◎◎エルザ世田谷（購入者限定）◎◎

[匿名さん]

エルザ世田谷の検討者スレが荒れ始めているので、購入者専用スレを立ち上げてみました。
だいぶ、順調に売れているようなので、前向きな話で盛り上がりませんか？

[62: 匿名さん]

なかなか売れなていようですよ。営業のおじさんほぼ毎日電話かけてくるし。「なんで即決しないの？何が気に入らないの？」
と言われ、、、で、夜の千歳烏山を見に行くために「我舎我舎」のみにいきました。美味しかったですよ。もし住めたら
常連さんになりたいお店でした。。。でも、今、他にも検討しているマンションがあり、どっちにするか迷ってます。
これという決め手、、、皆さんの決め手は何でしょうか？

[63: 匿名さん]

営業が勢いですごいことを教えてくれました。
決めなくてよかった

[64: 匿名さん]

決め手はやはり立地ですね。
駅徒歩６分の烏山物件は貴重です。
駅の商店街の賑わいもいいですし。
特にタワーマンションが好きというわけではなかったんですが、
一度１０階に上がらせてもらったら、周囲に高い建物がないため新宿、富士山などの
眺望もバッチリ。
もちろんディスポーザーなしなどの問題もあるんですが、
あとは何を優先するかという感じではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

販売状況はまずまずなのではないでしょうか？
販売戸数の増に関しては、あくまでその前のステージの残り１０戸がプレシャスステージの販売戸数
にたされた表示になっただけですし。
ただ、このリアルタイムでの表示が逆に作用してますよね。
売れ残っている印象を与えますから。他物件なら「○○期全戸完売！」とか表示するのに・・・。
まあ、それだけきちんと状況を伝えてくれているということでしょうか。
売れ筋の２ＬＤＫ東南角部屋は完売してますし、まあ今の世の中、
そんなに即日完売、全住戸完売なんて少ないですし、悪くはないと思います。

[66: 匿名さん]

私も６４さんと同様に、立地は大きな要素でした。
どんなにハードが良くても、たとえば久我山ガーデンヒルズ（同じ北烏山ということで比較）
などは駅から遠すぎます。毎日のことだから、駅からの距離、買い物の便利さなどは譲れない
と感じています。閑静な住宅地がお好きな方には元来この物件には縁がないでしょうが、
子どもも含め女性にとっては、夜道の暗さや駅（学校）からの距離などは大変重要です。
あとタワーは、ある程度の高さ以上であればカーテンいらずです。人の目を気にしないで
暮らせるのっていいものですよ！

[67: 匿名さん]

確かに閑静な住宅街にはよさが非常にあるとは思いますが、
女性、子供の夜のことを考えると、実は怖かったりするんですよね。
その点、ここの立地は北側は静かな雰囲気で、駅からの徒歩もにぎわっているということで、
まあバランスはいいかと。
騒音が気になってましたが、実際に１０階に上がらせてもらったところ、
まだ給排気口が空いている状態にも関わらず、ほとんど南側の部屋で音は気になりませんでした。
この物件なら１０階以上は完全にカーテンいらずで、いつも開放的に住めそうでしね。
ハード面、立地を総合すると、タワーという派手さが注目されがちですが、
意外とバランスの取れた永住型という感じもします。

[68: 匿名さん]

その子供が通う保育園の日照を奪うマンションだっていうことは
無視ですか？

エルザ世田谷の問題点
↓
http://www.winningrun.com/users/mizumidosun/problems/

[69: 匿名さん]

その保育園の問題は実際に確かめましたか？

[70: 匿名さん]

ここは、購入者限定のスレッドですし、購入検討者は以下で議論されていはいかがでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38433/

[71: 匿名さん]

だいぶいい間取りは売れてしまっているので、
購入者以外からは何かといちゃもんんをつけられるのかもしれませんね。
購入者はこの物件の素晴らしさをじっくり吟味していると思うんで、
まったくこたえないでしょう。
上記の「反対運動」の実状も分かってますし。

[72: ??????]

