芝浦グローヴタワー(購入者限定)

[購入者]

できれば購入者限定とさせていただき、情報交換の場にできればと思います。


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[201: 田町小町]

＞芝肴＆芝海老様

YumYumのＨＰも見てみました。
本当にブイヤベース美味しそうですね♪
他のメニューもいけそう！！
「食」は生活にうるおいや活力をもたらします。
美味しいお店が近所にあるというのは、芝浦に暮らすことの
楽しみのひとつになりますよね〜。

あと以前島を見ついでにふらふらと歩いていたときに、
天然酵母のパン屋さんを見つけ、食パンとアンパンを買いましたが
結構美味しかったです。美味しいパン屋さんも生活の上では大事だと
食いしん坊妻の私は思っています（笑）
（お店の名前は覚えてないのですが・・・）

[202: ともじ]

ここの駐車場は占有面積で、抽選の優先順位が違うので、70平米2LDK以下だと外れる可柏ォ大だとか。
むかつく。

[203: 匿名さん]

>ともじさん

駐車場の抽選が占有面積によって・・・というのは、
このマンションに限らないことです。

お気持ちはわからないでもないですが、
そういう方針は、グローブタワーだけのことではないので、
念のため書き込みさせていただきました。
すみません。

[204: 匿名さん]

資本社会だから当然のことだよ。延べ面積に対しての専用面積の比が大きければ権利も大きくていいのでは。

[205: 匿名さん]

>202
そんなに低いところに境目があるの？
駐車場の優先選択権が設定されるのは、普通最上階とその１階下のプレミアム住戸クラス。

70平米(2LDK)以下なら、その他大勢クラスだから、そんなに差がつくことはありません。
2DKでも１億円を超える十分高額なお部屋がありますので、2DKだから優先順位が低いことはありえません。

[206: 匿名さん]

優先選択権付きの部屋ですが、駐車場は不要としました。
旅行はいつも電車＋レンタカーなので、なくてもいいかと。
都心なのでそうした選択の方も多いのでは？

[207: ＭＭ住む蔵]

私も入居を機会に車生活をやめて、徒歩 ＆ 電車 ＆ 自転車 ＆ レンタカーの生活にシフト予定です。
レンタカーは、グローヴタワー車寄せへの送り届け、引き取りサービスがあるとのことですので便利ですね。

[208: 新宿勤務]

優先選択権付きの部屋の方は使わないでしょうけど、
ジャスコ、マルエツ、イトーヨーカドーの買い物は、車が無いと
不便です。まさか、このようなところに行くのに、レンタカーの
車寄せへの送り届け、引き取りサービスをご利用になるのでしょうか？
ＧＴ購入者でも、毎日大丸ピーコック、外商のお届け物で生活している
人ばかりでないことは、考慮されたほうがよいのでは。

[209: 横浜住人]

アイランドでどんな生活スタイルにするかは、皆さん、それぞれですよね。
車を必要とする方もいるでしょうし、この際、違ったライフスタイルに切り替える方も
いると思います。
いずれを選ぶにしても、ご自分のライフプランとＧＴの購入条件を吟味して、納得して
購入されたものと思われます。

この部分は人ぞれぞれですので、各自のお考えを尊重されればそれで良いのでは？

[210: 匿名さん]

生協の宅配を使えばいいのでは？ジャスコの生鮮食品は安心できませんよ。特に牛乳や卵。

[211: 新宿勤務]

>>209　そうですね。各自のお考えを尊重されればそれで良いと思います。
　少し、車が必要と考える人を拒否するような流れに感じたので一文入れてみました。
　カーシェアリングもありますので、あまり取り立てる内容ではないのですが、
　車が仕事上、大切な趣味として切り離せない方もいらっしゃると思います。
　そのような方が、優先順位が低いことで、何かこのスレに書き込んだ後に、
　確かに一理ありますが、「資本主義だから当然」、「レンタカーで十分」では、
　後々、荒れる原因になりそうでしたので、、、
　皆さん、穏やかに参りましょう。

[212: 匿名さん]

205さんの説明は完全に間違いですが、面倒なので説明は省きます。
フォローよろしく。

[213: 匿名さん]

