プレジデンスヒルズ 須磨離宮公園前

[物件比較中さん]

公園が近いプレジデンスヒルズ 須磨離宮公園前　についての情報が欲しいです。
緑豊かな環境ですが、利便性などはどうなのでしょうか。
また、住まいのことも知りたいです。


所在地：兵庫県神戸市須磨区若木町4丁目22番9（地番）
交通：山陽電気鉄道本線「東須磨」駅より徒歩8分、山陽電気鉄道本線「月見山」駅より徒歩8分
JR山陽本線「須磨海浜公園」駅より徒歩14分
総区画数：98区画
敷地面積：100.01m²～232.78m²
売主：株式会社サンユー都市開発

物件URL：http://www.sanyu-tk.jp/realestate/sumarikyu/index.html

[1: 主婦さん]

駅から徒歩8分で須磨離宮公園に隣接していて、立地はいいんじゃないでしょうか。
利便性がいいので人気が出そうですが、価格はどうなんでしょう？
サンユー都市開発の評判なども知りたいです。

[2: 匿名さん]

ＪＲの駅にも歩こうと思えば歩ける距離ですね。
すぐ近くの公園で四季の花が楽しめるという環境は素敵です。
週末にゆったりと過ごしたり、毎日散歩にでかけたりしたいです。
買い物が少し不便に思えますがどうでしょう。
駅を越えたところにある生協まで行かないと食品類の買い物はできないでしょうか？
自転車や車で買い物へ行くことになるか、配達を頼むかになりそうですね。

[3: 匿名]

ここ、昔は沼地ですよ。
地元の人は絶対に買わない。

[4: 匿名]

高速道路下で空気も悪いし。

[5: ママさん]

植物園が近くにあるので、そんなに空気は悪くないと思いますよ。
駅までも徒歩圏内で便利そうなのがいいです。生協以外に近くにスーパーはないんですか？
間取りが早く知りたいですね～

[6: 検討していました]

沼地というのは？
本当なんでしょうか？詳しく知りたいです。
子供がいるのですが、地元の方なら学区内のことなども
教えていただきたいです。

[7: 匿名]

私も地元の不動産屋さんから、沼地の話は聞きました。

学区は小学校は普通ですけど、飛松中学がイマイチですよね。
先生の体罰事件があったり。

この価格なら、東灘や灘でも探せると思います。
須磨の物件にしては高すぎませんか。

[8: 働くママさん]

先生の体罰事件があるのはちょっと嫌ですね。。。
保育園が近いので便利そうですが、評判はどうですか？
半分ぐらいはもう成約済みなんですね、売れているんでしょうか？

[9: 匿名さん]

オーナーズハウスというのが、便利そうでいいなって思いました。
管理費などがかかりそうですが、いろいろ使えると暮らしやすそう。
天井が高い部屋なのでのびのび暮らせるように思います。

[10: 働くママさん]

外観がシックな感じでいいですね。
コンシェルジュサービスがあってマンションみたいで便利そうです。
託児所サービスもよさそうですが、利用者は多いんでしょうか？

[11: 匿名さん]

コンシェルジュサービスやコミニティサービスが便利ですね。

コンシェルジュサービスは、
クリーニングなど24時間預けられ引き取り可能
各種手配の代行、住まいに関する困りごとの相談受付、パソコンなどの設定や相談
そして街を綺麗にするゴミステーションスタッフを配置

コミニティサービスは
集会所にて託児所サービスを週2回専門のベビーシッターが来て
料金は1人500円という安い費用で利用することが出来るのは
とても便利だと思います。

[12: ご近所さん]

すぐ近くの高速道路では事故が多いのでうるさいです。あと交通量の多い道路が近いので子供さんがいるなら不安かも。買い物は本当に不便だし自転車がないと正直駅まではしんどいと思います。回答されてる方がいらっしゃいますが地元民ならここは選ばないと思います。

[13: 匿名さん]

買物は駅の方にあるマックスバリュが一番結局近い事になりますか？
一々買い物であちらまで出るのは面倒かなぁ
車があれば楽かな？とは思います。
まとめ買いをしておかないとってかんじですね。
公園が近くて緑が多い地域なのは希望通りなんですが。

[14: 検討中の奥さま]

買い物は自転車か車で、板宿のダイエーか鷹取のマルハチ辺りになりますかね。マックスバリュだと車でしょうね。自転車は電動じゃないとキツイですか？
沼地というのが気になります。誰か詳しい方いらっしゃいませんか。

[15: 物件探し中]

うちは沼地が気になって、購入を見送ることにしました。
そりゃ、サンユーの人は大丈夫だと言ってますけど。
一生に一度の買物なのに無視することはできなくて。
神戸の人なら阪神大震災を経験しているので、地盤には慎重になりますよね。
沼地は健康にも悪いし、風水的にも良くないみたいですね。

[16: 匿名さん]

公園隣接で緑が豊富、高速道路が近くても空気は良いかもと思うのは安易でしょうか？地図などを見るとかなり緑が多い地域ですよね。

沼地だったというのはいつ頃までのことなんですか？湿気が多かったり地面がしっかりしていなかったりということでしょうか？沼地だったことと地盤が悪いというのとはちょっと違うような気もしますが。健康に悪いという話ははじめて知りました。

買い物するお店はライフォートとかジョイエールとかが10分以内にあると書いてありますね。どちらも普通のスーパーなんでしょうか？10分歩けば生協もありますね。けっこうお店の選択肢はありそうですね。

[17: 不動産購入勉強中さん]

ここは、注文住宅になるんですか？

ちなみに、オーナーズハウスは、どのような仕組みなんですか？

[18: 開発に少し詳しい人]

沼地の場合地盤はグズグズのままです。
家は地盤改良すれば良いかもしれませんが
周辺は徐々に沈下していくので
気づいたら道路や地面がボコボコすることもあり得ます。
その辺含めて工事しているか証拠求めるのがいいです

ちなみに、市が認めている開発済みがありますとか言われても
実のところ市がOKと言っても中身がペラペラですので
販売業者が将来沈下が起きないことを生涯保証してくれるか
確認はされておいた方が良いでしょう

コンシェルジェ等付いてなくても将来困らない付加価値より
そういところが大事かと思います。
付加価値優先の方もおられますので
リスクと比較したうえで検討されるのが良いでしょう

[19: 物件比較中さん]

書き込みお疲れ様です。
ここのサイトを見て気になったので
見学の際に元々なにだったのか聞いたのですが、
隠さず全て教えてくれましたよ。
心配ならデータも細かく教えて頂けるそうです。
検討中の立場からすると、
私の担当は良い面、悪い面両方向から
意見をしてもらえる担当だったので、
すごく良い印象でした！
私達では予算が少しオーバーなので、
悩みます…

[20: 匿名さん]

販売する側としても将来的に災害が起きた場合地盤とか最初からまずいところに家を建てることで何かあったときに対処しなければいけないのでなるべくリスクのない場所に家を建てると思います。あと>19さんの担当の人はデーターを細かく教えてくれるのなら信頼がおける会社かもと思いました。