【購入者限定】シティデュオタワー川口

[324]

ご要望もあるようですので、作りました！
皆様ご活用ください。
検討中の方は以下のスレッドにどうぞ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41050/

[382: 匿名さん]

駅歩3分でも
http://www.tobufudosan.co.jp/bunjo/v-marks/
こういう選択肢であれば将来的に視界が遮断されることはないけど
立地的にイヤかしら？
ここが75㎡タイプを２９４０万で出しているので、この沿線はここ以北は４０万以下／㎡
で頭おさえされているので、本当は３０００万円台で売りたいのだか多分、２６００
万台ぐらいから出てくるよ。

[383: 匿名さん]

借地である以上、売却の可能性は極めて低くマンションの可能性はないと考えるのが妥当では？
まずあれだけの地所を売却するわけないですし（相続は別として）
駐車場の問題＋ダイエーの問題でどちらにしても売れ行きには響きそうですね。
ただ私も周辺の相場や立地を5年間近く研究して今回デュオを購入しましたので、
決して売れ残るようなマンションではないと考えています。
あとはロンキャンがいくつ出るかってところではないでしょうか。

[384: 匿名さん]

ここは購入者限定ですので楽観的になるのは当然だと思います。
入居するのを楽しみにしているのに悲観的な見方しないでしょ・・

ためになる毒ならいいですけど購入者以外の憶測や批判は他でやってもらいたいものです・・

[385: 匿名さん]

>382
新井宿って場所がそもそもデュオとの比較対象にならんでしょう。
うちの場合はターゲットは川口駅東口のみでしたよ。購入者限定スレで営業かけてもムダ。

[386: 匿名さん]

>384
あなたにとって後悔の無い買い物になる事を願っております・・・

[387: 匿名さん]

荒らしは相手にしちゃだめですよ〜
放置が一番(^^)

[388: 匿名さん]

デュオ購入者で、若干不動産を知っている人間です。
ダイエー跡地にタワーマンションが建つ可能性はあるにしても、
当然、北側のデュオに最大限日照上配慮した配置計画にはなる
はずです。（ダイエーの敷地は南北に長いので、タワーだと
したら南寄りに配置するはず）
ある程度のデベなら、周辺の近隣を全く無視するようなことはしないはず。
商業施設存続の可能性も十分あるし、現時点でそんなに悲観的になること
はないと思います。

[389: 匿名さん]

388さん
うちも同じ考えです。ドシロウト購入者ですが。
まあ眺望はかなり微妙だとは思いますが・・・

ただ、入居までに決まらないのはちょっと不安かもしれません。

引き続き、近所に住まれている方など何か情報がありましたら、
どんな些細な事でもよいので教えて下さい！！

[390: 匿名さん]

あの建物だと、借り手は少ないだろうな。
生鮮スーパーとしては、広過ぎる。賃料高くなるし。
生鮮以外の商業施設としては、駐車キャパが足りない。
#川口は、駐車設備MUSTです。JR駅前を除く

地主の情報は無いの？
現役で、本業が好調なのか、
あるいは、リタイア組みか。

リタイア組みなら、建て直しが出来ず、借り手も見つからずで、売却となる気がする。

[391: 匿名さん]

謄本でもとってこようかな。

[392: 匿名さん]

＞391
地主の動向を知りたいならそれが賢明だね。
抵当権者、抵当順位あたりを調べれば大体の動きが見えるでしょう。

＞388
＞当然、北側のデュオに最大限日照上配慮した配置計画にはなるはずです。
そんな虫の良い話は無いと思いますが。
そういう事例があるなら教えて下さい。

[393: 匿名さん]

＞388
＞当然、北側のデュオに最大限日照上配慮した配置計画にはなるはずです。

[394: 匿名さん]

>392
その通りです
世の中甘くはないですよ

[395: 匿名さん]

デュオも北側住居に配慮して南道路側に寄せているんでは？

[396: 匿名さん]

素人さんたちのスレを見てると面白いですね。
購入者の方は安心して下さい。
心配するような問題じゃありませんよ。

以前のような平和な板に戻りますように。

[397: 匿名さん]

＞396
不動産関係者ですか？
だったら、心配するような問題じゃない事を理論的に説明して下さいよ。

[398: 匿名さん]

同じく。
お願いします！

素人は必死です。

[399: 388]

中高層建築物を建てる場合は、デベには「近隣説明等を行い、近隣と最大限話しあいなさい」
という条例があります。（下記参照）
http://www.city.kawaguchi.saitama.jp/reiki_int/reiki_honbun/ae30405731...
このような条例があるので、デベとしては、法的に建てられる最大限の建物を建てて最大限利益を追求したい
ものの、ある程度の近隣配慮も考えざるをえない、ということになります。
万が一ひどい計画が発表された場合は、みんなで一致団結して抵抗しましょう。