購入予定者です。なにもかも調べ、メリットもデメリットも熟知したうえで、
買う決断をしました。
決め手は、
１．やはり、立地がいいこと。訪れたときに感じたあたたかみがあり、活気のある街並みが
気に入っていたので、住むなら烏山で、しかも、駅から近いところで、と思っていたのです。
２．お部屋の雰囲気。色々なMLを見に行って、いちばん自分に合っていると感じました。
やはり、間取りを眺めているだけではわからない！
３．お部屋のスペック。オール電化、浄水器標準装備、録画機能インターホン＋SECOMつき、
光ファイバー、床暖房、二重天井、ウオークインクローゼット、照明自動点灯、などなど…
現場見学にも参加しましたが、気になっていた騒音は感じず、すばらしい眺望に感激しました。
今から入居が楽しみです。

[73: 匿名さん]

私の場合は部屋の色合いも気に入って購入しました。
そしてもちろん立地。千歳烏山って、何か住んだら好きな町になりそうな印象があるんですよね。
今も近くには住んでますが、活気があるし、勢いがあります。
ちょっと混みすぎなくらいですね、これは。
一方で、寺町みたいな落ち着いた界隈も。
小学校も甲州街道を渡らずに通えますし、烏山中の設備もいいし。
何か派手なタワーに（いい意味で）似つかわしくない雰囲気があっていいですよね。

[74: 匿名さん]

もうしばらくして消費税増税、金利上昇がはっきりしてきたら
あっという間に売れるんでしょうね。

[75: 匿名さん]

駐車場の抽選が始まりましたネ
私は立体駐車場の仕組みが良く分かっていません
何方か説明していただける方いらっしゃいますか？

[76: 匿名さん]

ここの立体駐車場は結構、複雑な形状ですね。
時間優先なら、ただ前方も扉が開けば出られる１階では。
その他の階は、上下左右の組合せで動いて、まあまあ時間がかかるはずです。
今自分の持っている車のサイズと、金銭面を照らし合わせて、
毎日使うようなら１階、そうでなければ他でもいい気がします。
ただ、地下とか２階以上はセキュリティー面で優れているという利点もあります。
（その点では平置きは難アリ）
１階から遠いほど時間がかかり、反比例して安全面が上がり、料金は下がると認識してます。

みなさんは、どの区画を希望されるんでしょうね。
ちなみに私は通勤で使うので１階かなと思ってます。

[77: 匿名さん]

デベのスレがこのエルザの話で荒れてますね。
なんでこんなに叩かれるんでしょうね。
もちろん超豪華ではないですが、
バランスの取れたおしゃれないい物件だと思うんですが。

[78: 匿名さん]

今日近くを散歩してきました。だいぶ工事もすすんでいましたし、スケジュールも低層階の仕上げ工事となっていました。
烏山中の校舎もとてもきれいで生徒さん達が部活に励んでいる姿がとてもよかったです。

[79: 匿名さん]

烏山中は校舎はもとより、温水プールも凄いきれいですよね。
一般開放もしていると聞きましたので、非常に有効かなと思います。
工事ももう２９階まで建ち上がり、順調に進んでいるようで何より。
月島ライオンズタワー同様、予定日より早い引渡しがあるかもなんて期待してしまいます。
（費用面で大変ですが）

[80: 匿名さん]

予定より早い引渡しなんてあるんですか？

[81: 匿名さん]

月島は予定より早くなったそうですよ。

[82: 匿名さん]

ＨＰのトップページが新しくなりましたね。
エクセレントステージ開始のようです。
今度こそ低層棟？

[83: 匿名さん]

デベのスレを見ましたが、物件そのものを云々するのではあきたらず、購入者をけなしていますね。
しかも、ここのスレの発言とかを引用して。それを見て思わず笑ってしまいました。
そんなに私たちのことが気になるんでしょうかね。
そうそう、烏山北小は今年中に校庭を芝生化するようです。世田谷区では初めての試みとか。
芝生は怪我の減少にも繋がるし、ヒートアイランド対策として期待できそうですね。

[84: 匿名さん]

購入者の自画自賛を気持ち悪いとか言ってますね。
自画自賛して当然ですよ。自分が選んだものですから。
どうでもいい物件なら無視すればいいのに。

[85: 匿名さん]

芝生化ですか。それはすごいですね。

[86: 匿名さん]

子どもが来春、烏山北小に入学する予定なので芝生化は嬉しいです。
あと幼稚園に入園する子もいるのですが、どなたか幼稚園に通うお子さんをお持ちの方
いらっしゃいますか？　私立だと佼成学園幼稚園が一番近いようですが。

