【住民専用】プレシス立川リベルタ

[入居予定さん]

情報交換していきましょう！

[221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションから日当たりとったら切ないことになりそう

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションを購入したのは、日当たりが良いということが大きな理由でもあったので、もしそうなったら残念ですね。また、金融公庫の右側の旧ハローワークもどうなりますかね？

[223: 住民さんＡ]

プレシス側に寄せて内廊下で顔が見えないようにしといて
こちら側からは一面壁って感じになるんじゃないかなぁ。
土地だけで９億７千万って容積率いっぱいまで埋めないと採算取れないでしょ。

プレシスは建物も安価だけどそれでも５～６億くらいはしているわけだし。
３５戸くらいは入る箱を作らないとダメでしょう。
３ＬＤＫｘ３の１３階建てとかかな。

[224: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション建築では、日照権に係る問題が裁判で争われている事例が結構あるようですね。また、加えて景観利益や圧迫感のない生活利益及びプライバシー権が侵害されたとして、損害賠償を求めたものなどです。判例をみると日照権を侵害されたとしても、それが社会通念上に照らして受認限度を超えるかどうかで判決が出されているようですね。まだ建築計画の内容も分からないので、何とも言えないのですが。何れ、マンションが実際に建築する計画であれば、日照権の関係からプレシスにも配慮した計画になる事を願うだけですね！

[225: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このエリアが商業地域で高さ制限も日照権も
無い場所なだけに設計士の腕が問われる形ですね。

仮に裁判沙汰になったとしてもその場所には日照権はありません、で門前払いで終わってしまうでしょうねぇ。

[226: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

商業地域には日照権がないんですねー泣き寝入りするしか無いんですね。プレシスの購入の時のキャッチフレーズは、「光と風の至福」こんな感じだったのに、入居して2年もしないでこんな問題が起きるとは思いませんでしたね！金融公庫が売りに出すなんて、考えてもいませんでした。

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高さ制限もないとは、タワーマンションも有りと言うことですかね？容積率うんぬんの話もあるようですが

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建蔽率80,容積率400なので
プレシスと同じ建物なら13階くらいが限界ですね。

[229: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

光と風の至福…
今日なんかは本当実感しますね




プレシスのせいで完全日陰になっている物件て意外とないんですよね
近所のことも考えて配置、設計されたのかなぁと思いました
三菱地所さんにも周りへの配慮を願いたいです

[230: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

弁護士の解説によると、商業地域には、日照権がないのではなく日陰規制がないと言うことのようですね。日照権は民法などの私法の分野であり、日陰規制は建築基準法という公法に属しています。従って、日照権と日陰規制は別物と言うことです。プレシスの住民が心配であれば管理組合で勉強会などを開催しても良いのではないでしょうか？

[231: 住民さんＡ]

まぁ心配したところでなるようにしかならないし
余計な事でストレスためずに気にしないのが一番じゃないですかね。

建築基準法に違反しない限りは好きな物を建てる事が出来るのは変わりないんですから。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の階だと思うのですが(もしかしたらお隣？)、最近急に足音や生活音が朝から夜中まで響くようになりました。

入居してすぐ位の時期にもあり、その時は直接訪問したのですが、1階ではなくそのお宅のドアのインターフォンを使ったためかお会いすることはできませんでした。

みなさん、騒音などの相談は管理会社さんにされていますか？
それとも直接当人にお話しされていらっしゃいますか？

[233: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

音が気になるなぁってことはたまにあるのですが、
上下左右どこなのか特定ができないので何もしていません

ですが、あまりに気になるようであれば管理会社に相談してみるのがいいかもしれませんね

朝から夜中までずっとというのはなかなかですしね

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私の場合は明らかにお子さんの足音(歩幅が小さいように感じる)だと認識していて、大半は日中に限った音なので特に苦情などは出していません。
ごくたまに夜9時以降も音がすることもありますが寝付けていないのかな？と思って許容しています。
まぁ、それも自分が逆の立場だったことがあるからかもしれませんが。
ただ実際にはお子さんではなかったり、お子さんが親の注意を聞けるくらい大きかったりしていたら考えものですけどね。

