【住民専用】プレシス立川リベルタ

[入居予定さん]

情報交換していきましょう！

[210: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

停電のこと知らなかったので、給湯器の故障かと思ってビックリしました！
２４時間換気のランプは通常通り付いていましたが、音がしなく止まったままだったようでしたので、電源を入れ直してみました。
情報ありがとうございました！

[211: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

金融公庫、三菱地所レジデンスが10億弱で落札した？

[212: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

三菱地所レジデンスが金融公庫跡地を購入したとしたら、間違いなく高層マンションなどが建つでしょうね。日当たりの良いマンションが日陰になるのは残念ですが、どうにもなりませんね。

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うわあぁ…マジですか…


JT跡地も売りに出てますね
広さ的に…大きいマンションできそう

東と南にマンションできたら最悪ですね

[214: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

うちのマンションみたいに隣地斜線を気にしないなら同等の高さと思うけど、斜線内だと目前に迫るなぁ。
ただその高さで既に10億もかかってるから建設費やら何やらで採算あるのだろうか。
平均6000万で売り抜けば儲けはあるかもしれないけど、こんなところに大金出すかね？
これが現実だとするとマンション本体とか駐車場などレイアウトが気になりますね。

[215: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場、地下にでもしない限り難しくないですか？

[216: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どういうブランディングしていくかだと思いますが、
容積率が400％なのでここと全く同じ間取りなら13階位までですね。
立地はいいのでファミリー向けに部屋を広めにして
6000万くらいで売るんじゃないでしょうか。
うちの空き状況からしたら駐車場自体無くてもいいでしょう。

[217: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

JTのとこはギリギリ用途地域がちがうからとんでもないものは建たないだろうと予想。

[218: 住民さんＡ]

JTのところは容積率200%なんで6階建てくらいが限界ですかね。
絶対高さ制限もあるから建蔽率を下げても高い建物は無理ですね。

[219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

金融公庫の土地は750㎡(容積率で3000㎡)ですね。
さすが三菱レジ！と思わせる絶妙な配置を願いたい。
期待を込めて。

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

絶妙な配置を！期待を込めて！と言うのは、全く同感ですね！周辺のマンションにも配慮して欲しいところですね。境界線ぎりぎりに建ったら日陰になり、しかも圧迫感がありますね。今のプレシスもベランダ側が現状(金融公庫が存続する)と考えての配置だったでしょうから。逆の場合であればこの配置にはならなかったでしょうね。まあ…過ぎ去った事で、後の祭りですが！

[221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションから日当たりとったら切ないことになりそう

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションを購入したのは、日当たりが良いということが大きな理由でもあったので、もしそうなったら残念ですね。また、金融公庫の右側の旧ハローワークもどうなりますかね？

[223: 住民さんＡ]

プレシス側に寄せて内廊下で顔が見えないようにしといて
こちら側からは一面壁って感じになるんじゃないかなぁ。
土地だけで９億７千万って容積率いっぱいまで埋めないと採算取れないでしょ。

プレシスは建物も安価だけどそれでも５～６億くらいはしているわけだし。
３５戸くらいは入る箱を作らないとダメでしょう。
３ＬＤＫｘ３の１３階建てとかかな。

[224: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション建築では、日照権に係る問題が裁判で争われている事例が結構あるようですね。また、加えて景観利益や圧迫感のない生活利益及びプライバシー権が侵害されたとして、損害賠償を求めたものなどです。判例をみると日照権を侵害されたとしても、それが社会通念上に照らして受認限度を超えるかどうかで判決が出されているようですね。まだ建築計画の内容も分からないので、何とも言えないのですが。何れ、マンションが実際に建築する計画であれば、日照権の関係からプレシスにも配慮した計画になる事を願うだけですね！

[225: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このエリアが商業地域で高さ制限も日照権も
無い場所なだけに設計士の腕が問われる形ですね。

仮に裁判沙汰になったとしてもその場所には日照権はありません、で門前払いで終わってしまうでしょうねぇ。

[226: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

商業地域には日照権がないんですねー泣き寝入りするしか無いんですね。プレシスの購入の時のキャッチフレーズは、「光と風の至福」こんな感じだったのに、入居して2年もしないでこんな問題が起きるとは思いませんでしたね！金融公庫が売りに出すなんて、考えてもいませんでした。

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高さ制限もないとは、タワーマンションも有りと言うことですかね？容積率うんぬんの話もあるようですが

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建蔽率80,容積率400なので
プレシスと同じ建物なら13階くらいが限界ですね。