[87: 匿名さん]

レジデンス棟は８月から販売開始予定のようです。

[88: 匿名さん]

昨日TEPCO銀座に行ってきました。オール電化の参考にと思ったのですが
IHクッキングヒーターはどこ製のかご存知な方いらしたら教えて
いただければと思います。　パンフレットなど色々調べてみたのですが
わからなくて。。。

[89: 匿名さん]

ＩＨは東芝製のBHP-M46XSという機種です。
確認したので間違いないと思います。
オプションで３ＫＷタイプ、７５センチトッププレートなどが選べたと思います。
ただ、使用者の意見では２．６ＫＷでも最大火力をほとんど使わないらしいので、
標準仕様で何の問題もないようですよ。

http://www.toshiba.co.jp/tcm_hac/ih/index_j.htm

[90: 匿名さん]

東芝製は結構、評判いいみたいです。
売れ行きではパナソニック製が１位のようですが。

[91: 匿名さん]

エルザは「ワルキューレ」ではなく、「ローエングリン」に登場する至高の美女ですね。
まあ、同じワーグナーの歌劇ですけど。

[92: 匿名さん]

どのマンションにも、購入者でも検討者でもないのに色々とケチを付けて楽しんでる
輩がいますが、エルザについて言っている人たちは粘着タイプが多いようですね。
冷静さを欠いた書き込みばかりで、かえって逆効果のような気がしています。
人の気持ちを逆なでして楽しんでいるのですから、あまりいい趣味とは思えませんが、
全く気にする必要はないと思いますよ。いちばん大事なのは、自分の目で確かめ、
自分が感じ取ったこと。人の意見に惑わされず自分で決めればいいのです。
大京さんがなぜこの物件にエルザと冠したのか。批判者が言う、ディスポーザーが
ない、エレベータが遅いなどとは別の所にその意図するところがあったのでは、
とわたしには思えるのです。むろん、エルザと付いていなくてもわたしは買った
でしょうが。

[93: 匿名さん]

駐車場の抽選が始まりましたが、
購入者の方はどういった希望を出される見込みですか。
やはり１段目は人気なのか、
それとも値段重視なのか。
まあ、車高が高い車でなければ地下１、地上２とかお手ごろでいいですよね。
３、４０００円違うと年間で相当違いますから。

[94: 匿名さん]

IHクッキングヒーターに対してお返事くださった方ありがとうございました。
東芝のHPも参考になりました。ありがとうございます。

今回の駐車場の割り当てが約80台。現在の販売戸数と駐車場の希望者がどれくらいなのか気になるところです。
我が家はほぼ週末のみの使用なのでお手ごろな地下1を希望します。

[95: 匿名さん]

デベスレとは対照的に、こちらのスレは協力体制の良い雰囲気ですね。
購入者のスレの雰囲気がいいのは素晴らしいですね。

[96: 匿名さん]

ＩＨはＭＲでも体験できますね。
私は当初、ＩＨに否定的だったんですが、このＭＲでの体験で
まったく問題なく、逆に魅力感じてしまい購入決断の一因となりました。
昔の電熱線とはワケが違うんですね。

[97: 匿名さん]

今日、久しぶりにＭＲに行って来ました。
駐車場の説明を受けましたが、地下２では最大４分の待ち時間がある場合もある
ということでした。うちも週末ユーザーなので１階でなくてもいいのですが、
車高の問題があり、希望の地下１、地上２はアウト。３センチオーバーなだけ
なんですけど、車検証できっちりチェックするそうなので１階を除くと、
地下２か最上階しか選択肢がありません。地下２は万が一ですが大雨の時の
浸水とか気になるし、最上階は青空になっちゃいますし、、、悩んでいます。

[98: 匿名さん]

確かに駐車場悩みますよね。
高さ制限に引っかかる場合、やはり４段の地上２か地下２ですかね。
最大４分の待ち時間はきついですよね。
私は毎日仕事で使うのでさすがに４分はアウトです。
地上１が当たることを祈るのみです。

[99: 匿名さん]

確かに駐車場悩みますよね。
高さ制限に引っかかる場合、やはり４段の地上２か地下２ですかね。
学生時代に機械式の一番下を使ってましたが、
たまに使う分には「ちょっと面倒だな」程度でした。
ただ、今は毎日仕事で使うので地上１かなとも思ってます。
週末だけなら価格も安い最上階にするんですが・・・。
最上階は青空ですけど地下２だと不在時に浸水とかあると困りますしね。
一番は車高の問題のない人の地下１、地上２なんですが、
うちも微妙に１・５５越えるんですよね。