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、早速のご回答ありがとうございました。
みなさんも同じような経験があるとわかり、
少し様子を見てみようと思うようになりました。
(以前直接訪ねた際は音楽ガンガンで、
我慢の限界でした)
相談してよかったです、ありがとうございました！

[236: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ボーリング調査始まりましたね
何階になることやら

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

解体工事が始まりますね。三菱系のマンションって事もあり、そこそこ階数は高いんですかね？
でもまぁそれだけ立川は注目されている街なのかもしれませんね！

[238: マンション住民さん]

採算度外視とかじゃない限りは容積率いっぱいまでのものを作るでしょう。
広めで１０階程度っていうのもなくはないと思いますが全戸南向きを
売り文句にするならここと同じ感じで１２～１３階くらいじゃないですか。

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10億の土地
いったい一部屋いくらになるのかワクワクします

[240: マンション住民さん]

南向きの条件がいいし、プレシスと同じような南向きの細長い建物になりそうですよね。
容積率いっぱいで13階まで建てると一部屋70平米くらい？
セットバックをしっかり取ってくれて内廊下だと文句ないんですが。

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ごみ捨て行く度に目にはいるのですが、
燃えないゴミ袋に缶瓶ペットボトルごちゃまぜにして捨てるのはさすがにどうなんでしょう
注意書されてること気づいてないんでしょうか

[242: マンション住民さん]

本当に。


こういう世間一般のルールを守れない人が、同じマンションにいるんだなと思うと逆に怖く感じます。


何か対策があればいいですけど。

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何事にも無関心なんでしょうね。
輪番の理事会で一緒の組になりたくない。

[244: マンション住民さん]

そういう人はそもそも理事会の集まりに出席しないと思いますよ。

[245: マンション住民]

ゴミ出しの件ですが、相変わらず燃えないゴミ袋に何でもかんでも分類しないで出されていますね。常識のないものが同じマンションにいるかと思うとガッカリします。何とかならないものですかね ？

[246: マンション住民]

もう監視カメラ使って特定してしまえばいいのに…

[247: マンション住民]

昨日引っ越されて行った方がいらっしゃいましたね。
仕事の都合なのかどのような事情があるのかは全くわかりませんが、目の前に建てられるマンションことが少なからず関係していたとしたら、何だか少し不安な気持ちになってしまいました。

[248: マンション住民]

ちょっと前に賃貸にでてましたね

[249: マンション住民さん]

＞248さん

そうなんですね～知りませんでした。
情報ありがとうございました。

[250: マンション住民]

三菱地所、15階建てですね。
建物自体は道路寄りに建てるようですが…

[251: マンション住民]

15階…
想像以上の高さでした

[252: マンション住民]

プレシス側に駐車スペースを設けるようで
それがせめてもの救いですかね。
実際に建てばかなりの圧迫感になるとは思いますが。

[253: マンション住民]

プレシスまるまる日陰になってしまうんでしょうか

折角の富士山も見えなくなってしまいますね

[254: 住民板ユーザーさん6]

目の前の工事の騒音に悩まされています。妻が出産したばかりなのもあり育児ノイローゼ気味。いつまでこれは続くのでしょうか・・・と思っていた矢先に15階建てのマンションが建設予定と聞いてうな垂れてます。

[255: 住民板ユーザーさん6]

目の前の工事の騒音に悩まされています。妻が出産したばかりなのもあり育児ノイローゼ気味。いつまでこれは続くのでしょうか・・・と思っていた矢先に15階建てのマンションが建設予定と聞いてうな垂れてます。陽が当たるか心配です。

[256: マンション住民]