[400: 400]

先日、「ダイエー閉店」の案内が手元に届きました。
営業サイドの必死さがひしひしと感じられる内容です。
デュオのホームページをみても、広告の文面をみても、
“ダイエー目の前！”をうたい文句にしていたのですから、
必死に取り繕おうするのは、仕方がないのかもしれませんねぇ。
あと残り 1/5 ほど。営業に頑張って欲しいものです。

ちなみに、我が家での影響はそれほど大きくありません。
「やっぱりねぇ〜〜」
「でも、残念だねぇ〜」
というのが感想です。

[401: 匿名さん]

>>399
自分はタワーマンションに入居して、前面に建物が建つのは抵抗するって人として矛盾してない？
いずれ何か建つ可能性なんて常にあるんだから、もし建つのであれば諦めなよ。

それが嫌なら、公園の前とか、川の前とか、線路の横とか、低層住居専用地域の前とかを
選べば良い話。もっと大人になりましょう。

[402: 匿名さん]

＞４０１
同感。
デュオのために周囲の人が日照や眺望で迷惑を受けているのに、
自分たちだけ権利を主張するのは都合良すぎ。

[403: 匿名さん]

西側低層買っておいてよかった・・・
もともとダイエーには興味ないし

[404: 匿名さん]

401〜402は荒らしですよね？(笑)

ダイエー残念ですね。
ペットショップもあるなんて楽しみにしていたのに。
我が家は食品スーパーが近くに無いと困ります。
イオンが来てくれたら嬉しいなあ。

[405: 匿名さん]

＞４０１
＞４０２
ホントに購入者ですか？
私は南側購入者ですが、３９９さんの情報には励まされました。
デュオの周辺の人たちだって、当初は相当動揺して、近隣説明会で
本物件の売主さんと戦ったかもしれません。既居住者が、隣地の新しい
計画に対して意見を主張するのはあたりまえでしょう。タワー入居者
にはその資格がない、っていうのは変ではないでしょうか？

[406: 匿名さん]

>>319
>>350
>>401
>>402
あたり、もちろん購入者ではないでしょう。
約一名いますね、関係ないのに覗きたい暇なお方なんでしょう(笑)

相手にしてあげると喜んじゃいますよ〜。

[407: 匿名さん]

長谷工あたりがダイエー跡地を手に入れたら、きっとぎっちり詰め込み式のでかいのが建ちます。
自分のマンションが売れるように棟配置するのが最優先で、周辺住人のことなんか二の次三の次だろうし。

自分のマンションが建ったということは、一帯は他も建つ可能性がある地区だということ。
それを恐れていたら都心部にマンションなんて買えないよ。

[408: 匿名さん]

ダイエーって閉店セールやらないんでしょうか？
せっかくだから新ＭＲ見に行った帰りに寄りたいんで(^_^;)

[409: 坊主]

西向き（Bタイプ）の購入予定者です。
マンションの設備会社に勤務しておりますので、多少は知識を持っております。
私はダイエー閉店が決定後に始めてMRに行き、販売員から閉店の件は初めて聞きました。
説明によると「地主さんは、やはり居抜きで借りてくれるところを第一に考えているとのこと」
実際、私もマンション関係の仕事をしておりますがマンションが建つ可能性は極めて低いのでは
ないでしょうか。あくまで私見ですが。。。
解体費にかかる数億円、地価の下げ止まりもあり川口の地価高騰などを考えてもデュオと同じ仕様で
計画したとなると、販売価格は高くなるハズです（利益を削れば可能ですが）。
様々な条件から見てもデュオはお買い得物件と判断をして私は購入を検討しております。
マンションが建つよりもどんな商業施設になってしまうかを心配しております。

[410: 匿名さん]

＞解体費にかかる数億円・・・販売価格は高くなるハズです

解体費がかかっても土地の取引額が高くなる訳では無いと思いますが
仮に上乗せされるとしても数億円を数百戸で負担すると百万円見当ですね

[411: 匿名さん]

＞410さん
409の坊主さんは「解体費用＋地価高騰」とおっしゃっているようなので、
仮に解体費用だけで百万円程度だけでも、それに地価も下げ止まっているようなので
土地の取引額も高くなるのでは？？
素人の考えですみません。。。

[412: 匿名さん]

とりあえず、396の回答待ちということで。

[413: 匿名さん]

解体費用がかかる場合は、マンション業者がその分を見込んで買うわけだから、
地主が受け取る代金が減るだけですよ。
川口ではマンション供給が盛んで、それなりに土地費用を出すでしょうから、
地主にとっては良い話にもなるんではないですかね？

