ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[876: 匿名さん]

>阿波座ですら完売したのにここはまだなんですね

なぜそんな前から販売してた物件と比較したいんだ？
そもそも購入層と価格が違う気が…

[877: 匿名さん]

関心はサウスに移ってます。

[878: 物件比較中さん]

southのモデルルームがオープンしたら一緒に売れるかもね！
southもどんな仕様か気になります。

[879: 物件比較中さん]

すぐに売れちゃうと思ったんだけどねー。立地はかなり良いと思うんだけど。なかなか厳しいね。。

[880: 物件比較中さん]

阿波座に負けちゃうとはね〜

[881: 匿名さん]

昨日からいる阿波座厨、どうしたんだ？

阿波座なんて駅、降りたことも無いだろ？？

[882: 物件比較中さん]

阿波座行く用事は全くない。

[883: 匿名さん]

どの部屋が残ってる？

[884: 購入検討中さん]

サウスの間取り見るに中低層は賃貸かw
高級仕様って言ってなかった？

[885: 匿名さん]

southに期待って言ってたよね、たしか。間取りは公式ホームページで見れますか？

[886: 契約済みさん]

残り少なくなって眺望には期待できませんが、交通アクセスや駅近という環境、飽きのこない外観などからいい物件だと思っています。もう少し経済力があれば子供にも買ってやりたいくらいです。

[887: 匿名さん]

駅近重視の方には貴重な物件だと思いますね。ファミリーには不向きだが…
意外に安いし。
ホームページがなかなか更新されないので、正確な情報が掴めないのが難点。今もあと何戸残ってるのかわかりゃしない。

[888: 同じく匿名]

プレミアムの２件だけで他は、２戸商談中とのことで完売！
中国、香港、台湾の方がいるけど、ほとんどが日本人が自分で居住する目的での購入ということに落ち着きましたね。
着々と工事もしているし、いい感じです！
やっぱり、購入してよかった！！！

[889: 同じく匿名]

これ、何かの嫌味発言ですね！まったく、ものが違うので、比較対象外！

[890: 匿名さん]

なにが嫌味なんですか？嫌味が分からない…
あと、2戸ですか！良かった^_^

[891: 契約済みさん]

他はネガがたくさんいますが、ここは感じ悪い人いないですね！
指摘がないわけじゃないと思うけど。
ヤリ玉にあげられなくて良かったです。

[892: 契約済み]

>>890
あと３戸だってきたけど。

[893: 契約済みさん]

へー。あと3戸か。
もう少し頑張って！

[894: 匿名さん]

　キャンセル出たのですか。
キャンセル住戸だと、意外と条件の良い部屋だったりすること多いんで、
出遅れた人にとっては狙い目ではあるのかな。
10階だったらどういう評価になるのかっていうのはわかりませんが…。
お値段次第ってトコかな。

[895: 購入検討中さん]

この価格ならいいと思う。

[896: 匿名さん]

このフロア、構図を見ると55㎡で大きい方なんだな

キッチンの狭さがちょっと気になるが東向きで前も堺筋で開けてるしまぁまぁ良い部屋では？

北側の２戸は賃貸だろうな

[897: 購入検討中さん]

1人暮らしの部屋だとちょうどいいですね^ ^

[898: 匿名さん [男性 40代]]

数戸残してほぼ完売ときいてますが、混まないらしいです。と、いうことは購入者は転売目的が多いと予測します。
エレベーター、駐車場空いてるでしょう。

[899: 匿名さん]

何が混まないですか？引っ越し？

[900: 物件比較中さん]

あと3戸から減らないのはなぜ？

[901: 匿名さん]

ホームページも全く変化なし。一体どれだけ残ってるんだ。

[902: 匿名さん]

ここ、まだ売れてなかったんですね

[903: 匿名さん]

意外に遅いよね。

[904: 物件比較中さん]

South棟の間取り、価格が発表された時がひとつの節目。South棟に期待していたが、いろいろな条件を比較して、やっぱりNorth棟の残っている住戸のほうがお買い得と感じる人もでてくるはず。

[905: 物件比較中さん]

