住戸の位置でギクシャクすることありますか？

[不安がいっぱい]

現在都内の中古マンションで生活しています。
今年の秋に竣工予定の55㎡〜110㎡の部屋がある都内の分譲マンションに
入居予定です。
私は、上層階の80㎡角住戸を無理して契約しました。
広さ、階数、向きによって2000万円近く分譲価格に差があります。
マンションは、みんながその部屋の分譲価格を知っていますよね。

住戸の位置、広さ、分譲価格で住民同士ギクシャクすることはあるのでしょうか？
契約する部屋によって家計の状況も違いそうです。
小学生の子供がいるのでご近所付き合いが少々心配です。

[381: 匿名さん]

「立地と予算を考えると、そこしか選択肢のない人が多いんですよ。」という文章と
「売るにしても貸すにしても不利だけど」は矛盾していることはわからないかな？

中古購入者や賃貸入居者というものは、基本的に、価格嗜好が強い（安いものが好きである）
（逆にいうと、ブランド嗜好で金払いのいい客は、新築マンションの高層階を買う）
価格嗜好層の入居希望者が、好んで選択するから、低層階が売れない、貸せないということはない。

[382: 匿名さん]

[383: 匿名さん]

>>379
非人間的なタワーとか、18階が建設できる商業地に住みたくない人も多いんだよ
住宅地の限界は14階程度だと天空率の関係で決まっているよ。

[384: 匿名さん]

＞階数も方位、角部屋も中古価格には大きく影響しますよ。

新築時の価格の方が、中古時の価格差よりも、もっと大きな価格差がつけられて売られていればどうのですか？資産性では、意味がないでしょ。

ここで問題にしているのは、階数より、資産価値に影響を与える条件が他にあるということ。
やはり、立地というものが大きい。地価の変動のばらつきが大きいから、立地がマンションの価値を決める。（千葉などの郊外の地価は値下がりしているが、都心はの地価は最近上昇している）
都心の高層マンションの下層階と同じ値段で、千葉のマンションの最上階を買うのでは、資産性は大きく異なります。都心の高層マンションが有利なのは間違いない。

[385: 匿名さん]

>>381
嗜好＞志向

[386: 匿名さん]

＞中古価格の影響が少なくたって、それまでの住み心地がかなり違います。
＞そうでなければ、割高の高層階が売れるはずがありません。

そうやって自分自身に言い聞かせないと、割高で買ったのにやってられないよね。

[387: 匿名さん]

ブランド志向で金払いのいい客は、新築マンションの高層階を買う。
金で自己満足、虚栄心、プライドを買っているから、それはそれでよいです。

ヴィトンのバックもユニクロのバックも機能は一緒ですが、持ち主の虚栄心を満たす力は全く違いますから。

[388: 匿名さん]

ただし、新築マンションの高層階を買ったあなたが、中古マンションを買わなかったように、
高層階であっても、中古になれば、ブランド志向で金払いのいい客が買うことはありません。
中古を買う人は冷静な消費者で、金にはうるさいです。高総階でもそれなりに、値切られます。

[389: 匿名さん]

[390: 匿名さん]

[391: 匿名さん]

>>383
非人間的ねえ...。リッチなリタイア世代がセカンドハウスに求める
ようなニーズがかなりあるようだけど。買い物にも車がいるような
郊外や家の中に階段がある戸建てよりは、ある意味都心タワーのが
年寄りに優しいといえるんじゃないの？

[392: 匿名さん]

＞割高の高層階が売れるはずがありません。

資産性があるなしに関わらす、高層階にはブランド性があり、精神的な満足感を満たすから
売れるのです。中古になっても、ブランド性を保てるかは、立地や特別な景観などに依存します。

例えば、広尾のような都心でも超人気エリアであれば、築２０年でもマンション価格が下落しません、眺望で言えば、海が見えるとか、美しい公園があるとか、際立った特徴があれば、中古でも
値落ち幅がひくいのではないでしょうか？階数よりも立地を選んだほうが、いいと思います。

[393: 匿名さん]

>390
比較の仕方が、良くわからん

[394: 匿名さん]

[395: 匿名さん]

[396: 匿名さん]

＞多少不利だとわかっていても、予算の都合で
＞そういった物件しか買えない人がたくさんいるということよ。

中古になったら、さらに予算の都合がつかない人に売ることになるから、値落ちするということでしょね。人気のエリアの高層階なら中古でも値落ちしないからといいたいのでしょうね。
フェラーリーは初回購入時は１０００万円するのですが、中古になっても値段が落ちず、希少モデル
だと逆に値上がりすることもあり、一度保有すると、維持は楽という話ににてますが、そういうふううにうまくいくことは少ないよ。フェラーリーに相当するマンションは少ないから。

[397: 匿名さん]

[398: 371]