うちは夫婦２人なので、駐車場代+自動車税+保険料の金額を回すだけで、大丸ピーコックや生協宅配で
食材調達費が賄えるだろうなあ。従って生活の足としては自動車は不必要だけど、
自動車は手放しません、趣味ですから。

[214: ＭＭ住む蔵]

207です。
新宿勤務さんご指摘ありがとうございます。　つたない文で気持ちを伝えきれずすみません。
車を必要とされる方のお気持ちももちろん理解しています。
他意はありませんのでお許し下さい。

[215: 新宿勤務]

>>212　フォローは面倒なんですが、、、

タイプ別
130以上　　　　２台分優先使用権　　18戸
70C,75A,100　　１台分優先使用権　　183戸
80〜90　　　　第一次抽選(上記で残りが発生した場合)299戸
65〜70　　　　第二次抽選(上記で残りが発生した場合)200戸
50〜60　　　　第三次抽選(上記で残りが発生した場合)133戸

タワー式駐車場
大型車(中層)189台
大型車(高層)204台
大型車(低層)24台

　ついでに、38〜39のスレに駐車場についてのコメントがありました。
　個人的には、１〜２年後に駐車場があまるのではと思い心配しています。

以上

[216: 匿名さん]

206です。

車の必要な方を否定するつもりはまったくありません。
ちなみに買い物はいつも徒歩ですし、外商を使ったことは一度もありません。
優先使用権があっても、使われない方が結構おられて、希望者に行き渡れば
いいですね、というメッセージのつもりでした。

[217: 島の住人]

グローヴタワー購入しました。よろしくお願いします。
皆さんおっしゃるとおりいろいろなライフプランが描けそうで、今から入居が楽しみでしょうがありません。
これからもいろいろと教えてください。
さっそくなのですが、管理規約にカーシェアリングのことが掲載されていませんでした。
私の担当営業さんに聞くと未だ未定とのことですが、どんな運用なのか少しだけ気になります。
どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[218: 匿名さん]

>>217
この回答がご質問の意図にあっていればいいのですが。

カーシェアリングについての料金プランなどについては、
MR で（現時点での案だったと思いますが）みせてもらうことができますよ。

後、重説の P.27 に維持管理・運営についてカーシェアリングの会社が行うとありますよね。
そこはカーシェアリングを行っている会社として有名な会社なので、
大まかなしくみ・運用形態はそこから大きくはみ出さないのではと思っています。

[219: 島の住人]

>２１８さん
カーシェアリングの会社が維持管理運営してくれるのならいろいろ安心ですね。
簡単に使えるなら活用を考えています。
ご回答ありがとうございました。

[220: 新宿勤務]

カーシェアリングについて　ご参考まで
http://www.cev-sharing.com/price/price.htm

[221: 田町小町]

今日の夜、日経の集金が来ました。
夫が出てくれて、手にして戻ったのが「島」のリーフレット＋DVD。

日経購読のみなさんのお手元にも来ましたか？

8月に撮影したとキャプションのついた、アイランド近辺の風景とか入っていて、
「なかなかいいじゃない」と夫と私の感想です。
これを見た方で、我々購入者と同様にアイランドのバリューに共感してくれる新規申し込み者が
出てくるといいですね。

[222: 夕日]

>田町小町さん、

こんばんわ。
おっしゃるとおりですね。
ものは私は日経を定期購読していないためどんなものかわかりませんけど。。。

[223: 匿名さん]

DVDの内容はクラブハウス3Fで流れていた映像と同じでしたよ。

[224: 匿名さん]

うちは日経取って無いけどＤＶＤ来ましたよ。

[225: 今は杉並区民]

●ＤＶＤの件
あれ、うちは日経の集金が今日来ましたが、ＤＶＤも何も無かったです。密かに楽しみにして
いたのですが、残念。
でも、私みたいな購入者に配っても宣伝効果ゼロなので、必要なこれからの方々に渡って欲しいとは
思います。内容には大変興味ありますけどね。
●最近のＭＲ（網戸ＧＯＯＤ）
昨日、所用があって、久々にＭＲへ行って来ました。色々な特徴が垂れ幕で大きく宣伝されていたり、
最近メディアで取り上げられた「島」の内容が纏められてたりと、以前より殺風景さが無くなって、
適度に情報が追加されていて、いい感じでした。
中でも参考になったのが、「網戸」のサンプル展示。普通の家に有るような網が張ってあるだけの
網戸じゃ無くて、ジャバラの網が張ってあって、網そのものが畳める仕様の物でした。あれなら、
これまでの網戸議論であったような、景観を損ねる事は無くて、網が不要な時にはジャバラを畳んで
見えなくすることが出来ます。うーん、よく考えられている！！。　マンションではあたりまえの
網戸なのかも知れませんが、私は始めて見ましたので、感動してしまいました。あれなら、若干高めの
網戸でも、納得できます。
それでは、皆さん、あと２０ヶ月、楽しく入居までの待ち時間を過ごしましょう。

