東池袋エアライズタワー【購入者限定】Part1

[MOTO]

　昨日インテリ＊＊ミナーに行ってきました。入居まであと23ヶ月……まだまだ先のように思われますが、入居者の方々だけで、どんなお店が入るのかとか、是が非でも13号線の「東池袋」駅を開通させようだとか、そんな幅広い話題を方っていこうではありませんか。
　あらされる方を避けるために、ハンドルはみだりに変えずコテハンでいきましょう。
　質問とかあれば、答えやすいですしね。
　それではよろしくお願いいたします。

[51: マルコ]

「ネガティブな意見」や「客観的事実」と「悪意のある意見」は明らかに違うと思います。
また「怖すぎる」とか「狭すぎる」は客観的事実とは言えず、主観です。
そういった主観的な意見に「嘘／本当」を言っても意味ないと思います。

48さんの意見のいくつかはもっともかと思います。
ただ、限定じゃないんでしょと言っている人が「他でやればいいじゃん」と言うのはちょっと筋が通ってない。
また「冷静で客観的な意見」を排除しているとは思えないです。

私の意見は「悪意のある」書き込みは削除されてしかるべきかは別として、読んでて気持ち良くないのでやめて欲しいです。

「外廊下」や「間仕切りがボード」、「耐震構造に関して」、「サッシが２重ではない」、「治安（浮浪者）」
といった問題は皆さん分かった上で購入はしているでしょう。
もちろんいくつかの問題はこの先も議論の余地は十分あると思います。

建設的な議論や意見交換のスレになって欲しいです。
（48さんの言うとおり、事前登録者のみの掲示板でやるべきかもしれませんが、コストや手間を考えると無理ですね）

[52: 匿名さん]

[53: AFO]

＞49
大人げないけどマジレス
●外廊下
⇒個人的には絨毯の廊下が好きだが、
その管理のためにフルタイムで何人雇わなければいけないかってことと、
採光がない為の電灯代を考えると、
外廊下の方が、将来の維持管理費上昇リスクが少なくて安心。
これは欠点というより、どこに金を使うか購入時の選択の問題では？

あと、エアライズのように三角形構造(北西側は部屋は作らないけど柱も床もあります)の
内側に廊下を作るんだったら、外から丸見えじゃないし風も防げるし、
一般に言う「外廊下」のイメージとは違うと思うんだけど。

[54: AFO]

続き
●治安悪い東池袋（犯罪王国）
⇒そりゃ副都心に近いから田舎に比べて犯罪多いけど、
副都心(池袋、新宿、渋谷)の中で池袋が特に悪いわけじゃないよ。
しかも東池袋が犯罪王国って・・・？

●隣家との間仕切りがボード（怖すぎる、蹴りまくったらで隣にいける）
⇒コンクリのほうが確かに硬いけど、防音性能はコンクリよりいいです。
壁を蹴りまくる人が隣にいるリスク(てゆうか蹴りまくっても行けないだろ)を飲んで、
静けさをとりました。
因みに天井と床はちゃんとコンクリで二重になってるから、床を蹴りまくっても大丈夫です。

[55: AFO]

続き
●近辺のタワマンに比べて耐震構造がサル
近辺のタワマンとはあまり差を感じないけど。百年コンクリより３倍以上強度のあるコンクリ使ってるし。
たしかに港南付近のタワマンとは大きな差があるけど、地域性でしょ？
個人的には地盤が強い地域に住むほうが安心です。

●せまい間取りばかり（一番高い部屋でもリビングが20畳もない）狭すぎる
確かに、リビングで２０畳必要になるような
お金持ちor人数多め家族　には向かないマンションです。
個人的には、まったくライフスタイルの違う人同士だと争いが生まれやすいので
エアライズのように都心思考・小家族に絞ったマンションで満足ですが。　

[56: AFO]

続き
●サッシのガラスが2重ではない（つまり騒音聞き放題）
騒音の酷い階・方角にお住まいの方は、ガラスを交換するでしょう。
一応ペアガラスが標準装備ですので、その効果次第ですね。
確かにサッシ自体が２重だと安心ですね(そのようなマンションは少ないですが)。

