【購入者限定】シティデュオタワー川口

[324]

ご要望もあるようですので、作りました！
皆様ご活用ください。
検討中の方は以下のスレッドにどうぞ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41050/

[351: 匿名さん]

跡地になるのでしょうか？
ダイヤモンドシティ−を所有している
サイボ−みたいな地元の企業が所有者で専門店を除く
一部のメインテナントを次は何処にするか検討しているだけでは？

[352: 匿名さん]

イオンいいですね♪

[353: 匿名さん]

みなさんでイオンコールを！

[354: 匿名さん]

交通渋滞を招く大規模な商業施設はいかがかと思いますが。

[355: 匿名さん]

>>354
確かにそれもそうですな。
そういう意味でもダイエーの閑散度は微妙にありがたかったんですが・・・(^^;

ではお休みなさい。

[356: 匿名さん]

確かに、目の前の大型スーパーが水泡にきしてしまうと言うのは、非常に残念なことですね。
日常に必要なものは大体そろっていたので、なくなることのダメージは大きいように感じます。
しかし皆様、果たしてダイエーというスーパー好きでしたでしょうか。生鮮食品の質、又価格
どれをとっても他の大手スーパーにかなわないのも事実です。私自身は、逆に新たなスーパー
又再開発に期待したいと思っています。今後の展開として一番可能性が高いのは、やはりマン
ションを含めた複合的な開発ではないでしょうか。（解体費高そうですが）
とすると、そこに商業施設を誘致することも充分考えられます。ただ、デュオのようなタワー
マンションの確率は低いと思います。また、現在のダイエーの建物のように敷地いっぱいに建
設することは考えられません。とすると眺望への影響は限定的と考えます。
次に考えられるのは、既存の建物を利用した商業施設の誘致です。地権者（地元のディベロッ
パーらしいが）としては、できるだけこちらでいけるよう努力するでしょうが、この場合、プ
ラスのケース、マイナスのケース両方考えられます。イオンやヨーカ堂が入ればラッキーです
が、難しいかも知れませんね。小中のスーパーには、売り場面積が広すぎるように感じます。
マイナスのケースとしては、パチンコゲーセン等の遊戯施設ですよね。この場合は、皆さん
（デュオ・クレアシティ・シェリエ等）と力をあわせてぶっつぶしましょう

[357: 匿名さん]

ダイエー閉鎖のニュース後、2chで＊＊がこの掲示板をリンクしまくっているのを発見！
他のマンションの営業の嫌がらせかも。

[358: 匿名さん]

用途地域調べてみよ〜

[359: 匿名さん]

>>357
どこですか？
「リンクしまくっている」のは見つからないんですが

[360: 357]

>359
リンクしまくりとは書きすぎたけど、川口のスレでもマンションのスレでも見ましたよ。

[361: 匿名さん]

ココ、前の忠実屋からの通算で、築２０年だと思うけど、
老朽化、建て直しには、まだ早いのかな。
売り場面積に比べて駐車場が少ないし、狭い。ま、バランスが悪い。
建て直して回転の効いた生鮮スーパーが入ると嬉しいのだが。
エルザの東武ストア⇒サミットのようになることを期待。

[362: 匿名さん]

書き込みがとまった・・・皆モデルルームに殺到しているのだろうか？

[363: 匿名さん]

駅から近いので、会社帰りにダイエーのシャンプーによく行ってました。
でも、6月くらいから営業時間が短くなったみたいでまっすぐ帰った日に
しか寄れなくなっちゃてました。確か7時過ぎたら受付終了して、8時くら
いには片付けだしてたような....

引っ越したら土日の昼に行けるので、また行こうかなって思ってたんです
がどうなるんでしょ？

[364: 北区民]

デュオからダイエー閉鎖のお知らせ手紙が届きましたよ。
閉鎖以降の利用形態等内容がわかり次第、改めてご連絡するって。

[365: 匿名さん]

>364
きたきた来ましたよ。
わかり次第ってのはいつ頃なんでしょうね。
自分達の事ですが静観するしかありません。

地元の話ですみませんが、２年前位だったと思いますがすぐお隣蕨の塚越のダイエーも閉鎖しました。
あそこは結局マックスバリュー（イオン）が入りましたが、広さで言えばあそこも中々のものでした。
・・・・・何が言いたいかと言うと、食品スーパー希望です・・・・

[366: 匿名さん]

はぁ、営業側も大変ですねぇ。

[367: 匿名さん]

マックスバリュー蕨店は相当危機的状況らしいですよ。
また近いうちにダイエーのようにならなければいいんですが・・・

スーパーやってダメな場所はダメなんでしょうね\\\

[368: 匿名さん]

