【老朽化】マンションの寿命って何年よ！！【建て替え】 その２

[匿名さん]

スレタイに【建て替え】入れないと単に建物の耐久年数みたいな話になるんでスレ立て直しました。
推定業者さん（新築リノベ再販etc.）老朽物件オーナーさんなど積極的な意見交換しましょう。

元スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5885/

[101: 匿名さん]

これは裁判所の問題ではなく、管理規約の不備なんです。

http://condo.seesaa.net/article/373192851.html
>麻布十番のマンションの1室をシェアハウス化しようとした不動産業者とマンション管理組合が対立し、
管理組合が東京地裁にその部屋の使用中止を求める仮処分を申請する方針を固めたというもの。
仮処分申請を決めた理由として「他のマンション管理組合にも、
『規約を早く改正しておくべきだ』と警鐘を鳴らしたかった」と管理組合理事長のコメントが書かれている。

つまり不利な申立てだと認識したうえで、「警鐘を鳴らすため」に裁判所に訴えに出てるので、
負けることは承知の上だと思います。
ただ、理事長の意図とは逆に、今後は物件によっては規約の改正の合意が取れないどころか、
むしろ積極的にシェアハウス化を推進するところも出てくるでしょう

[102: 匿名さん]

築40年以上の共同住宅は全戸まるごと買い取っても総敷地の相場価格の半値以下で買えるのよ。
おたくらの老朽化した団地も計算してみな、資産税の明細で敷地持ち分も解るからね。

老朽化した建物は負の財産、資産価値はマイナスなんですよ、都心でもね。

[103: 匿名]

やはり一戸建てが人間の住む家って言うことね。

[104: 匿名さん]

頑張ったところで現代風長屋ですから

[105: 匿名さん]

>築40年以上の共同住宅は全戸まるごと買い取っても総敷地の相場価格の半値以下で買える

売りに出てなきゃ買いたくても買えませんけど？
バブルみたいにダンプで突っ込むのか？

[106: 匿名さん]

その方法もあったか

[107: 匿名さん]

＞売りに出てなきゃ買いたくても買えませんけど？
御心配無く、老朽マンションは住民も老朽化してるの多いからね、売り物はわんさか出るよ。
一般に売り出す前に欲しい業者は二束三文で買い取っちゃうのよ。

[108: 匿名さん]

当スレ定番キャラ

・建て替えなんて無理無理
（自宅に愛着ある型もしくは僻地在住で地上げが望めな
い型）
・地上げ上等！容積率1.5倍マ　ン　セ　ー
（建て替え見越して老朽物件買ってる型）

に加えて新キャラ

・全国一円建て替え可能、容積率ボーナスで強制地上げバブル発生（ただし一律安値）

参戦でおもしろいなう。
ちなみに107さんはマンション持ってるの？

[109: 匿名]

老朽化？建て替え？
先を見越せる人はマンションを選ばない

[110: 匿名さん]

そんなあなたがなぜこのスレに

[111: No.107]

＞ちなみに107さんはマンション持ってるの？

わたし地上げ屋みたいなものですが　なにか

[112: 匿名さん]

ほお。企業or個人？どういう職業名になるんですか？

[113: 匿名さん]

詳しく書けるなら書いてるとおもうけど　頓珍漢さん

[114: 匿名さん]

薹が立った建物や人間は大変
寿命までをなんとかしのがねば

[115: 匿名さん]

人に言えない商売ねえ

[116: 匿名さん]

不動産屋ですなんて
恥ずかしくて人に言えません

[117: 匿名]

不動産屋は通称で国売りとも呼ぶのよ。　意味解るかな？　シロウトども。

[118: 匿名さん]

勘違いも甚だしい
だから人の嫌がる仕事を、、、

[119: 匿名さん]

＞だから人の嫌がる仕事を、、、

それなんですか？

[120: 匿名さん]

老朽化しちゃったか・・・

[121: 匿名さん]

買い取りますよ、５０円位で良いかな、不良債権になるよりマシですよ。

[122: 匿名]

今日のある新聞の朝刊に建て替えに関する記事が掲載されてたよ。

[123: 匿名]

読んでみます
何新聞の記事ですか？

[124: 匿名さん]