●ベランダから見える浮浪者の宴会
今時点だとなんともいえませんが、
再開発後も彼らにとって居心地のよい場所になっているかな？

[57: AFO]

続き
●外国のキッチン採用（日本製の最新と比べると10年も前のセンス）
⇒同時期に販売されているブリ●ア東京では、最上階のトップクラス住戸だけが
エアライズ全戸標準装備と同メーカーのキッチンです。結構良いと思うのですが。
個人的には国内製って、安かろう・悪かろうのイメージがあります。

●いまどきIHヒ−ターの設定なし（まさに10年前ですが）
⇒これは私も残念です。
ただ、個人的に「洗濯物乾燥機はガス式」を譲れないので
オール電化よりはマシかなと考えてます。

[58: AFO]

●「完売＝いいマンション」と思い込んでる勘違い貧乏人入居予定
そのような人がいるかどうかは知りませんが、
同時期他マンションより倍率はかなり高かったです。

エアライズの場合、公共がからんでいるせいで
価格決定に柔軟性を持たせられなかった(早時期＆完売確実な価格設定が求められた)ため、
価格上昇が続いている状況下では、結果的にかなり割安の価格になってしまったと思われます。

●このマンションのレベルをさらに貶めるエアライズ当選者の存在
⇒残念です。

[59: 匿名さん]

　東池袋、郵便局の脇を通って毎日通勤で通っているけど浮浪者なんて
朝も夜も一度も見ないですよ。誰か見た人いますか？　公園にもいないし。

[60: ピロ]

しばらく悲しい思いで、この掲示板をのぞいていましたが、やっとまた書き込みができそうです。
エアライズは、いろいろマイナスなところもあるとは思っていましたが、それ以上の魅力を感じたので、購入を決めました。
完成してみないと実際は分からない点も多くあると思います。今は早く実物が見たいな、というのが正直なところです。
購入者限定のスレは他にもいくつかありますが、割りにほのぼのしていて羨ましく思っていました。
思うところは皆さん沢山あるのでしょうが、せっかく縁あって同じマンションを購入することになった訳ですから、良い情報はもちろん悪い情報でも気持ちを共有できるような書き込みが増えるといいなあ、と心からお願いしたいです。

マンションギャラリーを最後の記念にまた訪ねてみました。閑散としていて寂しかったです。カーテンの長さを測ってもらったりしてみました（気が早いですが
）。

＞１２さん
ラブホの解体、見てきました。あそこもマンションになるのですね。情報ありがとうございました。

[61: 匿名さん]

>>59
あのぉ、沢山いるけどね。火燃やしてるのは有名だよ。
会社みんな知ってて良く話題になるし。

いつか地下鉄の駅を燃やすと。

[62: 匿名さん]

[63: ピロ]

>61

たまにしか通りかからないのであまり気にならなかったのですが、近場の方は現状をよくご存知なのでしょうね。
都心ではある程度覚悟は必要かもしれませんが、あまりひどいのであれば、対策を考えなくてはならないかも知れませんね。
住んでからでないとどのような状況か分かりませんが・・・いい方向に行くといいですね。

[64: 匿名さん]

>>61
　だから、どこにたくさんいるの？　火なんか燃やしていたら相当目立つと思うけど
なんのためにそんなことやってんのかしら。全然見かけないですよ。

[65: 匿名さん]

>>61
私も日曜行ってきました。
日曜にもカーテンの長さ聞いている人いましたよ。
皆さん同じこと考えるんですねぇ。
自分は入居してから考えるつもりです。

因みに最終期７戸、安い部屋で２０倍台、他も５倍程度〜の倍率だったんですね。

[66: 匿名さん]

10年以上近隣に住んで，ほぼ毎日現地周辺を歩いている身ですが，私も治安上の問題を感じたことはありません．ホームレスもそりゃ何人かはいるでしょうけど，気になったこともないです．
大勝軒が二次開発でなくなるのだけはちょっと寂しいけど…（昨日も８chのドキュメント番組で大勝軒の店長を取り上げていました）．

[67: 匿名さん]

