in the Park荻窪 #5 ■入居者（予定含）・購入検討者限定■

[匿名さん]

Part4が450超えておりますので、ローカルルールに従い#5作成しました。

まだ販売住戸もございますし、総会でも色々な話題がありました。
今後も情報交換・意見交換をしませふ。

物件HP　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3020001/

[442: 匿名さん]

祝　完売！

[443: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
駅から距離のある大型物件が売れ残りに苦しむ中で
１年以内に完売はりっぱだと思います。
営業の方々に拍手ですね。

[444: 匿名さん]

完売ってどっかにでてるの？（モデルルームが引き上げたとか...）

そういえば、シャトルバス廃止の議案きてましたね。デベがマイナス分全額負担ですってね。
（1000万円払っても利益でるって...まぁ　ボッタクリってことですかね；；）
コミュニティ棟の小さい会議室に、無理して参加する程の議題でもないので、私は「議長に委任」
で済ませようかと思っています。（あとは、議案にないクレーム大会も疲れるしね）

理事会決裁も可能だったみたいなのに、律儀なことで...＞臨時総会で採決

まぁ　腹痛まないのはいいことだね^^

[445: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり

[446: 匿名さん]

1000万も値引けば売れますよ

[447: 匿名さん]

>>444
重要事項だから、理事会決済とはいかないでしょう。
うちは「議決権行使」にします。もちろん賛成です。

>>443
ここだけでなく、武蔵野ガレリアももっと駅には遠い物件でしたが、ほぼ同時期（ガレリアの方が１ヵ月入居が早いのでこちらは１ヵ月遅れ）になりました。

[448: 匿名さん]

某私鉄駅から遠い物件が完成後も大量に売れ残っているのを見ると、
やはり中央線沿線は私鉄沿線より売りやすいということなのかな？
（＾−＾）にっこり

[449: 匿名さん]

>446
私が聞いたのは6000→4800万になったみたいだよ

[450: 匿名さん]

>>449
Ｎ棟の１〜２室がそのくらいの値段で売れ残っていたけど、動きは早かった。
そんな値引きはしていないよ。
ＳＳ棟の最後の１０室ほどの売れ残りは、２階のＳ棟南向きとＳＳ棟のエレベーター傍の南側にある東南向きで、値段も５０００万円台の下の方だった。
あなたの言っているのはいずれも該当しないよ。

[451: 匿名さん]

449です
私も残念ですが、知り合いが実際にその金額でカド部屋買いました
売れ残りではありませんでしたけどね

[452: 匿名さん]

そりゃー値引けば売れるさ。いいじゃないか値引いたって。その価格がそのタイミングでの価値なんだから。

[453: 匿名さん]

同じくらいの金額なんでちょっと悔しいです

[454: 匿名さん]

>私が聞いたのは6000→4800万になったみたいだよ
>私も残念ですが、知り合いが実際にその金額でカド部屋買いました
>売れ残りではありませんでしたけどね

これはガセですね。実際に、私も売れ残り物件をかなり前向きに検討して
値引きの提示を受けましたが、そんな額（6000-4800）ではありませんでした。
値引きは各社だいたいおなじですから（タイミングがはやい、おそいはありますから）、
買った人がホラっているか、単なるガセか、どちらかです。
居住者のみなさん、ご安心を。無茶な値引きをしてないのは元検討者がよくしってます。

[455: 匿名さん]

>454
私は451ではないので、その部屋でもその値引きでもないですが、
S棟南向きで8*0万円引きでした。
だから買ったようなもんです、正直。

[456: 匿名さん]

800万引きですかー。高級車１台買えますね。
800万も引くと、2ランクくらい下の物件価格ですよ。

[457: 454]

購入者がこんなところで、具体的な値引きの額をバラしますかねぇ？
456も3分後とはずいぶん早いレスですねぇ。
なんだかモメごとを起こそうとしているように思えるのは私だけでしょうか？
私は元検討者であって購入者ではないから、あまり文句をつける筋あいでもないのですが・・・
購入者の方には不愉快な情報では？