[226: 田町小町]

少し不愉快に思っていることがあるので書いてみました。
それは芝浦アイランドに関係する方々のことではありません。
ただ該当する他社物件に書き込みをすれば、煽られるのが関の山だと
思うのと、私と同じ思いをした方、そしてこれからする方もいるかもしれず、
購入者スレに書き込みをさせていただきました。

ライバルと思われる近隣物件の営業に関してです。
アイランドのMRがオープンし、MR前でリーフレットやらうちわを渡していた頃は
「互いにしのぎを削って大変だな〜」と思っていました。
浴衣を着て、近くを通る人にも声をかけていたときも、そう思っていました。
しかしいまだに、MRから出てくる人を待ち受けている態度に正直言って辟易します。
先日、提出書類があってMRに車で行った際には、帰りの駐車場出口に男女が4人いて、
座席に乗っている私たちの顔を「誰だ？」というように覗き込んでいました。
そして平日の今日ですら、MRに用事があって出てきて信号を渡ったところ、
「田町駅近隣の物件にご興味ありませんか？」と声をかけられました。
ずっと出てくるのを待っていたんでしょうね。

私はその物件には、興味がなく足を運んでいませんが、
こういうことは普通のことなんでしょうか？
（芝浦アイランドも、同じようなことを相手の物件の前でやっているのでしょうか？）

相手の物件とその販売会社に対し、情報提供に感謝するのではなく、
かえって嫌だな〜と思うお客さんも少なからずいるように思いました。

[227: 匿名さん]

三井さんも同じことやってますよ。
ＷＣＴのＭＲの前に待ち構えていました。
どこでもやってる事なのでそんなに怒らないで、適当に流していきましょう。

[228: 【＠∀＠】ｂイイ]

その通り

[229: 夕日]

>田町小町さん、

私もここととある別の物件で悩んでいました。
そのとある別の物件でも帰る途中のところで待ち構えていて同じようなに勧誘を受けましたよ。
どこの物件にいってどこの物件から話をされたかは伏せておきます。

田町小町さんが今回書かれたのは
おそらくその待ち伏せしている営業の方が田町小町さんに対して失礼なことをしたのでしょう。
その非はあるかもしれませんが、
田町小町さんが書かれているとおり、きっと「互いにしのぎを削って大変」なんですよ。

顧客獲得のため、
駅前、競合物件周辺などに営業やポスターや看板などまさに仁義なき戦いで、
素人にはわからないんですが、
湾岸戦争とも揶揄されているような激しい競争なのでしょう。

ですから、私は幸い田町小町さんほど不快なこととは受けとめなかったため、
その特徴的な風物詩として見ていました。

[230: 芝肴＆芝海老]

内廊下と外廊下の切り替え部分だからなのか、やっと２４階まで育ちました。
この階はお盆休みもはさんだこともあり、ゆっくりでしたね。

うちも、グローヴタワー以外の芝・芝浦の物件は全部と言っていいと思いますが
すべて検討したので、それぞれのモデルルームにも行きました。
たしかに出口を出たところで一所懸命な他物件の営業の方に声をかけられました。

猛暑の中、ずっと看板をもっている方、汗をかきながら必死で物件に案内しようとする方
皆さん熱中症にならないか、心配！と思っていました。
ご近所になるわけですし、どのマンションも完売するといいですね。

これから港区のスポーツセンターのあたりも新しくなるようですし、
東京ガスのあたりも開発するみたいで、芝浦もだいぶ変わるようです。
住み心地の良い街になるといいですね。

☆只今２４階まで育っています☆

[231: 夕日]