＞66
自分も８chのドキュメント番組を見ました。

大勝軒の創始者であるＹ店長は引退していたのでね、残念です。

となりのかわいい子ネコが一杯いるレトロなアパートに大勝軒の従業員が
住んでいることも当該番組ではじめて知りました。

マンションの建築現場を撮影する際に、（今のうちに）大勝軒界隈も一緒に
撮っておこうと思います。

なお、ホームレスやそれらしき人々は確かによく見かけます
が（実際に現地に行けば分かります）、自分も特に気になった
ことはありません。

[68: Ｅａｓｔ]

＞治安の問題についての意見

この問題は、今後も出てくるでしょう（日中、何回か行きましたが、ＡＲの周辺では見たことがありません）。
管理組合が立ち上がった後は、管理組合を通して、行政や警察そして周辺の町会と話し合って、解決策を講じるのがよいのではないでしょうか。

[69: 匿名さん]

それで解決したらすごいよね。

全国の浮浪者問題が一気に解決すばらしー

[70: ピロ]

＞68

本当にそう思います。
いろいろな方の情報を拝見していると、現状ではそれほど大げさに心配することもないような気がしますが、住みやすい環境は自分たちできろことはできるだけ自分たちで作っていけるといいですよね。

マンションギャラリーに何回か足を運んでみて、　（多分）購入者だと思われる方々をお見かけしましたが、感じの良い方が多かった印象があります。
たくさんの入居者がいるので、いろいろな人がいるとは思いますが、良いマンションにして行こうという気持ちは同じだと思いますので、明るい気持ちで行きたいですね。

[71: 空気上げ。]

３０分くらい前に家に帰ってきました。
池袋駅からグリーン大通り⇒東池袋交差点⇒東池袋四丁目（都電）⇒更にまっすぐ歩いて自宅
その道中、今日は、浮浪者は都電のベンチに寝てる人一人だけでした。
普段も東池袋交差点あたりに１人程度いるだけではないでしょうか？
あと、東池袋中央公園（エアから見るとサンシャインの向こう側の公園）には
日中の状況を見る限りでは、結構いるのでしょうね。

ここに住んで５年、慣れたからでしょうか、
私も治安や浮浪者の問題はさほど気になるとは思っていません。
ただ、最近話題になっているようなので、本日の帰り道の状況等を報告してみました。
私も焚き火は見たことないですね。

むしろ、植栽などへのポイ捨て、敷地内への迷惑駐輪のほうがどうなることやら…
と思っております。

いずれにしても、ライズシティ池袋がきれいな街であるよう、
できることはしなければと思っています。

[72: 匿名さん]

>51
>ただ、限定じゃないんでしょと言っている人が「他でやればいいじゃん」と
>言うのはちょっと筋が通ってない。
発言の真意を何も理解しようとしていない。
議論が噛み合わない。
暖簾に腕押し・・・

[73: 匿名さん]

　51の真意は、最後の「建設的な議論や意見交換のスレになって欲しいです」でしょう？
購入者は皆そう思っています。

[74: マルコ]

72さんがおっしゃる48さんの真意というのは
「『購入者限定』だからといってネガティブな意見を排除するのはいかがなものか？」
ということだと思います。
その点については分かっているつもりではいます。
ただ、実際に削除されているものはネガティブというより悪意のあるものだと思っています。
エアライズのマンションの問題点（ネガティブな点）を話し合うことについて否定はしていません。
（まあ、まだ完成まで2年近くあるので具体的な話し合いにはなりにくいでしょうけど）
これ以上の議論はスレの主旨からはずれますのでやめます。
いずれにしても不快になるような書き込みをしてしまい、ごめんなさい。

外廊下ですとか池袋の治安（ガラ）ですとか人によってそれを欠点と取るかどうかは異なるでしょうね。
私は外廊下のマンションにしか住んだことがないのでマイナスとは思いません（内廊下は確かに豪華だと思います）。
池袋近辺にも住んだことがあるので特に嫌な街とも思いません（そりゃ港区には負けますよ）。

上記のようなことはこれまでずっと皆さん書いているとは思います。

[75: 匿名さん]

