パークホームズ板橋本町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1221/

＜全体概要＞
所在：東京都板橋区本町38－1他
交通：都営三田線板橋本町駅から徒歩3分
総戸数：78戸
間取り：3LDK、62.5～75.29m2
入居：2015年6月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、室町クリエイト
デザイン監修：日建ハウジングシステム
設計・施工：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[201: 購入検討中さん]

先着順４戸のほかに後何戸残ってるんでしょうね？

モデルルームは混んでましたか？
まだ検討してる方たくさんいますかね？

[202: 匿名さん]

外観が見えて、なかなかいい感じかなと
実際の日当たりや、周囲の抜け感がわかるので、これから買う人は、分かりやすいと思う

[203: 匿名さん]

198さんが言うように、リビングから食器棚や冷蔵庫が見えないのっていいですね。
あと、キッチンから一体化したダイニングの棚？もなかなか良い雰囲気を出していますよね。
ここまで統一できれば、部屋全体もスッキリするのでしょうね。

[204: 匿名さん]

外観が見えて、あらためて思ったけど、さすが三井、一階の階高が高いし、住戸もないみたい
最近は、中山道の道路に面した物件で、階高の低い一階住戸がある物件もありがちなので、好感を持ちました

[205: 匿名さん [女性 50代]]

駅から徒歩3分、実際は電車降りて3階分階段を上るので3分以上かかりますが、地上に出たらすぐの場所ですね。
70平米でもウオークインクローゼットが2箇所有り、収納は多いと思います。
近隣の中古と同じ価格なのにまだまだ完売にはほど遠いのはなぜですか？
他の新築より駅近で坪単価も安いのに何故売れないの?

[206: 匿名さん]

割安な坪単価のABタイプは早々と売れ、今は4500万～5000万円台の部屋しか残っていないので売れないのかな？と。

ABタイプがインパクト大な価格なので割安感があるイメージですが他のタイプの部屋が4500～5000だと板橋テラスや加賀なんかと変わらない坪単価なので割安感がないのでは？

[207: 匿名さん]

そうかもしれないですね。
ＡＢタイプがとにかくお得感満載だったというのがとても大きかったし、
インパクトもあったんでしょう。
全体的なバランスまで考えると、
他の部屋ももう少し考えたほうが皆さん買いやすかったんじゃないかなーと思われる部分もありますものね。
でもＡＢがなければ、バランスのとれた良い部屋には思えますし、難しいですネ。

[208: 匿名さん]

板橋区は子育てしやすそうですよね。

こども動物園にも近いので、休日は遊びに行くのもいいのかなぁなんて考えています。

周辺施設の旬菜市場は行かれた方、いらっしゃいますか？八百屋さんなのでしょうか。
新鮮な野菜がありそうで行ってみたいです。

[209: 物件比較中さん]

現地を見るのが一番です。周りを5分歩けばわかります。このエリアの真価が。

[210: 匿名さん]

>>209
価値がない…ということでしょうか？

[211: 匿名さん]

価値があるかどうかは人それぞれですが、駅近な割には買い物に便利なところではないような。
蓮根や志村よりは、より都心に近く駅近なのは良いと思います。

[212: 匿名さん]

旬菜市場はスーパーのようですね。
営業時間が10時から22時までで、
土曜日は20時まで、日曜日休み。
場所が大通りの向こう側なので
近いようで、遠いような…。
ライフに行った方が便利かなと思います。
夜も遅くまで営業しているようですし。

[213: 匿名さん [女性 50代]]

板橋区役所前駅迄の商店街を実際に歩いてみました。
途中の文字通りの‘'板橋”を過ぎると俄然活気がありました。皆さん、買い物に不便と書き込まれていますが、とりあえずの日用品や食料品、本屋さん、酒屋さん等々豊富でしたよ。その距離が苦痛といわれればしかたありませんが。加賀方面から自転車で来るよりはまっすぐの道で走りやすいでしょう。電動自転車なら楽々の距離です。

[214: 匿名さん]

ここは完成販売なのですか…？

[215: 匿名さん]

>>214
違います…。
一体あと何戸残ってるんだろう…。
板橋本町で5000万前後のマンションは需要がないとブログに書いていた方がいましたが、本当にないのかな…。

[216: 匿名さん]

板橋区役所前までの商店街は以前よりは活気がなくなりましたよね。
三田線は昔よりもアクセスが良くなっていることに関しては利点ですが、結構混んでますよね。

板橋区内はお年寄りがかなり多い気がします。こども動物園など、遊ぶ場所はありそうですが、保育園が入れにくいみたいですね。

[217: 購入検討中さん]

同じ生活圏内に大規模マンションがけっこうあるので小さな子をもつファミリーも増えているのでしょうか。
子どもが小さなうちは保育園・幼稚園に入りにくかったりで大変そうですがある程度大きくなれば駅近で通学や通塾に便利そうですよね。

池袋にもタクシーやバスで出やすいので良いと思います。

[218: 匿名]

>>215
区役所前以南の駅よりは、一段需要価格帯が
下がってしまうのはあるかもしれませんね

[219: 匿名さん]

道路に近い、割安なA，Ｂタイプは、完売ですね
南東角とか、独立した東向きは、良さげなのに、売れ残っているのですね
駅に近いので、住むにも、将来買い換えるときも、悪くないと思うのですが

[220: 匿名さん]

E、F収納も充分ですし、角住戸だし間取りも良いですよね。
完売しないのは残ってる住戸が
価格が高めの設定だからですかね？