【契約者専用】プラウド赤坂

[入居予定さん]

プラウド赤坂の入居予定者専用スレです。
楽しく意見交換しましょう！

[1: 契約済みさん]

入居が楽しみです。ところでこのマンション近くのお勧めのスーパーやクリーニング屋がありましたら、教えてください。

[2: 契約済みさん]

スーパー吉池の品揃えや値段は如何でしょうか。

[3: 契約済みさん]

マルエツプチが一番行きやすいですね。
クリーニングも表通りにすぐありますよ！

[4: 契約済みさん]

今週の現場状況

[5: 住民でない人さん]

マルエツプチ、吉池は近いが、品揃えが悪いのと質があまりよくありません（その分安いですが）
少し歩きますが、ミッドタウンのプレッセのほうが質が良いものが揃ってますよ

[6: 匿名さん]

ここは半分以上売れ残ってんだよな！

[7: 契約済みさん]

歩いて10分位ですので、ミッドタウンを使うようにします。完成・入居が楽しみです。

[8: 契約済みさん]

確か、ここは２０１３年９月の発売開始からわずか４か月足らずで完売になり、最後は抽選の部屋が多く出ましたね。
今のマンション価格の高騰を考えると本当に契約できて良かったです。私も入居が大変楽しみです。

[9: 契約済みさん [女性 30代]]

昨日の写真です。建物はほぼ完成しているようで、現在はエントランス付近の植樹等を行っておりました。
外壁の色が思っていたものと若干違っていて残念ではありますが、入居が楽しみです。

[10: 契約済みさん]

昨日、見に行きました。価格の割にこの辺では一番高級感がある外観のように感じました。もちろん坂上の高級物件を除いてですが。

[11: 住民板ユーザーさん1]

南側の敷地に14階建てマンションできます。119戸です。眺望日当たり共になくなりますね。価値がガタ落ちになります。一日中部屋が暗い。大部分の部屋が14階建てマンションと重なるそうです。ペンシルマンションではなく横に広い14階建てマンションだそうです。分譲価格で売却も苦しいでしょうね。売り物が出すぎです。

[12: 匿名さん]

ここは投資用で買った人が多かったのではないですか？

[13: 中古マンション検討中さん]

>11 そんなことはありません。不動産屋に問い合わせましたが、そんなにガタ落ちする物件ではないそうですよ。
モリモトが立っても、そもそもモリモトの物件とは質が違いますから、それ程、問題ないとのことです。。勿論、ピーク時の資産価値からは若干下がる可能性はありますが。下がる可能性もピーク時と比べて、マックスで５００万円位とのことですと色々な不動産屋さんが言ってました。どうやら、ここにもこのマンションの価格が下がってほしい人が、意図的に投稿しているようですね。もちろん、私もこのマンションがガタ落ちしてから購入したいですが、そんなことはなさそうです。

[14: マンション住民さん]

ここは、住民スレなのに、どうしてここの価値が下がってほしい人が投降するのですか。１１はほんとに住民ですか？

[15: 入居済みさん]

＞１４　まあ、気にしないようにしましょう。とかく、前にマンションが建つと、このような投稿をして
面白がる人の不幸（といってもここの場合、それほど不幸ではなく、まだまだ勝ち組ですが。）を喜ぶ歪んだ人がいますから。

[16: 入居済みさん]

＞１３　同意します。売りに出ているといっても　分譲価格の３５％～４０％アップの価格で出ていますね。
それに、前にマンションが建つことになれば、どんな物件であれ、売りに出したい人が増えるのは当然ですね。
私は、売りに出しませんがね。

[17: マンション住民さん]

モリモトの説明会に出席しましたが、とにかく説明員のレベルが低いですね。
我々住民の苦情に対して、説明員のほうが、切れて一方的に説明会を打ち切ってしまうのは、如何なものか。

[18: 匿名さん]

＞＞16
あの～・・・なんと言うか、別に中古の値付けは自由なんスよ？
ネットのおかげで分譲時の値段は知れ渡っているから、実際この値段じゃあ全然売れてないじゃないッスか。
そりゃ資産価値うんぬんのくだりはさ、不動産屋はそう言うよ。
もうそろそろ社会勉強しなよ。
眺望も日当たりもなくなるマンション、割り増ししてるの知ってていまさらいったい誰が好んで買うのさ。

