【購入者限定】プラウドタワー二子玉川

[匿名さん]

購入者限定のスレッドを立ち上げました。
入居まで半年ぐらいありますが、いろいろと情報交換しましょう！

[2: 匿名さん]

今月はインテリア販売会がありますね。
私はまだ何も購入を決めてないので行ってみようかと思います。
ところで、皆様フロアコーティングはどうされますか？
あまりにも価格が高いので迷ってます。

[3: 匿名さん]

フローリングの耐用年数と張替費用を考えたら、コーティングの費用は
あまりに高いものです。コーティングしても傷は防げませんし。

高いと思わない方、めんどくさがりな方は頼んでおいたほうが良いと思い
ますが、少しでも高いと感じる方は、市販のワックスを定期的に塗布すれば
十分ですよ。

[4: 匿名さん]

今回のインテリア会は日程が合わないため、封筒を捨ててしまいました。
コーティング費用ってそんなに高いのですか？
自分の入居前に自分で業者を頼んで、コーティングをしてもらうというのは
駄目なのでしょうか？
私は、食洗機は入居後に入れるつもりです。

[5: 匿名さん]

入居前に自分でコーティングするのも良いと思いますよ♪

[6: 匿名さん]

私はフタコが好きでこのプラウドを買いました。
ところが皆様の中で資産価値を期待して購入した人も多いと思います。
そんな方にご教授頂きたいのですが、どの様な論理からそのように
お考えでしょうか？私もモデルルームの盛況ぶりから、「供給＜需要」
の関係で資産価値が下がることはないと考えてます。
このプラウドを購入出来た喜びを皆様で分かち合えればと思います。
皆様のご意見をお待ちしてます。

[7: 匿名さん]

今までこの物件の資産価値についてはネガティブな意見（誹謗中傷）が多く収集がつかなくなるので、
この話題には触れない方がいいと思います。
そもそも転売で値段が上がることも無いでしょうけど、転売しなければ資産価値が下がることもないので
それでいいのでは？
また荒れちゃいますよ。

[8: 匿名さん]

０７さんの言う通りだと思うよ。
前のスレを読めばわかるけど・・・・。
かなりキツイ意見が多いいから。

[9: 匿名さん]

駅前の再開発物件が発表になるまでは、ここの資産価値は下がらないです。
逆にその後は資産価値下がります。
一度も入居しないで新築のまま即売れば最低10%ぐらいは確実に儲かります。
（売りたい人がいれば私が何部屋でも買いますよ）
部屋の場所によっては20%いくかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

みなさんローンはどうするか決めましたか?
以前のローン説明会で組んだ内容に変更が無いか確認の封書が来てましたね。
これから他も探すつもりなんですが、この場合、変更で提出でいいんですよね?
ところでローンって半年も前から決めるものなんですか?

[11: 匿名さん]

１０さん
わたしも同感。問い合わせてみようと思います。

[12: 匿名さん]

先日の雨でプラウドの工事中現場のが冠水してましたね。
ちょっと憂鬱…

[13: 匿名さん]

国土交通省の京浜河川事務所が出している「浸水想定区域」でみると、
プラウドタワーの建っている場所は、浸水した場合に想定される水深が
「0.5〜1.0m未満の区域」「1.0〜2.0m未満の区域」にまたがっています。

ある程度、覚悟を決めて購入されているのではないのでしたか？

http://wwwsj.keihin.ktr.mlit.go.jp/keihinGIS/index.html

[14: 匿名さん]

冠水?ほんとですか？

[15: 匿名さん]

工事現場のどの辺ですか？

[16: 匿名さん]

投資目的で購入した人はどのくらいるのでしょうか？
どなたか情報を持っていれば教えて下さい。

[17: 匿名さん]

野村の営業曰く約5%ぐらいらしいですよ。

[18: 匿名さん]

５％とは、１０名前後という事ですね。
少なくてよかった(*^_^*)

[19: 匿名さん]

１０さん、１１さん（遅）
わたしも変更で出しました。三井住友で審査はして
いましたが、実際の借入先は新生銀行にするつもりです。
いま、新生銀行でローンの審査手続き中です。
保証料の違いはやはり大きいですからね〜。

