プレジデンスヒルズ 須磨離宮公園前

[物件比較中さん]

公園が近いプレジデンスヒルズ 須磨離宮公園前　についての情報が欲しいです。
緑豊かな環境ですが、利便性などはどうなのでしょうか。
また、住まいのことも知りたいです。


所在地：兵庫県神戸市須磨区若木町4丁目22番9（地番）
交通：山陽電気鉄道本線「東須磨」駅より徒歩8分、山陽電気鉄道本線「月見山」駅より徒歩8分
JR山陽本線「須磨海浜公園」駅より徒歩14分
総区画数：98区画
敷地面積：100.01m²～232.78m²
売主：株式会社サンユー都市開発

物件URL：http://www.sanyu-tk.jp/realestate/sumarikyu/index.html

[1: 主婦さん]

駅から徒歩8分で須磨離宮公園に隣接していて、立地はいいんじゃないでしょうか。
利便性がいいので人気が出そうですが、価格はどうなんでしょう？
サンユー都市開発の評判なども知りたいです。

[2: 匿名さん]

ＪＲの駅にも歩こうと思えば歩ける距離ですね。
すぐ近くの公園で四季の花が楽しめるという環境は素敵です。
週末にゆったりと過ごしたり、毎日散歩にでかけたりしたいです。
買い物が少し不便に思えますがどうでしょう。
駅を越えたところにある生協まで行かないと食品類の買い物はできないでしょうか？
自転車や車で買い物へ行くことになるか、配達を頼むかになりそうですね。

[3: 匿名]

ここ、昔は沼地ですよ。
地元の人は絶対に買わない。

[4: 匿名]

高速道路下で空気も悪いし。

[5: ママさん]

植物園が近くにあるので、そんなに空気は悪くないと思いますよ。
駅までも徒歩圏内で便利そうなのがいいです。生協以外に近くにスーパーはないんですか？
間取りが早く知りたいですね～

[6: 検討していました]

沼地というのは？
本当なんでしょうか？詳しく知りたいです。
子供がいるのですが、地元の方なら学区内のことなども
教えていただきたいです。

[7: 匿名]

私も地元の不動産屋さんから、沼地の話は聞きました。

学区は小学校は普通ですけど、飛松中学がイマイチですよね。
先生の体罰事件があったり。

この価格なら、東灘や灘でも探せると思います。
須磨の物件にしては高すぎませんか。

[8: 働くママさん]

先生の体罰事件があるのはちょっと嫌ですね。。。
保育園が近いので便利そうですが、評判はどうですか？
半分ぐらいはもう成約済みなんですね、売れているんでしょうか？

[9: 匿名さん]

オーナーズハウスというのが、便利そうでいいなって思いました。
管理費などがかかりそうですが、いろいろ使えると暮らしやすそう。
天井が高い部屋なのでのびのび暮らせるように思います。

[10: 働くママさん]

外観がシックな感じでいいですね。
コンシェルジュサービスがあってマンションみたいで便利そうです。
託児所サービスもよさそうですが、利用者は多いんでしょうか？

[11: 匿名さん]

コンシェルジュサービスやコミニティサービスが便利ですね。

コンシェルジュサービスは、
クリーニングなど24時間預けられ引き取り可能
各種手配の代行、住まいに関する困りごとの相談受付、パソコンなどの設定や相談
そして街を綺麗にするゴミステーションスタッフを配置

コミニティサービスは
集会所にて託児所サービスを週2回専門のベビーシッターが来て
料金は1人500円という安い費用で利用することが出来るのは
とても便利だと思います。

[12: ご近所さん]

すぐ近くの高速道路では事故が多いのでうるさいです。あと交通量の多い道路が近いので子供さんがいるなら不安かも。買い物は本当に不便だし自転車がないと正直駅まではしんどいと思います。回答されてる方がいらっしゃいますが地元民ならここは選ばないと思います。

[13: 匿名さん]

買物は駅の方にあるマックスバリュが一番結局近い事になりますか？
一々買い物であちらまで出るのは面倒かなぁ
車があれば楽かな？とは思います。
まとめ買いをしておかないとってかんじですね。
公園が近くて緑が多い地域なのは希望通りなんですが。

[14: 検討中の奥さま]

買い物は自転車か車で、板宿のダイエーか鷹取のマルハチ辺りになりますかね。マックスバリュだと車でしょうね。自転車は電動じゃないとキツイですか？
沼地というのが気になります。誰か詳しい方いらっしゃいませんか。

[15: 物件探し中]