[229: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

光と風の至福…
今日なんかは本当実感しますね




プレシスのせいで完全日陰になっている物件て意外とないんですよね
近所のことも考えて配置、設計されたのかなぁと思いました
三菱地所さんにも周りへの配慮を願いたいです

[230: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

弁護士の解説によると、商業地域には、日照権がないのではなく日陰規制がないと言うことのようですね。日照権は民法などの私法の分野であり、日陰規制は建築基準法という公法に属しています。従って、日照権と日陰規制は別物と言うことです。プレシスの住民が心配であれば管理組合で勉強会などを開催しても良いのではないでしょうか？

[231: 住民さんＡ]

まぁ心配したところでなるようにしかならないし
余計な事でストレスためずに気にしないのが一番じゃないですかね。

建築基準法に違反しない限りは好きな物を建てる事が出来るのは変わりないんですから。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の階だと思うのですが(もしかしたらお隣？)、最近急に足音や生活音が朝から夜中まで響くようになりました。

入居してすぐ位の時期にもあり、その時は直接訪問したのですが、1階ではなくそのお宅のドアのインターフォンを使ったためかお会いすることはできませんでした。

みなさん、騒音などの相談は管理会社さんにされていますか？
それとも直接当人にお話しされていらっしゃいますか？

[233: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

音が気になるなぁってことはたまにあるのですが、
上下左右どこなのか特定ができないので何もしていません

ですが、あまりに気になるようであれば管理会社に相談してみるのがいいかもしれませんね

朝から夜中までずっとというのはなかなかですしね

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私の場合は明らかにお子さんの足音(歩幅が小さいように感じる)だと認識していて、大半は日中に限った音なので特に苦情などは出していません。
ごくたまに夜9時以降も音がすることもありますが寝付けていないのかな？と思って許容しています。
まぁ、それも自分が逆の立場だったことがあるからかもしれませんが。
ただ実際にはお子さんではなかったり、お子さんが親の注意を聞けるくらい大きかったりしていたら考えものですけどね。

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、早速のご回答ありがとうございました。
みなさんも同じような経験があるとわかり、
少し様子を見てみようと思うようになりました。
(以前直接訪ねた際は音楽ガンガンで、
我慢の限界でした)
相談してよかったです、ありがとうございました！

[236: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ボーリング調査始まりましたね
何階になることやら

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

解体工事が始まりますね。三菱系のマンションって事もあり、そこそこ階数は高いんですかね？
でもまぁそれだけ立川は注目されている街なのかもしれませんね！

[238: マンション住民さん]

採算度外視とかじゃない限りは容積率いっぱいまでのものを作るでしょう。
広めで１０階程度っていうのもなくはないと思いますが全戸南向きを
売り文句にするならここと同じ感じで１２～１３階くらいじゃないですか。

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10億の土地
いったい一部屋いくらになるのかワクワクします

[240: マンション住民さん]

南向きの条件がいいし、プレシスと同じような南向きの細長い建物になりそうですよね。
容積率いっぱいで13階まで建てると一部屋70平米くらい？
セットバックをしっかり取ってくれて内廊下だと文句ないんですが。

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ごみ捨て行く度に目にはいるのですが、
燃えないゴミ袋に缶瓶ペットボトルごちゃまぜにして捨てるのはさすがにどうなんでしょう
注意書されてること気づいてないんでしょうか

[242: マンション住民さん]

本当に。


こういう世間一般のルールを守れない人が、同じマンションにいるんだなと思うと逆に怖く感じます。


何か対策があればいいですけど。

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何事にも無関心なんでしょうね。
輪番の理事会で一緒の組になりたくない。

[244: マンション住民さん]

そういう人はそもそも理事会の集まりに出席しないと思いますよ。

[245: マンション住民]

ゴミ出しの件ですが、相変わらず燃えないゴミ袋に何でもかんでも分類しないで出されていますね。常識のないものが同じマンションにいるかと思うとガッカリします。何とかならないものですかね ？

[246: マンション住民]

もう監視カメラ使って特定してしまえばいいのに…

[247: マンション住民]

昨日引っ越されて行った方がいらっしゃいましたね。
仕事の都合なのかどのような事情があるのかは全くわかりませんが、目の前に建てられるマンションことが少なからず関係していたとしたら、何だか少し不安な気持ちになってしまいました。

[248: マンション住民]

ちょっと前に賃貸にでてましたね

[249: マンション住民さん]

＞248さん

そうなんですね～知りませんでした。
情報ありがとうございました。

[250: マンション住民]

三菱地所、15階建てですね。
建物自体は道路寄りに建てるようですが…

[251: マンション住民]