自分も今日、たまたまマックスバリューに行ったのですが、久しぶりに行ってみてビックリ。
以前あった、本屋さんも無くなって遊技場になっていたし、食べ物屋も「銀だこ」以外は全て無くなっていました。
パソコン教室も無くなり、大分店舗が変わってしまいましたね。
余程大きな店舗でない限り、中途半端な大きさのお店はどこも厳しいのではないでしょうか・・・。

[369: 匿名さん]

マックスバリュー・・・そうなんですか！最近行ってなかったので。
そう言われれば確かにあそこは中途半端な大きさですね。
それに引き換えあそこのダイエーは・・・広すぎる。
一体何が入るのかなぁ・・・。

[370: 匿名さん]

ダイエー跡地
プール作ってほすぃ（市民プール規模の物）
俺だけか・・・・
ま、無理な希望ですが

[371: 匿名]

どちらかというと食品スーパーがありがたいけれど、
スーパー銭湯っていうのもいいですねえ。

[372: 匿名さん]

今日MRに言って、営業の方にちょっと聞いてきました。
ダイエーの土地の地主さんは、店舗として貸し出す予定で次を探しているらしいです。
仮にマンションなどにしようものなら、建物の解体費で何億もかかってしまうので、
地主さんとしては、それだけは避けたいというのが本音みたいです。
とりあえず、高層マンションなどの可能性が低くなっただけでも良し。

[373: 匿名さん]

＞建物の解体費で何億もかかってしまうので

地主は土地を貸しているだけじゃないの？
建物の撤去費用はどこが負担なんでしょう

自宅の説明で「日本一」の隣の半分の高さって言ってみたい気もするｗ

[374: 匿名さん]

遅まきながら、少しでも閉店撤回の可能性を目論みダイエーで買い物してきました。
品揃えもパッとしないのですが、やっぱりお客が少ない。
駐車場も狭く入れづらいし、もし他スーパーが入るとしても建て替えなければまた撤退してしまうと感じました。

いっそ、低層住宅でも建つのが一番精神安定に効きそうです。

[375: 匿名さん]

川口の商工会議所に聞いた話ですが、ダイエーの土地と建物は地主の物だそうです。
建物の持ち主とダイエー側での家賃交渉が折り合わなかった結果が
撤退の原因だと考えられます。
ちなみに所沢のダイエーは家賃交渉が折り合い撤退がなくなったそうで。
なので＞372の方がおっしゃっていた通り、なんとか店舗としてどこかに貸すのが
有力そうですね。

[376: 匿名さん]

私が今懸念しているのは、ダイエー問題もそうですが、それよりも、そのことによってデュオに多くの売れ残り物件が残るのでは？ということです。
もし大量の売れ残りが生じた状態で入居ということになると、管理費や修繕積立金の計算が大幅に狂うのではないかと心配です。
もし、そうなった場合は、やっぱり大幅に管理費などが値上げになるのでしょうか？
みなさん、どう思われますか？

[377: 匿名さん]

＞376

重説時に確認しましたが、万が一の売れ残りの場合は
売主（デベ）負担だそうですので安心してください。
あと1年ありますから売れ残りの心配はないと思いますよ〜

[378: 匿名さん]

＞377
すごい楽観論者ですね

[379: 匿名さん]

この板、楽観論者多いと思います。
荒らしと思われたくないのですが
もっとデメリット的な情報も欲しいのですが・・・
私だけでしょうか
ダイエーの件も最悪の事態を想定しておいたほうがいいと思います。
後から後悔はしたくないですしね

[380: 匿名さん]

メリット、デメリットも含め、まだ何も情報が無い・・・
というのが現状なんではないでしょうか。

正直、次の借り手が結局見つからず、不安を抱えたままの
入居日を迎える予感が。
そして入居してからおもむろにマンションなんかが建っちゃって・・・
もう売るに売れないわ、窓から見えるのはマンションだけだわ・・・
が我が家で考える最悪の事態ですかね〜。

うちは南側購入者ですから、深刻です。ギリギリまでは考えます。

[381: 通りすがり]

＞もう売るに売れないわ、もう売るに売れないわ、
皆さん、気合価格で買っているのでここからさらに大幅に下げないと売れないということは
ないでしょう。
＞窓から見えるのはマンションだけだわ・・・
タワ−となったとしてもオ−ベルの対するミドリノのような感じで視界が大幅にさえぎられる
ことはないでしょう。高層階とはいえ駅前歩3分で視界180度を求めることが誤り

[382: 匿名さん]

駅歩3分でも
http://www.tobufudosan.co.jp/bunjo/v-marks/
こういう選択肢であれば将来的に視界が遮断されることはないけど
立地的にイヤかしら？
ここが75㎡タイプを２９４０万で出しているので、この沿線はここ以北は４０万以下／㎡
で頭おさえされているので、本当は３０００万円台で売りたいのだか多分、２６００
万台ぐらいから出てくるよ。

