プラウドシーズン祖師谷 空の街・緑の街

[物件比較中さん]

プラウドシーズン祖師谷 空の街と緑の街ってどうでしょうか。
利便性や周辺の環境など教えてください。
建物や街の雰囲気も良さそうなのですが、空の街と緑の街ではどちらがいいでしょうか。
いろいろご意見などお願いします。

●空の街
所在地：東京都世田谷区祖師谷４丁目368番22の一部（地番）
交　通：小田急線 「祖師ヶ谷大蔵」駅 　徒歩13分
小田急線 「成城学園前」駅 　徒歩16分
区画数：17戸

●緑の街
所在地：東京都世田谷区祖師谷５丁目551番9他（地番）
交　通：小田急線 「祖師ヶ谷大蔵」駅 　徒歩14分
小田急線 「成城学園前」駅 　徒歩17分
区画数：10戸

売　主：野村不動産株式会社
総区画数：27戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/house/soshigaya2/

[1: 匿名さん]

価格帯は6800〜8500万くらいと予想。

[2: 匿名さん]

立地良いですね。戸建てで駅徒歩13～17分というのも悪くない距離ですし。
プランも十分な広さがあって使いやすそうな間取りだと思います。
STAGE8だと納戸に窓があるのも良いですね、書斎としても使えそう。
ただ価格帯は高そうですね、空の街の方が駅に近い分だけ価格は上がるんでしょうか。

[3: 匿名さん]

立地はすごく良いと思います。
自転車があれば、近所には商店街などもいくつかあるので、買い物にも困りませんね。
STAGE15の間取りでは、浴室と、洗面所が２階にあるのですね。
洗濯物をバルコニーで干す人には良いのかもしれませんが、
キッチンから離れていると、どうしても動線が長くなってしまいますね。
家事分担制ならいいのかな？
小屋裏収納があるのはいいですね。

[4: 匿名さん]

歩いて駅まで行ける場所というのはいいですね。バス通勤はそれだけでもストレスになりますから。
商店街なども近くにあって買い物も便利そうですし。その分、価格が高めなのでしょうけど。

駅までの距離以外で、空の街と緑の街それぞれに特徴というのがあるのでしょうか？単純に考えると、空の街は空間の広がりがあるとか、緑の街は木が多いとか。
モデルハウスの写真など、もう少し情報が多いホームページだと助かります。

[5: 購入検討中さん]

外溝にお金がかけてるだけあって、恰好良いですよね。でも、建蔽/容積が近くのPSと違うから解放感が違ったんですね。3年前よりも土地値が上昇したから小さくしたと思ってたら、延床100㎡から逆算した大きさだったのかな。価格も今回の方が高く設定するんだろうな。

[6: 匿名さん]

8ステージ浴室の入り口が玄関から見える位置どうしてこんな所にしたのかな？　他の所も同じような間取り有るのかな。

[7: 働くママさん]

環境がよさそうですし、商店街なども近くて便利ですね。
世田谷区だと待機児童が心配ですが、今はどうなんでしょう？
間取りは4LDKだけなんですね、3LDKで少し安い物件があったらよかったのですが～

[8: 匿名さん]

言われてみれば4ＬＤＫのみ、ですね。
しかし家で3ＬＤＫは珍しいのではないですか、大体4だと思います。
庭が少し狭いです、子供がはしゃぐには物足りないかも。。

この点はランドスケープにかかっていますね、公園があるのかどうかなど。

緑の街と空の街。
ポジションが違うだけにどちらかが人気になると思われ。
注目ポイントです。

[9: 周辺住民さん]

雪降る中見たけど、雰囲気ある街区だなぁ。値段が知りたいな。
近くの旧分譲地よりも高いんだろうな。

[10: 購入検討中さん]

良い意見ばかりですね。説明会行ってみます。
周りの街並みも気になります。

[11: 購入検討中さん]

資料届きました。
Webと変わらない情報量に残念。説明会を平日にもやってほしい。
倍率高そうですね。運を天にまかせるのは嫌だなぁ。

[12: 匿名さん]