15階…
想像以上の高さでした

[252: マンション住民]

プレシス側に駐車スペースを設けるようで
それがせめてもの救いですかね。
実際に建てばかなりの圧迫感になるとは思いますが。

[253: マンション住民]

プレシスまるまる日陰になってしまうんでしょうか

折角の富士山も見えなくなってしまいますね

[254: 住民板ユーザーさん6]

目の前の工事の騒音に悩まされています。妻が出産したばかりなのもあり育児ノイローゼ気味。いつまでこれは続くのでしょうか・・・と思っていた矢先に15階建てのマンションが建設予定と聞いてうな垂れてます。

[255: 住民板ユーザーさん6]

目の前の工事の騒音に悩まされています。妻が出産したばかりなのもあり育児ノイローゼ気味。いつまでこれは続くのでしょうか・・・と思っていた矢先に15階建てのマンションが建設予定と聞いてうな垂れてます。陽が当たるか心配です。

[256: マンション住民]

この騒音は奥様にも赤ちゃんにもつらいですよね
寝かしつけも邪魔されて殺意芽生えてしまいそう…

マンションの建設も、始まってしまったら1、2年はまた騒音に悩まされますよね

少し前まで北のアパート建設の騒音もつらかったし、いつ静かな日常が帰ってくるやら…

[257: 住民板ユーザーさん3]

>>256 マンション住民さん

まさに、その通りです。。。正直私もノイローゼ気味です（笑）早くこの騒音から解放されたいです。。。お知らせだけで菓子折りのひとつもないし。ただただ我慢するしかないんでしょうかね？近隣住民のケアをもう少し考えてほしいものですね！朝の8時から夕方5時まで毎日のようにこんな騒音に悩まされるのわかってたら購入しませんでしたよ。

[258: マンション住民さん]

>257
言ってしまえばその騒音を1年程度近隣住民にまき散らして
うちらのマンションも出来てるわけですけどね。

[259: 住民板ユーザーさん5]

>>258 マンション住民さん

たらればですね。そう思えるよな広い心を持てるようになりたいものです。

[260: 住民板ユーザーさん1]

となりの低いアパートぐらいまでが建家の配置と考えていいでしょうか？

[261: マンション住民]

目の前の工事の騒音に皆さん悩まされてるんですね。

本当にうるさいですね。

15階建てのマンション？が建設されたら上層階買った意味がないですし、購入した時に、そのような建物は建設予定はないと聞いてましたし断固拒否します。

[262: マンション住民]

プレシス側の境界線から13メートル程離れて建つようですね。ですので隣のアパートよりプレシスに近いと思われます。

[263: マンション住民]

たった13メートル…

本当は販売会社は金融公庫なくなることしってたんですかね
販売会社は売ってしまえば終わりですもんね

たった2、3年しか日光や景色を楽しめないなんて詐欺にでもあった気分

[264: 住民板ユーザーさん8]

20日に近隣住民への説明会があるとのことですが皆さんは出席されますか？

[265: マンション住民さん]

プレシス建設時に周辺に建物が建つ予定が無かったからってのは関係ないでしょうね。
それが保証されてるわけでもないですし法的にもなんら問題もないですから
こういうものを建てますっていう説明きかされて終わるだけですね。

１５階建てにするなら１フロア３部屋ってわりと現実的じゃないきがするんですけど
結構狭い間取りにするのか上層階は２部屋で広く作るとかになるんですかね・・・
プレシスと同じ建物なら建蔽率的に１３階くらいが限度だと思うんですが。

[266: 住民板ユーザーさん8]

一昨日、うちのポストに近隣住民に向けての『建築計画概要資料』が入っていましたが、もしかしたらうちだけですか？
その中にはっきりと15階建てと記載されていました。
1階に住戸は無く、2階から15階まで全42戸だそうです。
また、20日の19時からRISURUホールで説明会があるそうです。
もし皆さんのお宅に配布されていないとしたら、請求したほうが良いですよね
連絡先は、株式会社ユーエスアイ・エンジニアリング
03-3279-5858
担当者　平松・北條・貞安　です。

[267: マンション住民]

説明会には出席します。あーいえばこうゆうで、まともに話は取り合ってくれそうにないですが、言うだけタダなのでうるさいオヤジがいるくらいに思ってくださいませ。

[268: マンション住民さん]

なるほどみっちり詰め込んで42戸ですか。
65平米くらいがメインで平均して5500-6000万くらいになるのかな。

[269: 入居済みさん]

