シャリエ新川崎 その２

[物件比較中さん]

シャリエ新川崎についてのその２をつくりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

物件名：シャリエ新川崎
販売時期：平成25年1月下旬（予定）
所在地：神奈川県川崎市幸区小倉1-6-5（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区小倉一丁目286番2 ）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩10分
構造・規模：RC造地上7階建
入居時期：平成26年1月下旬
総戸数：110戸（他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～84.58平米
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成
売主：東レ建設株式会社
販売代理：東レハウジング販売株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション

公式URL：http://csk110.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285993/

[41: 匿名]

ここはゴミ出し場所は専用のプレハブ建家みたいなのはあるんでしょうか？

[42: 契約済みさん]

ゴミ専用のお部屋？がありますよ！

[43: 匿名さん]

川崎エリアも凄い変わりましたね。
広めで生活しやすそうですね。
玄関に収納は必須と思っていますが、靴以外にも荷物が収納できる広さがあるといいのですが。
玄関の手前がポーチになっているのもプライベート性が高まりいいです。
キッチンパネル掃除しやすくていいですね。

[44: 契約済みさん]

新川崎の駅前広場に上屋が新築されるみたいですね。JRが主導のようですがどういうふうになるんですかね？完成が楽しみです。綺麗になった跨線橋と屋根が繋がるといいです。
いっそのこと駅舎も一緒に綺麗にしてくれればいいのに。
工事のやり方に疑問が湧きます。

[45: 契約済みさん]

そうなんですか。
うれしいですね！！

[46: ご近所さん]

特に何もないのですがマンコミュにご立派なバーナー広告が出ていたのでアップしてみました。
まだまだ残ってたんですね、ある意味懐かしい。
物件探しのお役に立てていただければ幸いです。

[47: 契約済みさん]

実際、あといくつ残っているのだろう？

[48: 匿名さん]

2戸で完売です。現地にいっても派手な宣伝はもうしてませんね。

[49: 入居済みさん]

48さんの言うとおりです。
下にいた受付のお姉さんもいなくなりました・・・。
完売のめどがたったのでしょうか？

[50: 匿名さん]

近くのゴクレは竣工2年以上経っても派手な宣伝してますよね。

[51: 匿名さん]

そろそろここも完売になりそうなんですね。
この辺りは、JRの操車場というところの沿線で新川崎の駅が出来てから、町の発展が目立ってきた所の様にも思えますが、
駅が出来ると町も大きくなっていく感じがしますね。
新川崎駅の電車の本数も多くなってきましたから、便利にもなってきましたよね。

[52: 匿名さん]

>51
新川崎の電車の数増えたんですか？

[53: ご近所さん]

マンション前にある大っきい看板っていつ撤去されるんだろう？完売するまでずっと？
自分も将来マンション買う予定だけど、あんな看板入居後も置いておかれるのは恥ずかしすぎる。

[54: 匿名さん]

残り2邸なのでこの連休で完売してしまいますかね？
連休中は特に値引きにつながるキャンペーンなどは開催されていないようですが、大商談会開催中・・・とあるので勉強してもらえるかもしれませんね。
残っている住戸の価格は4,343.37万円と4,525.62万円？ここからどのくらいまで値引き可能なのでしょう。

[55: 匿名さん]

値引テクとしては、マンションを真剣に買いたいがライバル物件と比べ迷っている〜というパターンがいいでしょう。家電量販店と同じですね。向こうは○○だったがこちらはどうですか〜と。
幸い今日小杉駅周辺で配っていた、平間の某物件のチラシでは、先着5名(つまり残戸数5戸)に500万プレゼント○○とか記されていました。これをチラつかせて交渉すればいい線行くかもしれません。。

[56: 匿名さん]

高いですね…

[58: 新川崎]

まだ売れないのかな・・
営業さん頑張って～

なかなか売れないので心配です。

[59: 匿名さん]

＞＞５５　その手ってマンション購入比較でも通用するものなんですかね。
家電だと自分はよくやってますけど。
どこと比べてるんですか、とか聞かれそうで話がややこしくなりそうな気が。
でも値引きには代えられないですよね。

売る側としても近隣の同時出現のマンションのどこかには取られたくないといった考えもあるかもしれないから、このあたりを探って挑んでみるのはいいのかも。

[60: 匿名さん]

最終商談会の対象住戸はモデルルーム使用住戸ということみたいです。
実際の部屋を見て確認できるという点はいいのだろうか。

１階は外から見えやすいのではないかと思ったのですが
かなり植樹は頑張っているんですね。
外からは見えにくいように木を配置しているようで。
反面不審者が庭に入ると外からは判りにくい？

[61: 入居済み住民さん]

一階は外部侵入者がくると通報されるシステムになってます。
どこのマンションも同じではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

5月31日までの契約で100万円の諸経費、またはオプション費用プレゼント、加えてモデルルーム住戸だと家具がつく訳ですね。
残っている住戸はモデルルームが1階、A7が2階なんですね。
こちらの1階は庭がある訳でもないのでメリットらしいメリットを感じられないかもしれませんが、商談でどれくらい安くなるかが決め手となりそうです。