＞３７２
先客がいらしたのです。（一歩遅かった・・・）
南側、目の前公園でとても良い環境です。
冬でも寒くないですし（日当たりのおかげ？）幹線道路の近くですが、
騒音も気になりません。（窓を開けても気にならないレベルです）でも
人の感じ方って、それぞれですからね〜
ちなみに価格面では最上階でも購入できました。
私は「変わり者」でしょうかね？？

[399: 匿名さん]

>>394

そういうことじゃなくて、広尾の中でも、住居として人気のエリアを選べば、資産性が保てるということですよ。駅からすごく遠いとかとか、幹線道路わきなどでは、ダメに決まっているでしょ。

人気エリアの人気物件を選べば、低層階でも資産性は保てる。広尾ガーデンヒルズなら低層でも高資産価値でしょ。

[400: 匿名さん]

[401: 匿名さん]

＞中古を買う場合、100万円の価格差で10階角部屋とと
＞2階中住戸のどちらを買いますか？
＞多くの人は10階を買うときが付かない？

前提が間違っていますね。
新築時に、通常、一階あたり５０万円販売価格差があると、４００万円差が出るから、
１００万円差なら売れて当たり前だし、１０階の部屋が値引きしすぎ。

[402: 匿名さん]

１０階東北角と、２階真南向きワイドスパンの比較だったら悩むかも

[403: 401]

つまり高層階は有利というあなたの仮説を立証するには、
２階と１０階では中古になっても最低４００万円は価格差をつく必要がある。

[404: 匿名さん]

[405: 匿名さん]

[406: 匿名さん]

[407: 匿名さん]

＞ネットの知識で頭でっかちの人達ばかり

私も二次取得者ですが、立地ありきというのは経験上、強く実感しています。
中古市場に関しても、都心の一等地なら別ですが、中古を買う人は新築を買う
金銭的余裕がない人が多い。従ってお金に非常にシビアなのです。
彼らとしてはとにかく、よりいいものをより安く買いたい、そこには虚栄心や
見栄が入り込む余地はないんですよ。
つまり、割高だと売れないか、彼らに買い叩かれる。郊外の高層階だとその可能性はさらに
大きくなるでしょうね。
割高であっても売れるのは、あくまで新築だからじゃないですか。

[408: 401]

407さんの意見は納得いく説明です。

新築の同一マンションで、高層階の価格が、低層階よりも高いのは、ブランド商品的なプレミアムが
ついているし、高層階購入者の精神的満足を満たすから、プレミアムも説明できるが、
中古になれば、そのプレミアムは剥げ落ちるということではないでしょうか。

中古になっても値落ちしないマンションというのは、人気エリアの物件であることが多く、
やはり階数よりも、立地の方が影響力が高いでしょう。
角部屋や方角も影響すると書いている人もいますが、それなら尚、高層階であればよいという
単純なものではないですね。低層階でも、人気の間取り、方角、角部屋はありますから。

[409: 匿名さん]

高層階を買う人は、ブランドを買っているのだから、価格が高いということそのものに、満足度を覚えるし、虚栄心も満たせる。
投資的な態度で、家賃利回りを望む人は、高層階を買うよりも、都心物件で、割安感があるところを狙うと思う。

[410: 匿名さん]

[411: 匿名さん]

[412: 匿名さん]

>>411

落ち着いて考えればわかりますよ。
中古物件を買い求める方は、冷静な消費者です。そして保守的な志向の持ち主です。
こだわりのある個性的な間取りより、一般的な間取りの方が、中古価格が維持されるのは常識です。
常識的な普通の人が買うのですから。

人気の間取りは、ごく一般的な３ＬＤＫでしょう。（田の字は、人気ないと思います）
方位は、当たり前ですが南向きが人気でしょう。

>同じ間取り、方位、角部屋はは高層階にはないんですか？
当然ありますよ。いいたいのは、人気間取りだったら、低層でも高層でも中古価格が維持される
ということ。もちろん売り出し価格が違うのだから、高層階が高いのは当たり前ですよ。
問題は売り出し時と同じくらい差があるかどうか別ということ。

>中古になって低層階と高層階の中古価格が逆転することもあるのでしょうか？
もし、高層階で人気のない特殊な間取りで、方角も悪いのであれば、
南向きの人気間取りの低層階が逆転することはあるでしょうが、この場合、売り出し時も
低層階とはいえ、それなりの価格がついていますから、極端な逆転はありえないと思います。

[413: 匿名さん]

[414: 匿名さん]

[415: 匿名さん]

[416: 匿名さん]

[417: 匿名さん]

[418: 匿名さん]

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

[421: 匿名さん]

[422: 匿名さん]

[423: 匿名さん]

[424: 匿名さん]

[425: 匿名さん]

[426: 匿名さん]

＞４２１
落ち着いて考えてもわかりません。
金銭的余裕が無くて住みたい家を空想しているからでしょうか？

[427: 匿名さん]

[428: 匿名さん]

[429: 匿名さん]

[430: 匿名さん]