うちは沼地が気になって、購入を見送ることにしました。
そりゃ、サンユーの人は大丈夫だと言ってますけど。
一生に一度の買物なのに無視することはできなくて。
神戸の人なら阪神大震災を経験しているので、地盤には慎重になりますよね。
沼地は健康にも悪いし、風水的にも良くないみたいですね。

[16: 匿名さん]

公園隣接で緑が豊富、高速道路が近くても空気は良いかもと思うのは安易でしょうか？地図などを見るとかなり緑が多い地域ですよね。

沼地だったというのはいつ頃までのことなんですか？湿気が多かったり地面がしっかりしていなかったりということでしょうか？沼地だったことと地盤が悪いというのとはちょっと違うような気もしますが。健康に悪いという話ははじめて知りました。

買い物するお店はライフォートとかジョイエールとかが10分以内にあると書いてありますね。どちらも普通のスーパーなんでしょうか？10分歩けば生協もありますね。けっこうお店の選択肢はありそうですね。

[17: 不動産購入勉強中さん]

ここは、注文住宅になるんですか？

ちなみに、オーナーズハウスは、どのような仕組みなんですか？

[18: 開発に少し詳しい人]

沼地の場合地盤はグズグズのままです。
家は地盤改良すれば良いかもしれませんが
周辺は徐々に沈下していくので
気づいたら道路や地面がボコボコすることもあり得ます。
その辺含めて工事しているか証拠求めるのがいいです

ちなみに、市が認めている開発済みがありますとか言われても
実のところ市がOKと言っても中身がペラペラですので
販売業者が将来沈下が起きないことを生涯保証してくれるか
確認はされておいた方が良いでしょう

コンシェルジェ等付いてなくても将来困らない付加価値より
そういところが大事かと思います。
付加価値優先の方もおられますので
リスクと比較したうえで検討されるのが良いでしょう

[19: 物件比較中さん]

書き込みお疲れ様です。
ここのサイトを見て気になったので
見学の際に元々なにだったのか聞いたのですが、
隠さず全て教えてくれましたよ。
心配ならデータも細かく教えて頂けるそうです。
検討中の立場からすると、
私の担当は良い面、悪い面両方向から
意見をしてもらえる担当だったので、
すごく良い印象でした！
私達では予算が少しオーバーなので、
悩みます…

[20: 匿名さん]

販売する側としても将来的に災害が起きた場合地盤とか最初からまずいところに家を建てることで何かあったときに対処しなければいけないのでなるべくリスクのない場所に家を建てると思います。あと>19さんの担当の人はデーターを細かく教えてくれるのなら信頼がおける会社かもと思いました。

[21: 匿名さん]

敢えてデメリットを教えてくれると信頼ができるなと思いますよね。
上手い事ばっかり言われてもウウム・・・と思ってしまいますが。

ここの住宅地は道路の幅が6メートル取られているのがいいですね。
お向かいさんの影の影響とかはほぼないと考えていいのかもしれません。
ただし、カーポートが1台分なので、夫婦それぞれ乗っている人だとそれが物足りないかも。
よそで借りないといけなくなってきますから＞駐車場

[22: 匿名さん]

皆さん、わが子を飛松中に通わせることは気にならないのですか？
市内でも一二の有名校ですよ。

[23: 匿名さん]

色々書かれていますがトータル的に考えたらここいいと思いました。
戸建でこの規模なんて魅力的。
便利さを求めるならﾏﾝｼｮﾝだけれど近頃ﾏﾝｼｮﾝ価格は便乗値上げで高いですから。

[24: 匿名さん]

高校跡地って事は地盤は安心できると思いますよ。学校建てるときは地盤環境が大丈夫な所にしか建てないですから

[25: 匿名さん]

戸建てかマンションかは、暮らし方や好みにもよるのかと思います。
管理費などはかかると思いますが、コンシェルジュサービスがあるのは、便利ですよね。

外観が落ち着いた感じで、ゆとりがある感じがしました。

[26: 周辺住民さん]

>>25
コンシェルジュ？
戸建てに配備されているのですか？

[27: 周辺住民さん]

ここ凄く欲しいんだけれど、数年前に買ったﾏﾝｼｮﾝが安値でしか売れなくてこの辺りだとやっぱり戸建てなんですね。隣のライオンズマンションも凄く残ってますものね

[28: 匿名さん]

>26さん
マンションの事じゃないですかね
受付の所で色々とサービスしてくれる人を友達のマンションで見た事あるんで。

学校の跡地というのは私も地盤という点ではいいなと考えています
そういう事を考えて学校って作られていると聞きますし
それでもきちんと地盤調査はされているのかしら

[29: 物件比較中さん]

