【住民専用】プレシス立川リベルタ

[入居予定さん]

情報交換していきましょう！

[201: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

マンションのベランダ側に建っていた政策金融公庫は北口にあるビルに移転したのですが、最近、建物の屋上に上がって周辺などを調査している様ですが、この建物はどうなるのか心配ですね。壊されてあらたな高層ビルでも建てられると日当たりが良いマンションが日陰になるにではないかと心配しています。どなたか、情報のある方はいませんか。？

[202: 周辺住民さん]

商業地域である以上なるようにしかならないんじゃないですかねー。

最近のライオンズやプラウドの売れ残りっぷりを見ていると
世界的な株安に消費増税のタイミングでマンションつくって
どれほど売れるのかは何とも分かりませんが。

[203: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションまるまる日陰になるレベルの高さができる可能性ってあるんだろうか


せっかく全階層日当たりのいいマンションなのに・・・

[204: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今更ながら
通気孔からの風が寒すぎます

みなさんはどう対処されてますか？
閉めても隙間から冷気が凄まじくて困っております

[205: 住民さんＡ]

通気口をふさぐわけにはいかないですし冷気は基本的に下にきますから
床暖房を使うか、なければ電気カーペットでだいぶ変わるかと。

[206: 住民さんＤ [男性 70代]]

朝、エレベーターを長く止めている人がいる。
やめてもらいたい❗
エレベーター使用は速やかにお願いいたします❗

[207: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 50代]]

先日仕事から帰宅すると、給湯器の電源が切れていました。停電があったわけではないようで
電源が落ちていたのは給湯器のみでした。
どなたか同じ現象、または原因をご存じの方はいらっしゃいますか？

[208: 住民でない人さん [男性 50代]]

昨日でしたら、停電の影響かと思われます。
https://twitter.com/mkiji/status/708213020611117056
https://twitter.com/yota3/status/708249793575804928

[209: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 50代]]

>>208
停電があったんですね！
ありがとうごさいました。
給湯器の故障でなくてほっとしました。

[210: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

停電のこと知らなかったので、給湯器の故障かと思ってビックリしました！
２４時間換気のランプは通常通り付いていましたが、音がしなく止まったままだったようでしたので、電源を入れ直してみました。
情報ありがとうございました！

[211: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

金融公庫、三菱地所レジデンスが10億弱で落札した？

[212: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

三菱地所レジデンスが金融公庫跡地を購入したとしたら、間違いなく高層マンションなどが建つでしょうね。日当たりの良いマンションが日陰になるのは残念ですが、どうにもなりませんね。

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うわあぁ…マジですか…


JT跡地も売りに出てますね
広さ的に…大きいマンションできそう

東と南にマンションできたら最悪ですね

[214: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

うちのマンションみたいに隣地斜線を気にしないなら同等の高さと思うけど、斜線内だと目前に迫るなぁ。
ただその高さで既に10億もかかってるから建設費やら何やらで採算あるのだろうか。
平均6000万で売り抜けば儲けはあるかもしれないけど、こんなところに大金出すかね？
これが現実だとするとマンション本体とか駐車場などレイアウトが気になりますね。

[215: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場、地下にでもしない限り難しくないですか？

[216: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どういうブランディングしていくかだと思いますが、
容積率が400％なのでここと全く同じ間取りなら13階位までですね。
立地はいいのでファミリー向けに部屋を広めにして
6000万くらいで売るんじゃないでしょうか。
うちの空き状況からしたら駐車場自体無くてもいいでしょう。

[217: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

JTのとこはギリギリ用途地域がちがうからとんでもないものは建たないだろうと予想。

[218: 住民さんＡ]

JTのところは容積率200%なんで6階建てくらいが限界ですかね。
絶対高さ制限もあるから建蔽率を下げても高い建物は無理ですね。

[219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

金融公庫の土地は750㎡(容積率で3000㎡)ですね。
さすが三菱レジ！と思わせる絶妙な配置を願いたい。
期待を込めて。

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

絶妙な配置を！期待を込めて！と言うのは、全く同感ですね！周辺のマンションにも配慮して欲しいところですね。境界線ぎりぎりに建ったら日陰になり、しかも圧迫感がありますね。今のプレシスもベランダ側が現状(金融公庫が存続する)と考えての配置だったでしょうから。逆の場合であればこの配置にはならなかったでしょうね。まあ…過ぎ去った事で、後の祭りですが！

[221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションから日当たりとったら切ないことになりそう

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションを購入したのは、日当たりが良いということが大きな理由でもあったので、もしそうなったら残念ですね。また、金融公庫の右側の旧ハローワークもどうなりますかね？

[223: 住民さんＡ]

プレシス側に寄せて内廊下で顔が見えないようにしといて
こちら側からは一面壁って感じになるんじゃないかなぁ。
土地だけで９億７千万って容積率いっぱいまで埋めないと採算取れないでしょ。

プレシスは建物も安価だけどそれでも５～６億くらいはしているわけだし。
３５戸くらいは入る箱を作らないとダメでしょう。
３ＬＤＫｘ３の１３階建てとかかな。

[224: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション建築では、日照権に係る問題が裁判で争われている事例が結構あるようですね。また、加えて景観利益や圧迫感のない生活利益及びプライバシー権が侵害されたとして、損害賠償を求めたものなどです。判例をみると日照権を侵害されたとしても、それが社会通念上に照らして受認限度を超えるかどうかで判決が出されているようですね。まだ建築計画の内容も分からないので、何とも言えないのですが。何れ、マンションが実際に建築する計画であれば、日照権の関係からプレシスにも配慮した計画になる事を願うだけですね！