>48
>もっと開かれた掲示板じゃなかったの？
↓
>他でやればいいじゃん。

自分が自分にとってネガティブな意見を排除
この時点で論旨が崩壊
自分の話の噛み合いに失敗
一人暖簾に腕押し状態
開かれているからこそ限定掲示板も存在可能

購入者が誉めあったり、ネガティブな意見を嫌がるのは普通の感情
それを異様だと言う方がある意味異様
【購入者限定】って時点でそんなこと想定の範囲内

[76: 匿名さん]

今日、モデルルームの閉鎖とオプション代金支払い時期の延期の連絡がきました。
モデルルームの閉鎖は残念です。
また、オプションはもとあとの申し込みでよかったように思います。

[77: 匿名さん]

浮浪者といってもなりたくてなったわけではない人も多いと思います。
経済の空洞化や過度のリストラ等、自分の努力とは関係ない部分で犠牲になった人達も
多いと思われます。
現に近くのタワーマンションでは管理費も払えず破産同様の人が複数おります。
明日はわが身かもしれませんので、もうすこし暖かく見守りませんか？

[78: 匿名さん]

　こんな話があるそうです。

映画で池袋イメージアップ　官民一体、復興策次々と
http://www.sankei.co.jp/news/050511/sha070.htm

[79: 匿名さん]

＞78
映画でのイメージアップはいい案ですね。
エアライズのマンションでは映画を観れる部屋もありますし。
となりの図書館でＤＶＤの貸し出し用ストックが多くあるとよいのですが。。。。。
（ちなみに現在の中央図書館は他地区の図書館に比較し、映画のストックがほとんどありません。）

[80: 匿名さん]

>75
ホワイトナイトになった気分か？
なんかえらそー

[81: 傍観者]

誹謗中傷メールは無視。
建設的な意見を求む！！！

[82: 匿名さん]

今週でモデルルームは閉鎖ですね。
残念です。
最後にもう１度見に行こうと思います。

[83: 匿名さん]

>13
南東に建設されるマンション（ラブホ跡地）は高さ４４ｍ（１５階建て）
でした。
距離が離れていることもあり、エアライズ１０階以上の高さなら影響が
ないと思います。

[84: エア]

＞「大丸ピーコック　都心部の出店強化　…07年度も東京・東池袋に開業する高層マンション内
に出店する。…」(日経朝刊H17.5.10(火))

この「高層マンション」て、ＡＲのこと？

[85: 匿名さん]

>この「高層マンション」て、ＡＲのこと？
そうです。

[86: エア]

＞85さんへ

ありがとうございます。
メジャーなスーパーですね。

[87: 匿名さん]

＞８３さん
最後と思い、ギャラリーに行ってきました。人がほとんどいませんでした。
ラブホは確かに解体中でしたが、跡地に何が建つのかエアライズの係員に聞いてみたら、
それまでの雰囲気を一変させて「何も聞いていません」と言われました。
まだ、内緒なんでしょうか？１５階以下を購入した方はご存じだったんでしょうか？
ＰＳ．裏のラーメン屋さんめちゃ混みですね。

[88: MOTO]

明日がＭＲ最終日ですね
何かイベント（？）でもあるのでしょうか……
明日行かれた方がいらしたら、是非ご報告してくださいね

[89: 匿名さん]

私も１４日行きましたが、写真を撮っている人がいたりする程度。
受付のおばさんも、受付カウンターをバックに記念撮影していました。笑
明日はイベント等なにもないと思いますが。
もう既に資料整理しているようですし。

最上階、キャンセル出ないかなぁ？

[90: 匿名さん]

＞86
若干高級志向のスーパーマーケットなので、値段が高くないといいですね。
近所に住んでいるのですが、サンシャインの西友は少し高いみたいです。
わざわざ大塚（シマダヤやスーパージャンボ）やドンキホーテ（パウ池袋）に
買いに行っています。
注：上記は、ほぼ同じ品質のもので価格比較です。

[91: 匿名さん]

上記90の補足説明です。
エアライズに入るスーパーとしては高級感もあってよいと思っています。
（品のない安売り店がテナントとして入るとはよいと考えています。）
近隣のスーパーや西友サンシャイン店との価格競争に突入すれば面白いのでは？