[458: 匿名さん]

中央線って凄いんですね。西武新宿線や京王線とはインパクトが違うようです。
来年秋から新しい電車も投入されてきて、１年間で全て置き換わるそうです。
昭和５６年（試作車だと昭和５３年から、試作車はまもなく京葉線で廃車予定）から投入された２０１系電車が、青梅線や五日市線も含めて新型のＥ２３３系電車に置き換わります。
ＪＲ東日本から先日発表されました。
詳しくはＪＲ東日本のホームページをお読みください。

[459: 456]

>>457

揉め事？ですか・・。
私もあなたと同様に値引き額を公表する輩がいるとは思わないので
あまりの値引き額に、それは少しおかしいのでは？というニュアンスで
レスしただけですけど。

ついでに言うと、457、あなたも私のレスから４分後のレスですよ。
たまたま見てるとageになってるぶん、これくらいのタイミングで
レスになっただけですが。
あえて言うなら、私に喧嘩を売ってるレスはあなたのほうでしょう。
私からすれば、揉め事にしたいのはあなたのようなカキコミです。

[460: 匿名さん]

匿名で値引きの話されてもな(;^_^A アセアセ・・・
ガセなのか、マジなのか... 判断できんよｗ

>>454

まぁ 2割引はありえねー と思うけど、ここで誰も
証明できないから、「○○円値引提示があった」で
イチイチ反応しても仕方ないじゃない？
「難アリ」とは言わないまでも熟考を要する物件ですから＞最終期

モデルルーム維持等の販売経費を考えたら、数百万
値引いても早く売れた方が販売側は良いですよ。

>>458
相変わらずチルいるの？知ってることを
ただ自慢したかっただけかも知れませんが
「私鉄とＪＲのインパクト」から始まって「新車両」
がどう繋がってるのか判らん、ムダな書き込みでつね。

[461: 匿名さん]

以前、値引きって口外しませんとか誓約書書かされるとか読んだことあるんだけど、
ガセなんだね。
平気でばらしてるやん。

もし、本当ならヤバイのとちゃう？
値引きなんて、個別対応なんで、料金なんて個々によって違うんじゃないの？
判る人がここ見てたら、個人判別するんちゃう？

[462: 匿名さん]

知り合いになった隣人の話。今年になってから購入検討したらしいですが
「普通（１%前後）よりは値引きあった」とはおしゃっていましたけど
461さんおっしゃるとおり一筆かかされたみたいだよ。
先方が話したくなさそうだったし、それ以上聞くのも野暮なので
実際額は不明です。
我が家は、選択肢が多い昨春に、吟味を重ねて予算に見合った
欲しい間取を、提携企業斡旋値引（？）でちょっと引けたので
それで満足しています。

家電とか「どこで買っても同じ物」なら安く買いたいけど
不動産こと分譲マンションについては、大幅値引きされても、
自分達が欲しい間取りじゃなければ買わないし、
値下げをまっていたら、欲しい間取売れてしまうかもしれないし...
売れ残ってる間の販売経費も考慮すれば、値引きしてでも売って
しまった方がよいというのは、市場原理ってやつですよね。

[463: 匿名さん]

>「普通（１%前後）よりは値引きあった」

5000万の物件の1％だと50万ですが？
10％よりは・・・
の間違いでは？

[464: 462]

提携企業斡旋値引（？）が1%前後だから「普通」とは
それを指しています。
売出し直後から値引き10%が普通の物件ではないよ＞ココ

1,2期で一割引きで買えたならうらやましい^^

[465: 匿名さん]

>1,2期で一割引きで買えたならうらやましい^^

確かにそうですね〜
でも、ま、人気のある部屋って集中するし、
すぐなくなりますよね。
誰かがいってましたが、
間取りにも階にも向きにもこだわらないなら
売れ残り物件を値引きで購入するのはアリでしょうが、
やはり好みに合ってない部屋だと、10％引きでもちょっと...ですね

