芝浦グローヴタワー(購入者限定)

[購入者]

できれば購入者限定とさせていただき、情報交換の場にできればと思います。


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[251: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[252: 匿名さん]

>>250
青田買いだと注意しなければいけないです。１１０万円ずつ５年に分けて受け取るという手もあり。

[253: 匿名さん]

現金もそうですが、気をつけなくてはいけないのは名義分割。
夫婦で２分の１ずつの名義にして、奥さんの収入が少ないと、夫婦間といえども贈与税がかかる。
安易に分割名義をしない方が良いです。
それから、住宅ローン控除を２倍受け取る為に夫婦で両方ローンを組むという手もあります。
ローンが２５００万円以上で奥さんに収入がある場合に有効な手段です。

[254: 芝肴＆芝海老]

☆只今２７階まで育っています☆

[255: 匿名さん]

>238,244
よく、そういう嘘がつけるな。最低だなおまえら。
コスモポリスが浸水しただと？芝浦も港南も川ではなく、運河つまり海に囲まれているのだから
降雨で水位が上がるかよ。むしろ、雨が海に流れやすい地域で、かつ港南は生活廃水と降雨の
下水管が独立しているため、降雨による浸水の可能性は極めて低い。
海に近いことで高潮の影響は受けやすいが、その時はおまえらのひょうたん島は一番先に沈むよ。
芝浦の「購入者」さまがここまで無責任な発言をするとは。コスモポリスのスレッドで謝罪しろ。

[256: 匿名さん]

238、244ではありませんが、同じグローヴタワー購入者がデマを流すのは
不愉快に思いまして、書き込みを読ませていただきました。

255様の書き込みで、初めてコスモポリス品川というマンションを知りました。
高級感ある、良いマンションですね。品川駅からも10分なんて、便利ですね。

スレッドも読ませて頂きましたが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39689/res/481-510
こういうデマが流れたのが原因のようですね。

255様の書き込みは、グローヴタワー購入者にとって、あまり関係ない内容だと思われます。
購入者限定スレッドですので、今後は書き込みはご遠慮願います。

[257: 木立]

芝肴＆芝海老さん。

近況報告ありがとうございます。
少しずつ育ってきていますね。
そういえば、先週仕事で用があって田町に行ってきたついでに
現地を見てきたのですがガーデンテラス棟も姿を現してきましたね。
あと、これは運河ルネッサンス計画の一環の計画緑化なんでしょう、
お話にあった草花も植えられてたのを見ましたよ。

私はマンションに対して強い永住思考があったので
このマンションの立地はもちろん、
これから整っていく各街区計画や地区とその周辺の緑化計画などなど
長く住める環境として満足してますし、とても楽しみにしています。

芝肴＆芝海老さん、今後とも近況報告楽しみにしています。

[258: 芝肴＆芝海老]

木立さん。お役に立ててなによりです。

まだ２８階のお知らせが出来ないので、今回は
ちょっとした？芝浦情報を・・・。芝浦散策にお役立てください（笑）

■グローヴタワーをいつもと違うアングルから眺めるのにオススメなのが
芝潟橋から観るグローヴタワー。
それから鹿島橋＋香取橋＋霞橋あたりから観るグローヴタワーです。
Ａ１街区の賃貸等がかなり育ってきて見えにくい場所も増えてきましたが
このあたりはちょうどよく見えます。

■芝浦には田町ハイレーンと東京ポートボウルと、２つのボウリング場があります。
その東京ポートボウルのとなりにＡＳＲ（旧ジュリアナ東京）という
スポーツショップがあります。http://www.minami.co.jp/ss/shop.cgi?mode=40
サーフィンやスノーボードの他、Ｔシャツやスニーカー、雑貨もあります。
たまに行くお気に入りショップです。

■グローヴタワーから三田口方面に行く場合、
田町駅を通る、札の辻から行く方法に加え、ＪＲの線路の下を通って行く方法があります。
港区スポーツセンターのとなりの芝浦公園を線路方向に歩くとガードがあり、
本芝公園に抜けられます。そこには鹿島神社や
勝海舟・西郷会見の地・薩摩藩邸跡の石碑など小さな？発見ができます。
芝公園、増上寺方面にサイクリングに行きたい時など便利です・・・

