住戸の位置でギクシャクすることありますか？

[不安がいっぱい]

現在都内の中古マンションで生活しています。
今年の秋に竣工予定の55㎡〜110㎡の部屋がある都内の分譲マンションに
入居予定です。
私は、上層階の80㎡角住戸を無理して契約しました。
広さ、階数、向きによって2000万円近く分譲価格に差があります。
マンションは、みんながその部屋の分譲価格を知っていますよね。

住戸の位置、広さ、分譲価格で住民同士ギクシャクすることはあるのでしょうか？
契約する部屋によって家計の状況も違いそうです。
小学生の子供がいるのでご近所付き合いが少々心配です。

[401: 匿名さん]

＞中古を買う場合、100万円の価格差で10階角部屋とと
＞2階中住戸のどちらを買いますか？
＞多くの人は10階を買うときが付かない？

前提が間違っていますね。
新築時に、通常、一階あたり５０万円販売価格差があると、４００万円差が出るから、
１００万円差なら売れて当たり前だし、１０階の部屋が値引きしすぎ。

[402: 匿名さん]

１０階東北角と、２階真南向きワイドスパンの比較だったら悩むかも

[403: 401]

つまり高層階は有利というあなたの仮説を立証するには、
２階と１０階では中古になっても最低４００万円は価格差をつく必要がある。

[404: 匿名さん]

[405: 匿名さん]

[406: 匿名さん]

[407: 匿名さん]

＞ネットの知識で頭でっかちの人達ばかり

私も二次取得者ですが、立地ありきというのは経験上、強く実感しています。
中古市場に関しても、都心の一等地なら別ですが、中古を買う人は新築を買う
金銭的余裕がない人が多い。従ってお金に非常にシビアなのです。
彼らとしてはとにかく、よりいいものをより安く買いたい、そこには虚栄心や
見栄が入り込む余地はないんですよ。
つまり、割高だと売れないか、彼らに買い叩かれる。郊外の高層階だとその可能性はさらに
大きくなるでしょうね。
割高であっても売れるのは、あくまで新築だからじゃないですか。

[408: 401]

407さんの意見は納得いく説明です。

新築の同一マンションで、高層階の価格が、低層階よりも高いのは、ブランド商品的なプレミアムが
ついているし、高層階購入者の精神的満足を満たすから、プレミアムも説明できるが、
中古になれば、そのプレミアムは剥げ落ちるということではないでしょうか。

中古になっても値落ちしないマンションというのは、人気エリアの物件であることが多く、
やはり階数よりも、立地の方が影響力が高いでしょう。
角部屋や方角も影響すると書いている人もいますが、それなら尚、高層階であればよいという
単純なものではないですね。低層階でも、人気の間取り、方角、角部屋はありますから。

[409: 匿名さん]

高層階を買う人は、ブランドを買っているのだから、価格が高いということそのものに、満足度を覚えるし、虚栄心も満たせる。
投資的な態度で、家賃利回りを望む人は、高層階を買うよりも、都心物件で、割安感があるところを狙うと思う。

[410: 匿名さん]

[411: 匿名さん]

[412: 匿名さん]

>>411

落ち着いて考えればわかりますよ。
中古物件を買い求める方は、冷静な消費者です。そして保守的な志向の持ち主です。
こだわりのある個性的な間取りより、一般的な間取りの方が、中古価格が維持されるのは常識です。
常識的な普通の人が買うのですから。

人気の間取りは、ごく一般的な３ＬＤＫでしょう。（田の字は、人気ないと思います）
方位は、当たり前ですが南向きが人気でしょう。

>同じ間取り、方位、角部屋はは高層階にはないんですか？
当然ありますよ。いいたいのは、人気間取りだったら、低層でも高層でも中古価格が維持される
ということ。もちろん売り出し価格が違うのだから、高層階が高いのは当たり前ですよ。
問題は売り出し時と同じくらい差があるかどうか別ということ。

>中古になって低層階と高層階の中古価格が逆転することもあるのでしょうか？
もし、高層階で人気のない特殊な間取りで、方角も悪いのであれば、
南向きの人気間取りの低層階が逆転することはあるでしょうが、この場合、売り出し時も
低層階とはいえ、それなりの価格がついていますから、極端な逆転はありえないと思います。

[413: 匿名さん]

[414: 匿名さん]

[415: 匿名さん]

[416: 匿名さん]

[417: 匿名さん]

[418: 匿名さん]

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

[421: 匿名さん]

[422: 匿名さん]

[423: 匿名さん]

[424: 匿名さん]

[425: 匿名さん]

[426: 匿名さん]

＞４２１
落ち着いて考えてもわかりません。
金銭的余裕が無くて住みたい家を空想しているからでしょうか？

[427: 匿名さん]

[428: 匿名さん]

[429: 匿名さん]

[430: 匿名さん]

[431: 匿名さん]

>421
金銭的余裕はあっても、すぐに引っ越しをしたい場合は
いわゆる中古物件を買い求めることになると思うが?

[432: 匿名さん]

[433: 匿名さん]

[434: 匿名さん]

[435: 匿名さん]

[436: 匿名さん]

[437: 匿名さん]

[438: 匿名さん]

スレ主殿
この様な輩が多いから「不安がいっぱい」になるんですよね〜
しかしながら、ご心配ならば購入しない方が良いのでは？
でもね、何処住んでも同じような事ってあります！そんなの
気にしない事ですね♪

[439: 匿名さん]

[440: 匿名さん]

[441: 匿名さん]

[442: 匿名さん]

[443: 匿名さん]

415は消されている。自業自得

[444: 匿名さん]

君のもでしょ。（アハハハ）
大人だったら、もう蒸し返すのはお止めなさい。

[445: 匿名さん]

415はアクセス禁止になってないのかな？

[446: 匿名さん]

すごい削除の数！！　何が何だか分かりません・・・。

[447: 匿名さん]

age

[448: 匿名さん]

こんなのあったんですね。
管理組合の集会があったとき、金持ち棟と庶民棟で意見が食い違うことが
ありますね。
庶民棟は、lローンで大変、金持ち棟は援助だかなんだか知らないけど
若い夫婦は優雅そうに、ほとんど外車です。ほとんど億ションだから
庶民には確かに高嶺の花ではあるね。

でも立地とマンション名でみんな満足していると思うから
いいんじゃないのかな？

[449: 匿名さん]

すごい削除の数！
なにがあったんだろうw

[450: 匿名さん]

たとえ匿名掲示板でも

●都心高額物件　VS　郊外格安物件
●高層階角部屋　VS　低層階＆中住戸
●駅近人気物件　VS　郊外不人気物件
●最上階プレミアム　VS　普通の部屋

やはり、こんな対立みたいなのがありますよ。
圧倒的に前者が少なくて、後者が多いんですけど・・・・。

いい部屋は、少ししかないし、高額になりますから当然ですか。