[92: 匿名さん]

最後の記念にと思い、本日ＭＲに足を運んでみました。
比較的若い方がちらほら居ました。
気になるのは、豊島区公園予定地に建っている民家でしょうか。
場所的に公園が建つので立ち退きが遅くてもよいのなら安心ですが、
立ち退き拒否しているのでしたら、困りますね。

[93: 匿名さん]

池袋の西友で高いって・・・

本当にここに住む資格あるのか？
ローン審査とおるのか？

[94: 匿名さん]

パンフレットを読んでいると、業務棟の敷地4,234.5㎡についても
AR居住者が所有権を持つような印象を受けますが、違いますよねぇ？
どなたかご存知でしょうか？
万一AR居住者が所有権を持つ場合(固定資産税も発生)は、管理組合へ業務練(豊島区?)から家賃収入があるのでしょうか？

[95: エア]

＞90さんへ

大変参考になります。
ありがとうございます。

[96: 匿名さん]

＞93
最上階だが、ローンの審査も問題なくクリヤーしているよ。
手金でも買えるが、アフタータックスベースのＩＲＲをマキシマイズ
する観点から借り入れをおこしている。
ちなみに、マンションは買い替えではなく買い増しだよ。
一応住む資格はあると考えている。
西友は火曜の100円市を使っているだけ。
性格的に同じものを高い値段で買いたくはないだけ。
あまり深く考えないでくれ。

[97: 匿名さん]

＞94
業務棟の敷地の所有権や共有権の一部を所有することになります。
売買契約者乃至常用事項説明書をご参照下さい。
このため、（他の近隣のタワーマンションに比較して）固定資産税はかなり高額に
なる予定です。

[98: 匿名さん]

＞97
すみません、訂正があります。
訂正：常用⇒重要

[99: ピロ]

＞９７

説明を受けたような気はしますが、勉強不足でいま認識しました。
管理はしなくてはならないと言われたような・・・
固定資産税にもはねかえるのですね。確かに区への賃貸料はどうなっているのでしょう？無償かな？
ご存知の方がいらっしゃったら教えて欲しいですが・・・

[100: 匿名さん]

>99
区へ賃貸する占有部分の所有権は取得していないので、影響を受けないのでは
ないでしょうか。
無償ではないと思います。

[101: 匿名さん]

住宅棟と業務棟で組合も違うし別物？と思ってるけど違いますかね
固定資産税が割高になるならその分賃料入らないと不満だね

業務棟の一部か...　どの辺なんでしょう　駐車場しか思い当たらない

[102: 匿名さん]

確か、地下で繋がっているので、業務棟と住宅等で一体扱いだったと思います。
住宅等の屋上が、全体共用部（業務棟の地権者も権利がある）になっていて驚いた記憶があります。
（詳細は、管理規約等契約時の資料を見てください。）
管理組合も①住宅等だけのもの②全体（住宅等と業務棟）組合の２組合があり、それぞれの管理範囲
、管理費が策定されています。

[103: 匿名さん]

＞101
気持は分かりますが、固定資産税はかなりの負担になると思われます。

[104: 匿名さん]

駅に繋がるエスカレーターも管理はＡＲ。
５３Ｆ建ての方にも負担して欲しいものです。
完成したら、皆ＡＲの出入り口を使うと思うのですが。

細かい金額はどうでもいいけど、早く建って欲しい。
まだ販売開始していない芝浦の島と変わらないとは。

>96
私は最上階は外れ、他の部屋を現金で購入です。ローンにすれば節税とかなりそうですが、そういうの面倒で。汗
ディアナ広尾も買い増し希望なのですが、残っている間取りがイマイチで検討中。時間がない・・・
ディアナ買ったら今住んでいるところは引き払いますけど。
ＡＲは高層マンションに住んだ事がなかったので、安くて交通の便が良いから試しに購入です。

[105: 匿名さん]

東池にプカプカ浮かんでる白い大量のゴミ何とかしてくれ。

虫かとおもた。

[106: 匿名さん]