[100: 匿名さん]

最近公式ＨＰのトップが変わりましたが、
あのＣＧのように裏庭がミドリ豊かになれば素晴らしいですよね。
まあ、最初のころはなかなかああはいかないんでしょうけど。
ただ、水のある風景は心安らぎます。
しかも、この川は地下水を使用してるようですし、コスト的にもいいですね。

[101: 匿名さん]

通りすがりで余計な口出しさせていただきますが、
エルザ世田谷を購入や検討なさるかたがたは、
なぜアラシ投稿に対して削除依頼をなさらないのでしょう。
東京何とかのデベのマンションは、削除依頼で徹底的に批判を消しているようです。
傍から見ていて、削除依頼をなさらないのが不思議です。

[102: 匿名さん]

この物件は、裏庭に緑や川といったまた別の風情を持っているところが
いいですよね。駅からの賑わいと北烏山の静寂さ、その両方を味わえる
ところが気に入っています。
うちの間取りは北側が寝室なので、夜も静かでぐっすり寝られそうです。

[103: 匿名さん]

101さん＞
ご助言ありがとうございます。
これ以上、購入者という人に対して中傷があれば考えなければならないかもしれませんね。
ただ、物件についての意見は、まあひとそれぞれですから。
この購入者スレに投稿している訳ではないし、あまり熱くならなくてもいいかななんて
私自身は考えてます。

[104: 匿名さん]

102さん＞
北側の寝室というと角の部屋ですね。
私はその隣の南東の部屋を購入しました。
こちら側は新宿の夜景、エルザの裏庭が楽しめそうでいいですよね。
単なるタワーでなく、あれだけの緑を有しているところに魅力を感じてますし。
もちろん、南西側は富士山という強力な「武器」があるんですが。

[105: 匿名さん]

>101
購入者限定のスレに、そうでない人間が頻繁に書き込む場合は、ここの方針で削除依頼の対象となります。
そうでない場合は、発言そのものがあらしでないか限り、削除は難しいと思います。

101さんの言うスレは、明らかに荒らしの書き込み、又は購入者限定のスレへの非購入者の書き込みではないでしょうか?
その場合は、管理人さんが今のところ適切に対処してくれています。
幸運な事に、今迄はここには書き込んで来ません。

[106: １０２]

104さん＞
うちは富士山側のほうです。家族構成上３ＬＤＫ必要だったので。
外廊下に面してはいますが、こちらも裏庭がのぞめますよ。
新宿の夜景もとっても魅力的ですよね。富士山が見えるのは空気が澄んだ
冬場がほとんどですが、いま住んでいるところからも見え、心の安らぎ
を得ています。

[107: 匿名さん]

富士山側でも裏庭望める部屋があったんですね。
認識違いでした。
富士山側だと多摩川の花火とかも見えるんじゃないですか。
（世田谷区内在住ですが、３階からでも見えます）

裏庭は井戸水を利用した池もあって良い雰囲気になりそう。
現時点でどれくらい購入者がいるのか分かりませんが、
この良い雰囲気を定着できる管理がなされるといいですね。

[108: 匿名さん]

>107
方角的には、見えるでしょうね。ただ、距離的にいって、どれくらいの
大きさで見えるのかな〜と。

[109: 匿名さん]

ちょっと前まで某遊園地から４〜５Ｋｍ離れたところに住んでおり、
毎週末に花火大会が行われておりましたが、それなりに楽しめましたよ。
音はもちろん聞こえますし（多少、タイムラグあり）、迫力は求めるべくも
ありませんが、部屋の電気を暗くしてビールを片手に涼しい部屋で
見る花火も悪くないものでした。

[110: 匿名さん]

販売戸数がいよいよ残り１０戸になりましたね！
レジデンス棟の発売開始を前に順調に売れているようで
なによりです。

[111: 匿名さん]

南東側の夜景はパンフレットに出ていますが、北東側はどうなのかなぁ。
リビングからは池袋方面を見る形になりますが、ベランダに出れば新宿側も見られるかも！？
早く自分の部屋まで上がって確認したいところです。