■グローヴタワーから泉岳寺方面に行く場合、
ＪＲの線路の下を通って行く方法があります。
※一方通行で芝浦側からは車で行けませんのでご注意を
ＪＲの線路と新芝運河の間の道を品川方面にずーっと歩き
高浜公園のあたりに・・・秘密通路？みたいな道があります。
（地図で見ると、田町と品川の間に、ただの線？のような道があります）
私が知る範囲では、一番低いガードではないでしょうか？
タクシーの行灯が引っかからないくらいの高さしかありません！
探検好きでしたら・・・通ってみてください（笑）

[259: 芝肴＆芝海老]

↑追加
品川の高輪口から、田町と品川の間にあるこの道を通ってもらうと
タクシー料金が少し安くなると思います(o^-^o)

[260: 木立]

芝肴＆芝海老さん。

地元ならではの情報ありがとうございます。

>グローヴタワーをいつもと違うアングルから眺めるのにオススメなのが・・・
昔、物件の検討のため周辺探索をした際、
鹿島橋あたりから運河沿いにアイランド地区までが開けていてびっくりした記憶があります。
ですから、逆に考えてここのマンションの西向きは駅までの道路と二つの運河が放射状にあったり、
眺望が将来に渡って確保されるんだろうなぁと現在購入した向きと最後まで悩んだものです。

>芝浦には田町ハイレーンと東京ポートボウルと、２つのボウリング場があります。・・・
昔、ジュリアナ東京の今は？というような特集をテレビで見かけた記憶があります。
そのときにはまさかその周辺で住むことになるとは思いませんでしたけど。
スノーボードはやるので機会があったらいってみようと思います。

>グローヴタワーから三田口方面に行く場合・・・
グローヴタワーの周辺にはけっこう史跡が多いんですね。勉強になりました。
おっしゃるとおり散策やサイクリングなどの楽しみになりそうです。

>グローヴタワーから泉岳寺方面に行く場合・・・
高輪架道橋のトンネルのことは知ってました。
タクシーが抜け道としてよく通るところですよね。
でも、あそこってたしか高さ制限が1.5メートル（ぐらい？）のところでしたよね。
人も通過できるとは知りませんでした。
通れるとしたら身をかがめながら（？）歩くことになるんでしょうね。（笑）

[261: ＭＭ住む蔵]

木立さん、私も永住希望で購入しました。生きている内は離れないつもりです。
というか、死んだらプラタナスの下に埋めてほしい。（笑）

芝肴＆芝海老さん、すごーい！たくさん情報ありがとうございます♪
特に札の辻ルート以外に、ＪＲ線路を越える方法があるのは知らなかった〜　最高！
これで、芝公園などいろいろな方面へのサイクリングが楽しめることがわかりました。本当に嬉しい！
これからも芝浦のこといろいろ教えてください。　よろしくお願いします。

[262: MM住む蔵]

芝肴＆芝海老さん。
さっそく現地に行って、三田口方面に抜けるガード下を見てきました。
自転車で反対口に行くには最高のルートですね。
このルートならとても芝公園が近いですし、ＴＳＵＴＡＹＡにも気軽に行けますね。
情報ありがとうございました。

[263: 芝肴＆芝海老]

木立さん　MM住む蔵さん

喜んでいただけて嬉しいです。
これからも、思い付いたら情報を書き込みさせていただきますね。

御存知かもしれませんが、三田口方面に抜けるガード下を通って
第一京浜に出るとすぐそばにあるワインのお店です↓
ワインやチーズなどお好きでしたら・・・。

Le Vin Vivant
http://www.lvv.co.jp/shopinfo.html

[264: 夕日]

芝肴＆芝海老さん、

すばらしい情報ありがとうございます。
ご紹介いただいたお店は私にとってまさにストライクゾーンです。
田町にこんなお店もあるんですね。今度田町に行く際には必ずいってみます。
また田町に住む楽しみがふえてうれしいです♪

[265: 隣人]

芝肴＆芝海老さん、素敵なお店のご紹介ありがとうございます！
私はワイン＆チーズが大好きです！！
周辺にはお店ないだろうな・・・と諦めていたので凄く嬉しいです。
ホント待ち遠しいですね♪

[266: 芝肴＆芝海老]

夕日さん。

このお店も夕日さんのストライクゾーンかもしれないです(笑)

Q'on
http://www.qon.co.jp/

[267: 芝肴＆芝海老]

