【老朽化】マンションの寿命って何年よ！！【建て替え】 その２

[匿名さん]

スレタイに【建て替え】入れないと単に建物の耐久年数みたいな話になるんでスレ立て直しました。
推定業者さん（新築リノベ再販etc.）老朽物件オーナーさんなど積極的な意見交換しましょう。

元スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5885/

[41: 匿名さん]

人口増加が見込めない地域の駅遠は一律ヤバいっしょ。
土浦あたりでも街中に住むなら助成金出すとか言ってる

土浦市は、土浦駅周辺の中心市街地で住宅を購入した人に費用の一部を助成する制度を新年度から始める。
空洞化が深刻になっている街なかへの定住を促すのがねらいだ。
街なかに限定した住宅購入費の助成は北陸や東北地方などでみられるが、首都圏では珍しく、県内で初めてという。

http://www.asahi.com/articles/ASG105CY5G10UJHB00S.html

この先増えるな、こういうの。

[42: 匿名さん]

>40
今は普通に住んでる地方都市のマンションも極近い将来は無用になるのよ。
なんせ昭和末期から夫婦二人平均で子ども何人産んでるの、未婚者も多いのに。
その子どもが結婚し、親の土地や家相続しても住宅は余るんだよ。アホでも解るよ。

このままいくと50年後には日本の人口6000万人台らしい、暮らしやすくなるわ。
需要の無い立地じゃ無く、古いマンションは需要が無くなるんだよ。

[43: 匿名さん]

人口が中央へ中心へ向かった時、そこに建ってるのは
一軒家でなくマンションですが（オフィス転用型含む）。
皆が欲しがる便利な立地が未だに更地ってあり得ない。

[44: 匿名さん]

＞人口が中央へ中心へ向かった時、そこに建ってるのは

勝手な予想で物語作ってはいけません。　笑

世の中　自称評論家多いねぇ　インチキ系のね。

[46: 匿名さん]

disるなら具体的に何が建ってるか説明してみれば？

44の脳内には自由に開発可能な更地が拡がってるんでしょ

あ、お花畑か（笑）

[47: 匿名]

↑
夢見てなさい、起きて来なくていいよ（笑

[48: 匿名さん]

老朽マンション耐震化後押し　建て替え時の容積率緩和へ
2014年2月22日13時48分 朝日新聞

老朽化したマンションの建て替えを後押しするため、国土交通省は、
耐震性が不足しているマンションを対象に、建て替えの際の容積率の上限を緩和する方針を固めた。
災害時に一時避難所としての役割を果たすことなどを条件に、
現在の１・５倍前後に緩める方向で検討している。
国交省は近く、マンション建て替え円滑化法の改正案を開会中の国会に提出する。

http://www.asahi.com/articles/ASG2G55WKG2GUTIL02N.html

1.5倍ってすごいね。好立地築古バブルが起きるかも

[49: 匿名さん]

1.5倍?

笑～　　無意味　　誰が住むの？？　　ハハ～

それ以前、管理組合総会での建替え議決すら無理。

一戸ずつ業者にお安く地上げされ、その挙句まるごと乗っ取られるのが目にみえますね～。

[50: 匿名さん]

1.5倍の容積率使い切って完売できるかは立地次第でしょうね。
富久クロスの人気ぶり見てると、強気になれる立地はとことん強気で行く感じになるのかも。
使い切れるニーズのない立地には役立たない。

山手線ターミナル駅至近物件を所有してますが、
業者を天秤にかける老練オーナーがゴロゴロしてます。

[51: 匿名]

心配しなくても老朽化した集合住宅は業者が処理して行きますよ、これからの商売。
団体で建て物を所有するリスクを解らずに住んだ人も安心、負の財産も処分できます。

[52: 匿名さん]

産業廃棄物の処理方法に苦慮してる訳じゃないんでは。
ボロでも住み続けたい人、ボロでも安値じゃ売りたくない人、
解体費用出せない人に資産価値上げたい人の合意形成が難しい訳で。
壊すだけ赤字みたいな物件だったら業者も営業しない。

[53: 匿名]

それは言わないであげて～　ハハ～

[54: 匿名さん]

それが一番問題なんでは。
金銭面が折り合いつけば、建て替えも解体も話がまとまらない物件ないですよ。

[55: 匿名さん]

さしの勝負なら、折り合いの付け方はいろいろありますが。
マンションは有象無象、魑魅魍魎が多数生息してますからねえ。

[56: 匿名さん]

有象無象魑魅魍魎皆無≒資産価値のないマンション（立地）でしょうから、仕方ない。

[57: 匿名]

＞資産価値のないマンション（立地）でしょうから、仕方ない。

同じ事　地上げ屋に乗っ取られるだけ　全員が現金ある訳じゃないからな　特に年寄り

[58: 匿名さん]

情弱が業者のカモにされるのは不動産業界の常だが
知識も金もない年寄りしかいない物件ばかりと思わない方がいい。
世の中、金がないからボロマンションにしがみついてる奴ばかりじゃない。

[59: 匿名]

老朽化したマンション住人の多くはローンも組めない年寄り　現実　

[60: 匿名さん]

？年寄りが損したら57＝59に何か被害でもあるのか？

[61: 匿名さん]

＞？年寄りが損したら57＝59に何か被害でもあるのか？

べつに～　なにか？