パークホームズ板橋本町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1221/

＜全体概要＞
所在：東京都板橋区本町38－1他
交通：都営三田線板橋本町駅から徒歩3分
総戸数：78戸
間取り：3LDK、62.5～75.29m2
入居：2015年6月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、室町クリエイト
デザイン監修：日建ハウジングシステム
設計・施工：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

17号と首都高沿いか？

[2: 匿名さん]

板橋本町パークホームズってのがもうあるのか(笑)

[3: 匿名さん]

施工会社が川口土木なのか竹中工務店なのかハッキリしてくれ
たぶん間違いだろうけどヤフーは竹中工務店になってるぞ

[4: 匿名さん]

坪220万円の予想。どーでしょ？開口を東にとるプランもっと増やせなかったのかな？

[5: 匿名さん]

赤羽、浮間、志村坂上と最近の廉価三井だろうから安めで出そうな予感

[6: 周辺住民さん]

三井のＨＰ見たけど、もろ17号に面しているなぁ。。。
住友が出しているレジデンス＆テラスと競合することになるのかな？

[7: 匿名さん]

スーモだと施工：川口土木建築工業(株) とあるのでこちらで確定でしょうか。
安めで出るなら良いですね、75㎡あるならファミリーにも向いてる広さですし。
北側にある独立タイプの部屋、なかなか魅力的ですね。
長い玄関アプローチもあって戸建て感覚というか。プライバシー重視の方にはもってこいですね。

[8: 匿名さん]

現地見てきましたが、川口土木でした。首都高のインパクトがかなり大きかったですね。東向き住戸、又は南東角住戸なら検討の余地ありですが、、
近隣に利便施設が少ないですね。

[9: 匿名さん]

駅から近い割りにはそこまで利便性が高くない場所ですよね・・・その分お安いならまあいいかなとは思いますけど。

Fタイプが一番動線よさそうな間取りになるかなーって気がしますが北向き、だけど17号は視界に入らない？うーん。

元々近くに住んでいれば慣れてるし十分アリとは思いますし、子どもも通学しやすい場所なのはいいかな。

[10: 匿名さん]

近所に坂町商店街があるようですが、生鮮などは揃うんでしょうか？
首都高の影響を受けにくい配置の部屋ならいいなとは思いますが
そうでないとなると、排気ガスや音はどの程度の影響が出てくるのかという気持ちもあります。
お値段は場所も場所ですのでそう高く出せないのではないでしょうか。

[11: 物件比較中さん]

17号と首都高の真横て・・・・
もうちょっと奥に入ったところだとよかったのに。

[12: 匿名さん]

奥に入った分だけ高さ規制や容積率の関係から低い建物、土地負担増で高額物件になるだけじゃん。

[13: ご近所さん]

>>10
昨夏、本町に引っ越してきた者です。
坂町商店街は残念ながら日常の生活の役に立つとはいえない、ほぼ民家の並ぶ通りです。
その南、本町商店街は八百屋さんとローソン100がありますが貧弱、仲宿商店街まで足を伸ばして
ライフ・よしやまで行くことになるかと思います。歩いても10分かからないので、そんなに不便では
ないですよ。

[14: 匿名さん]

近くにいくつか商店街があるようで気になっていたのですが期待薄なんですか？ちかくに歯医者やクリニック、買い物ができるところがあるので生活には不便なさそうですね。

[15: ご近所さん]

「目の前」には便利はお店はありませんが、10分も歩けば大抵の用はこなせるお店があります。
板橋本町駅周辺は富士見病院・大和病院をはじめ医療機関は至便ですね。
おしゃれなお店は皆無ですが、生活に不自由することはないと思いますよ。

[16: 匿名さん]

最近は商店街といってもシャッター商店街が多いですからね。スーパーができると
近くの個人商店は次々と閉店してしまわざる負えない様ですね。
ここだと一番近いお買い物する場所はフードストア旬菜市場ですね。平日は１０時から２２時、土曜日は
１０時から２０時まで営業している様です。ただ日曜日はなぜかお休み。珍しいですよね。
日曜日はライフになるかな。ライフも品ぞろえがなかなかいいですよ。

[17: ご近所さん]

旬菜市場、乾物とかはあなどれない安さだったりする。
ただ、17号の反対側だからなあ。

[18: 匿名さん]

旬菜市場ってお安いのですか。知らなかったです。
今度行ってみようかな？？生鮮も面白いといいのですけれど…。
毎日料理する者にとっては、お野菜、お魚が面白いとモチベーションが上がりますよね。
安いだけじゃなくって、種類も豊富だといいな、なんて思います♪

[19: ご近所の奥さま]

駅からマンションまで実は坂道
そしてスーパーが近くにない
１７号に接しすぎているとか・・・
ここネッツＴＯＹＯＴＡの跡地ですけど、あまり敷地面積ないっぽいし
三井さんがなぜここに建てるのか不思議です

[20: 匿名さん]

この周辺はお年寄りの方が多い印象です。
ちなみに、板橋周辺は待機児童が多く、保育園を入れるのは難しいですね。
子育て支援に関しても予算が削られていて、疑問ばかりです。