[414: 匿名さん]

そもそも論だが、解体費用はダイエー負担じゃないの？
地主から更地の状態でダイエーが借りてるんだから、ダイエーが更地にして地主に返還するんじゃないの？

[415: 匿名さん]

モデルルームの販売員によると解体費用は地主負担らしいよ。

[416: 匿名さん]

土地代や解体費用がかかればかかるほど、
法令ぎりぎりや特例を活用した詰め込み大規模マンションになる可能性が高いです。

マンションならばのはなしですけど。

[417: 匿名さん]

＞居抜きで借りてくれるところ
同じ商業系だとしても大型ス−パ−やショッピングセンタ−は
イオン北戸田や蕨のマックスバリュ−をみても分かる通り
出店する側からすれば今のご時世にあった形態に再築したいはず。
カインズホ−ム・ジョイフル本田・トステムビバ等ホ−ムセンタ−であれば
何処でも良い。

[418: 匿名さん]

ジョイフル本田が良いなあ〜

しかし、決まるのはまだ先の話でしょうから、
その間ずっと暗いこと考えて過ごすのはツライです。
情報探りしつつも、また家具の配置とか考えて楽しく過ごそ
うと思います(^^)

万一の事があってキャンセルするにしてもローンの
契約までにやればよいことだし・・・（ただデベは情報持って
てもギリギリまで情報提供しない可能性があるから購入者
である自分たちで目を光らせないと、ですね！）

[419: 匿名さん]

私はイオンが出来るといいなぁ〜。ウチは車ないし。毎日、買い物派だから。
それに自転車しばらく乗ってないから、うまく乗れないかも・・・
今、住んでいるところは都内の駅前で便利なんだけど、
近くに小さなスーパーしかないんです。
大きなスーパーでカートを引いての買い物に憧れる。（すごい小さな憧れかなぁ）
それに、ちょっとした雑貨とかわざわざ隣駅まで行くのが、面倒で・・・

商圏的に大型スーパーが難しいならば、
こんなのがいいなぁ〜
例えば、１階は生鮮食品スーパー＆ドラッグストア２、３階はホームセンターとか・・・４階は電器屋、その他レストランとか
あれっ、何階建てだっただろう？？？

[420: 匿名さん]

関係ないですが、デュオの１〜２階にスターバックス♪な〜んて・・・無理ですよね〜(^^;
なんかオシャレなカフェでも入ると嬉しいんですが・・・

[421: 匿名さん]

目の前の道路が混雑するのは勘弁して欲しいです。
それならいっそのことマンションの方が良いですよ。
あまり安すぎないって条件で・・・。

[422: 匿名さん]

ダイエーは３階建てですよ−！
デュオの下にスターバックス系もいいですね〜。
ダイエーがちがうスーパーになってもマックとケンチキとコロちゃんは
残ってほしいです・・・・・。

[423: 匿名さん]

http://www.saitama-np.co.jp/news10/01/19e.htm

[424: 匿名さん]

デュオの１〜２階に飲食店（スタバ含む）は危険な気がします。
飲食店＝ゴキブリ等の発生につながります。
衛生面ではあまりお勧めできませんね・・。
悲観的意見ですいません。

[425: 匿名さん]

現在１Ｆが飲食店舗のマンションの３Ｆに住んでおりますが、
一度もゴキは見たことないですよ。
油を使うような飲食店じゃないからいいのかもしれませんね。

[426: 匿名さん]

422さん
そうですね！
できればマックは今と同じように道路沿いにオープンカフェ
になってるのが良いです〜。
飲食店が充実するといいですね。
オシャレなイタリアンとか♪夢は膨らむ・・・

425さん
スタバならゴキブリ出なそう！良いかも。

[427: 匿名さん]

ダイエー跡地については色々な情報を総合するとマンションは
建ちそうにないし、パチンコ屋は風営法上ありえないだろうし、
ダイエー規模の適当な商業施設が出来るだろうと楽観視しております。

[428: 匿名さん]

＞ダイエー跡地については色々な情報

なにか情報を掴んでいるのですか？
まさかココの書き込みがネタ元では無いですよね

[429: 匿名さん]

＞まさかココの書き込みがネタ元では無いですよね
そうとしか読みとれないな。
恐ろしいまでのオプティミスト。

[430: 匿名さん]

オプティミスト....optimist（和訳：楽観主義者）

[431: 匿名さん]

まあまあ。イチ購入者が楽観しようが悲観しようが結果は変わるワケで無し。
だったら、その日まで楽観しといた方が毎日楽しく暮らせるんではないですか？