隣人さん。

ほぼ同時だったので驚きました。
私も芝浦に住みだして、こういうお店が近くにあったのが嬉しかったです。

あと、普通のスーパーに売ってない食材などは、十番や広尾に買いに行きます。
芝浦からも車で買いに行きやすい十番のスーパーマーケットも
御存知かもしれませんが、一応載せますね。駐車場は金額に関わらず１時間無料です。

日進ワールドデリカテッセン(３階はほとんどワイン売り場です)
http://www.nissinham.co.jp/nwd/

私は運動不足解消の為もあり、芝浦から坂もほとんどなく
自転車でも行けない距離ではないので、たまに自転車でも買いに行きます。

[268: 匿名さん]

購入者です。今日、三井不動産から手紙が来て、ＭＲを無期延期で閉鎖するとの内容でした。
普通に考えれば、ＭＲの大幅リニューアルではないかという話を家族としていましたが、
不動産業界では、秋は販売の季節としてかき入れ時であるため、オープンの時期を知らせないで
閉めるという事は、通常はありえない、異常な事態であるとのこと・・・。
そこで、もしかすると販売を中止し、今まで契約した人には倍返しの手付けを支払って
契約解除になるかもしれないという可能性があるのではないかと。

私たち夫婦は、この芝浦のコンセプトが好きで購入しているので、もし
そんなことがあれば、本当に本当に悲しく思います。

これを読まれて、購入者の皆様も大変ご心配になるかと思いますが、
まだこの書状を読んでいらっしゃらない方もいるかもしれないと考え、
情報共有の意味でも、これを書き込ませていただきました。

担当の方には、早めに問い合わせをしてみたいと話しております。

[269: 匿名さん]

ケープタワー用に改造するみたいですね

[270: 匿名さん]

担当の方から、１０月中旬でクローズして
ケープタワーのモデルルームにするって、かなり前から聞いてますよ。

[271: 匿名さん]

268さんは本当に購入者さんですか？

[272: 匿名さん]

>>268様

グローヴタワーについて
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/outline.html

ケープタワーについて
芝浦アイランドのサイトの物件概要に
販売開始予定時期　平成１７年秋予定　と出ていますよー！

[273: 匿名さん]

268です。

購入者ですよ。悪意はまったくございません。
今日きた「こんにちは」には、まったくケープタワーのことが触れられていません。
普通なら、秋にリニューアルオープンするのであれば、その旨載せるのではないでしょうか。

ＨＰはＨＰですよ。本当に契約取り消しにするなら、取りやめたなどと書くわけないです。
購入者はパニックになりますからね。
売れ行きについては諸説あるようですとしか申し上げられませんが、ＭＲ閉鎖や
「こんにちは」に特段ケープの記事がないことなども
三井不動産および三井不動産販売の販売戦略的であれば、
これらの心配も無用のものになりますが。
急な方針転換でないことを祈りたいです。

いずれにせよ、私も契約取り消しになれば、非常に困った事態となります。
ここに永住するつもりで契約を結んでいるわけですからね。

今後何か情報をつかみましたら、またここでお知らせいたします。

それでは。

[274: 匿名さん]

>>268
ご安心ください。購入者の皆さんは、文章を読まれても
どなたも不安になることはないと思いますよ。
まして、あれだけの契約戸数の倍返しの手付けを支払ってくださる？
とてもユニークな発想で楽しい方ですね。
購入者同士、お互い温かく完成を見守りましょうね。

[275: 匿名さん]

憶測で書き込むと、せっかくの善意も悪意に変わります。
情報は、確認なさってから書き込むことをお勧めします。
少なくとも、今は悪意と判断されても仕方ないのでは。

[276: 匿名さん]

こんにちは　は、ほとんどの購入者が読んでます。
２７３さん。この手の今後の情報は皆さんわかりますから。いらないですよー。

[277: 匿名さん]

【荒れる原因となる投稿と判断しまして削除させて頂きました。管理人】

[278: 匿名さん]

そうです。のんびり幸せに暮らしたくてグローヴタワーを購入しました。
あなたのように不動産に詳しい方も購入したんですから、良い物件なのでは？

[279: 匿名さん]

不動産に詳しい、というのではなく、不動産業界に詳しいだけです。

もうこれを最後にしますが、ひとつだけ書いておきます。
あのような書状事態が、デベロッパーの間では考えられない書き方だということです。

[280: 匿名さん]

