【購入者限定】■□■ザ・ステージオ■□■

[匿名さん]

「西新井」駅前複合開発ファーストプロジェクト　【ザ・ステージオ】
契約された皆様のために、新しくスレッドを立てました。
入居まで一年半ありますが、こちらで情報交換してまいりましょう。

検討中の方は↓こちら
西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39746/

公式サイト
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html

[2: 未登録]

入居するまで、またしてからも長いお付き合いとなると思いますのでよろしくお願いします。
将来、「住んでみたい街」「住んでみたいマンション」となったらいいですね。

[3: 匿名さん]

入居まで長いですね。皆様どうぞよろしくお願いいたします。
さて、今週末には、借入申込会ですね。
一度話題にのぼりましたが、やはり提携ローンを考えておられる方が多いのでしょうか？
他に何か良い商品をご存知の方いらっしゃいますか。

[4: 匿名さん]

>>02
申し込みの楽さや金利優遇を考えると提携ローンですかねぇ。
私は、公庫もしくはフラットと提携ローンの併用なんかもいいかなと思ってます。

[5: 匿名さん]

ペアローンの方、いらっしゃいますか？
うちは共稼ぎなので、旦那と私で別々にローンを組もうかと思っています。今は働いていますが私は定年まで会社にいるかどうかは？
なので、旦那のローン金額の方を高く設定しようと思ってはいますが、周りの友達に聞いてもあまりやってる人いないのですが
マイナス点、プラス点、注意点、あったらアドバイスください！

[6: 匿名さん]

ここの物件をもうすでに「購入」した方って
いらっしゃるんでしょうか？
竣工のずいぶん前に、一括でバーンとお金を払っちゃったとか？

[7: “]

>>05
ペアローンっていいですよね。住宅ローン控除も２人分受けられますし。
ただ、どちらか一方が退職し収入がなくなったとき、
ローンの返済を１人が行っている形になると贈与扱い(贈与による返済)になった気がします。
返済額によっては贈与税を取られるかもしれません。と前に読んだ気がします。

[8: 匿名さん]

うちもペアローンで借りる予定です。
やはり、住宅ローン減税（上限二千万円）が目一杯利用できるメリットは大きいですよね。

[9: 匿名さん]

>>04
ローンのことでかなり悩んでいます。うちも公庫もしくはフラットと提携ローンの併用でと考えていますが
フラットとの併用の場合は提携ローンの金利優遇が受けられないと聞いたのでどうしようかと...
あとペアローンでなくても連帯債務者であれば住宅ローン控除はうけられますよね。

[10: 匿名さん]

>>09
えっ、フラットとの併用の場合は提携ローンの金利優遇が受けられないですか！それ初耳です。
もし無理なら、提携やめて直接銀行に申し込みですね。
今なら、店頭でもキャンペーン等ありますが、来年はどうなっているか。。。

[11: 匿名さん]

０７さんありがとうございます。ペアローンを１人が払うと贈与税がかかる場合もあるのですか？
知らなかったです。　今週末は借り入れの申し込みですよね・・・銀行さんに直接いろいろ聞いてみなくちゃ！

[12: “07]

>>11
http://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/s3_3.jsp
贈与に関してのページありました。よろしければ参考にどうぞ。

[13: 匿名さん]

０７さん、重ね重ねありがとうございます！

[14: 匿名さん]

>>10
それとフラットは今回提携している商品ではないので自己借り入れってことになるそうですよ。

[15: 匿名さん]

ローン関連の資料とかって少なくありません？
提携ローンは具体的にどんなものなのかとか、条件とか、
営業との口約束だけでは、来年が心配ですよね。
カタログみたいな物があればいいのにと思いますがねぇ。もしかして私だけもらってない？
それとも借入申込時に話や資料がもらえるのですかねぇ。
デベさん、しっかりとよろしく御願いします

[16: 匿名さん]

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[17: ０３]

借入申込会、皆さんいかがだったでしょうか。

いろいろと悩ましいところですが、いかんせん実行が一年半先となると、
金利も動きますし、先のお話という感じで実感がわかなかったという感じです。
提携ローンも、一年半先の実行なので金利やキャンペーン商品が変わってくるということで
具体的な資料が渡せないというデベの話でしたね。