>106
>細かい金額はどうでもいいけど、早く建って欲しい。

東池袋地区の他のマンションに比較して10倍程度違うので
細かい金額とは言えないと思うが。。。

[107: 匿名さん]

>106
建たないと税額なんて決まらんだろうに

だいたい１０倍も違うことなんて、常識では考えられないでしょ

[108: 匿名さん]

固定資産税が共有部分が関与？
初耳なんですけど

[109: 匿名さん]

＞107
聞き違いかもしれないが、年間数十万円という話を聞いたような気がします。
ちなみに今のマンションは年間数万円程度です。
駅の真上なので、まあ、それだけ価値があると単純に理解していたのですが？
どなたか調査して下さい。

[110: 匿名さん]

＞107
税額のシミュレーションくらいは当然やっていると思うが。
アプレーザル等も取得しているはずで、当該想定値は実際の税額とそれほど
大差はないはず。

[111: 匿名さん]

>109
　えっ！　年間数十万円ですか！
　十数万円ではなくて……

[112: 匿名さん]

固定資産税に加え、管理費や駐車場代などを全て考慮する結構な金額になりそうですね。
消費税が5％で良かった！

[113: 匿名]

質問です。
112で消費税が5%で良かったとありますが、それは平成18年末までで、平成19年以降、
消費税が上がる可能性があり、その場合引渡しが平成19年なのでその次点での消費税が
加算されると聞いていますが、どうなんでしょうか？
大きな買い物だけに心配しています。

固定資産税は確かに高いと思いましたが、私の場合シミュレーションでは10倍ではありませんでした。
今の家は同じ区ではないので、簡単には比べられないと思いますが、1.6倍でしたよ。
シミュレーションが違うとまたショックです。

どなたかお分かりの方、教えてください。

[114: 匿名]

113です。
補足ですが、私が買った物件はセカンドハウス用の小さい部屋ですので、今の家とは単純に比べられないが
参考までに数字を出してみました。

[115: 空気上げ。]

私は法律詳しいわけではありませんし、
契約書もざっとしか読んでいないのでので、あくまで私見ですが
契約書には既に「消費税を含んだ販売価格」として代金が記載されています。
で、私たちは既に契約締結したわけですし、また、
「引渡し前に消費税の税率改正があった場合は、
改正後の税率で計算した額を販売価格とする。」なんて約定もないようですから
転嫁される消費税は５％で良いのではないのでしょうか。

固定資産税は、ごめんなさいもっと分かりません。

[116: 匿名さん]

＞115
110です。
約定の問題ではありません。仮に、契約自由の原則に基づき上記のような約定を設けたとしても
強行法規に抵触する約定は無効になるからです。本件の考え方は以下の通りです。
消費税はその名のとおりモノやサービスを「消費」したときにかかる税金で、代表的な間接税
ですが、消費税に限定されず税金一般は租税法律主義に基づいております。
すなわち、憲法第84条で、「あらたに租税を課し、又は現行の租税を変更するには、法律
又は法律の定める条件によることを必要とする。」と規定されています。（ちなみに納税の
義務は、憲法第30条に規定されています。）本件では、すでに売買契約を締結しているので
消費税の変更はありません。なお、消費税の規定では国税部分が4％あり、その国税部分の
税額の25％が地方消費税となっています。
※売買契約書の規定から判断すると司法書士に支払う手数料等については（現状では委任して
いないため、）消費税の増額があれば影響を受ける可能性があります。また、賃貸で住まれる
予定の方で課税業者からリースを受ける方については影響を受ける可能性があります。但し、
一定の条件を満たせば経過措置の適用を受け、増額にならない可能性もあります。

[117: 匿名さん]

＞115
＞契約書もざっとしか読んでいないのでので、・・・

契約書（及び重要事項説明書）は精査した上で署名・捺印することをお勧めいたします。

[118: 匿名さん]

110です。
上記116の補足説明です。
憲法の規定は租税法律主義の根拠を記載しただけです。
ご承知のように実際の消費税の実務は消費税法により規定されています。
また、他の税法と同様、消費税法以外に、政令・省令・通達・告示等の影響も
受けます。

[119: 匿名さん]

＞113
基本的に税法の改正は遡及して適用することはありませんのでご安心下さい。

[120: 匿名さん]