>>279
グローブは今現在第一期2次の販売をしているのに、
今更販売中止する訳ないでしょう。
販売中止するのであれば、もっと前に販売中止してるでしょう。
ケープタワーもグローブと竣工次期近いし、
ケープのオナスタ・カラーセレクト期限もあるから、
ケープを販売する為にスケジュールを組んだと思いますけどね。
ケープの販売を立ち上げて、
相乗効果でグローブの未販売住戸の購入を希望される方を探した方が効率良いと
デベが考えての事だと思いますけどね。
私はグローブを納得して購入したので、
届いた手紙をネガに考えたりはしないですね。
274さんも書かれていましたが、
今更手付倍返しする訳ないでしょう。

[281: 匿名さん]

実のない話はもう終わりにしましょ。
2ch でも煽っていた内容のようです。
そこでも書いてありましたが釣られて手付倍返しを考えたとしたら申込者が殺到するでしょうね。
こんなことをネタにしてどうしたいのかまったくもって分かりません。（笑）

[282: 横浜住人]

一ヶ月以上、ご無沙汰してしまいました。（このスレはちゃんと読んでましたが）

先週の土曜(24日)にMRへ行って来ました。
MR閉鎖の件で盛り上がっているようですが、これは別に突然の話でも何でもなくて、随分前
から予定されていた事ですよね。（ほとんどの方がご存知だったと思います）
今回のアナウンスはそれを予定通り行う、という事でしょう。

担当の方のお話では、次のMRの構成をどうするか、つまりケープに全面的に衣替えするのか、
グローヴの部屋も残すのか、については、方針が知らされていない（未だ決まっていない？）
ようでしたが。
いずれにしても、売れてしまっている175（でしたっけ？）の豪華MRを残しておいても意味が
ないので、予定通り、一旦閉鎖するとの事でした。

ケープは前（８月初旬）にも聞いたとおり、来年からの販売計画のようですよ。

グルーヴの一部との併売も考えているとのコメントもありました。
これは、＜周辺の計画が固まったり工事が進捗して全体像が見えてから、或いはケープと比較
しながら購入を判断したい、という方もいらっしゃるので＞との説明でした。

6000万円以上が中心の販売物件を既に450戸販売済みで、今週末より更に64戸の販売アナウンス
をしていますよね。（これは購入希望の要望書が出ていて完売見込み数との意味合いです）

考えてみればこんな高額物件がこれだけ売れて、更に周辺物件も合わせれば相当な購入金額が
動くことになります。港南、芝浦、勝どき周辺で...凄いですネ。

アイランドは官民一体のプロジェクトですので、三井の思惑や都合だけで計画変更は有り得ま
せんから、変な心配をする必要はないと思います。
完成後の楽しい生活を夢見ながら、グローヴの成長を待ちましょう！

[283: 匿名さん]

ここの購入者は余裕があり大人な感じを受けますね。
やはりグローヴタワーにして本当によかった。

[284: 匿名さん]

同感です。
この短期間に５１４戸もの販売ですからすごいことです。
竣工迄１９ヶ月と長いですが、入居後の生活を夢みながら待ちましょう！

[285: 匿名さん]

すっかり盛り上がっているところすいませんが話を戻してよろしいでしょうか？

芝肴＆芝海老さん、
はい。ご指摘の通りストライクゾーンです。よくご存知で。（笑）
ホームページを拝見しましたが絶景ですね。
ここで食事をいただけたらどんなにおいしいでしょう。
私はこの田町・芝浦周辺で知っているレストランでは
ちょっと遠いですがコートドールぐらいしかありませんでした。
いろいろなお店を紹介していただいて本当に感謝しています。
私としてはフライングしてあまりお金を浪費しないように気をつけたいと思います。（笑）

芝肴＆芝海老さん、改めてありがとうございました。
そして今後ともよろしくお願いします♪

[286: 285]

285=夕日です。
失礼しました。

[287: 芝肴&芝海老]

夕日さん。

こちらこそ、よろしくお願いします！
また思い付いたら芝浦近辺情報を書き込ませていただきますね。


☆只今２８階まで育っています☆

[288: 芝肴＆芝海老]

今日は、レインボーブリッジも東京タワーもライトアップの色が違い
レインボーブリッジはピンクっぽく、東京タワーは、ほぼ赤一色。

あれ？何かあるのかな？と思ってサイトを観たら
レインボーブリッジは首都高速道路株式会社発足を記念して
一晩限定で七色にライトアップしたそうで
東京タワーは乳ガン早期発見啓蒙促進キャンペーンで
一晩限定でピンク色にライトアップしたそうです。