[383: 匿名さん]

借地である以上、売却の可能性は極めて低くマンションの可能性はないと考えるのが妥当では？
まずあれだけの地所を売却するわけないですし（相続は別として）
駐車場の問題＋ダイエーの問題でどちらにしても売れ行きには響きそうですね。
ただ私も周辺の相場や立地を5年間近く研究して今回デュオを購入しましたので、
決して売れ残るようなマンションではないと考えています。
あとはロンキャンがいくつ出るかってところではないでしょうか。

[384: 匿名さん]

ここは購入者限定ですので楽観的になるのは当然だと思います。
入居するのを楽しみにしているのに悲観的な見方しないでしょ・・

ためになる毒ならいいですけど購入者以外の憶測や批判は他でやってもらいたいものです・・

[385: 匿名さん]

>382
新井宿って場所がそもそもデュオとの比較対象にならんでしょう。
うちの場合はターゲットは川口駅東口のみでしたよ。購入者限定スレで営業かけてもムダ。

[386: 匿名さん]

>384
あなたにとって後悔の無い買い物になる事を願っております・・・

[387: 匿名さん]

荒らしは相手にしちゃだめですよ〜
放置が一番(^^)

[388: 匿名さん]

デュオ購入者で、若干不動産を知っている人間です。
ダイエー跡地にタワーマンションが建つ可能性はあるにしても、
当然、北側のデュオに最大限日照上配慮した配置計画にはなる
はずです。（ダイエーの敷地は南北に長いので、タワーだと
したら南寄りに配置するはず）
ある程度のデベなら、周辺の近隣を全く無視するようなことはしないはず。
商業施設存続の可能性も十分あるし、現時点でそんなに悲観的になること
はないと思います。

[389: 匿名さん]

388さん
うちも同じ考えです。ドシロウト購入者ですが。
まあ眺望はかなり微妙だとは思いますが・・・

ただ、入居までに決まらないのはちょっと不安かもしれません。

引き続き、近所に住まれている方など何か情報がありましたら、
どんな些細な事でもよいので教えて下さい！！

[390: 匿名さん]

あの建物だと、借り手は少ないだろうな。
生鮮スーパーとしては、広過ぎる。賃料高くなるし。
生鮮以外の商業施設としては、駐車キャパが足りない。
#川口は、駐車設備MUSTです。JR駅前を除く

地主の情報は無いの？
現役で、本業が好調なのか、
あるいは、リタイア組みか。

リタイア組みなら、建て直しが出来ず、借り手も見つからずで、売却となる気がする。

[391: 匿名さん]

謄本でもとってこようかな。

[392: 匿名さん]

＞391
地主の動向を知りたいならそれが賢明だね。
抵当権者、抵当順位あたりを調べれば大体の動きが見えるでしょう。

＞388
＞当然、北側のデュオに最大限日照上配慮した配置計画にはなるはずです。
そんな虫の良い話は無いと思いますが。
そういう事例があるなら教えて下さい。

[393: 匿名さん]

＞388
＞当然、北側のデュオに最大限日照上配慮した配置計画にはなるはずです。

[394: 匿名さん]

>392
その通りです
世の中甘くはないですよ

[395: 匿名さん]

デュオも北側住居に配慮して南道路側に寄せているんでは？

[396: 匿名さん]

素人さんたちのスレを見てると面白いですね。
購入者の方は安心して下さい。
心配するような問題じゃありませんよ。

以前のような平和な板に戻りますように。

[397: 匿名さん]

＞396
不動産関係者ですか？
だったら、心配するような問題じゃない事を理論的に説明して下さいよ。

[398: 匿名さん]

同じく。
お願いします！

素人は必死です。

[399: 388]

中高層建築物を建てる場合は、デベには「近隣説明等を行い、近隣と最大限話しあいなさい」
という条例があります。（下記参照）
http://www.city.kawaguchi.saitama.jp/reiki_int/reiki_honbun/ae30405731...
このような条例があるので、デベとしては、法的に建てられる最大限の建物を建てて最大限利益を追求したい
ものの、ある程度の近隣配慮も考えざるをえない、ということになります。
万が一ひどい計画が発表された場合は、みんなで一致団結して抵抗しましょう。

[400: 400]

先日、「ダイエー閉店」の案内が手元に届きました。
営業サイドの必死さがひしひしと感じられる内容です。
デュオのホームページをみても、広告の文面をみても、
“ダイエー目の前！”をうたい文句にしていたのですから、
必死に取り繕おうするのは、仕方がないのかもしれませんねぇ。
あと残り 1/5 ほど。営業に頑張って欲しいものです。

ちなみに、我が家での影響はそれほど大きくありません。
「やっぱりねぇ〜〜」
「でも、残念だねぇ〜」
というのが感想です。