ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[716: 物件比較中さん]

中央線からミナミ嫌い派が近親に居る場合、自分は賃貸なのに、不動産の立地に難癖つけてくる場合、距離置いて良いですかね。

[717: 物件比較中さん]

>>716
いいと思いますよ！
視野は広く持たないとね。
私はここはすごく魅力的な物件だと思います。駅に近いことが私には1番の魅力です。

[718: 物件比較中さん]

クラッシー淀屋橋とここで迷います。間取りは向こうが少し優勢だが、駅近を考えると…

[719: 契約済みさん]

私もクラッシー淀屋橋と迷いました。クラッシーの日曜日の閑散とした雰囲気は好き嫌いが分かれるところです。坪単価は向こうがやや高い様に思われました。

[720: 匿名さん]

物件的にはクラッシィで場所的にはこちらが好きかな。個人的に。

[721: 契約済みさん [男性 40代]]

駅近、地下街、スーパー、スポーツクラブ近く、仕事も日常も楽しめる。本町にシュミレーションｺﾞﾙﾌクラブ見つけました。

[722: 契約済みさん [女性 30代]]

ここは好感が持てそうな方が多いですね！
契約して良かったと思います。
出来上がりが楽しみです。
堺筋向かいのコインパーキングの動きはまだないんですかね？

[723: 匿名さん]

ここは基本、賃貸マンションになります
投資の人が多いので。
なので居住者はかなり個性強いと思いますよ
ミナミだし。
共用部の損耗は早いと思っておいてほうが
後で後悔しないと思います

[724: 匿名さん]

クラッシー淀屋橋の方が資産性が維持できそう
内装も間取りもクラッシー淀屋橋の方がいい感じ
あのあたりはこれからも開発されていくしね

まぁミナミにおうちが欲しいのならここでいいと思うけど。

[725: 匿名さん]

2棟同時に作れば良かったのにな
こっちが住んだ後にトントン音出して工事されたらうざいやん
2年くらい続くんかいな？

[726: 契約済みさん]

賃貸マンション化する様であれば修繕積立金や管理費はある程度高額に設定してもらった方がいいのかなあ

[727: 匿名]

修繕金はあなたがはらうんですよ。

[728: 契約済みさん]

当然でしょう。修繕積立金が充分にある方が安心という話です。

[729: 契約済みさん]

今で妥当な金額と思いますが？
まだ足りないですかね？

[730: 匿名さん]

>>729
スレ主のリンク見れば解ると思うよ

[731: 匿名さん]

>>726
賃貸マンションなら新築1年目で表面利回り6%越えるかな？
過当競争地区だし4%代なら最悪だよね

[732: 契約済みさん]

>>730
スレ主のリンクってどのことですか？教えてください。

[733: 契約済みさん [女性]]

出来上がりが待ち遠しい。

[734: 匿名さん]

>>732
えっテンプレ見てないの？
スレッド全文を表示のとこに国交省のリンクがあるよ
まータワーマンションの修繕積立金は早いとこ1㎡300円に値上げした方がいいと思うけどね

[735: 匿名さん]

クラッシーよりかは資産性は格段に高い物件

まずもってランドマーク性がポイント
そして駅1分がポイント

淀屋橋は耐震基準問題でビル新設ラッシュがつづき

クラッシーは5年もすれば埋もれたマンションになることが
必至の情勢でしょう

リーガルや道修町のタワーもここらへんの格を下げてしまった

残念ながら今の単価は将来維持困難と見ます

[736: 匿名さん]

>>735
ここはsouth棟ができれば賃貸と中古で競争値下げスパイラルにならないかな？

[737: 匿名さん]

>>735
駅近と、資産性だけで決めて、買う人達ばかりでなく、
様は自分にとってのバランスですよね。
此処を選ぶ人達と、淀屋橋の方を選ぶ人達は、
全然ちがうと思います。

様は何に重きを置くか、ですよね。

[738: 契約済みさん [女性]]

バランスは私にとってはいいです。遊び、買い物には不便無さそうだし。湊町行けばホームセンターみたいなのありましたよね？
生活で足りないもの、不便なものってあるかな〜と考えてしまいます。

[739: 匿名さん]

>>735
長堀橋でランドマークって言われてもね、、

心斎橋直結とかならわかるけど、、

[740: 匿名さん]

便利だとは思うけど、子供のことを考えてここは諦めました。

二人暮らしの今なら問題ないので迷ったのですが、売るときもsouthと競合しそうかな…と個人的には思います。

[741: 購入検討中さん]

