【老朽化】マンションの寿命って何年よ！！【建て替え】 その２

[匿名さん]

スレタイに【建て替え】入れないと単に建物の耐久年数みたいな話になるんでスレ立て直しました。
推定業者さん（新築リノベ再販etc.）老朽物件オーナーさんなど積極的な意見交換しましょう。

元スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5885/

[145: 匿名さん]

＞失敗したら地獄なんですぜ

何が地獄か知りたいわ、解説頼む。　（笑）

[146: 匿名]

>絶対落とせると思った相手が落とせなかったとか？
そんな上品な地上げ屋いないだろ

[147: 匿名さん]

>143
>145
何で知りたいの。
どうでもいいじゃんｗ

[148: 匿名さん]

よほど堪えたみたいだな
もう寝ろよ＾＾

[149: 匿名さん]

↑答えられずに追い詰められちゃいましたねぇ～　ほれっ　答えてみぃ　ど素人がぁ～（爆笑か）？

[150: 匿名さん]

ウチのマンション、バブル時ワンルームが最高一億した。
バブル崩壊数年でダダ下がりして現在十分の一。
ピーク時に複数戸買っちゃって転売しようとしたらバブル終了、売るに売れない
業者間でキャッチボールし続けて、投げ返す相手がいなくなった最後の自分がドボン。

地獄ってこーゆーこと？

[151: 匿名さん]

怖いですねぇ
購入は計画的に！です。

[152: 匿名さん]

自分を見失っちゃうのがバブルの醍醐味

[153: 匿名さん]

>最後の自分がドボン

血の池地獄か。。。

[154: 匿名さん]

青い空はいいよね

[155: 匿名さん]

青い空から垂れる一筋の蜘蛛の糸にぶら下がる区分所有者という亡者たち

[156: 匿名さん]

後から売り抜け狙うフォロワー封じに昇る端から下の糸切って
負荷を増やさず悠々売り抜け←バブルで天国行ったタイプ

[157: 匿名さん]

ぶら下がってるのが誰かは知りませんが。

「ごらあ！儲けるのはオレ一人じゃ！降りんかい！」
と怒鳴ったとたんに糸はプッツリ、真っ逆さまに・・・

浅ましいですねえ。

[158: 匿名さん]

ここは業者さんがいたんですか

[159: 匿名]

地上げ屋って、マンションじゃ無くその下の地ベタ全部が欲しいのよ。
どこからバブル期の夢が出てくるのか不思議。

築40～50年クラスの老朽マンションまるごと全居室買うのと地べたの相場くらい解りそうだが？無知？
全居室の3割も買えばやり放題だけどね。（笑）

[160: 匿名さん]

ウチのボロマンも早く地上げ屋に買い占め始めて欲しい。
ひと声二億だったら今日にでも売る。

[161: 匿名さん]

２億？？　　２０円貰えればいいほうよ、負の財産になるよりマシでしょ。　（笑）

[162: 匿名さん]

残念。競売でも何千万って立地だからー

[163: 匿名さん]

競売公売も成立すればの話、何千万でも同じことですよ、老朽物件は二束三文。

１００万ほどで解体可能な一戸建てなら価値有りますがね、古い共同住宅個々には価値有りません。
資産価値を主張したいなら土地が自由になる家を買うことです。　　　残念ですね。

[164: 匿名さん]

不良債権専門の地上げ屋がいるくらいだから
そこ良い値がつくと思うわ

[165: 匿名さん]

売れない間もちゃんと固定資産税は払おうね
活用できてないのはオーナーの責任

[166: 匿名さん]

共同住宅建替など団体様の意見が揃うのは至難の業、地上げされるのをじっと待ちましょう。
老朽化して親族に迷惑掛けたくなければ投げ売りしか手はありません。

[167: 匿名さん]

老朽物件は知識も資力もない老人オーナーばっかり、
みたいに書かれてるの見ると都心と郊外では区分所有者の質が違うの実感

[168: 匿名]

都心も同じ、老朽物件の所有者が建替えで意見が合うのはまれ。
解体し更地にしなければボロコンクリートの塊、価値など無し。

地上げ屋はおいしいねぇ。

[169: 匿名さん]

何かっつーと↑という話に持ってきたがってるけど
地上げ屋の意のままにならない物件もあるとゆうことだよ。

余程資力がなきゃバカでないオーナー多数の都心物件買い占めなんて出来ません。

[170: 匿名さん]

…ていうとどんな物件も二束三文で買い叩ける、って言うんだろうなあ。
ボロマンも値上がりの一途でまるでそう見えないけど（笑）

ま、頑張ってウチとこも地上げしてちょう。安くは売らんが

[171: 匿名]

心配要りませんよ、都心物件の方がおいしいですから

ジワジワ喰い尽くします、住民同士結束しても無理ですよ。
経済的心情的格差考えず共同住宅買っちゃったつけです。
土地と、容積率が欲しい地上げ屋さん多数ですよ。

金持ちばかりの老朽物件は皆無！　小数で気張ってみなさいな　ニヤァ～　笑

[172: 匿名さん]

馬鹿だなお前
欲しいなんて言っちゃ駄目だろ
同業の面汚しだ

[174: 匿名]

あまり侮蔑用語ばかり使うと・・・

[175: 匿名さん]

頼もしい！ゼヒ買ってー貧乏老人蹴散らしちゃってー

ウチ士師に不動産業者自身が理事やってっから。お手並み拝見……
というより追い銭出せない貧乏人から地上げして建て替え促進して欲しい。

あ、何度も言うけど安くは売らないからね笑

[176: 匿名]