今は、一年半先に向けて少しでも頭金を増やすことに専念しようと思ってます。

次回は、建築オプション会でしょうか。また宜しくお願いします。

[18: 匿名さん]

そうですね、つぎは建築オプション会ですね。よろしくお願いします！
早速ですが、素朴な質問・・・IH調理器を入れたいなーと思っているのですが同じ品番を用意したら取り付けてくれるのでしょうか？
今時、家電を定価で買うなんてちょっと？？？ですよね。
または、最初から無償でついているガスレンジがいくらかわかりませんが、その金額との差額を支払えばいいんじゃないかなー？？？
とも思うのですが。どうなんでしょう？
御意見、お聞かせください。

[19: 匿名さん]

うちもＩＨがいいなと思ってますが、あの価格をみるとたしかにひきますよね。
ためしにＩＨをとり扱っているお店で聞いたみたのですが、最新の商品だと
２割引き＋工事費が最低６万〜との返事でした。工事費の”６万〜”が微妙で
現場を見てみないとなんとも言えないそうです。悩ましい・・・。

[20: 匿名さん]

オプションを利用すれば、入居時にバタバタせずに済みますね。
しかしながら、竣工まで時間のある物件に関しては、入居の時には
既に○年落ちの商品になってしまうというのが難点かなと思います。
そんなわけで、私は電化商品に関してはオプションを利用するつもりはありません。

IH調理器に関して詳しくはないのですが、竣工の頃には、今よりももっと機能の高い製品が、
もっと安く手に入るという可能性も考えられるんじゃないかなと思います。
入居時のバタバタした雰囲気の中で、更にそういった面で気を使うのは嫌だという向きには、
やはりオプションを利用するのも手なのかなと・・・
すみません、あまりお役に立てず。

IH調理器、オール電化マンションのMRなどで実演を見て惹かれるものがありましたが、
オール電化でない場合、光熱費はどれくらいにになるのか、ということがネックになってます。
電気容量の契約も上げた方がよいとパンフレットにありましたね。

[21: “]

ここの親スレッド（どうでしょうの方）って記入頻度の波が激しいですね。
しばらく書き込みがないと思ってたら、ここ数日で批判なり、それに対する攻撃なり・・・
多くのレスがついています。
なんでこんなに波があるのですかね？誰かの戦略的な意図があるのでしょうか？
競合デベ vs ステージオ
情報を混乱させたい購入者 vs 素直に情報が欲しい購入者
なんて戦いがあったりして・・・

[22: 匿名さん]

あのマイナス志向の掲示板に「自分は欲しいと思っています」と書き込みをするのは、
かなり勇気がいりますよね。
２次の購入者の方が来週こちらに書き込みしてくれてにぎやかになると良いですね。

[23: 匿名さん]

何だかアンケートやら来ましたね。
「ナレーターによる物件説明はいかがでしたでしょうか？」
なんてありますが、ナレーターって誰なんだろう？
シアタールームのナレーターって事なんですかね。
ちなみに私、モデルルーム出来た当初にシアタールームって行ったので、もう覚えてません(笑)

[24: 匿名さん]

ナレーターっていうのは、シアター見たあとに説明してくれたお姉さんのことだと思います。
私もよく覚えてません。

[25: 匿名さん]

最初から参加している人には酷な質問ですよね。
できればアンケートは実名でないほうが良かったなぁ。
あり得ないだろうけど、ヘタなこと書いてこれから多くある手続きに影響でるのもやだし。
ま、素直に書くつもりですけど。

[26: 匿名さん]

恐れ入りますが、知っている方がいたら教えてください。
オプションでビルトインの食器洗浄乾燥機をつけようと思っているのですが、量販店でよく見かけるタイプは
高くても10万円しないのに、オプション品一覧表に載っているものは、もろもろ含めて22.8万円します。
ビルトインのタイプってどれもそんなもんなのでしょうか？

[27: 匿名さん]