芝肴＆芝海老さん、
近況報告ありがとうございました。
ついに半分近くのところまできたんですね！
あれだけでも大きく感じるのにさらに同じだけの高さ分だけ育っていくんですね。

田町駅周辺でも我々も含めＰＴ芝浦やカテリーナ三田やキャピタルマークタワーなどができていって、
人口増が激しいところですから、
それを餌（笑）に田町・芝浦がますます便利になってくれることを期待しています。

[232: ＭＭ住む蔵]

以前 芝肴＆芝海老さん に情報をいただいた 「 芝浦 運河まつり 」が 開催されます。

９月４日（日曜）午前１０時 〜 午後８時
９月５日（月曜）午後　５時 〜 午後９時

内廊下さんが行かれるということでしが、私も行ってみようと思います。
皆さんはいかがですか？

[233: 夕日]

ＭＭ住む蔵さん、
こんばんわ。

実は私も楽しみにしてました。
日曜日に夫婦でいってみようかと話しています。
p.s. ブログあれから楽しく拝見させてもらってます♪

[234: ＭＭ住む蔵]

祭り２日目の今日は雨で残念でした。
久しぶりにモデルルームに顔だしたら、↓こんな案内チラシが・・・全部予約制だそうです。
９月１０日（土）・１１日（日）１３時〜
　東京シティ税理士事務所による住まいの税金セミナー「マイホームと税金」
９月１１日（日）１１時〜
　芝浦アイランドグローヴタワー構造設計担当者による「建物構造説明会」
９月１０日（土）１１日（日）１２時〜１７時
　三井住友銀行担当者による「住宅ローン個別相談会」
私のところには案内ありませんでしたが、購入者の皆さんには連絡ありましたか？

[235: 夕日]

ＭＭ住む蔵さん、

こんばんわ。

私の方にも特に連絡はありません。
よく考えてみれば契約してからはモデルルームにもいってませんね。
契約後も、残暑見舞い等お手紙などをいただきいつでも遊びに来てくださいとありますが、
行くような用事もなかったりするんですよ。（笑）

そういえば、この前から話にあがっていたＤＶＤってもらえました？
もらったからってどうってこともないかもしれませんが。

最後に昨日祭り行ってきましたよ。
予想していたよりはいい意味で手作り感があるお祭りでしたね。
ほのぼのって感じでしょうか。（笑）

[236: ＭＭ住む蔵]

夕日さん　こんばんは
連絡無いのは私だけじゃないのを知って安心しました。
ＭＲにあまり行かないから知らないだけで、けっこういろいろなイベントやってるのかもしれませんね。

ＤＶＤは入手出来ました。（入手ルートは内緒にしておきます・・・笑）
長さ８分ですが、芝浦アイランドの特徴をうまく表現しています。
この物件を検討されている方にはぜひ見ていただきたい内容です。
リピート機能付きなので、気がついたら１０回も見てしまいました・・・（笑）

祭りは手作り感でほのぼの〜でしたね。
芝浦地区のマンションが出来上がっていくと、人口も増え街全体が活性化していくと思います。
官公民連携して街が発展していくことは、将来の一住民としてとても楽しみがあります。

[237: 芝肴＆芝海老]

みなさん　こんばんは。

先日の凄い雨で、芝浦の運河もかなり増水していました。
芝浦は浸水などはありませんが、みなさんのお住まいのあたりは大丈夫でしたか？

うちもDVD届きません・・・。欲しいです。
モデルルームに行けばいただけるのでしょうか？

>MM住む蔵さん
問題ないルートならぜひ教えてください（笑）


☆只今２５階まで育っています☆

[238: 汐路]

港南は膝下まで浸水して大変だったようです。
コスポリの地下駐車場も大変だったみたい。
芝浦で良かったと思います。

[239: 隣人]

私も運河祭りに行きました。地元のほのぼのとしたお祭りでしたね。
昔なつかしい印象でした。
「週刊ダイヤモンド」に記事じゃなくて、広告なの（？）と思うほどの「芝浦アイランド検証」の記事が掲載されていました。
芝浦近辺の地盤の固さや色々とアピールした記事でした。
東京ガスの移転後は何か出来るんでしょうね。
映画館もある複合施設が良いな・・・と個人的に願っています☆