デベも分譲時には、ある程度今回の件、知ってたと思うよ。
確定として発表はされていなかったから、重説には盛り込まれなかっただけでまぁよくある話。

唯一の救いの手段としては、着工前になんとかごまかして売りつけるしかない。
今そういう時期。まぁ売りが増えてることがその証明ではあるのだが。

[19: 住民でない人さん]

>18 マンションの資産価値は、前にモリモトが立っても、ふたを開けてみなければどうなるかわからないものだ。
返って、上がる場合だってあり、世界中で、そういう例が多く存在するのは、事実だ。立つ前に売るか売らないかは、住民が決めること。

[20: マンション住民さん]

＞１９に同意。モリモトが立つから、資産価値云々の話は聞き飽きた。兎角、こういうことが起きると、
不安を煽り、価値の下落を図ろうとする輩が、投稿するものだ。ここが好きで、住みやすいから買ったもので、資産価値云々はあまり、関係ない住民も多いと思う。それより、１７の方の投稿にあるように、モリモトの対応は、
酷いね。

[21: 近隣住民]

近隣住民です。マンションの資産価値は、前に物件が立って、日照権が奪われる云々だけで決まるわけではなく、
質、ブランド、立地条件、住みやすさ、アフター、住民等の総合判断で決まるものです。それに１９の方の投稿にあるように、実際ふたを開けて様子をみないとわかりません。そういう意味では、どなたかの投稿にあるように不動産屋が言っていたという下がったとしても、マックスでピーク時の５００万ダウンという数字は、当たっているかもしれません。こういうことはここではよくあり、実際、前に立っても総合的に良い物件は下がっていません。それどころは、逆に上がっている物件もあります。まあ、一部の不安を煽るような投稿には、惑わされないことです。

[22: マンション住民さん]

ここが気に入って購入しているので、前にモリモトが立とうが、ピーク時に比べて資産価値が下がろうが
住み続けようと思ってます。皆さん、投稿されているように、こういうことが起きると不安を煽り、価値の下落を図ろうとする輩が、投稿するものですね。中古の値付けは自由なんて当たり前で、どこのマンションでも起きていることを、改めて投稿してくるとは、非常に面白いです。

[23: 匿名さん]

業界関係者です。結論から言いますと、２１さんの言い分が論理的で正論です。

[24: 入居済みさん]

＞２３　後は、自己判断ということで、もうこの価格云々の話は終わりにして、住民スレ本来の住民でないと
意見交換できないことをやりましょう。

[25: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは最初南側に5階建てのビルがありました。5階より上の部屋と下の部屋では眺望日当たりが違うのでかなりの価格差がありました。前に14階建てマンションができるのだから、全部屋2階くらいの価値になるのではないでしょうか。眺望日当たりないのでは40平米の部屋ですら1500万円くらい価値が下がると思います。広い部屋は3000万価値が下がりそうです。

[26: マンション住民さん]

管理組合から、次回説明会案内が来ました。モリモトさんには住民の要望書には誠意をもって回答してもらいたいものです。

[27: 近隣住民]

２１＞　同意します。小人と仇讐することを休めよ。小人はおのずと対等ありですね。

[28: 匿名]

>25 このような具体的根拠もない、悪意に満ちた憶測の投稿は、「評判を低下させる」行為と言え、名誉毀損に当たるから、気を付けることだ。

[29: 住民板ユーザーさん2]

いくら価値が下がるかは私はわかりませんが、眺望や日当たりがなくなるとマンションの価値は下がるのではないでしょうか。新築時でも当然眺望により価格差は大きく違いますよね。その差は数千万にのぼることもあるのではないでしょうか。

[30: 匿名]

>29 それは、単なる憶測だな。法律は憶測で、評判を低下させると名誉棄損に当たるとしている。

[31: 匿名]

以前も投稿した業界関係者ですが、ここはモリモトが立っても中長期的に見れば、資産価値には、あまり影響はないと思います。

[32: 入居済みさん]

確かに憶測・妄想の類ですね。こういう歪んだ輩は、この手の投稿を面白がってもっとやるでしょうから、やらせておきましょう。

[33: マンション住民さん]

