【老朽化】マンションの寿命って何年よ！！【建て替え】 その２

[匿名さん]

スレタイに【建て替え】入れないと単に建物の耐久年数みたいな話になるんでスレ立て直しました。
推定業者さん（新築リノベ再販etc.）老朽物件オーナーさんなど積極的な意見交換しましょう。

元スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5885/

[1: 匿名さん]

元スレのラスト30レスくらいに顔出してた否定派ってやっぱり新築デベ営業？

[2: 匿名さん]

http://www.kensetsunews.com/?p=24977

敷地売却制度を創設/耐震性不足マンションの建替え促す
【容積率緩和特例も／国交省】
国土交通省は、耐震性が不足するマンションの建て替えを促進するため、
敷地を売却してディベロッパーに新たなマンションの建設につなげてもらう
「マンション敷地売却制度」を創設することを明らかにした。
今後、マンション建替円滑化法の改正手続きに入る。
区分所有者には分配金を取得して新たなマンションへの再入居や
住み替えをしてもらうなど、新たな選択肢を加えることで
マンション建て替えに関するハードルを下げる。
耐震性不足のマンションを建て替える場合は容積率緩和
の特例も設ける予定だ。
新たな制度では、まず建物の耐震性不足を特定行政庁に申請して認定してもらい、
所有者の５分の４以上の賛成を得て敷地売却を決議。
決議に当たっては、買受人となるディベロッパーによる既存マンションの
買い受けや除却、代替住居の提供などに関する計画をまとめた買受計画を作成しておく。
その後、区分所有者の４分の３以上の合意により「マンション敷地売却組合」を設立し、
反対区分所有者への売り渡し請求や分配金の取得計画などをまとめる。
組合の設立や分配金取得計画の認可は、都道府県知事か市長を想定。
認可を受けた後、組合が敷地の権利を取得するとともに、
組合が買受人に敷地や既存建物を売却して買受人がマンションを除却する流れになる。　
既存建物が耐震性不足の認定を受けていれば、一定の条件を満たした場合に
新たに建設するマンションの容積率制限を緩和することもできる。
マンション建て替えについては、これまでも区分所有法や
マンション建替法による建て替えや、民法に基づいた除却制度などが存在している。
ただ、マンション建替法では権利変換により再建後のマンションに区分所有権が移転してしまう点や、
民法に基づいた除却では区分所有者の全員同意の必要などがあり、建て替えが進まない要因となっていた。
今回の制度では、耐震性不足の認定や分配金取得などによって
再入居や住み替えが選択できることが特徴。
事業者や区分所有者の選択肢を増やして建て替えの促進につなげる考えだ。　
法改正の手続きとともに運用に向けた検討も進める。耐震化不足の認定や
分配金に関する基準を定めるため、政令やガイドラインの作成も検討する。
また、予算での補助や専門家による相談体制の整備も進める。
（2014-01-21 建設通信新聞）

[3: 匿名さん]

＞元スレのラスト30レスくらいに顔出してた否定派ってやっぱり新築デベ営業？

違うけど、マンション建替円滑化法が改正されても、組合総会での議決すら成立しないでしょうね。
出費無しでの建て替えなど出来もしないから無意味、スラムへ一直線、投稿はやめです。

[4: 匿名さん]

お宅のマンションは無理なんでしょうね、お気の毒。
けど全物件を一律に語るのはどうかと思う。
少数でも成立してる物件はあるわけだし、世の中の趨勢も成功例を増やしたがってる。

ま、投稿やめるなら止めませんので。

[5: 匿名さん]

全国で約200件って参考になりますか？

[6: 匿名さん]

春先には、国家戦略特区が動き出します。
向こう2年間、そこでは、いかなる既得権益といえども、私の「ドリル」から、無傷ではいられません。
世界のトップクラス入りを望む都市では、容積率規制がなくなります。
文字通り、青空だけが限界です。
質の高い住宅とビジネスのコンプレックス、ゼロエミッション・タウンが、次々と登場するでしょう。

建て替え＆売却の規制緩和も特区構想も、最終目的は相当近い

[7: 匿名さん]

へ～　じゃあさ　空中権売り飛ばした東京駅はどうなるのかな　容積の切り売りしたんだけど
かなり高額でその資金で建て替えたけど？？？　　買主から空中権返すよって言われたりして

そんな特区は無意味と思うな～　二年とか？　お金が絡むと出来ない事の方が多いんだよね～

通りすがりのただの感想ですからこのレスへの返しはいりませんよ　ごめんね

[8: 匿名さん]

築３０年以上のマンションをリノベーションする奴の気が知れない。

[9: 匿名さん]

国の戦略が国民の為になった験ないもんな

[10: 匿名さん]

都知事選、舛添優勢だね。
規制ぶっ壊した超高層縦型都市化、ぜひ実現して欲しい。

[11: 匿名さん]

こんなとこで選挙活動してんじゃないよ、ボケ！

[12: 匿名さん]

宇都宮も都営の建て替えとか言ってますね。

[13: 匿名さん]

>12
分譲マンション並みのグレードにして
生活保護を入れる

とかやりそう

[14: 購入検討中さん]

マンションの躯体自体は100年でも150年でも持つけど、
間取りが生活に合わなくなったり、上下水の配管とかが心配だね。
できるだけ資産価値の落ちない立地でリノベし易いスケルトン構造で、
配管が工事し易い位置にあるマンションが良いと思う。

[15: 匿名さん]

＞マンションの躯体自体は100年でも150年でも持つけど、

誰が言ったの？笑　　

[16: 匿名さん]

金かけてメンテしなきゃ無理だよね。
ほとんどのマンションはそこまで金かけてやらない。
100年超えが普通な欧米に比べたら湿気も多い、新築志向も強い。
生まれた時から集合住宅、がせいぜい一世代目の国では
孫子の代までもたせようって意識がそもそも稀薄。

[17: 匿名さん]

百年越えって、あれほとんど石で出来てるんだけど、コンクリート寿命はすこぶる短いのよ。
北米の一戸建て住宅は木造が多いしね。
神社仏閣等の木造建築の方が手入れ次第だが数百年は持つよ。

[18: 匿名さん]

まさかヨーロッパのお城が鉄筋コンクリートで出来てるとでも思ってる人かな？　（笑）

[19: 購入検討中さん]

多分昔の中性化しやすいコンクリートを想像してるんでしょうけど、
今のコンクリートは中性化しにくいから100年でも余裕ですよ。

[20: 匿名さん]

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誰が言ったの？　　爆笑ですよ