コンシェルジュもいるし宅配ロッカーもあるから普通の戸建にない魅力がありますね。世帯数も多いですしここ見学してから他所見学したら全然駄目でした(笑)目が肥えちゃいました。

[30: 社宅住まいさん]

この規模と立地はかなり魅力的で悩むところですが転勤の可能性を考えるとちょっと足踏みしてしまいます。

[31: MK]

＞＞沼地というのは？
本当なんでしょうか？詳しく知りたいです。 ＜＜

沼というよりは、旧岡崎別邸（華麗なる一族のモデルになった人です）の敷地内にあった大きな池の跡地と聞いています。

[32: ご近所さん]

ここ、全然売れませんねー。
高いですよねー。

[33: 購入経験者さん]

既に別地域に購買しましたが、まだ検討者目線で見てしまいます。。
私の場合この物件は、プラス面は離宮公園前。ネックは中学校区ですかね。

[34: 匿名さん]

あと駅が近い事もプラス面ではないかと思います。

集会所のところで月に数回子供を低価格で預かってもらえるサービスは珍しいなと思いました。髪を切りに行きたいとか、歯医者に行きたいとか母親がしたい時にそういう所を利用できるといいでしょうね。
ずっと続くサービスかどうかはちょっとわからないんですけれど。
契約次第、カナ？

[35: 物件比較中さん]

売れませんね
販売会社も変わったみたいですし
なぜでしょうかね？

[36: 匿名さん]

マンションも売れていないみたいですしどうしてでしょうか？

[37: 匿名さん]

ここの投稿最近ないですね
みんな興味ないのかな？？？

[38: 匿名さん]

沼地というと言葉の響きがあまりよろしくないですけど、華麗なる一族のモデルの家の池だったと聞くとなんだか特別な場所のように思えてきましたよ。
地質的には沼の場合と池の場合とどう違うのかわからないですけどね。

コンシェルジュサービスはマンションの機能性をプラスしたということですから、戸建て住民へのサービスですよね。
ゴミステーションスタッフというのはありがたいです。ゴミ捨て場の掃除で気まずい思いをしなくて済みますからね。

[39: 土地探し中]

あまり投稿がないようですが、今北半分を建売での販売されているようですが、北半分は分譲地で土地のみの販売になるのか知ってる方教えて下さい。今土地を探し中。沼地で地盤が良くないと噂で聞いたこともあるのでほんとうなのか？気になりますが・・・。

[40: 土地探し中]

39の者ですが、南半分が土地のみの販売なのか？の間違いです・・・

[41: 匿名さん]

全て建て売りです。
最初は建築条件つきの自由設計の予定が
全て建て売りに変更になったようです。
もう全ての土地、間取りが決まってるようです。
建て売りにしては値段高すぎでしょう。

この辺り土地はなかなかないですよ。
あってもすぐ建て売りです。
私も長いこと探しましたが、少し離れますが妙法寺の桜の杜に決めました。（スレ違いですいません）

[42: 周辺住民さん]

団地内は、きれいなお家がたちつつありますね、
離宮道のバイパスが完成すれば、天井川付近の交通量も落ち着くし、住環境も良さそう。

[43: 匿名さん [男性 50代]]

バイパス工事やっているんですか？周辺住民の反対があるとか。
いつ完成するんですか？

[44: 周辺住民さん]

未着工だが、用地は９８％買収済み・・・

[45: 匿名さん]

という事はその２％が買収できれば、工事が始まっていくという感じなんでしょうか。
周辺住民の反対があるという事ですけれども
ここまで準備が出来てしまっていると、阻止すること自体難しいんじゃないですかね。
できることで全体的な車の流れは改善されるかと思いますけれども・・・。

[46: 匿名さん]

これから交渉してって感じなんでしょうかね。
完成まではだいぶ長く掛かるのかな。今は資材も人件費も高騰してるので
なかなか先が見えませんが、この辺りの方にとっては開通は大きなメリットになりますね。
うまく行くといいですね。
ところでモデルハウスの分譲が始まってますね。販売もそろそろ終わりなのでしょうか。

[47: 社宅住まい]

