The Tokyo Towers 購入者限定スレ

[匿名さん]

環２環３など悪条件は織込済。
つまらない煽りや荒らしは2chに任せ、スルーでいきましょう。
入居まで長いですが、いいコミュニティとなるべく、まったり情報交換をしていきましょう！

[42: po__po]

>>41
年収と手持ち資金は分けて考えるのがよいかと。
高齢の方が多い物件ほど、低い年収の方の割合も増えますよ。

[43: 玉蜀黍]

>>41
ここで言う「年収500万円未満」の少なからずは、自己資金の潤沢な年金生活の方でしょう。

本日は花火大会。
これのためにＭＲ休業というのもすごいですね。
もうそろそろ、現地周辺はかなり混み始めているのでしょうね。

[44: 地元人]

こんにちは。契約者ではないのに書き込み失礼します。
地元人です。

本日、危惧されていた天気も持ちそうで、花火大会は開催する予定です。
先ほど勝どき駅前を通った時、結構の人が駅から出てきます。
駅前で、このマンションのウチワが配られていました。宣伝に励んでますね。

今年からは、豊海埠頭での観覧ができなくなったので、昨年までに比べ、
勝どき地区は閑散としています。近くのセブンイレブンは昨日の夜から
花火大会仕様に店を造り込んでいて、準備万端だったようですが、
肩透かしかも知れませんね。

では、私は、これから晴海会場へ向かいます。

[45: 匿名さん]

デジカメ狂さん

はじめまして！TTTかなり無理して購入した者です。。ローン、がんばるぞ！！

東京湾の花火大会、僕は一度も見に行ったことがないのですが、TTT入居を心待ちにしています。
中央区民特権の整理券ってなんですか！？
どうやったら手に入るのでしょうか…。
予算の関係上、花火が見える部屋なんてとてもじゃないけど、手が届かなかった…。

でも、花火の翌日、TTTの前がごみだらけって…そうかそんなこと考えてなかった。
これって管理人さんがお掃除頑張ってくれるんですよね！？
敷地内に酔っ払いさんが寝てたらどうしよう？？？
ぼくって神経質でしょうか。

[46: デジカメ狂]

中央区の住所で出すと抽選に当たりやすいんですよ。公式に認めているかどうかは
知らないが、これは有意だと思う。　天気心配していましたが、ちゃんとできて
良かったですね。　

[47: 太郎]

はじめまして！私も第一期購入希望者です。
つい先日、重要事項説明に参加してきました。
山のような書類一式もらってきたので、このお盆休みに熟読しようと思ってます。

ところで、「長期修繕計画書」を読んでいて気が付いたのですが、ここの修繕積立金って高くないですか？
ちなみに75㎡タイプの部屋で、
1〜5年目　 \5,790
6〜10年目　 \9,340
11〜15年目　\15,240
16〜20年目　\25,140
21〜30年目　\34,300

21年目以降だと、当初の6倍近くになるんですね。
管理費＋修繕積立金＋駐車場＋固定資産税を考えていくと
たとえローン完済した後も、月々10万円ほどかかるわけです・・・
マンションってこんなもんなんですかね？？

[48: 匿名さん]

>47さん
修繕一時金は、75㎡タイプだとどれくらいの計画になってますか？

[49: 太郎]

75㎡タイプの修繕一時金ですが、
購入時 \308,800
24年目 \154,400
30年目 \115,800
になってますね。

普通、このぐらいのマンションだといくらぐらいなんでしょうね？

[50: 匿名さん]

>45
花火の日は一般人は入場規制するはずですよ。
そうでなければ、住民で作る管理組合で問題点としてあげていけば、解決できるはずです。
敷地内は購入者の意見優先で何とでもなります。心配事があれば、発言していきましょう。

[51: 熊のプーさん]

47番の管理費についてですが、今後売主から移管される管理組合での話し合い次第の処もあるのでは
ないでしょうか。あくまでも長期修繕「計画」となっています。将来かかりそうな修繕費用と、それまで
つみあがった修繕金との比較になると思われます。修繕積立金の原資は、１）住人からの修繕金、２）駐車
料金、３）入居店舗に貸与される駐車場対価、４）プール等共用施設の利用料金等かと推定されます。

マンション管理関係の本を読んだ処、入居店舗の賃料なんかが修繕金に利用されているケースがあるそうで、
非常に良い仕組みであると評価されていました。TTTは店舗等に相当するのが、マルエツ、保育所と思われま
すが、これらは賃貸しなのでしょうか？それとも買いきりされたものでしょうか？それとも賃貸しであって、
売主に賃料がしはらわれるのでしか？　誰かしっていませんか？　＜当方、購入者です。今後ともよろしく
お願いします。有意義な情報交換の場所になるよう、そして、住居者の理解ある協力で、価値の下がらない
マンションをつくりあげましょう。＞

