【住民専用】プレシス立川リベルタ

[入居予定さん]

情報交換していきましょう！

[181: マンション住民さん]

なんか夜にどっかの部屋なのか外なのか分かりませんがドンドンやってましたね

[182: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パトカー、救急、消防車が止まってましたが、連携によるものでしょうね。大事ではなかったようです

[183: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 60代]]

管理会社を通じて確認したところ、119番通報があり、その際警察にも連絡し救急車、パトカーなどが出動したようです。夜遅い時間での騒ぎは心配ですが、当日は病人扱いで処理されたとのことです。

[184: マンション住民さん]

なるほど～そんなことがあったのですね。
皆さんご回答ありがとうございました。

こちらのマンションに住む前も後も、
何か聞きたいこと、気になることがあると
(皆さんも同じかと思いますが)
こちらのサイトを利用してきました。

でもこちらは公開されてしまいますし、
住民以外の方も書き込めますので……
住民専用の非公開の連絡手段や情報共有手段が
あったら便利だなぁーと内心思ってしまいます。
マンションさんによってはそういうものがあるとかないとか……。

[185: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒音の苦情の貼り紙してありますね。
子供が歩き初めで転けたりしているので日中であれば
うちのことではないかと心配です。
(ちなみに19時過ぎには寝てしまいます)
隅々までマットを拡張すべきか…。

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 40代]]

うちはペットのたてる音が心配です…
犬猫の音はどれくらい響くものなのか

苦情は前回の張り紙のときと同じ部屋に対してなのでしょうか
あまり続くようなら管理会社から直接問題の部屋に注意してあげた方がよい気も…
言われないと自分ではなかなか気づけないのではないかと

[187: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

相変わらず貼り紙対応なのは苦情主が騒音住戸を特定できていないからでしょうか？
そうでないなら気をつけている(つもりの)人たちにも過度な心配を煽って一層窮屈になるだけですね。

[188: 住民さんＡ]

関係ないけど夏場の夜中はシェアハウス？の屋上でより集まって話し声がうざかったなぁ。
談話室的なとこでやれよって感じ。

[189: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

音って下から響いてくることもあるんでしょうか？
上の階から…って感じではないんですよね…
どこから聞こえてくるのかわからないのも辛いですね

[190: 匿名さん]

うちは上からっていうよりも下か横から音がドンドンなってる気がするんですよねー

[191: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンション、意外と子育て世代多いようですが
折角同じマンションなんですし、子ども会的な交流って難しいのでしょうか

知り合いのマンションは子どもたち集めてクリスマス会とか行うようで、交流があっていいなぁと思ったもので

[192: 入居済みさん]

企画自体はとてもいいと思うんですが
誰が主催をやるかっていうところですかねー

[193: マンション住民さん]

やりたいですね〜。子育て世代といわず、マンション住人で参加できる人で集まって何かやりたいなぁ。総会とかで提案できないもんですかね。

[194: 入居済みさん]

月末に総会があるようですし提案してみるのもありですね。
ただ誰が主催をして何をやるのかっていうのも考えた上で
提案しないと駄目だとはおもいますが。

[195: 住民さんＥ [男性 50代]]

とても賛成ですが、爺さんでも良いですか？

[196: マンション住民さん]

小さな規模のマンションですし、住民の交流があるといいなぁ～と思ってました。小さなこどもがいない人でも大丈夫であれば、ぜひ参加したいです！

[197: マンション住民さん]

大掃除今週土日でできるかな…。ほとんどしてなくて年越ししそうでやばい。そしてどうやってマンション内交流をはかればいいのか。青海あたり貸し切って飲み会開催とか。夏だったら昭和記念公園でバーベキューとかできたのにな。

[198: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大掃除…（遠い目

全戸のポストにイベントやりませんか⁉的なお手紙いれて、勝手にご意見箱設置して意見収集…
なんてしてたら不審者ですかね

ギスギスしやすいご時世だからこそ交流ほしいですね

[199: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

マンション住民の交流会については、とても良い事だと思います。出来れば理事会で決めて、参加希望者を募るのが一番ベターな方法だと思いますが。あるいは、有志で集まってみることも有りかな？その場合、幹事役の適任者がいますか？

[200: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

マンション前も雪で歩きが大変でしたが、雪かきをして頂き感謝しています。また、可愛い雪だるまも作って頂き子供たちも喜んでいますよ。

[201: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

マンションのベランダ側に建っていた政策金融公庫は北口にあるビルに移転したのですが、最近、建物の屋上に上がって周辺などを調査している様ですが、この建物はどうなるのか心配ですね。壊されてあらたな高層ビルでも建てられると日当たりが良いマンションが日陰になるにではないかと心配しています。どなたか、情報のある方はいませんか。？