今夜はいつもと少し違う芝浦の夜景を楽しめています☆

[289: 木立]

夕日さん。
コートドールってフランス料理を出すところでは有名なところですよね。
そこも田町にあるんですね。

芝肴＆芝海老さん。
いつもお世話になっています。
芝肴＆芝海老さんが近くにお住みになられていることが羨ましいかぎりです。

いろいろお店を紹介していただいたり近況を報告していただいたりと
いつもお世話になってばかり申し訳ありません。
本当にあと１年半が待ち遠しいです。（笑）

[290: 匿名さん]

隣の駅近くに完成したマンションに住む者です。
こちらの物件購入者ではないのに書き込む失礼をお許し下さい。

芝肴＆芝海老さん
ご紹介頂いたお店（レストラン＆ワインショップ）は、ワイン好きの私共夫婦に
とってはとても有益な情報です。ありがとうございます！
引っ越して来てから、近くになかなかワイン関係の良さそうなお店が発見できず、
広尾や白金台までわざわざ出かけなければいけないかと思っていました。

[291: 匿名さん]

[292: 新宿]

損保各社、10年超の火災保険廃止・実質値上げへ
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20051004AT2Y2200203102005.html
これから、火災保険の契約をする立場では、つらいニュースですね。
三井住友海上についてはコメントありません。
契約時点（手付金支払い時点?）では火災保険は契約していなかった
ように思います。入居までセーブの生活ですね。皆さんがんばりましょう。

[293: 匿名さん]

グローブタワーの超高層階角住戸は他の物件に比べて安いと思います。
手に入れた方はきっと中古市場に出しても損を最小限に抑えられるのでしょうね。

[294: ↑間違えてますよ〜]

別のイタへどうぞ！ここは購入者です。

[295: 芝肴＆芝海老]

木立さん
お世話だなんて、とんでもないです！
グローヴタワーが育てば育つほど、完成が待ち遠しくて
ソワソワしながら書き込ませていただいてます。
早く入居したいですね！！

新宿さん
火災保険・・・三井住友海上も同じようになるのでしょうね。
とりあえず１０年、三井住友海上の火災保険、
その後は自己選択になるのでしょうかね？つらいですね。


田町駅三田口のツタヤ前の横断歩道からもクレーンしか見えてませんでしたが
グローヴタワーがちょっと見えるようになりましたね。かなり風景が変わりますね！

帰り道ちょっと暗くて細部まで確認しきれなかったので微妙ですが・・・
☆只今２９階まで育っています☆

[296: 匿名さん]

購入者です。
入居が４月から５月にかけてとなりそうですが、うちは小中学生の子供がいるため転校などのタイミングがどのようになるか不安があります。
現住居から通うには遠すぎて通学は無理です。やはり３月にマンスリーマンションを借りて通わせようかな？
お子様のいらっしゃる購入者様はどのように考えていますか？
※三井さん入居時期３月に繰り上げてください！お願いします！

[297: 南１]

久々に書き込みします。
タワーはもう半分を突破するところまで育っていたんですね。
しばらく田町に行く予定はないので見られなくて残念ですが、
駅正面にかなり目立つ存在なんだろうなぁと想像しています。

入居時期が４月から５月というのは確かに半端ですよね。
子供がいる家庭から引越日を割り振ってくれるとは聞きましたが。
救いは同時期の転校生が多そうだということでしょうか。
我が家は現在賃貸住まいで入居までの間に契約更新があるので、
キリの良い時期に田町の賃貸に引っ越ししてしまおうかと夫婦で話しています。

[298: 296]

南１さん
三田にマンスリーがいくつかあるようなので、私たちも検討しています。
うちも来年９月が家賃更新なので、敷金礼金無しの賃貸考えています。
結構頭の痛い問題ですよね！

[299: プラタナス]

こちらにははじめての書き込みで失礼します。
なんとか今回契約できることになりました。
これからどうぞよろしくお願いします。

そういえば、どうやら今回も完売だったようですね。

[300: ＭＭ住む蔵]

プラタナスさん
おめでとうございます。どうぞよろしくお願いします。
ご一緒に素敵な未来を描きましょう。