[225: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このエリアが商業地域で高さ制限も日照権も
無い場所なだけに設計士の腕が問われる形ですね。

仮に裁判沙汰になったとしてもその場所には日照権はありません、で門前払いで終わってしまうでしょうねぇ。

[226: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

商業地域には日照権がないんですねー泣き寝入りするしか無いんですね。プレシスの購入の時のキャッチフレーズは、「光と風の至福」こんな感じだったのに、入居して2年もしないでこんな問題が起きるとは思いませんでしたね！金融公庫が売りに出すなんて、考えてもいませんでした。

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高さ制限もないとは、タワーマンションも有りと言うことですかね？容積率うんぬんの話もあるようですが

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建蔽率80,容積率400なので
プレシスと同じ建物なら13階くらいが限界ですね。

[229: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

光と風の至福…
今日なんかは本当実感しますね




プレシスのせいで完全日陰になっている物件て意外とないんですよね
近所のことも考えて配置、設計されたのかなぁと思いました
三菱地所さんにも周りへの配慮を願いたいです

[230: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

弁護士の解説によると、商業地域には、日照権がないのではなく日陰規制がないと言うことのようですね。日照権は民法などの私法の分野であり、日陰規制は建築基準法という公法に属しています。従って、日照権と日陰規制は別物と言うことです。プレシスの住民が心配であれば管理組合で勉強会などを開催しても良いのではないでしょうか？

[231: 住民さんＡ]

まぁ心配したところでなるようにしかならないし
余計な事でストレスためずに気にしないのが一番じゃないですかね。

建築基準法に違反しない限りは好きな物を建てる事が出来るのは変わりないんですから。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の階だと思うのですが(もしかしたらお隣？)、最近急に足音や生活音が朝から夜中まで響くようになりました。

入居してすぐ位の時期にもあり、その時は直接訪問したのですが、1階ではなくそのお宅のドアのインターフォンを使ったためかお会いすることはできませんでした。

みなさん、騒音などの相談は管理会社さんにされていますか？
それとも直接当人にお話しされていらっしゃいますか？

[233: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

音が気になるなぁってことはたまにあるのですが、
上下左右どこなのか特定ができないので何もしていません

ですが、あまりに気になるようであれば管理会社に相談してみるのがいいかもしれませんね

朝から夜中までずっとというのはなかなかですしね

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私の場合は明らかにお子さんの足音(歩幅が小さいように感じる)だと認識していて、大半は日中に限った音なので特に苦情などは出していません。
ごくたまに夜9時以降も音がすることもありますが寝付けていないのかな？と思って許容しています。
まぁ、それも自分が逆の立場だったことがあるからかもしれませんが。
ただ実際にはお子さんではなかったり、お子さんが親の注意を聞けるくらい大きかったりしていたら考えものですけどね。

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、早速のご回答ありがとうございました。
みなさんも同じような経験があるとわかり、
少し様子を見てみようと思うようになりました。
(以前直接訪ねた際は音楽ガンガンで、
我慢の限界でした)
相談してよかったです、ありがとうございました！

[236: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ボーリング調査始まりましたね
何階になることやら

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

解体工事が始まりますね。三菱系のマンションって事もあり、そこそこ階数は高いんですかね？
でもまぁそれだけ立川は注目されている街なのかもしれませんね！

[238: マンション住民さん]

採算度外視とかじゃない限りは容積率いっぱいまでのものを作るでしょう。
広めで１０階程度っていうのもなくはないと思いますが全戸南向きを
売り文句にするならここと同じ感じで１２～１３階くらいじゃないですか。

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10億の土地
いったい一部屋いくらになるのかワクワクします

[240: マンション住民さん]

南向きの条件がいいし、プレシスと同じような南向きの細長い建物になりそうですよね。
容積率いっぱいで13階まで建てると一部屋70平米くらい？
セットバックをしっかり取ってくれて内廊下だと文句ないんですが。

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ごみ捨て行く度に目にはいるのですが、
燃えないゴミ袋に缶瓶ペットボトルごちゃまぜにして捨てるのはさすがにどうなんでしょう
注意書されてること気づいてないんでしょうか

[242: マンション住民さん]

本当に。


こういう世間一般のルールを守れない人が、同じマンションにいるんだなと思うと逆に怖く感じます。


何か対策があればいいですけど。

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何事にも無関心なんでしょうね。
輪番の理事会で一緒の組になりたくない。

[244: マンション住民さん]

そういう人はそもそも理事会の集まりに出席しないと思いますよ。

[245: マンション住民]

ゴミ出しの件ですが、相変わらず燃えないゴミ袋に何でもかんでも分類しないで出されていますね。常識のないものが同じマンションにいるかと思うとガッカリします。何とかならないものですかね ？

[246: マンション住民]

もう監視カメラ使って特定してしまえばいいのに…

[247: マンション住民]

昨日引っ越されて行った方がいらっしゃいましたね。
仕事の都合なのかどのような事情があるのかは全くわかりませんが、目の前に建てられるマンションことが少なからず関係していたとしたら、何だか少し不安な気持ちになってしまいました。

[248: マンション住民]

ちょっと前に賃貸にでてましたね

[249: マンション住民さん]

＞248さん

そうなんですね～知りませんでした。
情報ありがとうございました。

[250: マンション住民]

三菱地所、15階建てですね。
建物自体は道路寄りに建てるようですが…