販売会社は知ってたと思いますよ。地権者の人ならこの意味わかるかと思いますが。。

眺望絶望で資産価値は下がるかと思いますが、まぁ立川ですからね、そもそもの価格も安いですし、影響はそこまでないかと思います。

[270: マンション住民さん]

まぁそもそもプレシスのいいところって眺めだとか
日当たりだとかじゃなくて圧倒的な低価格ですからね。

敷地から１３ｍ離すってことはこちらのバルコニーからだと
１８ｍくらい離れる感じになるんですかね。
となると冬至の日の高さでも１０階くらいまでは日がはいりますね。

[271: 住民板ユーザーさん1]

個人的には問題は日照より眺望。うちの階では東側しか抜けませんね。ホント残念です。

[272: 住民板ユーザーさん5]

残念ですね。上の方も仰る通り資産価値は下がりますね。ゆくゆくは子供が自立したら賃貸物件として出そうと考えてたので家賃面で折り合いつかなそうで怖いです

[273: 住民板ユーザーさん1]

予定マンションの北向きの部屋と向かい合うから嫌だわ。
当然磨りガラスかちょっとしたベランダに目隠し入れてくれるよな！

[274: マンション住民]

全戸南向きではないのですか!?

[275: マンション住民]

>>274 マンション住民さん

左右の部屋には北側にも小さなバルコニーが付くようですよ。

以前北側に大きな窓がある部屋に住んでいたことがあるのですが、冬はまるで外で寝ているかのごとく寒かった記憶がありますw
なので北側にバルコニーとか、なんの意味があるのかな？と思っています。あくまでも個人的な感想ですが。

[276: 住民板ユーザーさん7]

工事の騒音うるせーな。休みの日くらいゆっくりしたいわ。

[277: マンション入居者]

今まであんまり騒音に対して気にしていませんでしたが、夏休みで日中家にいた際に予想以上に工事の音がうるさくてビックリしております。
低層階のため日照や眺望の件もあるので、20日の説明会には参加したかったのですが仕事のため参加できません。
説明会は今回の一回のみになりそうですかね？

[278: 住民板ユーザーさん1]

私も仕事でいけそうにありません
できたら参加された方は情報お願いしたいです

[279: マンション住民]

説明会参加してきました。

本格的に工事が始まるのは来年からになるそうです。予定期間は2年を予定してるそうです。
今現在、行われてる解体工事は今月中に終わるそうです。
騒音に関して他の方も悩まされてるようでしたが解体工事に比べ騒音に関しては軽減されるそうです。
建物は15階建で日当たりに関しては、時間帯によりますがある程度は確保できるようです。※実際の所はわかりません
バルコニー側に駐輪所や立体駐車場が設置されるそうです。
基本的な回答は現在未定なものが多く対策するとの事でした。

[280: 住民板ユーザーさん1]

２年…
２年も目の前で工事が続くのか…

このマンションが建つ頃には東の空地の工事もいい加減はじまってしまうでしょうし

静かな生活はいつ帰ってくるんですかね

[281: 住民板ユーザーさん4]

>279さん

説明会に参加できなかったので、こちらに情報をあげてくださってとてもありがたいです。
ありがとうございます！

[282: マンション住民]

>>281 住民板ユーザーさん4さん

いえいえ、とんでもございません。説明会に集まったのは10人程で、少し少なめでした。司会の方が1人と今回の建設の関係者が5～6人いました。時間は1時間30分程でした。質疑応答の内容は本人のプライバシーがあるので、詳細は載せられませんが、騒音や日当たりなどは結構踏み込んだ質問されてた印象です。今回の説明会の内容は各家庭に投函されるみたいです！

[283: 住民板ユーザーさん7]

先日、敷地内駐車場の前に小型犬と思われるフンが落ちていました
落ちていた場所から当マンション住人の飼い犬だと思います
以前から鳴き声や室内を走り回る音でもストレスを感じていましたが、フンの始末もきちんとしてもらえないのは本当に迷惑です

[284: マンション住民]

安くていいので手放す事にしました。
２，９００万円で手放して
と思ったら
１，９００万円くらいだそうです＞＜

不動産会社社長が言うには、今年中に売らないともっと下がる＞＜

[285: 住民板ユーザーさん1]

周りがブランドマンションばかりになるは、
日光望めなくなるは、
また暫く工事で煩いはですしね…

因みにどちらの不動産会社かご参考までに伺えないでしょうか？

[286: マンション住民さん]

2900で手放せるのは日照に影響がない高層階くらいだと思いますが

[287: 住民板ユーザーさん1]

正直高層階でも2900はきついと思います
販売価格、最高でも3500くらいでしたよね？
このマンション

[288: マンション住民さん]