建売の敷地の雪かきってどんな感じなんでしょうね。管理はやってくれないというのが普通みたいです、だから敷地全体の管理会社があっても手助け無し。となると住人みんなでやることになるわけですけど、問題は目の前の道、どう分担するのか、このあたり暗黙の牽制があったりもして・・なーんて考えてしまいます。キッチリ自分の家の前だけをというのもお隣から見るとちょっと感じが悪かったりもして。話し合って広めに一緒にやるのがいいのかなとか考えました。

[13: 購入検討中さん]

説明会に行った者です。
どなたかが発言されてましたが、駅からの距離は遠いものの、商店街のおかげで、時間を感じませんでした。近くの土地を買って、注文住宅にしたほうが気分良さそうです。

もしくは近隣の公営住宅がマンションに生まれ変わるのを待つ方がよいかも。

[14: 購入検討中さん]

今回の物件の至近で東京組が建築してるけど、どのくらい出来に差が出るのか、どっちのコンセプトが自分に合ってるのか
見てみるのが楽しみです。

できれば、ＰＳ祖師谷ぐらい敷地に余裕があればよかったんだけど、建蔽、容積が違うから仕方なかったのかな。
詰まってる感じがしちゃうんだよね。

[15: 匿名さん]

他のPSに住んでいますが、私のところではみんなで協力して雪かきしましたよ。
牽制するとか、そんなふうに考えたことありません。

[16: 匿名さん]

駅までは少し遠いですが
仕事の帰り道に商店街で買い物をして帰れて便利そうだと思います。
物件としては、間取りも悪くないので倍率高くなりそうですね。

[17: 匿名さん]

雪かきはお互いが協力してやらないといけないですよね。
マンションでも管理会社は雪かきしてくれるわけではないので、協力して行っていかないといけなかったですし。

駅まで歩ける距離というのはとてもいいですよ。
あとはお値段次第というところもあるかと。

[18: 匿名さん]

みなさん、駅まではどのようにしていかれるご予定ですか？
さすがにこの距離、毎日歩くのはシンドイのではないかと思われます。
でも駅周辺、駐輪場はどこもいっぱいになっているように見えますし。
となると、やっぱり歩くしかないのでしょうか。
もっと近いとお値段もすごいことになってしまいますし、
こちらはまだお値段出ていないですが、そこまでは大変な事にはならないんじゃないかと思っています。

[19: 匿名さん]

祖師ヶ谷大蔵まで歩いちゃおうかと考えてます。
バスとかあればいいんですけどないのでね。
歩くと言っても1キロ弱というとこなので、何とかなると思っています。
夏場は駅に着くまで汗かいちゃいそうですけどね～。

[20: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見学の後に成城学園前まで歩いてみましたが、
途中一つ坂がある以外は歩きやすい道だと感じました。
成城学園前までは自転車で行けば早そうですね。
駐輪場も台数多いみたいですし。

[21: 匿名さん]

このあたり、駐輪場多いんですか？
であれば自転車での行動範囲が広がりいいですね。
健康的でもあるし♪
商店街でお買い物をしてもたくさん持って帰れそうだわ。

[22: 匿名さん]

祖師ヶ谷大蔵駅には駐輪場は数多くありますが駅周辺なら4カ所の駐輪場があります。
その駐輪場は、
・小田急祖師ケ谷大蔵第１駐輪場 一時利用 100円 / 定期利用 2,000円 / 1ヶ月
・小田急祖師ケ谷大蔵第２駐輪場 一時利用 100円 / 定期利用 2,000円 / 1ヶ月

定期利用不可
・三井のリパーク祖師ケ谷大蔵駐輪場 1時間無料
1時間100円 / (3時間以降3時間ごとに100円)
　・小田急マルシェ祖師ヶ谷大蔵駐輪場 1時間無料
1時間100円 / (3時間以降3時間ごとに100円)

他の駐輪場は駅からかなり離れて徒歩13分とかなのでこの場合は徒歩の方が
ましですね。

[23: 匿名さん]

朝早ければ一時利用の区画に停めることができるかな？と期待してしまいます。
停めるつもりで行って停められないとなかなかツライですけれど。
小田急の駐輪場はとてもやすいですね。
そちらで停められるのが一番理想なんだろーなーなんて思います。