[202: 周辺住民さん]

商業地域である以上なるようにしかならないんじゃないですかねー。

最近のライオンズやプラウドの売れ残りっぷりを見ていると
世界的な株安に消費増税のタイミングでマンションつくって
どれほど売れるのかは何とも分かりませんが。

[203: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションまるまる日陰になるレベルの高さができる可能性ってあるんだろうか


せっかく全階層日当たりのいいマンションなのに・・・

[204: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今更ながら
通気孔からの風が寒すぎます

みなさんはどう対処されてますか？
閉めても隙間から冷気が凄まじくて困っております

[205: 住民さんＡ]

通気口をふさぐわけにはいかないですし冷気は基本的に下にきますから
床暖房を使うか、なければ電気カーペットでだいぶ変わるかと。

[206: 住民さんＤ [男性 70代]]

朝、エレベーターを長く止めている人がいる。
やめてもらいたい❗
エレベーター使用は速やかにお願いいたします❗

[207: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 50代]]

先日仕事から帰宅すると、給湯器の電源が切れていました。停電があったわけではないようで
電源が落ちていたのは給湯器のみでした。
どなたか同じ現象、または原因をご存じの方はいらっしゃいますか？

[208: 住民でない人さん [男性 50代]]

昨日でしたら、停電の影響かと思われます。
https://twitter.com/mkiji/status/708213020611117056
https://twitter.com/yota3/status/708249793575804928

[209: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 50代]]

>>208
停電があったんですね！
ありがとうごさいました。
給湯器の故障でなくてほっとしました。

[210: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

停電のこと知らなかったので、給湯器の故障かと思ってビックリしました！
２４時間換気のランプは通常通り付いていましたが、音がしなく止まったままだったようでしたので、電源を入れ直してみました。
情報ありがとうございました！

[211: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

金融公庫、三菱地所レジデンスが10億弱で落札した？

[212: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

三菱地所レジデンスが金融公庫跡地を購入したとしたら、間違いなく高層マンションなどが建つでしょうね。日当たりの良いマンションが日陰になるのは残念ですが、どうにもなりませんね。

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うわあぁ…マジですか…


JT跡地も売りに出てますね
広さ的に…大きいマンションできそう

東と南にマンションできたら最悪ですね

[214: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

うちのマンションみたいに隣地斜線を気にしないなら同等の高さと思うけど、斜線内だと目前に迫るなぁ。
ただその高さで既に10億もかかってるから建設費やら何やらで採算あるのだろうか。
平均6000万で売り抜けば儲けはあるかもしれないけど、こんなところに大金出すかね？
これが現実だとするとマンション本体とか駐車場などレイアウトが気になりますね。

[215: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場、地下にでもしない限り難しくないですか？

[216: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どういうブランディングしていくかだと思いますが、
容積率が400％なのでここと全く同じ間取りなら13階位までですね。
立地はいいのでファミリー向けに部屋を広めにして
6000万くらいで売るんじゃないでしょうか。
うちの空き状況からしたら駐車場自体無くてもいいでしょう。

[217: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

JTのとこはギリギリ用途地域がちがうからとんでもないものは建たないだろうと予想。

[218: 住民さんＡ]

JTのところは容積率200%なんで6階建てくらいが限界ですかね。
絶対高さ制限もあるから建蔽率を下げても高い建物は無理ですね。

[219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

金融公庫の土地は750㎡(容積率で3000㎡)ですね。
さすが三菱レジ！と思わせる絶妙な配置を願いたい。
期待を込めて。

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

絶妙な配置を！期待を込めて！と言うのは、全く同感ですね！周辺のマンションにも配慮して欲しいところですね。境界線ぎりぎりに建ったら日陰になり、しかも圧迫感がありますね。今のプレシスもベランダ側が現状(金融公庫が存続する)と考えての配置だったでしょうから。逆の場合であればこの配置にはならなかったでしょうね。まあ…過ぎ去った事で、後の祭りですが！

[221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションから日当たりとったら切ないことになりそう

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションを購入したのは、日当たりが良いということが大きな理由でもあったので、もしそうなったら残念ですね。また、金融公庫の右側の旧ハローワークもどうなりますかね？

[223: 住民さんＡ]

プレシス側に寄せて内廊下で顔が見えないようにしといて
こちら側からは一面壁って感じになるんじゃないかなぁ。
土地だけで９億７千万って容積率いっぱいまで埋めないと採算取れないでしょ。