ビルトインタイプって結構高いみたいですよ。ウチでは、ビルトインではなくキッチンに置くタイプを使っていますが（割と最新式）
やはり工事費込みでも全然１０万円なんてしませんよ。以前、ビルトインをつけた友人に言われましたがビルトインは高額なので
何年か使って新型が出てもなかなか買い替えられないそうです。今、家電ってどんどん安くていいものが出ますから．．．
それに、ビルトインってなんだか機能があまりないようなイメージですがどうでしょうか？
最近は、少しの食器を洗うモードとか、洗剤無しモードとか、いろいろあるじゃないですか？ビルトイン
の使いやすさってどうでしょう？
ウチも引き続き食洗器はとても便利でつけようと思っていますが後付けタイプで、行こうと思います。
流し台の右ハシの空間に置く予定です。　　でも、やはりビルトインはコンパクトで邪魔にならないですから捨てがたいですよね。
迷わせちゃって、ごめんなさい！

いずれにしても、オプションの価格って高いと思いません？
今時、家電はディスカウントで買うのが当たり前なのに・・・

[28: 匿名さん]

１期２次も完売御礼とのことです。
これで、３２９戸売れたってことですね。
購入した後に、その後の販売状況が気になる心境っていうのを
初めて体験しました（笑）
２期販売も好調だと良いですね。

[29: 匿名さん]

オプションの浴室テレビについて、ご存知の方がいましたら教えてください。

デジタル放送には対応しないようですが、営業に聞いてもその後どうすればいいのか
よくわからないようなのです。

ただの置物と化してしまうのか、対応のテレビと交換の工事をすればいいのか、ある
いは、なにかデジタル放送対応チューナーのようなものを簡単に取り付ければいいの
か、など、はっきりとはわからなくてもこうなるんじゃないのかな？程度でかまいま
せんので、ご意見でも結構です。よろしくお願いします。

昔からの憧れではあったので、出来れば付けたいんですが、ただの置物となってしま
うようでは、やはり諦めるしかないかなあと思っています。

[30: 匿名さん]

オプション価格が.... Sony のエアボードを10万で買うとかじゃダメなの？
無線LAN で飛ばすタイプは他にもあるけど、チューナーさえかえればどうとでも
なるしね。　風呂の他　バルコニーとか、自分の部屋で見られる（ちょっと引きこもり？）
メリットもあるんで、うちは家族皆愛用者なんですが。
　浴室TVって、壁にパソコンを埋め込んでしまいましたという感じで、古くなったら
凄く困りそうに思うんですけども....

[31: 匿名さん]

>29
残念ながら、完全デジタル化されたあかつきには置物になると思われます。

我が家は、ポータル型の防水テレビを持っています。（３〜４万）
暫定的にはこれでも十分かなと思います。

少しでも大きい画面で視聴したいなら30さんのおっしゃる
エアボードがいいと思います。

いずれにせよ、高い金出して、オプションとして設置するメリットは
あまりないかな？って思います。
（マンション購入当初だけ少し自慢できますが．．．）

[32: 匿名さん]

>30,31
お二方ともありがとうございました。やはり止めておいたほうがよさそうですね。
>30
無線ＬＡＮで飛ばすタイプってのがあるんですね。これならよさそうですね。
>31
ポータル型の防水テレビというのがちょっとわからなかったのですが、どのようなものでしょうか？
無線ＬＡＮではなく、普通にアンテナで受信するタイプですか？これだと受信感度が心配なのですが、
いかがでしょうか？もしよろしければ、もう少しだけお付き合い願えるとありがたいのですが。

[33: 匿名さん]

http://www.casio.co.jp/release/2004/xf_1000.html
お風呂で使うなら、防水のダメなエアボードよりこれ。
ポータブル型防水テレビは、やっぱ画像が悪い。
しかも、チューナーで受信したＴＶ電波を再度チューナーから発信するので画像はきれい。
さらに、ＤＶＤやケーブルテレビもチューナーにつなげば見られます。
お風呂場だけでなく、ほかの部屋でも視聴できるのでいいですよ。

[34: 32]

>33
わあお、って感じでこれ、いいですね。確かに防水はポイント高いです。ほとんど理想的です。
これならオプションの浴室テレビいらないですね。これじゃメーカーも一生懸命じゃないわけだ。