[24: 買い換え検討中]

子供が転校しなくていいので検討中です。
商店街があるので徒歩でも距離感は感じませんよ。
自転車があれば早く帰れるけど、コンビニ、TUTAYAなどにぶらぶら寄り道しちゃうのも楽しいんで
それなりに距離を楽しんでいます。
子供が塾で遅くなっても、商店街に人通りがあるので安心だし。

[25: 匿名さん]

定期利用不可の駐輪場はちょっと高めですね。
一日300円以上かかってしまうとかなりの料金になりそうです。
駅前に駐輪場は有りそうだし、一時利用できそうなのでとりあえず自転車通勤でも問題はなさそうですね。

[26: 匿名さん]

一時利用は高いのと通勤だけでなく駅近くにスーパーなども多くありますから
定期契約して買い物利用に利用するのもいいかなと思っています。
スーパーなどの駐輪場は時間によって置けないとか盗難やいたずらなど
される可能性もあるのでいつでも置ける駐輪場を確保したら便利になると
思いました。

あと祖師ヶ谷大蔵駅や成城学園前駅にむかうのに徒歩だと3分違いですから
自転車利用するとあまり時間的に変わらないので祖師ヶ谷大蔵駅だけでなく
成城学園前駅前の駐輪場を借りる選択もありますね。

[27: 匿名さん]

路線バスが出来れば、このあたりはもっと便利になるのになぁと思います。
自転車での通勤や通学は苦痛ではないけど、
周辺の情報をお聞きしていると駐輪場の契約など大変そうなのかとも思うんですよね。

[28: 購入検討中さん]

ファインコートに目移り。
やっぱりここは駅から遠い

[29: 匿名さん]

立地について野村が言及していますが、永住にふさわしい和やかな住宅街にあり、かつ駅にも
徒歩圏であるという野村が求める全ての条件を満たす資質があったという事です。

今のところ駅からマンションまでのバスは運行していないのですか。
細い道を走るコミュニティバスでも良いのでできてくれれば良いですね。

[30: 匿名さん]

雨の日とか自転車だと大変かと思うので
バスあると良いと思うんですがね。
駅利用を考えるともう少し駅に近い物件を待つしかないのかもしれません。

[31: 匿名さん]

駅をよく利用する人特に会社勤めの人は遅刻は許されませんからね。
バス停留所が近くにあれば早めに利用することで問題はないですが
今のところバスが運行されていない状態だと少し不便を感じます。

環境としては、閉静で落ち着きますし物件から500mの位置に
みんなの疑問ニュースなぜ太郎で紹介された八百屋さんがやっているカフェ
「やおまん」があります。特徴として新鮮な野菜料理がいただけるレストランが
併設されていていて料理はボリュームがあり美味しいので人気があります。

[32: 周辺住民さん]

地元民です。バスは絶対にできないと思いますよ。
バスが通れる道がありませんし、割と近くをコミュニティーバスが走ってますから。

[33: 匿名さん]

路線バスは期待できそうにないですね。
狭い道でも走っているところはありますが、
今から新路線というのはなかなか難しいかと思います。
駅までは自転車でも良いんじゃないでしょうか？

[34: 周辺住民さん]

>>32　を書いた周辺住民です。
今は1丁目に住んでますが、一時期この緑の街の方の真横辺りの借家に住んだことがあります。
もう、20年以上前ですけど、この周辺はこのプラウドと川の方に行った家ができたくらいであまり変わってません。これは良い意味で変わってないと思ってください。
当時は竹藪など鬱蒼としていたところがこのプラウドになったのでおそらく街並みは当時より綺麗になったと思います。
恐らくと言うのは、現地を見ていないので地図上の感想です。
なので、推測ですがここが坂の下ならどこに行くにも上り坂という覚悟が必要です。ここは自転車が必須だと思いますのでそのことを覚悟しておかないと後悔するかもしれません。私は坂の下に住んでました。慣れればなんとかとは思いますが…
ただ、近所のサミットにも成城ツタヤにも駐車場がありますし、仙川の大型ホームセンターの島忠もあるので自動車生活も可能です。とは言え日常は自転車でしょうから電動アシストなら良いと思います。
それを前提で、住み心地は良いと思いますよ。とても静かですし、ほんの10年くらい前は近所に葡萄畑があってブドウ狩りができたくらいのよい環境です。
あと、知っておいた方が良い事として、
川沿いに行くとお墓があります。少し離れているので意識することもないと思いますが。
祖師谷公園は、例の世田谷一家事件の現場です。テニスコートの道を隔てた向かいにまだ家があったと思います。最近まで警官の詰所があった（今もあるのか？）ので周囲の人はみんな知ってます。まあ、あれ以来パトロールが強化されているので逆に安心な状況ですけど。

