【老朽化】マンションの寿命って何年よ！！【建て替え】 その２

[匿名さん]

スレタイに【建て替え】入れないと単に建物の耐久年数みたいな話になるんでスレ立て直しました。
推定業者さん（新築リノベ再販etc.）老朽物件オーナーさんなど積極的な意見交換しましょう。

元スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5885/

[85: 匿名さん]

>老朽化集合住宅は立地無関係で、商売熱心な業者がお安く地上げ
>組合主導の建替えは無理、地上げ屋の独壇場

自説のループ飽きた。
原宿団地、桜上水団地、エンパイアコープ、シャトー三田etc.
数少ない成功例が立地無関係なわけなく、
地上げ屋独壇場でお安く地上げされてないことくらい個別のスレ読めばすぐ解る。
立地の優劣で業者のイニシアチブ取れるか否か差がつくの当たり前。
建て替え成功する物件、困難な物件があることくらい教えられなくても分かる話。
自分の物件が取れないからって一律に語るの無理がある。

[86: 匿名さん]

シェアハウス化ってどうやるのですか？

[87: 匿名さん]

>>86
シェアハウス使用認める、管理組合の申し立て却下　東京地裁
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2404X_V21C13A0CC0000/

[88: 匿名さん]

多層階の共同住宅が誕生して半世紀が過ぎ、これからの地上げ屋はココが商売。

共同所有の建物だから全ての居室地上げの必要も無く、二束三文で買い漁れます。

どうせ多くの住人も老朽化して資金的にも建替えには対応出来ませんからねぇ。

[89: 匿名さん]

都心三区が二束三文なら業者でなくても買うって笑
地方・郊外・僻地と都会を一緒にしちゃダメダメ。
前者で集合住宅買うのがそもそも間違い。

[90: 匿名]

↑
あなたの希望は希望　悲しいかな　

資本と数の勝利ね　田舎も都会も業者には無関係
儲かれば犯罪以外なんでもするのよ　

[91: 匿名さん]

ハイハイ、ド田舎の駅遠物件も業者が地上げ（）してくれるとイイでつね☆アホらし

[92: 匿名さん]

ハイ、何度も言いますが老朽化物件は地域にかかわらず二束三文で地上げします。
物件総戸数の3割も地上げできたら乗っ取りは成功、立ち退かない残念な共同住宅住民の誕生ね。

[93: 匿名さん]

人口減少って知ってる？

[94: 匿名さん]

無関係

[95: 匿名]

＞人口減少って知ってる？
それがなにか

儲かれば犯罪以外なんでもするのよ
営利目的法人なら儲からない事はしないのよ　アホでも理解

[96: 匿名さん]

今でも家余ってんのに立地条件悪いとこを地上げして一体何作れば儲けが出るんだろうねー（棒）

[97: 匿名]

＞今でも家余ってんのに立地条件悪いとこを地上げして一体何作れば儲けが出るんだろうねー（棒）

営利目的法人なら儲からない事はしないのよ　アホでも理解
とのレス有るが　理解できない残念なアホですか

[98: 匿名さん]

>約83平方メートルの３ＬＤＫに約７平方メートルの個室８室を設置

シェアハウスって凄いです。

>鈴木雄輔裁判長は「入居者は若干増えるだけで氏名も特定できるため、トラブルが急増するとは認められない」「使用を禁止した場合、業者はさらに費用をかけて部屋を元通りにする必要があり、経済的不利益が大きい」と述べ、使用を禁止する必要性は低い、と判断した

裁判長も凄いです。

[99: 匿名さん]

う〜ん頭良すぎて理解出来ないわー、凄いすごーい。
その予言だか妄想が現実になる日を生温かく身守るよー。


あ、期待はしないけど笑

[100: 匿名さん]

あ『見』守る、だ。thpr

[101: 匿名さん]

これは裁判所の問題ではなく、管理規約の不備なんです。

http://condo.seesaa.net/article/373192851.html
>麻布十番のマンションの1室をシェアハウス化しようとした不動産業者とマンション管理組合が対立し、
管理組合が東京地裁にその部屋の使用中止を求める仮処分を申請する方針を固めたというもの。
仮処分申請を決めた理由として「他のマンション管理組合にも、
『規約を早く改正しておくべきだ』と警鐘を鳴らしたかった」と管理組合理事長のコメントが書かれている。

つまり不利な申立てだと認識したうえで、「警鐘を鳴らすため」に裁判所に訴えに出てるので、
負けることは承知の上だと思います。
ただ、理事長の意図とは逆に、今後は物件によっては規約の改正の合意が取れないどころか、
むしろ積極的にシェアハウス化を推進するところも出てくるでしょう

[102: 匿名さん]