東池の大気に大量に浮かぶ白い浮遊物、ゴミじゃなくて虫でした。

何なんだあれ？

[121: 113]

＞110さん
ありがとうございました。消費税の話はＭＲの営業ウーマンに聞いた話でしたので真剣に心配していました。
でもこれでゆっくり寝られます。(^^ゞ

[122: 空気上げ。]

>110さん
ありがとうございました。勉強になりました。
「消費税は間接消費税だから、あくまで僕らは転嫁される立場。
だから、約定によっては新税率分を転嫁されるのかも」なんて思っていましたが
そんなこと、１１０さんの仰せの通り、ある訳ないですね。
だって、僕らに転嫁される以前、つまり施工者や売主にも
おっしゃるとおり、今現在の税率（５％）が課されるに決まってますものね。

５％に上がった法改正のときも
改正前にマンション売買契約をしていた場合は
引渡し時がたとえ５％スタート後であっても、
施工者・売主の納税は３％で良いという経過措置があったようです。

[123: 匿名さん]

こんにちは、初カキコします。
「エアライズタワー」で検索したら、こんなのが出てきました。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-1704.html
会員限定掲示板のようですね。
既出でしたらごめんなさい。

[124: 匿名さん]

＞本件では、すでに売買契約を締結しているので
なるほど！
そういえば、決済日じゃなくて約定日ベースですよね。

[125: 匿名さん]

＜車券売場候補地にヤマダ電機＞
　豊島新聞（4月19日号）によると、池袋東口に建設が計画されていた
　競輪・オートレースの場外車券売場予定地に、ヤマダ電機の進出計画があり
　豊島区商店街連合会が反対しているという。
　場外車券売場については、豊島区役所に「池袋場外車券売場設置対策本部」を
　設置するなど反対運動が盛んに行われていた。
　しかし、今回こうした計画が明らかになったということは、反対運動が成功し、
　車券売場の設置は中止になったということになる。
　今回明らかになった、出店が予定されているヤマダ電機は、群馬県前橋市を本拠にする大型店で、
　隣接するビックカメラと競合する。
　出店が実現すれば、池袋東口が大型電気店の戦いの場になるだろう。
豊島区商店街連合会　http://www.toshima-kushoren.gr.jp/
ビックカメラ　http://www.biccamera.com/bicbic/jsp/w/general/
ヤマダ電機　http://www.yamada-denki.jp/index1.html
豊島区　http://www.city.toshima.tokyo.jp/syakenjyou/index.html

[126: 匿名さん]

＞125
豊島区商店街連合会が反対しているとのことですが、安売り店としては、すでにビックカメラや
ドンキホーテがあるので、反対してもあまり意味がないのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

反対ばっかりしないで、建設的な意見も出してほしいものです。
場外車券売場よりヤマダ電機のほうがはるかによいと思います。

[128: 匿名さん]

>127
いえている

場外車券売場に反対してるとずっと思ってた。
で、建設中止になってヤマダ電機が名乗りをあげてきたんだと思ったら
それにも反対かよ！だ。車券売場撤退ならバンザイじゃん？

ここに限ったことじゃないけどむやみな反対派って多い気がする

[129: 匿名さん]

初めて書き込みます。私もここに住むことになりました。
今更の話題なのかもしれませんが、商業施設に是非ともツタヤが入ってほしいと願っています。
ツタヤが入らなければ、シアタールームなんてあんまり意味がないし、ここら辺はレンタルビデオ屋が
全然ないんですよ。

[130: 匿名さん]

いいねーTSUTAYA！
私は、コンビニとマツキヨが出店して欲しいですね。
コンビニはセブンイレブンかローソンなど大手がいいですねえ。

[131: 匿名さん]

私は大戸屋を切望！！！安くて安心（のような気がする）定食屋さん。外食派にはありがたい存在です。

[132: 匿名]

私は病院！内科でも耳鼻科でも風邪を引いた時に助かりますね。それと歯医者さん。
それにマツキヨがあれば薬も買えるし。ちなみに私は体が弱くは有りませんが、お店あり、
病院あり、美味しいものあり、と、何が出来るかを考えるだけで楽しくなりますね。