みなさん、オプション会いかれましたか？
入居時にすべてできあがっているのは魅力的ですけど、
値段が高くて躊躇してしまいます。
私は結局今回のオプション会は見送りしました。
１１月にもう一度ありますよね。
それまで、じっくりと他の業者とのメリット、デメリット
比較してみたいと思います。

[20: 匿名さん]

冠水したって嘘くさいなー。

[21: 匿名さん]

嘘だといいよね。

[22: 匿名さん]

冠水なんて嘘ですよ。
するわけないじゃん。
釣られすぎ？？

[23: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/setagaya/P13_setagaya.htm

[24: 匿名さん]

旧堤防の川側なのですから、ある程度の水害は覚悟しています。
帰ってきたときに１階が水浸しになっていたらやっぱりいやですけど、
ここの利便性は他とは比較でないほど良いのです。

[25: 匿名さん]

車の出入れは最悪だな、、、

[26: 匿名さん]

それにしても、なぜあんなオフィスビルみたいな
外観なのでしょう？？

[27: 匿名さん]

玉高側から見える白帯みたいな縦ラインが格好悪い気がしてます。
というか、気に入らない私です。

[28: 匿名さん]

毎月ガーデンアイランドに行くけど、それにしても二子玉には、高島屋周辺まではとても
車で行く気にならないな。
あんなすり鉢状の低地に車が数珠繋ぎでは、空気が悪いよ。

[29: 匿名さん]

やっぱり街の景観壊してると思うな、このマンション。

[30: 匿名さん]

この間ニコタマ車で行って迷ったのですが、狭い道をウロウロしていたら、駅前方角が、
分からなくなりましたが、このマンションが目印になって、駅前まで行く事ができました！

[31: 匿名さん]

購入者限定のスレなんだから、くだらない書き込みは
チラシの裏にでも書いてください。
ホントに目障りです！！

[32: 匿名さん]

誰でも読み書きできるスレなんだから、本音のくだらない書き込みも
どんどん書いてください。
ホントに為になります！！

[33: 匿名さん]

あの低地はやはり健康に良くないな・・と、思う。
イメージ先行で、それなりの値段。ならば川を渡った向こう側の方を
わたしなら選ぶよ。

[34: 匿名さん]

購入者として、ですが。
外観、川の景観ともう少し合っても良かったかと
思います、正直なところ。
でも壁の上に住む訳じゃないし・・・と思っている自分がいます。

[35: 匿名さん]

私は外観はどうでもいいけどな。
ただ、白いから汚れが目立ちそうなのが心配。
外側のメンテナンスって何年ごとにやるんでしょうね。
あの管理費で足りるのかな?
どうか臨時徴収されませんように...。

[36: 匿名さん]

ホントの購入者なら外側のメンテの時期ぐらい知ってるだろ！！
スレタイ欲嫁！！！

[37: 匿名さん]

36さん、まぁ、まぁ・・
お金のこと、管理のことなどはダンナ様任せで
インテリアのことしかわからないっていう奥さん
もいたりして。。。私がそうだったりします。

[38: 匿名さん]

そうです。
私も修繕の時期なんて書類引っ張り出さないと
分かりません。
そんなに目くじら立てなくてもよろしいのでは・・・？

[39: 匿名さん]

ホントの購入者ですが、書類を捜したけど見つけられませんでした。
36さん、どの書類に載ってるか教えてもらえませんか?

[40: 匿名さん]

冠水なんてするわけねえよ。＊＊じゃん？

[41: 匿名さん]

３９さんへ。
長期修繕計画書(案）のＰ．４に載っています。
外壁は12年周期のようです。

[42: 匿名さん]

なぜか町側のほうだけ昔のビルのデザインなんですよね。
川側はいいと思うんですけど。

[43: 匿名さん]

41さんへ
39です。見つかりました。
この冊子の存在を忘れていました。
資料を整理整頓してなく、検討違いな書類ばかり見てました。
どうもありがとうございました。

[44: 匿名さん]

４１です。
いえいえ、御礼を言われる程の事ではありません。
私も家の資料を探しまくりました。
こういう事って入居前にはあまり考えませんよね。
今の私の頭の中は、リビングのカーテンをどうするかで一杯です。

[45: 匿名さん]

早く入居直前キャンセルでてこないかな。

[46: 管理人]

いつもeマンションをご利用いただきありがとうございます。
こちらのスレッドは住民板へ引越しました。
お手数ですが、今後は以下のURLへアクセス願います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[47: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。