耐震性不足の老朽化マンションの建て替えを促進させるため、容積率の緩和や、マンショ­ン敷地売却制度の創設などを盛り込んだ改正案が、28日、閣議決定された。
建て替えする場合容積率の緩和は１．５倍が目途らしい。例えば２００％の所なら３００％だな。

[125: 匿名]

しかしながら各戸費用負担なしでは叶わぬ夢、ローンも組めない高齢者も多い事でしょうね。
高齢者は建物と共に逝く様子ですよ、管理組合総会での建替えや売却議決すら成立出来ませんよ。
あまり意味の無い、いや地上げ業者には朗報かな、その閣議決定。

[126: 匿名さん]

高齢者は富裕層が多いから
無謀な若者のようにローンは組みません
まあ、そう言うと困るんでしょうけどね

[127: 匿名さん]

＞高齢者は建物と共に逝く様子ですよ
＞地上げ業者には朗報かな

この記述、管理人さんいかがでしょうか？

[128: 匿名さん]

＞高齢者は富裕層が多いから

高齢者さん、悔しいんですか？　　富裕層高齢者がマンション住んでますか？
もし住んでいるのなら都心築浅高級物件でしょうね　老朽物件の建替えとは無縁です　

老朽マンション住まいで余裕の有る高齢者がどれほどいますかね？　笑

[129: 匿名]

もうすぐ寿命ですね

[130: 匿名]

買い替え建て替え大いに結構
10年で買い代えてくれなきゃ食べていけない

[131: 匿名]

意見書けないなら遠慮しなさいな　もうすぐ寿命ですねさん　笑

[132: 匿名さん]

同様↑

[133: 匿名さん]

>高齢者は建物と共に逝く

神様による地上げです。

[134: 匿名さん]

神はいませんし地上げもしません　寿命です　建物もおなじく寿命です

マンションなどの団体での所有物はそれまた数や資本で買いたたかれる事でしょう。

[135: 匿名さん]

両足で立つのがやっとの区分所有権と青い空が全資産ナリ

[136: 匿名さん]

いくらなんでも両足ぶん以上の区分所有権はあるぞｗ

[137: 匿名さん]

空間所有ね！

[138: 匿名]

区分所有法という不思議な法律があって、3割位の所有者が様々な事案に反対すると
何もできなくなるのが区分所有する共同住宅、建替えなど拒否るのは訳ないこと。
また考え方一つでどうにでもなるのも共同住宅。

建替え決議は議決権の五分の四以上の多数でですか、8割以上の賛同が必要か、きびしいですね。
地上げ業者にとっては美味しい物件かもね、数年かけて投資額の倍儲かる商売は少ないから。

[139: 匿名さん]

>地上げ業者にとっては美味しい

失敗したら地獄なんですぜ
あんた、地上げの実務を知らないでしょ

[140: 匿名]

知ってま～　失敗って何を以って失敗なの？　シロウトさん　笑

[141: 匿名さん]

素人くらい漢字使おうよ　おへちゃさん　笑

[142: 匿名]

↑素人くらいカタカナ使おうよ　おへちゃさん　笑

[143: 匿名さん]

＞失敗したら地獄なんですぜ

どのように失敗できるか知りたいわ、解説頼む。　（笑）

[144: 匿名さん]

絶対落とせると思った相手が落とせなかったとか？

[145: 匿名さん]

＞失敗したら地獄なんですぜ

何が地獄か知りたいわ、解説頼む。　（笑）

[146: 匿名]

>絶対落とせると思った相手が落とせなかったとか？
そんな上品な地上げ屋いないだろ

[147: 匿名さん]

>143
>145
何で知りたいの。
どうでもいいじゃんｗ

[148: 匿名さん]

よほど堪えたみたいだな
もう寝ろよ＾＾

[149: 匿名さん]

↑答えられずに追い詰められちゃいましたねぇ～　ほれっ　答えてみぃ　ど素人がぁ～（爆笑か）？

[150: 匿名さん]

ウチのマンション、バブル時ワンルームが最高一億した。
バブル崩壊数年でダダ下がりして現在十分の一。
ピーク時に複数戸買っちゃって転売しようとしたらバブル終了、売るに売れない
業者間でキャッチボールし続けて、投げ返す相手がいなくなった最後の自分がドボン。

地獄ってこーゆーこと？