ここのマンションの最大のメリットは羨望や日照なんかじゃなく
立川駅近では破格の安さなんですから周辺に何ができたところでどうでもいいのでは・・・。

仮に同時期に売られてたとしても安くても4500万はするだろう
JT跡地や金融公庫跡地のマンションを買ったりはしないんじゃないでしょうか。

[289: マンション住民]

今朝、マンション1階のエレベーター前にタバコの吸い殻が落ちていたのでビックリしました。
どのような形で落ちているのか分かりませんが、マナー違反ですね！
共同住宅での最低限のマナーは、お互いに気をつけたいものです！タバコよる火災もよくあることですので、今後十分気をつけて頂きたいものです。

[290: マンション住人]

上層階の人がベランダで吸ったタバコの吸殻が、うちのベランダの手すりに落ちていました。
洗濯物も干していましたし、本当に驚きました。
管理会社に連絡するつもりですが、いつものようにエレベーター脇に注意書を貼っても本人が読まなければ意味がないので、直接本人に注意をしてもらいたいです。

[291: マンション住民]

タバコの吸殻が上層階から落ちてきたとの事！異常な状態ですね。
1階エレベータ前に吸殻が落ちていた件など、ただ見逃がすのではなく、管理会社が間に入って対策を早急に取らないと問題の解決にはならないですね。
吸殻を捨てた人を特定出来るのであれば、管理会社などを通じて直接本人に注意をしていただく方法がよいと思いますが、誰だか分からない場合の対策ですね。全世帯にチラシなどを配布して注意喚起する方法しかないのかな？
いずれマナー違反の人間がいるということは、残念の一言ですね！

[292: マンション住民]

南に隣接して１５階建てのマンションが着工しました、竣工すると、見晴らしも陽当たりもなくなり、価値が３５００万円から２０００万円まで下降します。販売業者は知ってたはずですので、騙されてつかまされました。１０００万円損をしても２５００万円くらいで処分したい

[293: マンション住民]

ご自由に

[294: マンション住民]

南に隣接して１５階建てのマンションが２階まで出来てました、見晴らしも陽当たりもなくなり、価値が３５００万円から１０００万円代まで下降します。販売業者は知ってたはずですので、騙されてつかまされました。１５００万円以上損をしても１９００万円くらいで処分したい

[295: マンション住民さん]

目の前のマンションで日当たりが悪くなるのは中低層階の部屋なので元々2000万程度くらいの売値にしかならないでしょ。
今の相場考えると2000~3000万くらいあれば拝島とかなら買いなおせるでしょうからそれで引っ越せばいいんでは？

[296: マンション住民さん]

拝島なんて臭くて引っ越せない。青梅線から立川駅に到着した電車から階段上って中央線に先を争って駆け込む乗客はまさにｹﾀﾞﾓﾉのようです。

[297: マンション住民]

どうでもいいですが、売る売ると煽ってる方の書き込みが業者臭い

[298: マンション住民]

確かに！
同じような投稿を続けて煽っていますね。
業者さんですか？
住民の方だとしても売りたいなら黙って売って
黙って引っ越せばよいだけでは？

[299: マンション住民さん]

ここで売る売る言ってる人は住人ではないと思います。
それで実際に売られたらその部屋の人が書き込んでたって事になるだけですから相当地頭が悪くないとそんな書き込みしないと思います。

[300: マンション住民さん]

早く売りに出したいけど相場は１９００～２５００のどの辺？

２２８０でなら直ぐ売れる？

[301: 匿名さん]

階層次第

[302: 住民板ユーザーさん1]

プレシスの価格で立川のこの立地に住めるのだから安いものだと思いますが。
目の前にできるやつ2LDKで4600らしいですよ。

[303: 買い替え検討中さん]

早く売りに出したいけど相場は1,980～2,480のどの辺？
2,180でなら直ぐ売れる？

[304: 住民板ユーザーさん1]

また言ってんの？

[305: マンション比較中さん]

＞目の前のマンションで日当たりが悪くなるのは中低層階の部屋なので元々2000万程度くらいの売値にしかならない＞でしょ。

１８００万～１９００万の売り物を待ちます

[306: 住民板ユーザーさん1]

結局今何階辺りまでなら日が入ってるのでしょう？

[307: 中古マンション検討中さん]

3Fが3980万円で出ていますが、買いでしょうか？

[308: 住民の人に質問したいさん]

3980は最上階の角でも成約するかどうかってレベルでしょう。
日が当たらない３階なら3480とかじゃないのかなぁ。

南側に14階建てのマンション出来てから最上階以外の日照は厳しい。

[309: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]