[52: はる君]

>>50 さん
　今は近所のURの住人なので、周辺住民の気持ちというのお分かります。
公開空き地の提供は、どこのタワーでも容積率緩和と引き換えに必須に必要となる条件では？
超高層である分周りに迷惑をいろいろとかけているわけですから。
　敷地内といえども、立ち入りが一般に許可されている部分はあるわけで、例えば
敷地が大きすぎるために、迂回するとあまりに距離が長くなりすぎるためとかに
通りぬけが許可されているようなパターンでは、その部分に関しては、半ば公道の
ようなものですから、花火大会の日だから立ち入り禁止というわけにはいきません
よね。　建設許可の要件となったいる場合、敷地内といえども、購入者だけの意見で
決めるわけにはいきませんよね。　実際に、知人の住んでいるマンションでは、
通り抜けされる上に、ちょっとでもショートカットしようと植えたばかりの芝生を
斜めに横切っていかれるので、剥げてきてしまう分をせっせと居住者負担で直して
いるのですが、通り抜けそのものは禁止できないというので、頭を抱えているそうですが。

[53: 匿名さん]

>52
花火の日に一般開放したら、絶好ポイントとして整理がつかなくなると思いますが．．．
敷地内は購入者の意見で何とでもなるというのは言い過ぎだと思いますが、
管理費で警備員雇って配置し、入場制限付けないと住人さえも見れませんよ。
周辺住民の方々を含めた整理券発行等の方法は、売主から移管される管理組合での
話し合いとなるのではないでしょうか？

[54: 匿名さん]

近くの豊海公園でさえ、花火の日は入場規制してますよ。
同じような扱いで、警察が行ってくれれば良いのだが．．．

[55: 匿名さん]

> 47 さん

TTTは背の高いメガタワーマンションだけに妥当な金額だと思います。一般的な大規模マンションでも
大きくは変わりませんよ。(私の検討している500世帯マンション) 確認すべき点は
・修繕項目の中にエレベータの刷新費用が含まれているか
・機械式駐車場やセキュリティ関連のメカものの置き換え費用が含まれているか
・(ここにあるかはわかりませんが)ディスポーザの劣化時の処理槽清掃、修繕費用
・(ここもよくわからないですが)免震であれば数十年後のパッキンの置き換え費用
・共用施設の水ものの修繕費用が妥当か
などがマンションによって異なると思います、あとは大体同じですが外壁塗装があるなら、こちらも
上に高い分、相応の費用が取られると思います。この辺りを再度確認されて納得された方がよいと
思いますよ。　あと植樹の維持管理もそれなの金額になりますがこちらは管理費での運営と、金はある
程度はかかってもあった方が絶対にいい(資産価値も有)ので、気にすることはないと思います。

[56: 匿名さん]

55さん。　購入者限定スレなんですけども....
金額的にはそんなもんだろうってのには同意ですが。

[57: 匿名さん]

花火の日は警察と連携して敷地内の立ち入りを規制するそうですよ。
私も心配だったので、営業の方に聞きました。
いくら公開空き地とはいえ私有地ですから、公共の公園や公道とは違いますよね？
その部分の固定資産税を納めるのは住人です。

[58: 45]

皆さん花火の件、いろいろありがとうございます。
是非、素敵な花火を堪能したいですね。
それはそうと、そんなに修繕費ってあがるものなんですか…。
始めの支払いだけでも四苦八苦なのに。。
終の棲家とは考えていないけど、数年後、修繕費が払えずTTT手放さなければならなくなったりして。
なんだかまいあがってすぐに決めてしまったけれど、だんだん不安になってきました。
ご近所の皆様と所得格差を感じて落ち込まない程度に頑張ります。

[59: 匿名さん]

はじめまして。順当にゆけば今週契約書に（ふるえながら）印をつく予定のものです。
修繕積立金については私も少し高いかなあと思いました。妥当な額ならそれはそれで
よいのですが、計画書の金額を見てもその判断がつきません。。。
みなさんは納得されていますか？

[60: 匿名さん]

>59
戸数が多いので、もっと修繕費が安くなると思っていたのですが・・・。
（他のタワーマンションの長期修繕計画と比較しても、少し高めだと思います）

20年後あたりからは、管理費＋修繕費＋駐車場だけで、かなりのお値段になってしまいますね。

[61: 匿名さん]

はんこを押す直前のものです
ここって固定資産税、異様に高くありませんか?
今住んでいる所に比べ、ちょっと広くなっただけで
いきなり5倍です
一般の人が入れる私有地の分で随分持っていかれているような気がするのですが・・・
どう思いますか?