しかし、生活するのには治安もいいし住みやすいと思います。

[21: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションで駅から近いのは嬉しいですが、
高速にも近いので排ガスの影響がありそうな点はやはりマイナスですね。
ファミリーだとお洗濯物もたくさんあるので外に干したいでしょうけど、
そういうわけにもいかなそう…

[22: ＯＬさん]

Ａタイプは値段下げないと売れなさそう・・・。
Eタイプはまだ首都高から離れているとはいっても窓あけたくないなあ・・・。
そして最近のマンションって畳の部屋がないのですね

[23: 匿名さん]

駅の周りは病院や買い物など便利ですね。交番に近く安心ですし郵便局に近いというのもいいなとおもいます。

[24: ご近所の奥さま]

＞NO.23さん　交番はしょっ中不在看板掲げられていますよ。あと郵便局ってどこの郵便局のこと指してます？
買い物便利ってセブンイレブンのことですか？
駅からマンションまでスーパーないし、旬菜市場は閉まるの早いし、夫婦共働きには不便です
唯一いいのが駅前のひまわり歯科が年中無休で、夜10時までということですかね

[25: 匿名さん]

>22さん
どうしても畳の部屋が欲しい場合、フローリングの部屋に置き畳を敷けば簡単に和室ができるのでオススメですよ。
価格も琉球畳で6畳分15～18万円くらい、一般的な井草の畳で10万前後かと思います。
畳部屋からフローリングにリフォームするのは大掛かりな工事が必要ですが、その逆は比較的簡単だと思います。

[26: 匿名さん]

以前通販で、フローリングの上に置くタイプの畳を見かけたことがあるのですが
そういうのでしょうか、25さんが書かれていらっしゃるのは。
最近はなかなか便利になってきましたね。
私も和室→フローリングよりはその逆の方が容易そうに思います。
畳を張り替えるのも、マットタイプの畳を交換するだけで良さそうですし。

[27: 匿名さん]

通販やホームセンターで購入できる畳カーペットのようなものは薄手でずれやすく、またフローリングに傷がつきますので、和室に変更される際はきちんとした業者さんに依頼した方が良いと思います。

板橋の待機児童数は本当に深刻な問題になっていますね。
昨年度は１，１９９名が保育所入所不承諾児童として確定したそうですが、今年は少しでも改善されているのでしょうか？

[28: 匿名さん]

マンション周辺にお店が少ないのでお勤め帰りに買い物できる店舗がないんですね。
駅の近くにセブンイレブンがありますが、自炊する方ならコンビニだけでは成り立ちませんものね～。
共稼ぎで帰りが遅い場合はネットスーパーを利用し、休みの日にライフに買い物に行くパターンになりそうです。
ちなみに旬菜市場は何時までの営業ですか？

[29: 匿名さん]

旬菜市場は平日10時～22時
土曜10時～20時
日曜祝日がお休みとなります。

土曜や日曜日を営業時間を増やして欲しいと思うのですが
このお店だと逆に早くしまったり休みとなってしまうので不便と感じます。

一人暮らしなら会社の帰りなどにセブンイレブンやサンクスですますことも
可能ですが家族となるとコンビニで買える食料品も限られてしまいます。
そうなると1回帰ってから自転車などに乗ってライフに買いに行くのが
一番かなと思います。確かに駅から物件までの間にスーパーがあれば
便利だと思いますが物件から自転車利用すればすぐ行ける距離に
スーパーがあるので慣れればなんとかなると思います。

[30: 匿名さん]

周辺にはコンビニもありスーパーもありで、住むなら特に悪い点っは見当たらないので、
良いんじゃないでしょうか。
駅ならと徒歩３分とうのは、全く悪い様でもないので良いと思う。
間取りは３種類になるんでしょうか、
これはやっぱり、部屋数の多い方が良いけど、幾らになるんだろ。

[31: 匿名さん]

日曜日お休みなんですか＞旬菜市場
たまに締まっているように思っていたのですが日曜日に行ったときにしまっていたんですね
無いよりはいいですが…
うちは共働きなので、土曜日に頑張って買いだめしておかなきゃいけないですね(汗）

[32: 匿名さん]

都心へのアクセスは悪くないですね。
自分は職場もプライベートも都心が中心なので、いいかなと思っています。
都心が中心でも、あまり都会にどっぷりつかりたくないんで、程よい感じのこのエリアに目をつけました。
結婚する予定はないけど、万が一そうなってもここならと思って。

[33: 匿名さん]

池袋まですぐの割には、板橋本町は住宅街っていう感じなので良い感じですよね。
あまり繁華街っていう感じではないですけれどカジュアルな雰囲気。
ただここから電車に乗るときはもう既にそこそこ混んでしまっているので大変かな。
とは言え池袋まで12分ですけれど。

[34: 匿名]

池袋ですか？
新板橋乗り換えってことかな？

[35: 匿名さん]

>>29さん
近くのスーパーが日曜・祭日がお休みとは痛いですね。
旬菜市場で検索をかけてみましたが、何も情報が出てこなかったので小さな個人経営のお店なのかな？と感じました。
マンションについてですが、この辺りはどこも保育園に入れないエリアなので、入居者の家族構成も未就学児のいるご家族は少なくなるかも？と予想していますがどうでしょうね。