憶測・妄想も良いじゃないですか？それだけ、注目させているわけだから。実際この物件を扱っている不動屋さん、周りの近隣住人さんや購入出来る層は、この物件はそんなに価値が落ちるとは思っていない訳ですから。どんどん妄想させましょう。但し、妄想者は、法律に触れないようにしなさい。

[34: 匿名]

>30 そうですね。憶測で評判を貶めるような投稿は、ネット上とはいえ、名誉棄損になる可能性大ですね。
過去にも似たような事例がありますから。憶測で数字を入れて名誉を棄損するような投稿は慎みましょう。

[35: 住民]

名誉毀損、名誉毀損とよってたかって大人気ない方が多いですね。人それぞれ価値観が違うのでいいじゃないですか。そんな風だから書かれてしまうんですよ。

[36: 匿名]

名誉毀損て何か目的でもあるのですか。お金ですか❓自分で働いて稼ぎなさいよ。情けない。

[37: 中古買おうとしました]

中古買おうとしました。途中で踏みとどまりました。 理由は南側のモリモトの敷地でした。価値が下がると考えたからです。

[38: 住民]

あまり注目されているとは思いませんが 何か勘違いされているようですネ 分譲時にここ買いました。安い価格でした高級マンションではないと思いますがね〜あまり言うと逆恨みされそうなのでこの辺で止めます。

[39: 住民]

怖いスレですね。名誉毀損ですか 。 意見や感想も 言えませんね〜 ここの住民の方怖いですね。

[40: 住民]

限度を超えた投稿に問題があるだけですから、節度をもってやれば良いだけの話し。法治国家ですから。

[41: 住民]

ここをセカンドハウスとして、使用している者です。最近、本末転倒のような内容になっていますね。
モリモトが立つことで、このスレに過度な憶測投稿があった事が発端で、それに対して一部の住民の方が、
評判が過度に落ちるのを懸念して始まったようです。一部の憶測投稿に対して、名誉棄損云々は、大人げないと思いますが、問題は過度な根拠のない憶測投稿（名誉棄損に発展する可能性のある）をして、一部の住民の感情を逆なでにしたことに原因があるのではないでしょうか。購入した者にとって、何の根拠もない過度な憶測で評判を貶められたくないと思うことは、人情でしょう。よって、投稿するにしても最低限のルールを守りましょうということですで、決して難しくないように思いますが。誰だって、モリモトが立つことで影響があることはわかりますよ。

[42: 住民]

売り物件増えています。なかなか売れないで残っているようです。やはりモリモトの影響は大きいかと思います。怖いのでこのあたりにしておきます。事実を述べているだけですがね〜

[43: 匿名]

このくらいのことで名誉毀損なのですか。大人気ない。マンション事情があまりわからない方や詳しい方いろいろな方がいます。もっと大人になろうよ。赤坂周辺のマンションのことを知らない方もいます。何かあれば名誉毀損というような方がいるマンションにはそれこそ怖くて住めません そのほうが問題です。もっと大人になろうよ住民の方々

[44: 匿名]

そうですねマンション組合とか怖そうですね。購入しなくて正解かも

[45: デベにお勤めさん]

42,43,44は同人物の投稿だな。
社会人としての基本的ルールも知らないのかね。

[46: 近隣住民]

憶測で評判を貶めるようなことをせず、貶めたいのなら、正々堂々と事実に基づいた根拠を示せということが、それほど、ムキになって興奮することかね。例えば、事実に基づいたというと、モリモトは一度倒産した会社ですね。とかさ。

[47: 住民]

皆さん、この話題はもう、いいのではないですか。この辺にしましょう。
価格云々は、需要と供給のバランスで決まることで、売るにしろ買うにしろ、当事者が決めることです。

[48: 通りがかりの物]

43.44.45.46は同一人物だな 何か企みがあるのか

[49: マンション住民さん]

モリモトが、一度倒産した会社だとは知らなかった。どうりで前回の説明会の対応に、誠意が見られなかったという住民の方が多かった訳だ。一度倒産した会社は、このように言われないように気を付けることだね。
これは、事実で、憶測ではありません。

[50: 住民スレ]

このスレはほぼ全員ここの住民が書き込んでるな。 でもみんな色々な名前で成りすましているようです。こんなマンションの住民スレは住民以外の人は普通見ないでしょう。住民同士やりあっておかしくない。いい加減仲良くしたほうが良いのでは 。