それから、ポータル型じゃなくてポータブル型だったんですね。飲み込みが悪くてごめんなさい。
よく理解できました。重ねてありがとうございました。

[35: 匿名さん]

http://shinchiku-homes.jp/contents/report/200509_02/index.php
23区住み心地のランキングで22位という不名誉な順位だそうです。
これに負けないようにがんばりましょう。

[36: 匿名さん]

ステージオは足立区って感じがしないから気にしてませーん

[37: 匿名さん]

何をどうがんばればよろしいんでしょうか？

[38: 匿名さん]

８日から第２期の案内始まりますね。
１期の購入者でも、行けば間取り図とかもらえますかねぇ？
気にいる部屋があっても、どうなるものでもないですけど(笑）
ちょっと気になりません？

[39: 匿名さん]

確かにちょっと気になりますね。
「住宅情報ナビ」に間取りが出ていますから、各階平面図とあわせて見ると
大体わかりますよ。

[40: 匿名さん]

>39さん
間取り気になっていたので、早速住宅情報ナビをチェックしてみました。
情報ありがとうございました。

>38さん
私も既に契約済ですが、ガーデン棟やイースト棟の間取り図も見せてくださいねと
担当営業さんに言ってあります。
いつでもいらしてくださいね、とのことでしたよ。
やっぱり気になりますよね。
自分だけじゃないんだなと、ちょっと嬉しく（？）感じてしまいました（笑）

[41: ３８]

＞３９さん
早速のご回答、ありがとうございました。
公式ＨＰより「住宅情報ナビ」の方が情報早いのですね。
盲点でした。

＞４０さん
お仲間がいて、こちらも嬉しいです。

[42: 匿名さん]

最近、書き込みが無くて寂しいです！？

ところで、１０月になったらオプションの申し込み会があるんじゃなかったでしたっけ？
まだ、連絡無いようですがいつでしょうねー？

[43: 匿名さん]

＞４２さん。
営業担当に聞いたのですが、どうも１０月下旬か、１１月って言ってました。
これまでの状況を考えると１１月になるかもですね。
決まったら連絡すると言っていました。。。

[44: 匿名さん]

もしかすると、オプション申し込み会を
２期の購入者と一緒にと考えているのかも？

[45: 匿名さん]

久々、現地に遊び行きましたが、
少しずつ出来てきましたね。
パークの1階は外壁がほぼ完成した様な感じです。
これからが楽しみですねぇ。

[46: 匿名さん]

42です。
そうですか？11月になるかも？ですね。
今までマメに連絡あったのに購入決まってから、安心されてるんですかね。
パークが少しづつ出来てるのですか？ワー楽しみ、わたしも見に行ってみます！

[47: 匿名さん]

今日から２期の案内始まりますね。
建物が見えてきているなら、検討者の人もイメージしやすいかも？
完売してくれるといいなあ。

[48: 匿名さん]

完売してくれるといいなあ

[49: 匿名さん]

現地見学に行ってきました。
２階の床が出来、３階の柱が鉄筋で組まれ、ザ・ステージオがいよいよ全貌を露わにした
というイメージでした。西口公園側から見るとその、スケールに圧倒されます。
現地の囲いが透明になっていて外側からでもガーデンフロントタワーとパークフロントタワーの
隣棟間隔が認識できました。余りにも距離が離れていてびっくりしました。
模型で見てイメージしていましたのより全然離れていました。
友達にガーデン勧めてみようと思います。

[50: 匿名さん]

MRお休みの水曜日特有の投稿内容ですね。
ご丁寧に、検討スレとこちらにも同じ内容が。。。（笑）
営業がんばろう。完売してくれるといいなあ。

[51: 匿名さん]

ステージオ建設地から徒歩10分程度の場所に住んでいる購入者です。
同じようにご近所にお住まいで幼稚園年長or小学生のお子さんが
いらっしゃる方、ご意見聞かせてください。
我が家には現在幼稚園年長の子供がいます。
ステージオの入居は18年春ですよね。
そこでお伺いしたいのですが、
年長の保護者の方、入学希望校は現居住地の近くの小学校ですか？
それともステージオ近くの栗原小学校を選ばれますか？
１年生以上の保護者の方、入居後転校されますか？
それとも今の小学校に通学し続けますか？
教育委員会宛に28日までに希望校を報告しなければならないのに、
決心がつきません。