[36: 匿名さん]

ここも高速脇ですよね。どれ位離れてるんでしょうか。

[37: 匿名さん]

旬菜市場って地域密着という感じですよね。

ホームページもないようなので情報が判らないですけれど。。。

日曜日が休みなのは痛いですが、その分土曜日に買うとかして対策を取るとか

他のお店に行くとかするんでしょうね。。。

他のお店はあとはどこがあるのでしょうか。

他の地域に行くかんじになりますか。

[38: 匿名さん]

地元ですが17号は混みますし交通量は多めなので注意が必要です。ただ駅チカなのでいいですね！
あとは設備面と価格帯ですかね

[39: 匿名さん]

間取りは出ましたね！Fタイプなんかよさそう。
あとは、本当に価格と設備ですね。ディスポーザーは付いてるのかな。
食洗機やミストサウナはオプションでもいけるけど、ディスポーザーはそうはいかないし。
スーパーが近くにないのは気になります。
駅近に関しては、幹線道路沿いは近い物件が多いので、そんなもんかという感じです。

[40: 匿名さん]

ディスポと床暖は必須ですね
あとはあってもなくてもいいので値段下げてほしい

[41: 匿名さん]

スーモ見てたら床暖房の記載ありましたよ。間取り図からだと食洗機用スペースもある感じ。オプションだと残念ですけどね。ディスポーザは不明ですがごみ出し24時間OKなので生ごみの臭いとかは何とかなりそうかなと思います。
Fタイプは独立してて落ち着いた生活が出来そうですね。お隣が気にならないってやっぱり良いです。でも日照面がちょっとです、東向きリビングは冬は朝から眩しいし、西向き寝室は夏場はいつまでも暑いし…。色々考えちゃいますね。

[42: 匿名さん]

ここは車でのアクセスがいいです！17号はかなり混んでますから首都高の板橋本町に乗るのに普通はかなり苦労しますがここだと一瞬ですね

[43: 匿名さん]

＞41さん
私も確認してみましたが、床暖房あり、浄水器あり、食洗機とディスポーザーなしと予想できました。
食洗機用のスペースありという事は、ビルトインでは標準装備していないという事ですかね・・・
共稼ぎなので食洗機がなければオプションか市販のものを購入する必要が出てきますが、
確かオプションだと価格が高いんですよね～。

[44: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきました。おもいのほか価格が安くてびっくりしました。確かに高速近く、環境が良いとは言えませんが、この価格なら納得、という感じです。Dタイプなら高速から離れてるし気にならない感じがしました。3LDKで3200万からありました。駅近いし、私でも購入できるなら是非前向き検討したいです。

[45: 物件比較中さん]

事前案内会行ってきました。
44さん同様、お手頃価格でした。

ディスポーサーはありませんでしたが、
食洗機は標準装備でしたよ。
トイレは飾り棚があり、手洗いも独立。

ディスポーサーを除けば室内の仕様はよかったのでとても魅力的でしたが、
首都高の近さと、目の前がマンションってところが気になるところです。。

まぁだからあの価格なんでしょうけど。。
自分的にはかなり気に入ったので、悩みます。

[46: 匿名さん]

こちらの場所の北側って何か建物が建っているのでしょうか？
南向きの間取りはやっぱり良いと思うのですが、
Ｆタイプは東向きだけど、３面採光がとれるのはイイですね。
北側にマンションが建っていなければよいですけど、
こういう場所ではあまり期待しない方が良いでしょうね。
小学校までの距離も程よくて良いと思います。

[47: 匿名さん]

46さん
＞北側

住所で検索するともしかしたら見れるかもしれません。ストリートビューとか。

やっぱり角部屋は魅力ですよね、
窓が多いことが特筆だと思います。

南のお日様が入ってこない方角を向いていることは割り引く方もいらっしゃると思いますけどこれからの季節の日差しは何気に厳しかったりします。反面、北はいつでもレースも開けておいて明るさだけを取り入れることができるため、メリットとも言えます。

[48: 匿名さん]

でも北側に窓があったりすると寒かったりしないんでしょうか。
冷気が来たりするような。
窓に断熱仕様のサッシやガラスが使われていれば軽減されるとは思います。
北向きは直射日光が入らないので、
本を多く持っておられる方が好まれるという話は聞いたことがあります。
日に焼けるリスクがないですからね。

[49: 匿名さん]

三井ブランドで、仕様も悪くないし、駅から近いのに、良心的な価格だよね
多分、あっさり売れてしまうだろうな
新板橋かの高層マンションも、お手頃だったので、すぐに売れたし、高速脇でも売れるものは売れる

[50: ビギナーさん]

この辺は夜は車の音とかでうるさくならないですか？
高速では防音壁があるので音は外には漏れないと思いますけど、
それ以外の周辺の車の走行音などが気になります。
トラックでも夜中は走っていますから。どうなんでしょうかね。
今はトラックは下の道を走りますからね。