プレシスは建物も安価だけどそれでも５～６億くらいはしているわけだし。
３５戸くらいは入る箱を作らないとダメでしょう。
３ＬＤＫｘ３の１３階建てとかかな。

[224: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション建築では、日照権に係る問題が裁判で争われている事例が結構あるようですね。また、加えて景観利益や圧迫感のない生活利益及びプライバシー権が侵害されたとして、損害賠償を求めたものなどです。判例をみると日照権を侵害されたとしても、それが社会通念上に照らして受認限度を超えるかどうかで判決が出されているようですね。まだ建築計画の内容も分からないので、何とも言えないのですが。何れ、マンションが実際に建築する計画であれば、日照権の関係からプレシスにも配慮した計画になる事を願うだけですね！

[225: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このエリアが商業地域で高さ制限も日照権も
無い場所なだけに設計士の腕が問われる形ですね。

仮に裁判沙汰になったとしてもその場所には日照権はありません、で門前払いで終わってしまうでしょうねぇ。

[226: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

商業地域には日照権がないんですねー泣き寝入りするしか無いんですね。プレシスの購入の時のキャッチフレーズは、「光と風の至福」こんな感じだったのに、入居して2年もしないでこんな問題が起きるとは思いませんでしたね！金融公庫が売りに出すなんて、考えてもいませんでした。

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高さ制限もないとは、タワーマンションも有りと言うことですかね？容積率うんぬんの話もあるようですが

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建蔽率80,容積率400なので
プレシスと同じ建物なら13階くらいが限界ですね。

[229: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

光と風の至福…
今日なんかは本当実感しますね




プレシスのせいで完全日陰になっている物件て意外とないんですよね
近所のことも考えて配置、設計されたのかなぁと思いました
三菱地所さんにも周りへの配慮を願いたいです

[230: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

弁護士の解説によると、商業地域には、日照権がないのではなく日陰規制がないと言うことのようですね。日照権は民法などの私法の分野であり、日陰規制は建築基準法という公法に属しています。従って、日照権と日陰規制は別物と言うことです。プレシスの住民が心配であれば管理組合で勉強会などを開催しても良いのではないでしょうか？

[231: 住民さんＡ]

まぁ心配したところでなるようにしかならないし
余計な事でストレスためずに気にしないのが一番じゃないですかね。

建築基準法に違反しない限りは好きな物を建てる事が出来るのは変わりないんですから。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の階だと思うのですが(もしかしたらお隣？)、最近急に足音や生活音が朝から夜中まで響くようになりました。

入居してすぐ位の時期にもあり、その時は直接訪問したのですが、1階ではなくそのお宅のドアのインターフォンを使ったためかお会いすることはできませんでした。

みなさん、騒音などの相談は管理会社さんにされていますか？
それとも直接当人にお話しされていらっしゃいますか？

[233: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

音が気になるなぁってことはたまにあるのですが、
上下左右どこなのか特定ができないので何もしていません

ですが、あまりに気になるようであれば管理会社に相談してみるのがいいかもしれませんね

朝から夜中までずっとというのはなかなかですしね

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私の場合は明らかにお子さんの足音(歩幅が小さいように感じる)だと認識していて、大半は日中に限った音なので特に苦情などは出していません。
ごくたまに夜9時以降も音がすることもありますが寝付けていないのかな？と思って許容しています。
まぁ、それも自分が逆の立場だったことがあるからかもしれませんが。
ただ実際にはお子さんではなかったり、お子さんが親の注意を聞けるくらい大きかったりしていたら考えものですけどね。

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、早速のご回答ありがとうございました。
みなさんも同じような経験があるとわかり、
少し様子を見てみようと思うようになりました。
(以前直接訪ねた際は音楽ガンガンで、
我慢の限界でした)
相談してよかったです、ありがとうございました！

[236: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ボーリング調査始まりましたね
何階になることやら

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

解体工事が始まりますね。三菱系のマンションって事もあり、そこそこ階数は高いんですかね？
でもまぁそれだけ立川は注目されている街なのかもしれませんね！

[238: マンション住民さん]

採算度外視とかじゃない限りは容積率いっぱいまでのものを作るでしょう。
広めで１０階程度っていうのもなくはないと思いますが全戸南向きを
売り文句にするならここと同じ感じで１２～１３階くらいじゃないですか。

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10億の土地
いったい一部屋いくらになるのかワクワクします

[240: マンション住民さん]