North棟の地価は平成25年の路線価で約13億円、South棟の地価も平成27年の路線価で約13億円。これをNorth棟は246戸、South棟は202戸でそれぞれ分けるため、当然、1戸当たりの地価は(専有面積が同じであれば)South棟のほうが高くなる。どちらも同じ長谷工コーポレーションの施行であり、年々建設費が高騰していることを考えると、同じ面積、同じスペックであればSouth棟のほうが価格は高くなるはずだし、同じ面積、同じ価格であればSouth棟のスペックを落とさなければ事業として成り立たないはず。

[906: 匿名さん]

>>905
敷地面積違う。
仕込み価格違う。

[907: 購入検討中さん]

＞＞９０６
わかってないね。
どんなに面積違っても、一戸あたりの平均地価は（全体の地価）/（戸数）だよ。

[908: 購入検討中さん]

South棟は、北側にNorth棟(36階)、東側にカスタリアタワー(28階)、西側にアルグラッドタワー(37階)がある。完璧な眺望が期待できるのは南東角の29階と30階だけかも。

[909: 匿名さん]

眺望ひどいな、、

[910: 匿名さん]

そですね、眺望はあんまり。
個人的には眺望はどうでもいいけどね…

[911: 匿名さん [男性 40代]]

エントランスの仕上がりが待ち遠しい。植栽にも期待してます。

[912: 物件比較中さん]

外観はもうすぐ出来上がりみたいですね！

[913: 契約済みさん]

契約時にもらった住宅性能評価書には「躯体天井高2985ｍｍ以上」と書かれていた。これにスラブ厚を加えると階高は３ｍを超えているはずなので、ここは優良物件と思うのですが、みなさんどう思われますか？

[914: 物件比較中さん]

ここって、他なら売りにするような仕様もあまり押さないですよね！
そんなとこは好感持てます。ヤリ玉にも上がらず、いいマンションなのかなと思います。

[915: 匿名さん]

>>913
専門的なことは解らん
部屋内の天井高は幾らだっけ？

[916: 物件比較中さん]

>>915
913じゃないですが、プランニングブックには天井高は約2500mmとなってますよ！

[917: 購入検討中さん]

躯体天井高と天井高は異なります

躯体天井高　＝　天井高(2500mm) ＋　天井裏（二重天井）　＋　床下（二重床）

階高　＝　躯体天井高（2985mm以上）　＋　スラブ厚（コンクリートの厚さ、一般的には200mm以上）

ここの場合は、階高は少なくとも3185mm以上はあるはずです（おおむね3200mm以上で高級物件といえます）。

31階以上のプレミアムフロアは二重天井、二重床になっているので、この式で計算できます。

30階以下は直床なので、若干異なるかもしれません。

※階高が低くても、直天井、直床にして、天井高を高く見せかける物件があるため、物件の良し悪しは、見かけの天井高ではなく、躯体天井高、階高で判断する必要があります。

[918: 物件比較中さん]

あと３戸かぁ〜〜。
年内に完売すればいいな。

[919: 匿名]

>>918
来週末からsouthのブランズクラブ会員向けマンション
ギャラリーのお披露目も始まるから年内に完売されるのでは。

[920: 契約済みさん]

サウス見に行ってみようかな。ノース契約したけど、サウスに気になる間取りが…
でも、ノースとお見合いなんだよな…

[921: 物件比較中さん]

普通プレミアムフロアが先に売れるよね？
プレミアムフロアが残ってるってどうなん？

[922: 購入検討中さん]

サウスの間取り5種類届いたけど、ノースをやめてまで飛びつくほど、とは思わなかった。サウスとの比較で近いうちにノースも完売するでしょう。

[923: 契約済みさん]

飛びつく程でもないですけどね。早く完売してほしい。。。

[924: 匿名さん]

プレミアムが残ってるマンションは良くないよね

[925: ご近所さん]

いつも朝早くにこのマンションに近い長堀駅に出入り口に派手目な若者がたくさんいるので、謎に思ってたのですが、最近わかりました。
交差点南東のビルの地下がクラブでした。
そりゃ早朝から若者転がってるはずですわ。
ご近所情報でした。