[466: 匿名さん]

>>465
>間取りにも階にも向きにもこだわらない

ヒトそれぞれだろうけど、私はここを立地や共有部だけで
買う気にはなれないな...
親がココもしくは近所に住んでいて「親の面倒みる」「親に
子供の面倒みてもらう」なんてパターンの方なら、あり
だろうねー

[467: 匿名さん]

さて１０月も中旬になります。
これから１月中旬まで、毎日日の出の時刻は遅くなっていきます。
（日の入時刻は１１月下旬がピークで遅くなります。１２月からは早くなっていきます。）
東側のＵＲ１棟の影響が、これからわかってきます。
さて、どうなるかな？

[468: 匿名さん]

>>467
>東側のＵＲ１棟の影響が、これからわかってきます。

あなた住人？わかってどうする？
某ご近所の大規模マンションみたいに
「ここは最高です。問題なんてひとつもない」なんて書込みで
傷を舐めあいたいとは思わんが、
「あーやっぱ影響ありましたねー。ここはやっぱダメだね」
なんて会話で盛り上がりたいのかな？

ここもそろそろネタ切れか...　

[469: 匿名さん]

次は「購入者限定」のスレッドにされてはいかがでしょうか？
すでに完売ですから、スレを読むんでも購入予定者にメリットはないと思います。

[470: ４６７]

>>468
冬至の日のシミュレーションは、朝８時からしかありませんでしたから、事前確認しました。
南向き住戸だと、ある階付近を境にハッキリと分かれます。
ＵＲ１棟は１１階建といっても、１階と最上階の高さが１ｍくらい高く、
各階の床下部分が１６０ｍｍ大きいため、実質ＩＴＰ１２階の高さです。

販売も終了ですから、そろそろこのような話題があっても問題無いでしょう。

[471: 匿名さん]

>>470
だから、どうやってその話題を伸ばしたいのかわからんのー
「チルがいる」ってだけでも価値下がるんだから、S棟東にしか関係ない話題で
マンション全体のイメージさげるの止めてくれ＞チル

ネタ切れな上にチルのアフォネタで釣り・煽りで乱れるの目に見えている
ので「パート５　スレ終了」宣言します。
（完売したら、一応このＢＢＳの主旨にそぐわないしね。）

まだやりたいなら、別スレ立てるとかして下さい。

−−−−−−−−−−−【スレ終了】−−−−−−−−−−−

[472: ４６７]

私はチルとは違うけど。
第一チルは昨年の６月頃に契約しているんだろう。
冬至の日照確認など建物が建っていない時に確認出来ないだろう。

７月頃から検討していたんで、たまに建物の建築状況を見に行っていたから、
建物の建築状況は把握しています。
昨年の年末に確認しました。

あなたは思い込みが激しい方のようですね。
あなたが別にスレッド作ればいいと思います。
あなたがこのスレッドに来なければいいだけですよ。

レッドパージと同じ発想ですね。
マッカーシー上院議員さん。さよなら。
このスレッドに来られるのは不愉快です。

[473: 匿名さん]

↑うーん、もしかしてあなたは東に住んでるのですか？　とか、聞いてみる。
もし、そうでないとしたら、気になる理由が分からない。

−−−−−−−−−−−【スレ終了】−−−−−−−−−−−

[474: ４６７]

あなたは粘着質だね。
人に嫌われていない？
単にサウステラスだけの問題ではなく、マスターズまで含めて東側の日照をもう一度見直してみたらどうよ。
いい所と悪い所、そして時期によってどの程度の周辺の影響があるかを調べるのは大切なことですよ。
ただ、いい点は、扶桑レクセルのマンションが建ってもＵＲの住居を除けば今の時点と殆ど変わらないこと。
今の時点でしっかり影響評価しておけば、後々の参考になります。

[475: 匿名さん]