[63: 匿名さん]

A7って和室だから人気がなかったのでしょうか。2階だし。
ベランダから外を見た時の景観に問題があるとか。
収納はよいと思うけど。
値下げしたら買う人はでてくるんでしょうが。
他でも結構、2階って売れ残りやすいみたいですね。

[64: ビギナーさん]

新川崎もまだまだ発展していくと思いますから、今後もまだ沢山マンションや商業ビルとかが立ち並ぶのではないかなと
想像に過ぎませんが、そんな風に思いますね。
新川崎の駅には、平塚や横須賀、高崎、宇都宮方面へ、１本で行けるという便利さもありますので。

[65: 匿名さん]

結局GW商戦では決まらなかったんでしょうかね？

[66: 匿名さん]

まだ売れてないなんて、、、

[68: 匿名さん]

>>66
即決ならウルトラ値引き一発でますね。

[69: 匿名さん]

74こ？それはやばいですね。
あのマンションは社長の方針で、売れ残ってもいいらしい。
売れ残りマンションのレッテルは勘弁！
シャリエは、もうなんでもいいから完売させてほしい。

[70: 周辺住民さん]

完売したようですね。おめでとうございます。

[71: 入居済み住民さん]

完売したのですか？
本当に？
完売してないにせよ、看板はそろそろとって欲しいです。

[72: 入居済み住民さん]

看板に完売とありました。
本当に完売したようです。
良かったですね。

[73: 匿名さん]

ホームページもまだあるし、完売してないですね。

[74: 匿名さん]

申し込み完売ということらしいです

[75: 匿名さん]

申し込み完売？
なんだそりゃ。
完売か、販売中か どっちかでしょ？

ホームページ載ってるからまだ売れてないんじゃない？
長期戦突入か？
これから新しいマンション続々ですよ 非常に厳しくなるのでは？

[76: 匿名]

HP閉じないのは、ローン審査が通らないとかの心配があると思います。
キャンセル待ちもいないでしょうから。

[77: 匿名さん]

完売するのに約1年半かかったのは残念でした。ブランドマンションでもないのに価格が高すぎでした。小学校から遠くて道路前のマンションなのであまりファミリー向けではなく、そして駅からも微妙に遠いのでDINKS向けでもない。中古で売るには苦戦しそうなマンションです。そもそもの価格設定が失敗だったと思います。

ま、完売したからデベロッパー的にはオッケーなんでしょうけども。。。

[78: 匿名さん]

ブランドマンションでも徒歩10分以上で強気な価格ってどうなの？これこそ中古で売れないよ。

[79: 匿名]

モデルルームを訪れた知人によると、これ以上コストをかけたくない方針なので…と一言目に担当者から値引きの打診をされたそうです。
駆け引きする気すら感じさせない潔い姿勢が、完売に繋がったのかもしれません。

[80: 匿名さん]

完売して良かったです。魅力のないマンションなので今後新川崎周辺の物件比較対象にはならないでしょう。

[81: 匿名さん]

あと1邸残ってるみたい。さっきネット見てたらバナー広告が頻繁に出てきたから思わず開いてしまった。物件概要の更新日が今日だったから間違いないよ。

[82: 入居済み住民さん]

じゃあ、なんで入口の看板にお陰様で完売って紙が貼られてるんでしょうか？？
誰か直接営業さんに聞いてくれないかな・・・
確かスーモも公式ホームページも毎週水曜更新ですよね。
明日チェックしてみます。

[83: 匿名さん]

今後、新川崎駅から徒歩10分以内で再開発された道路側には新築マンションは出来ないでしょうね。もう土地が無いですから。あとは全部鹿島田側。ってかあそこは新川崎じゃないだろー。どれもこれも新川崎名乗るなよ！

[84: 匿名さん]

完売したんですか？、ここ。

[85: 匿名さん]

最終1邸残ってます。

[90: 匿名さん]

まだ空きがありますね、マンション前にデカデカと立て看板があります。

いったい何部屋余ってるのでしょうか？

[91: 入居済み住民さん]

先月マンション前に完売しましたと貼られていたのですが、キャンセル？になったみたいでモデルルームとなっている１部屋が残っているそうです。。。
もう常時スタッフもいませんし、予約が入ったらあける感じみたいです。
１部屋なのでもう急いでなさそう。。
こちらとしてはガンガン値引きして完売してほしいのですが。

[92: 匿名さん]

完売しましたね！

[93: 入居済み住民さん]

先日モデルルーム見学者を見ました！
購入してくれたんですね。
ホームページに完売とあってうれしいです。
良かった～

[94: 匿名さん]

完売したんですね。おめでとうございます。
やや駅から遠い部分が目立ってしまっていたので、
ブランドですがやや完売まで時間がかかってしまったのでしょうか。
もう少し安ければ一気に完売したのかもしれませんよね。

[95: 通りがかりさん]

4500万円以上の中古の部屋が、SUUMOで販売されてるね。

内容みる限り、いまだったら4000万円でも買い手がつくかビミョー。。

3500万円なら買う人がいるかもなあ。