この騒音は奥様にも赤ちゃんにもつらいですよね
寝かしつけも邪魔されて殺意芽生えてしまいそう…

マンションの建設も、始まってしまったら1、2年はまた騒音に悩まされますよね

少し前まで北のアパート建設の騒音もつらかったし、いつ静かな日常が帰ってくるやら…

[257: 住民板ユーザーさん3]

>>256 マンション住民さん

まさに、その通りです。。。正直私もノイローゼ気味です（笑）早くこの騒音から解放されたいです。。。お知らせだけで菓子折りのひとつもないし。ただただ我慢するしかないんでしょうかね？近隣住民のケアをもう少し考えてほしいものですね！朝の8時から夕方5時まで毎日のようにこんな騒音に悩まされるのわかってたら購入しませんでしたよ。

[258: マンション住民さん]

>257
言ってしまえばその騒音を1年程度近隣住民にまき散らして
うちらのマンションも出来てるわけですけどね。

[259: 住民板ユーザーさん5]

>>258 マンション住民さん

たらればですね。そう思えるよな広い心を持てるようになりたいものです。

[260: 住民板ユーザーさん1]

となりの低いアパートぐらいまでが建家の配置と考えていいでしょうか？

[261: マンション住民]

目の前の工事の騒音に皆さん悩まされてるんですね。

本当にうるさいですね。

15階建てのマンション？が建設されたら上層階買った意味がないですし、購入した時に、そのような建物は建設予定はないと聞いてましたし断固拒否します。

[262: マンション住民]

プレシス側の境界線から13メートル程離れて建つようですね。ですので隣のアパートよりプレシスに近いと思われます。

[263: マンション住民]

たった13メートル…

本当は販売会社は金融公庫なくなることしってたんですかね
販売会社は売ってしまえば終わりですもんね

たった2、3年しか日光や景色を楽しめないなんて詐欺にでもあった気分

[264: 住民板ユーザーさん8]

20日に近隣住民への説明会があるとのことですが皆さんは出席されますか？

[265: マンション住民さん]

プレシス建設時に周辺に建物が建つ予定が無かったからってのは関係ないでしょうね。
それが保証されてるわけでもないですし法的にもなんら問題もないですから
こういうものを建てますっていう説明きかされて終わるだけですね。

１５階建てにするなら１フロア３部屋ってわりと現実的じゃないきがするんですけど
結構狭い間取りにするのか上層階は２部屋で広く作るとかになるんですかね・・・
プレシスと同じ建物なら建蔽率的に１３階くらいが限度だと思うんですが。

[266: 住民板ユーザーさん8]

一昨日、うちのポストに近隣住民に向けての『建築計画概要資料』が入っていましたが、もしかしたらうちだけですか？
その中にはっきりと15階建てと記載されていました。
1階に住戸は無く、2階から15階まで全42戸だそうです。
また、20日の19時からRISURUホールで説明会があるそうです。
もし皆さんのお宅に配布されていないとしたら、請求したほうが良いですよね
連絡先は、株式会社ユーエスアイ・エンジニアリング
03-3279-5858
担当者　平松・北條・貞安　です。

[267: マンション住民]

説明会には出席します。あーいえばこうゆうで、まともに話は取り合ってくれそうにないですが、言うだけタダなのでうるさいオヤジがいるくらいに思ってくださいませ。

[268: マンション住民さん]

なるほどみっちり詰め込んで42戸ですか。
65平米くらいがメインで平均して5500-6000万くらいになるのかな。

[269: 入居済みさん]

販売会社は知ってたと思いますよ。地権者の人ならこの意味わかるかと思いますが。。

眺望絶望で資産価値は下がるかと思いますが、まぁ立川ですからね、そもそもの価格も安いですし、影響はそこまでないかと思います。

[270: マンション住民さん]

まぁそもそもプレシスのいいところって眺めだとか
日当たりだとかじゃなくて圧倒的な低価格ですからね。

敷地から１３ｍ離すってことはこちらのバルコニーからだと
１８ｍくらい離れる感じになるんですかね。
となると冬至の日の高さでも１０階くらいまでは日がはいりますね。