あー・・・・・、残念ながら友人にはそれなりに恵まれちゃってます。（＾ー＾）ザンネン

473＞＞そもそもそれって何のために見直すのでしょうか？うーん、資産運用か？
そこで名案ですっっ！
ここに書き込まずに、御家族と勝手に見直すのはいかがでしょうか。
そしてここに書き込まずに、勝手に参考にしてみるとか。

−−−−−−−−−−−【スレ終了】−−−−−−−−−−−

[476: 473]

補足ですが、473と475は同一人物ですが、それ以前の書き込みはしていません。
４６７さん＞＞あたし粘着じゃないの。単に暇だったの（笑）
あたしも、貴方のようにもっと必死に生きてみたいわぁ・
とりあえず、もう書き込みませんーー。

−−−−−−−−−−−【スレ終了希望】−−−−−−−−−−−

[477: 匿名さん]

467≠チル
でも話題提供の仕方や粘着の雰囲気は非常に似ていますね。
ということでチルもチル二型も同様に不要です。

473さんのご提案されているように、完売物件ですので本スレ
めでたく終了（＾−＾）にっこり

[478: 471]

o＝471≠473（てか471以降書き込んでなかったのですがね）

>あなたは思い込みが激しい方のようですね。
>あなたが別にスレッド作ればいいと思います。
>あなたがこのスレッドに来なければいいだけですよ

スレ主が「あーもう わかりました」って終了させるの
ありでしょ？（それで終了するかは別として...）

てか「お前がくるな」＝「退場願います」は、チルの
口癖だよ。ネット人格がチルと類似してることを恥じた
方がいいよ。

467以降をみてみなよ。結局、URの日照影響なんてあなた
しか語ってないよ。釣り・煽りばっかじゃん。

>単にサウステラスだけの問題ではなく、マスターズまで
>含めて東側の日照をもう一度見直してみたらどうよ。

「誰が」「どうやって」「何の為に」行って、
結果を「誰が」「どうやって」「何の為に」「誰に」
報告するのかな？
ちなにも結果がどうだと想定内/外なのかもわからん。

見直した結果、日が当たらない場合...どうすれば
いいかなーwww
その辺がわからんので、見直すことに賛同できんなー（する気ないなー）

[479: 匿名さん]

>>478
購入前に調べて、納得した人。
購入してから、ようやく今頃になって気が付く人。

昨年の年末くらいまでは、選択余地が結構あった。
「調べておいて良かった。」か「しまった。」か。

＞「誰が」「どうやって」「何の為に」行って、
これの結論さ。

[480: 478]

>>479
ごめん。何いいたいのかよくわかんないや（笑）
N棟南よりなんで関係ないし...
誰も「しまった」ってリアクション返ってきてない
から、あなたの話題提供没でつね;;;

−−−−−−−−−−−【スレ終了】−−−−−−−−−−−

[481: 匿名さん]

>>480

素直に読めば、理解できるんではないですか？
それとも都合の悪いことは蓋ですか？
それでは、どっかの「ぶっ壊す」と党首が言っていた政党より悪い体質ですね。

朝に散歩すると、今週は雨ばかりで影響がわかりませんが、
晴れたらかなり影響がわかります。
「Ｎ棟南で関係無し」ということは、建物のかなり西側だということ？
これから日を追う毎に、影響がわかってきます。

寒い冬場の朝こそ、太陽が欲しいのではないですか？

[482: 匿名さん]

>「N棟南よりなんで関係ないし...」
N棟の方って皆さんそんな感じね。

[483: 匿名さん]

チルのいるS棟なんて興味ないので。
中庭を見ることもないし。
気になったのは空中庭園の半裸のおっさんだけでしたｗ

日照のことで騒いでいるチルはURにクレームつけるつもりでしょうか。
この物件とっても気に入っているんだけど、本当にチルだけが誤算でした。

[484: 匿名さん]

ふーん。別々だったらよかったね。

[485: 匿名さん]