笑ったり　怒ったり　＾＾

[177: 匿名]

地上げ屋って何ですか？

[178: 匿名]

じゅうりょうあげ選手の集まりですよ。

[179: 匿名さん]

適当なこと言うとあくきんになりますよ

[180: 匿名]

↑貴方もね

[181: 匿名さん]

貴方もって。。。
常習者？？
こはひ・・・

[182: 匿名さん]

東日本大震災から丸三年、ここで聞く話でもないかも知れませんが
気になったので分かる方いたら教えてください。

阪神の震災では建て替え決まるまで最長十年かかった物件がありました。
新築で買ったばかりで、ローンの残債と建て替え追加費用のＷパンチ
（ex.残債3000万、再建築2000万の計5000万支払わないと再入居出来ない）で
仕方なく自己破産を選んだ方もいると聞きます。

ローン期間中、運悪く物件が被災して自己負担なしに住めなくなってしまったら
仮住まい（賃貸でも）費用と残債の二重ローンか最悪自己破産になる訳ですが
『物件全体の損壊がひどく、そのまま立入禁止になるような場合
新物件の竣工まで管理費は不要になるんでしょうか』？
部分的に入れる（部屋もある）場合は揉めそうですが、
物件全体となると無人の廃墟が残るだけですよね。
電気ガス水道も止めるようなレベルの被害＝管理するべき建物がないなら
費用も不要という話になるのだろうかと思いまして。
どなたか実例ご存知の方いらっしゃいますか？

[183: 匿名さん]

東京・新宿で「既存不適格」マンションを建て替え／旭化成不動産レジデンス

旭化成不動産レジデンス（株）は14日、「シンテンビル（左門町ハイツ）」（東京都新宿区）の建替事業を着工したと発表した。
同社が手掛けるマンション建替え事業としては、18件目。

同物件は、首都圏不燃建築公社が1962年に分譲した、地上11階地下1階建て、総戸数28戸・事務所1戸のマンション。
2011年の東日本大震災により、老朽化と耐震性不足が露呈し、また敷地権が地上権（借地権）であり、
その契約期間満了が迫ってきていたことから、建替推進を決意。
同年6月、同社が事業協力者に選定され、13年2月権利者全員（28件）同意の上、等価交換方式による建替決議を成立させた。

現行の建築法規では容積率オーバーする「既存不適格マンション」のため、建て替えにより延床面積が4,068平方メートルから3,560平方メートルに減じ、
住戸面積も43～50平方メートルから、25～53平方メートルとなる。販売開始は14年10月、竣工は16年1月を予定する。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=37140&utm_source=twitterf...

地上権かつ減築で建て替えってはじめて聞いたな。
にしてもプラウドエンパイア、マジェスティハウス、東電病院跡地にここ、と
この一帯は建て替え案件が連続してる感じ。

[184: 匿名さん]

>老朽化と耐震性不足

住むのが危なくなってるほどなら、契約の更新はできません。
1962年に分譲なら、とっくに元は取れてるでしょう。
権利者全員といっても、高々28件です。
同意を取り付けるのはさほど困難ではなかったのでは。

[185: 匿名さん]

まず、この年数の地上権物件で管理組合が機能してる想像がつかない。
立地を考えれば所有権物件でも賃貸に出した部屋ばかりで理事の成り手に事欠きそうな。

しかも所有権なら分かるけど、地上権じゃ建て替えしても自分の物になる訳じゃない。
そもそも築50年で耐震不安もあると分かれば入居者はゾロゾロ抜けてくんでは？
さらに減築じゃ解体費建築費も全部オーナーの持ち出し。
四谷界隈に良くある古ビルで、立地に格別の優位性があるとも思えない。

この年数の地上権を最近買ったというオーナーは少ないと考えれば
建て替えすれば減築も追加負担も分かっていたはず（残留する理由が更にない）。
全員同意と見せかけて、地上げ屋が建て替え目的に捨て値で買い占めた、
（実質的な地権者、実は一人とか）と考えれば話は通るがそんな手間のかかることするかね？

[186: 匿名さん]

左門町ハイツ、地主＝建物全体の所有者だそうで。
一棟買いしたアパート建て替えるようなもんだから
普通の区分所有物件建て替えと同列にはできないか。

[187: 匿名]

建て替えすれば誰がもうかるの？

[188: 匿名さん]

老朽物件が新築に化けた地権者。仕事が入るデベとゼネ

[189: 匿名さん]

リノベーションしても築３０年以上のマンションには住みたくないです。

[190: 匿名さん]

住まなきゃいいんじゃ？誰も強制してないし

[191: 匿名さん]

>190
築３０年以上のマンションに住んでる方ですか？

[192: 匿名さん]

もうすぐ40年です☆
建て替え売り抜けキャピタルゲイン頑張ります

[193: 匿名さん]

築４０年のマンションに住むってどんな感じですか？

[194: 匿名さん]

新築買ったことないから比較できないけど
立地重視で物件に惚れ込んだんで満足してます。
ディスポーザーも床暖房もないけど、最初からなければ不都合ないし。
新築の二割と言われるデベへのお布施払わないで済むのは気分がいい。
これだけ古いと売ってもほぼ値下がりないのもメリット。

買った時には建て替えまで考えてませんでしたが
コンサル試算で持分売ったら買値の二倍弱、国会審議中の
容積率ボーナスが決まれば三倍も見込めるんで楽しみ。
最上階、かつ金持ち向け物件で金かかってるんで、地震も心配してません。
街中かつターミナル駅至近なら被災しても長期間放置にはならないかと。