南向きの条件がいいし、プレシスと同じような南向きの細長い建物になりそうですよね。
容積率いっぱいで13階まで建てると一部屋70平米くらい？
セットバックをしっかり取ってくれて内廊下だと文句ないんですが。

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ごみ捨て行く度に目にはいるのですが、
燃えないゴミ袋に缶瓶ペットボトルごちゃまぜにして捨てるのはさすがにどうなんでしょう
注意書されてること気づいてないんでしょうか

[242: マンション住民さん]

本当に。


こういう世間一般のルールを守れない人が、同じマンションにいるんだなと思うと逆に怖く感じます。


何か対策があればいいですけど。

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何事にも無関心なんでしょうね。
輪番の理事会で一緒の組になりたくない。

[244: マンション住民さん]

そういう人はそもそも理事会の集まりに出席しないと思いますよ。

[245: マンション住民]

ゴミ出しの件ですが、相変わらず燃えないゴミ袋に何でもかんでも分類しないで出されていますね。常識のないものが同じマンションにいるかと思うとガッカリします。何とかならないものですかね ？

[246: マンション住民]

もう監視カメラ使って特定してしまえばいいのに…

[247: マンション住民]

昨日引っ越されて行った方がいらっしゃいましたね。
仕事の都合なのかどのような事情があるのかは全くわかりませんが、目の前に建てられるマンションことが少なからず関係していたとしたら、何だか少し不安な気持ちになってしまいました。

[248: マンション住民]

ちょっと前に賃貸にでてましたね

[249: マンション住民さん]

＞248さん

そうなんですね～知りませんでした。
情報ありがとうございました。

[250: マンション住民]

三菱地所、15階建てですね。
建物自体は道路寄りに建てるようですが…

[251: マンション住民]

15階…
想像以上の高さでした

[252: マンション住民]

プレシス側に駐車スペースを設けるようで
それがせめてもの救いですかね。
実際に建てばかなりの圧迫感になるとは思いますが。

[253: マンション住民]

プレシスまるまる日陰になってしまうんでしょうか

折角の富士山も見えなくなってしまいますね

[254: 住民板ユーザーさん6]

目の前の工事の騒音に悩まされています。妻が出産したばかりなのもあり育児ノイローゼ気味。いつまでこれは続くのでしょうか・・・と思っていた矢先に15階建てのマンションが建設予定と聞いてうな垂れてます。

[255: 住民板ユーザーさん6]

目の前の工事の騒音に悩まされています。妻が出産したばかりなのもあり育児ノイローゼ気味。いつまでこれは続くのでしょうか・・・と思っていた矢先に15階建てのマンションが建設予定と聞いてうな垂れてます。陽が当たるか心配です。

[256: マンション住民]

この騒音は奥様にも赤ちゃんにもつらいですよね
寝かしつけも邪魔されて殺意芽生えてしまいそう…

マンションの建設も、始まってしまったら1、2年はまた騒音に悩まされますよね

少し前まで北のアパート建設の騒音もつらかったし、いつ静かな日常が帰ってくるやら…

[257: 住民板ユーザーさん3]

>>256 マンション住民さん

まさに、その通りです。。。正直私もノイローゼ気味です（笑）早くこの騒音から解放されたいです。。。お知らせだけで菓子折りのひとつもないし。ただただ我慢するしかないんでしょうかね？近隣住民のケアをもう少し考えてほしいものですね！朝の8時から夕方5時まで毎日のようにこんな騒音に悩まされるのわかってたら購入しませんでしたよ。

[258: マンション住民さん]

>257
言ってしまえばその騒音を1年程度近隣住民にまき散らして
うちらのマンションも出来てるわけですけどね。

[259: 住民板ユーザーさん5]

>>258 マンション住民さん

たらればですね。そう思えるよな広い心を持てるようになりたいものです。

[260: 住民板ユーザーさん1]

となりの低いアパートぐらいまでが建家の配置と考えていいでしょうか？

[261: マンション住民]

目の前の工事の騒音に皆さん悩まされてるんですね。

本当にうるさいですね。

15階建てのマンション？が建設されたら上層階買った意味がないですし、購入した時に、そのような建物は建設予定はないと聞いてましたし断固拒否します。

[262: マンション住民]

プレシス側の境界線から13メートル程離れて建つようですね。ですので隣のアパートよりプレシスに近いと思われます。

[263: マンション住民]

たった13メートル…

本当は販売会社は金融公庫なくなることしってたんですかね
販売会社は売ってしまえば終わりですもんね

たった2、3年しか日光や景色を楽しめないなんて詐欺にでもあった気分

[264: 住民板ユーザーさん8]