私は最近３Dで住宅が作れるソフトを買って、自分の部屋を作り、家具を配置してあと2年弱を過ごそうかと
思っています。毎日考えるだけで楽しくなりますね。

[133: 匿名さん]

日本全国どこにでもあるようなお店だけでなく少しおしゃれなお店も入って
ほしいと思います。
六本木ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、プルデンシャルタワーなどに入っている
ようなお店もあってもよいと思います。
例えば、松葉寿司、トニーローマ、ロイズカフェなど（気に入ってます）。
いずれにしてもライズシティーの独自性も打ち出してほしいと思います。

[134: 匿名さん]

129です。セブンイレブンは徒歩2分ぐらいのところにありますよ。
私もセブン好きなので下に出来たら嬉しいですけどね。
感じがよくて気取りすぎてないカフェが出来てほしいですね。
オーバカナルが好きだけど、池袋に似合わないことはわかっているので、
WIRED CAFEあたりでもいいです。あとは本屋もほしいです。
132さん、私も寝る前に間取りを見ながら想像するのが日課になっています。
本当、楽しみですね。

[135: 匿名さん]

？？テナントは事業協力した定食屋がメインじゃないですかね。

今みんな仮店舗でやってますし。

[136: 匿名さん]

コンビには２４Ｈ営業なので、１階の路面店がいいですね。
お洒落なお店がたくさん入るといいですね。

[137: 匿名さん]

そうだよなあ。
まずいけどやっすい定食屋が山のようにあったのに、
更地にしちまったからな。

半分はテナントとして入るらしいけど。

[138: 匿名さん]

>134
オーバカナルはいいですよね！
紀尾井町店によく行ってます。

[139: 匿名さん]

先日２日続いて夕立にぶつかった私は、突然の雨の日に、傘、のいらない生活を早く送りたいとつくづく思ったのでした。
ああ、早く出来ないかなあ！！！
もうすぐ梅雨だし・・・

[140: 匿名]

＞139
私もそう思いました。(*^_^*)
雨に濡れない生活・・・　いいわあ！

[141: 匿名さん]

サンシャインに来月「青葉」の支店ができるそうです。
ライズシティーも頑張ってほしい。

[142: 匿名さん]

＞１４１
すみません、マジレスです
青葉って、何のお店ですか？

[143: 匿名さん]

>139
池袋から東池袋までのグリーン大通りを地下街にする計画があったよね。
あれ、どうなったんだろ？

[144: 匿名さん]

>142
ラーメンランキングで1位になったこともある超人気店です。
中野に本店があるのですが30分から1時間ほど並ぶ必要があります。
Ｗスープで有名になったお店です。
6月23日オープンのようです。
建築現場（クレーンがドンドン高くなっています！）を見にいくついでにでも
特製中華そばを試してみて下さい。
お奨めです。

[145: 匿名さん]

>144
142です
　ありがとうございます
　是非行って見たいと思います

[146: 匿名さん]

飲食店なんか入ったら汚くなるので反対

[147: 匿名さん]

＞１３２
　＞＞私は最近３Dで住宅が作れるソフトを買って……

　なんだかすごく楽しそうですね
　簡単に手に入るソフトなんでしょうか？

[148: 匿名さん]

>146
賛成です。
汚い店や下品な店はボイコットしましょう！
低層階にはゴキブリがでるかもしれませんし。

[149: 匿名さん]

＞146、148
今仮店舗で頑張っている彼らは地権者であって、テナントで入るわけではないので
ボイコットとか出来ないでしょ。

[150: 匿名さん]

全体共用部、住宅共用部ともに、一応売主の関連会社が管理会社に予定されていますが、
管理組合結成後直ちにコンペにかけたいと思っています。皆さんはどうお考えでしょうか？

以前住んでいたマンションで、同様に売主関連会社に管理任せていて
かなりボッタくられてことがあり(受付レディの人件費がやたら高かったり、
毎週植木の手入れをしていたり・・)、最終的に現在予定している会社に任せるとしても、
事前に見積もりをとって牽制しておく必要ありと存じます。