　新聞広告が、西武線沿線のものが多くて微妙。（朝日）
仕事帰り寄ることが多いので、荻窪・西荻のセイユーとか富士ガーデンとかが欲しいんだけどな。
こんな風に感じてる方はいらっしゃいませんか？
（そういや、荻窪のセイユーは24時間営業になるらしいですね。）

[486: 匿名さん]

↑訂正　西荻窪のセイユーが24時間営業らしいです

[487: 匿名さん]

区の粗大ゴミ回収を利用したことある人いる？
この辺は何時ぐらいに回収に来るんだろ？

[488: 匿名さん]

何回も利用していますが、週末にごみ置き場に出しているから回収時刻はわかりません。
出すときは回収日と部屋番号と氏名を回収シールに書き込む必要があります。

[489: プロムナード住民]

>>485

こっちはそんな感じは無いヨ。西友も入っているけど、日経のせいかな？

個人的には24時間営業は嫌い。街が落ち着かなくなるから。

[490: プロムナード住民]

粗大ゴミは朝ですが・・・8時ごろまでには出しています。
（杉並区は知らないですが）他の区では「朝の8時までに出す」との
原則でした。当然、夜間禁止です。

とはいえ、パソコンのモニターやら金目のモノは業者が盗んで行きますね。
新聞・雑誌も・・・

[491: 匿名さん]

>>490
プロムナードは朝出すのがルールだけど、インザパークはいつ出してもいいのです。
管理会社がガッチリと見ているし、ゴミの保管場所も第三者が入れない場所にあるので、盗んでいくことはまず無理です。

[492: プロムナード住民]

なるほど。

そういえば、インザパークの子供たちはこちら側でよく遊んでいます。
賑やかでなかなか良いですが、そちらは中庭では遊べないのですか？

[493: ４９１]

>>492
煩いくらい騒いで中庭で遊んでいますよ。

[494: 485]

プロムナード住民＞＞あ、日経は入ってくるんだ。未確認だけど読売も入ってくるらしい。

プロムナード全体を担当してる販売所は読売が中心にやってて、どうも朝日は井荻方面の販売所が指定されてる模様。
だから広告が西武線沿線のものが多いことが判明。
なので、朝日を他の販売所にしたいと思っても、うちの場合、玄関先まで届けてくれなくなっちゃう。
朝、ポストまで取りに行かんとならなくなるのは痛い。だが、朝日がいい・・。
うーん、しばらく悩もう。

２４時間営業は、もしかしたら、西荻にできた９９ショップ（ここも２４時間営業）対策なのかも。。なんて。
働く私的に＆夜中に突然お菓子作る私としては、遅くまで開いてるのってありがたいです。
ま、これもひとつの生活情報としてカキコしました。

[495: 匿名さん]

>>494
西荻の西友が２４時間営業？
対応としては、青果市場跡地の「サミット」対策でしょう。

もうこのスレッドもそろそろ終了かな。
販売センターの解体工事が始まりました。
まもなく跡形もなくなります。

Ｎ棟の北側の鋼矢板も撤去され、４万平方メートルの公園暫定整備も始まりました。

東側の日照が気になるこのごろです。１月中旬が一番厳しいですよ。
日曜から月曜にかけて、見事な富士山が見えました。

[496: 匿名さん]

知っていたら教えてください。不動産取得税っていつ頃請求が来るんでしょう？

[497: 匿名さん]

すみません。突然失礼します。

ここのはすごい活発な掲示板で良いですね。
うちのマンションは、ちょっと規約を守りましょうなんて言うと
殆どの人がダンマリを決め込むんですよ。
結構世帯数の多いマンションなのに、こんな大人しい人ばかりじゃ
問題解決に向っていかないなぁと思っています。

・・・と、ちょっと愚痴を言わせていただきました。
失礼しました。

[498: 管理人]

いつもeマンションをご利用いただきありがとうございます。
こちらのスレッドは住民板へ引越しました。
お手数ですが、今後は以下のURLへアクセス願います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[499: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。