20日に近隣住民への説明会があるとのことですが皆さんは出席されますか？

[265: マンション住民さん]

プレシス建設時に周辺に建物が建つ予定が無かったからってのは関係ないでしょうね。
それが保証されてるわけでもないですし法的にもなんら問題もないですから
こういうものを建てますっていう説明きかされて終わるだけですね。

１５階建てにするなら１フロア３部屋ってわりと現実的じゃないきがするんですけど
結構狭い間取りにするのか上層階は２部屋で広く作るとかになるんですかね・・・
プレシスと同じ建物なら建蔽率的に１３階くらいが限度だと思うんですが。

[266: 住民板ユーザーさん8]

一昨日、うちのポストに近隣住民に向けての『建築計画概要資料』が入っていましたが、もしかしたらうちだけですか？
その中にはっきりと15階建てと記載されていました。
1階に住戸は無く、2階から15階まで全42戸だそうです。
また、20日の19時からRISURUホールで説明会があるそうです。
もし皆さんのお宅に配布されていないとしたら、請求したほうが良いですよね
連絡先は、株式会社ユーエスアイ・エンジニアリング
03-3279-5858
担当者　平松・北條・貞安　です。

[267: マンション住民]

説明会には出席します。あーいえばこうゆうで、まともに話は取り合ってくれそうにないですが、言うだけタダなのでうるさいオヤジがいるくらいに思ってくださいませ。

[268: マンション住民さん]

なるほどみっちり詰め込んで42戸ですか。
65平米くらいがメインで平均して5500-6000万くらいになるのかな。

[269: 入居済みさん]

販売会社は知ってたと思いますよ。地権者の人ならこの意味わかるかと思いますが。。

眺望絶望で資産価値は下がるかと思いますが、まぁ立川ですからね、そもそもの価格も安いですし、影響はそこまでないかと思います。

[270: マンション住民さん]

まぁそもそもプレシスのいいところって眺めだとか
日当たりだとかじゃなくて圧倒的な低価格ですからね。

敷地から１３ｍ離すってことはこちらのバルコニーからだと
１８ｍくらい離れる感じになるんですかね。
となると冬至の日の高さでも１０階くらいまでは日がはいりますね。

[271: 住民板ユーザーさん1]

個人的には問題は日照より眺望。うちの階では東側しか抜けませんね。ホント残念です。

[272: 住民板ユーザーさん5]

残念ですね。上の方も仰る通り資産価値は下がりますね。ゆくゆくは子供が自立したら賃貸物件として出そうと考えてたので家賃面で折り合いつかなそうで怖いです

[273: 住民板ユーザーさん1]

予定マンションの北向きの部屋と向かい合うから嫌だわ。
当然磨りガラスかちょっとしたベランダに目隠し入れてくれるよな！

[274: マンション住民]

全戸南向きではないのですか!?

[275: マンション住民]

>>274 マンション住民さん

左右の部屋には北側にも小さなバルコニーが付くようですよ。

以前北側に大きな窓がある部屋に住んでいたことがあるのですが、冬はまるで外で寝ているかのごとく寒かった記憶がありますw
なので北側にバルコニーとか、なんの意味があるのかな？と思っています。あくまでも個人的な感想ですが。

[276: 住民板ユーザーさん7]

工事の騒音うるせーな。休みの日くらいゆっくりしたいわ。

[277: マンション入居者]

今まであんまり騒音に対して気にしていませんでしたが、夏休みで日中家にいた際に予想以上に工事の音がうるさくてビックリしております。
低層階のため日照や眺望の件もあるので、20日の説明会には参加したかったのですが仕事のため参加できません。
説明会は今回の一回のみになりそうですかね？

[278: 住民板ユーザーさん1]

私も仕事でいけそうにありません
できたら参加された方は情報お願いしたいです

[279: マンション住民]

説明会参加してきました。

本格的に工事が始まるのは来年からになるそうです。予定期間は2年を予定してるそうです。
今現在、行われてる解体工事は今月中に終わるそうです。
騒音に関して他の方も悩まされてるようでしたが解体工事に比べ騒音に関しては軽減されるそうです。
建物は15階建で日当たりに関しては、時間帯によりますがある程度は確保できるようです。※実際の所はわかりません
バルコニー側に駐輪所や立体駐車場が設置されるそうです。
基本的な回答は現在未定なものが多く対策するとの事でした。

[280: 住民板ユーザーさん1]

２年…
２年も目の前で工事が続くのか…

このマンションが建つ頃には東の空地の工事もいい加減はじまってしまうでしょうし

静かな生活はいつ帰ってくるんですかね