[240: 匿名さん]

イヌ飼ってもいいすか。

[241: 匿名さん]

>> 239さん
「週刊ダイヤモンド」見ました。　これは記事と思えるような企画広告です。
でも内容はよくまとまっていますね。　さすが、官・公・民一体開発と感心したのは、
２ページ目の東京都港湾局東京港防災事務所長のコメントがとれている点。
専門家の目で芝浦地区の（港南地区も）地盤が強いことと、津波や高潮の心配がほとんど無いことが
説明されているのは購入者にとって安心材料ですね。

[242: 新宿]

ご存知の方がいらっしゃったらお願いします。
この間の大雨で、浸水のほうはどうだったのでしょか？
ハザードマップでは、田町駅から芝浦アイランドの途中は浸水エリアになっていました。
芝浦アイランドは工事中なので、一概にこの前の時点で一部浸水していても、意味は無いのですが、
周辺状況も含めて、ご存知の方がいらっしゃったらお願いします。
駐車場が当たったら、車に車両保険を付けるか、水害対策の意味で迷っておりますので

[243: 匿名さん]

車両保険は水害等の自然災害をカバーしませんのでご注意を。

[244: 匿名さん]

港南地区は膝下まで浸水して地下駐車場に被害がでたらしいですけど芝浦は大丈夫でしたよ。
ご安心下さい。

[245: 購入者より]

>>242
芝浦アイランドは湾岸といっても少し奥まった位置にあり、震度５以上の地震や高潮が発生すると
５分以内に周りの水門が閉まり運河の水位が上がらない様になっているそうです。
それから東京都が実施している耐震護岸の整備では液状化防止対策に加えて
８ｍの高潮が来ても大丈夫なように設計されているそうです。
（過去最大は昭和３４年の伊勢湾台風５.８ｍとのこと）
地震、台風など自然災害にはかなり強いと思いますのでご心配なく。

[246: 245]

一部修正。　全水門閉鎖は５分ではなく、３０分以内でした。
いずれにせよ。　ここはいろいろな面で安心ですね。

[247: 新宿]

243-246 有難う御座いました。杉並区で浸水被害が大きかったので、
芝浦周辺の状況を教えてもらい、助かりました。台風、高潮の住居被害は全く
心配しておりませんでしたが、田町駅からの帰路、駐車場の出入り口はどうかなぁ
と不安になってました。
車両保険はエコノミーワイドなら水害被害でも補償対象なので、少し高いけど考えております。

[248: 芝肴＆芝海老]

旅行から帰って来たらグローヴがニョキっと育っていて驚きました！
２６階が出来上がり、只今２７階部分の途中です。
スカイフロアまで後少しですね！！

田町駅からの橋の入口に草花が植えられ、ハイビャクシンが初々しく植えられていました。
とても雰囲気が良く、想像以上に和めるマンションになりそうな気がします。
こんな感じで完成予想図のようになって・・・緑いっぱいになる日が本当に楽しみです。


☆只今とっくに２６階まで育っています☆

[249: 購入者のひとり]

完成予想図のとおりに街が出来上がっていくのは楽しみですね。
近い将来に緑いっぱいになることでしょう。

[250: スネカジリ]

みなさん　こんにちは。　入居まで夢が広がり楽しみですね。
実は私は親の援助（非課税の５５０万円）を受けて購入しました。
大の大人なのに恥ずかしい話ですが、最初で最後と甘えてしまいました。
グローヴ購入者は税理士さんに無料で相談出来るということで相談してみたらびっくり！
住宅取得資金贈与の特例（贈与税の減税措置）にはいろいろ条件がありその中に
「贈与の翌年３月１５日までに、住宅の引渡しを受け、同日までに自宅として居住しているか
同日以降遅滞なく自宅として居住することが確実であると見込まれること」とありました。
つまりグローヴタワーの場合平成１９年に贈与を受けなくては対象じゃないんです。
しかもこの特例は平成１７年１２月３１日までの贈与が対象で延長されるかどうかわからないそうです。
あわてて親子間で金銭消費貸借契約書を結んで返金していくことにしました。
知らないまま、来年確定申告したら６７万円も税金をとられるところでした。あぶない。あぶない。
という無知な私のお勉強のお話でした。　これって常識？なのかな。