築40年以上の共同住宅は全戸まるごと買い取っても総敷地の相場価格の半値以下で買えるのよ。
おたくらの老朽化した団地も計算してみな、資産税の明細で敷地持ち分も解るからね。

老朽化した建物は負の財産、資産価値はマイナスなんですよ、都心でもね。

[103: 匿名]

やはり一戸建てが人間の住む家って言うことね。

[104: 匿名さん]

頑張ったところで現代風長屋ですから

[105: 匿名さん]

>築40年以上の共同住宅は全戸まるごと買い取っても総敷地の相場価格の半値以下で買える

売りに出てなきゃ買いたくても買えませんけど？
バブルみたいにダンプで突っ込むのか？

[106: 匿名さん]

その方法もあったか

[107: 匿名さん]

＞売りに出てなきゃ買いたくても買えませんけど？
御心配無く、老朽マンションは住民も老朽化してるの多いからね、売り物はわんさか出るよ。
一般に売り出す前に欲しい業者は二束三文で買い取っちゃうのよ。

[108: 匿名さん]

当スレ定番キャラ

・建て替えなんて無理無理
（自宅に愛着ある型もしくは僻地在住で地上げが望めな
い型）
・地上げ上等！容積率1.5倍マ　ン　セ　ー
（建て替え見越して老朽物件買ってる型）

に加えて新キャラ

・全国一円建て替え可能、容積率ボーナスで強制地上げバブル発生（ただし一律安値）

参戦でおもしろいなう。
ちなみに107さんはマンション持ってるの？

[109: 匿名]

老朽化？建て替え？
先を見越せる人はマンションを選ばない

[110: 匿名さん]

そんなあなたがなぜこのスレに

[111: No.107]

＞ちなみに107さんはマンション持ってるの？

わたし地上げ屋みたいなものですが　なにか

[112: 匿名さん]

ほお。企業or個人？どういう職業名になるんですか？

[113: 匿名さん]

詳しく書けるなら書いてるとおもうけど　頓珍漢さん

[114: 匿名さん]

薹が立った建物や人間は大変
寿命までをなんとかしのがねば

[115: 匿名さん]

人に言えない商売ねえ

[116: 匿名さん]

不動産屋ですなんて
恥ずかしくて人に言えません

[117: 匿名]

不動産屋は通称で国売りとも呼ぶのよ。　意味解るかな？　シロウトども。

[118: 匿名さん]

勘違いも甚だしい
だから人の嫌がる仕事を、、、

[119: 匿名さん]

＞だから人の嫌がる仕事を、、、

それなんですか？

[120: 匿名さん]

老朽化しちゃったか・・・

[121: 匿名さん]

買い取りますよ、５０円位で良いかな、不良債権になるよりマシですよ。

[122: 匿名]

今日のある新聞の朝刊に建て替えに関する記事が掲載されてたよ。

[123: 匿名]

読んでみます
何新聞の記事ですか？

[124: 匿名さん]

耐震性不足の老朽化マンションの建て替えを促進させるため、容積率の緩和や、マンショ­ン敷地売却制度の創設などを盛り込んだ改正案が、28日、閣議決定された。
建て替えする場合容積率の緩和は１．５倍が目途らしい。例えば２００％の所なら３００％だな。

[125: 匿名]

しかしながら各戸費用負担なしでは叶わぬ夢、ローンも組めない高齢者も多い事でしょうね。
高齢者は建物と共に逝く様子ですよ、管理組合総会での建替えや売却議決すら成立出来ませんよ。
あまり意味の無い、いや地上げ業者には朗報かな、その閣議決定。

[126: 匿名さん]

高齢者は富裕層が多いから
無謀な若者のようにローンは組みません
まあ、そう言うと困るんでしょうけどね

[127: 匿名さん]

＞高齢者は建物と共に逝く様子ですよ
＞地上げ業者には朗報かな

この記述、管理人さんいかがでしょうか？

[128: 匿名さん]

＞高齢者は富裕層が多いから

高齢者さん、悔しいんですか？　　富裕層高齢者がマンション住んでますか？
もし住んでいるのなら都心築浅高級物件でしょうね　老朽物件の建替えとは無縁です　

老朽マンション住まいで余裕の有る高齢者がどれほどいますかね？　笑

[129: 匿名]

もうすぐ寿命ですね

[130: 匿名]

買い替え建て替え大いに結構
10年で買い代えてくれなきゃ食べていけない

[131: 匿名]

意見書けないなら遠慮しなさいな　もうすぐ寿命ですねさん　笑

[132: 匿名さん]

同様↑

[133: 匿名さん]

>高齢者は建物と共に逝く

神様による地上げです。

[134: 匿名さん]

神はいませんし地上げもしません　寿命です　建物もおなじく寿命です

マンションなどの団体での所有物はそれまた数や資本で買いたたかれる事でしょう。