>>40さん
ここ年明けに見学に行きました。見学というか、スタッフ？の男性に声をかけられて、(値段が高いことは散々入ってくるチラシで知っていたので)「買えないけどそれでも見てもいいんですか？」と聞くと構いませんよ、との事で。
綺麗なんだけど階段が急で狭かったように思います。一軒しか見ていないので他の建物は間取りの関係などでまた違うのかもしれませんが…。
あと、まだ建っていない部分の事もちょうどその時に聞いたのですが、(土地のみor注文住宅か)違うようで、奥から順番に建てていってるだけだと言われましたよ。

[48: 匿名さん]

奥のほうもいつのまにやら建ってますね。モデルハウス5980万→5480万で販売だって。

[49: 匿名さん]

そんなにディスカウントされているのですか。
お得な感じがしますね。
モデルハウスで色々と人の出入りがあったから、なのかな。
高かったというのがあったのかなぁ、もともと、ね。

[50: 匿名さん]

なかなか売れずに売れ残っているからでしょうか

[51: 匿名さん]

いろいろな事情はあるんでしょう。
１つの理由ではなくて。
モデルハウスは５００万円値下げされているのでかなり大胆という感じ。
皆さん見て回ったお宅ということなのでなんとなく・・というのが大きいのではないかと考えられます。
お得はお得ですが。

[52: 匿名さん]

ＨＰで新価格発表ってかなり値下げしているんでしょうか？
売れ残っているのでしょうか、５００万円の値引きはすごいですね。

[53: 匿名さん]

お疲れ様です。

[54: 匿名さん [男性 30代]]

折り込みチラシに書いていた新価格が気になります。
見学会へ行かれた方いますか？

[55: 匿名さん]

気になりますね
誰か教えてください。
ＨＰで公表すればいいのにね。

[56: 匿名さん]

電話で問い合わせし、行かないと教えてくれないとの事で行きましたが、ホームページでもともと価格変更と公表してるところのみしか変更はないとの事。騙されました。時間の無駄でした。軽くあしらわれた感じで気分悪く帰りました。

[57: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[58: 匿名さん]

５００万円ダウンの新価格すごいですね。
離宮公園のすぐそばだし、駅から近いし徐々に売れていくのでしょうね。

[59: 匿名さん]

マンションの方はあと残り少なくなりましたね。

[60: 匿名さん]

新価格発表会は、どんな感じなんですか？
新価格はいくらぐらいなんですか？

[61: 匿名さん]

500万円ダウンって本当なんですか？
って思ったら本当ですね…。
ガレージ付の物件ということですが、そもそもが結構したんですか。
相場通りの価格になったということになるのでしょうか。
そこの区画だけのディスカウントなんでしょうか。
いずれにせよ、さすがにこの価格なら動きそうな感じ。

[62: 匿名さん]

500万値下げって多々ある値下げ物件でもあまり見かけませんね…。
逆に元の値段はなんだったんだって感じですね…それでも高いと思いますが。
ここは今の売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

[63: 匿名さん]

値下げって３０号地だけなんですか？他は下がってないんですか？

[64: 匿名さん]

マンションは完売しましたね。

[65: 匿名さん]

モデルハウスが割り引いて販売されるのはよく見ます。
ただ現状引渡しが条件だったりしますが。500万は大きいなあと思います。
今回の家（30号地？）は公式サイトに載ってますがまだ残ってるんでしょうか。
条件とか知りたい感じ。家具とかも付いてたんでしょうかね。

[66: 匿名さん]

販売提携会社はどうなったのでしょうか？

[67: 匿名さん]

販売会社変わったんですか？

[68: 匿名さん [男性 30代]]

団地内は、きれいなお家がたちつつありますね、
離宮道のバイパスは、現在、測量・埋蔵文化財調査に入るそうですね、
地元自治会の反対が相変わらずあるそうですが・・・

市が震災後２０年かけて、バイパス用地をほぼ買収していますし、
工事には４、５年は最低かかるようですが、順調に工事着手から完成に至れば、
周辺を含めて、交通事情の改善が期待できますね。

[69: 匿名さん [女性 20代]]

場所はいいですよね。
スゴくキレイなモデルハウスで
テンション上がりました！
しかしなかなかのお値段…

[70: 匿名さん]

そうなんですよ（汗）
良いなと思うと基本的にはどこもお値段する所が多くなってきますね。
しかたがないと思います。
家の場合は基本的にはお金をかけた分だけ、見栄えもしてくるものですので。
それになっとくできればOKなのでは？？

[71: 匿名さん]

最近事務所が取り壊され、道路沿いの看板も降ろされてしまいました。
ここはどうなっていくかどなたかご存知ですか？

[72: 名無しさん]

ぼちぼち販売してますね。価格はちょっと高めなのかな？