[35: 匿名さん]

34さん、本当に詳しく教えてくださってありがとうございます。
駅周辺は良く知っているのですが、
こちらまで足を延ばす機会が今までなかなかなかったものですから、
いまいち雰囲気がつかみ切れていなかったんですよ。
自転車良さそうだな、とは思っていましたがやはりそうですか。
そしてバスは難しいのですね。。。
まあ、地図見ているだけでも道の幅的に難しそうですものねぇ。

[36: 匿名]

価格帯を教えていただけませか？
予算オーバーな気がして、問い合わせをためらっています。

[37: 匿名さん]

販売価格は、7393～ 9386万となっています。
場所や販売時期が違うと価格も違ってくると思います。
３０坪ぐらいの敷地が多そうで、広いところもあるみたいです。

[38: 購入検討中さん]

予算オーバー決定！

[39: ご近所さん]

祖師ヶ谷大蔵駅でティッシュと一緒にチラシ配ってたけど完売に苦労してるのかな。

[40: 物件比較中さん]

なんだか、いろいろ微妙な感じ？

[41: 匿名さん]

一番高いのが一棟残ってるんでしょ。
購入希望者が銀行審査通らなかったと思われ。

[42: 物件比較中さん]

どうしてもすぐ近くの旧分譲物件と比較しちゃうと、隣家との間隔とか庭が狭く見えちゃうんだよね。
建蔽・容積が違うから仕方ないんだけど．．．
リーマンショック後と今じゃ値段設定も強気に転じてるしねぇ。

[43: 匿名さん]

庭以外の隙間は人が一人通れるかどうかという具合ですね。
プランを見るとリビングやお風呂は隣の家とズレているので
視線や声なんかは大丈夫かと思いますが気を使ってしまうのは確かですね。
植えた樹がきちんと目隠しになるまで待ちになりそうです。

[44: 匿名さん]

東京23区内の一戸建ては、戸建てを買うというより、広めのマンションを買うと思えば、隣接住戸との距離もあまり気にならないのでは。

[45: 匿名さん]

なるほど～そういう考え方で割り切ると確かにいいのかも。

でも各戸、隣の配置などを鑑みて良く考えられているなぁと思いますよね
お互いにストレスになりにくいというか

価格は強気、というよりもコスト上昇の面の方が強いのでは？
東京オリンピックの建設費もコスト上昇で大変なことになっちゃったみたいですし。

[46: 匿名さん]

価格は、永住を前提とするか、将来の転売を前提とするかで、考え方は変わると思います。この様な物件を購入する方の大半が永住を前提とするならば、結局は一物一価。その物件に、「それだけの金額を払う価値あり」と思えるかどうか、という個人の価値観ベースの判断につきるかと思います。

[47: 匿名さん]

本当につくづくそうなんですよね。
永住目的だったら本当に良い街だと思います。
転売目的だと…やはり駅までの距離がありますからね。
建売住宅だとこんなくらいが割と世間ではスタンダードだと思います。
あとこの距離にしては価格が高いように受け取れてしまうので
そこで評価が分かれてしまうのかもしれない。

[48: 匿名さん]

生活スタイルによってもいいなって思うかどうかって、変わりますよね。
車中心だったら、それほど不便じゃないかなと思いますが、
毎日、電車で通勤となると大変かもしれないです。
街並などは暮らしやすいように感じました。

[49: 匿名さん]

完売したようですね。