子供いたら、ちょっと敬遠しますね！
サウスと競合するとは？

[742: 匿名さん]

>>741
ほぼ同じ場所で同じブランドだと、中古に出たら確実に比較されちゃうなーと。

まぁ価格や間取り、仕様もどうなるかわからないけど、万が一southの中身が良かったら中古で出した時にしんどいと思います。少しでも新しい物件が欲しい人も少なくないだろうし。
間違いなく仕様はnorthが上！ってわかってればいいんですけどね…そのへんを私はリスクと感じました。

[743: 購入検討中さん]

ノースはタワー。サウスは板。ノースの方が仕様は良いと思いますよ。ノースがメイン、サウスがサブみたいな感じではないでしょうか。

[744: 購入検討中さん]

30階の板マン？
しんどくないですか？

[745: 契約済]

>>742
仕様は基本的に同じと想定されたほうが良いのでは。
NORTHの内装で使用しているものと南堀江もそう
違いがないようですし。業者側もいかにコスト上げずに
建設するかというご時世ですから。仕様の変更は考えにくいのでは。

[746: 匿名さん]

ここと比較されてたクラッシー淀屋橋は完売間近でもうMRも閉鎖のようですね

[747: 匿名さん]

クラッシィ淀屋橋がここと比較？

タワーマンションってだけで繁華街とビジネス街で検討者にも差がありそうだど…

比べるならご近所のクラッシィタワー南船場じゃないの？

[748: 購入検討中さん]

クラッシィタワー南船場は、まだ残ってますよ！

[749: 購入検討中さん]

契約者さん、他のマンションに負けないこのマンションの良さを教えてください。

[750: 匿名さん]

駅1分と言わず駅口から10数mの距離。
御堂筋まで徒歩可、雨天時は地下通路でも可。
心斎橋まで徒歩、繁華街端でエリア内居住用として良。
境筋、関空を多用する方に便利。
賃貸は長堀以北のオフィス街から、
心斎橋界隈の店オーナクラスから需要が見込める。
水商売の方も来るだろうが、北に比べて賃金が安いので
わざわざこの物件に入る方は少ない。


こんなもんでどうですか？

[751: 契約済みさん]

ありがとうございます！上手くまとまってますね。素晴らしい！
契約して良かった感あります(^^)

[752: 匿名]

ここ、いいですね。駅前で都心どまんなか。ほしい。

[753: 匿名さん]

>>752
今から売れ残り買うより南棟で選び放題のがいいな

[754: 匿名さん]

高いよ、次のは。

[755: 匿名さん]

>>754
北棟より高かったら買わなければいいだけでしょ

[756: 匿名さん]

高くて買えないくせに、選び放題とか言うから。

[757: 物件比較中さん]

長堀橋って駅力はどうかと思いましたが、堺筋線が阪急と繋がっているので結構便利かも、、、と思ってます。それなのに駅力には30メートルって！すごいです。
まだ結構残ってるんですかね？
南は高くなりますよね。

[758: 匿名さん]

残りは恐らく50切ってると思います。販売員さんは南は高くなるでしょうと言っていましたが、どのくらいとは言いませんでした。

[759: 匿名さん]

>>758
営業トーク？
末端の兵隊営業がそんな情報ある？

[760: 物件比較中さん]

私も高くなるって聞きました！
プラスnorth分だけ駅が遠くなるしって。駅近重視の私は、それでnorthにしました！

[761: 匿名さん]

営業トークだったかどうか私にはわかりません。

[762: 物件比較中さん]

southが高くなる根拠はありそうですが、northと一緒程度の価格は無さそう…

[763: 匿名]

サウスがいくらでもノースの勝ち。
駅近でランドマークタワーマンションだからね

[764: 物件比較中さん]

でもツインタワーだからどっちも勝ちなんじゃない？

[765: 物件比較中さん]

北区じゃない時点で負け

[766: 物件比較中さん]

北区以外は負けなのね。
北区アドレスに私は拘りないんでいいですけど。。。
勝ち負けじゃないと思ってますんで。

[767: 匿名]

中央区のほうが何のデータみても明らか地価あがっとるし。
なんか勘違いしてません？

[768: 購入検討中さん]

北区に執着する理由はなんでしょ？北区でもいろいろあるのにね！

[769: 匿名さん]

中央区を知らないだけの方だと思いますよ

投資視野が広くないのでしょう

[770: 購入検討中さん]

投資目的でも、ここはいいと思いますね！

[771: 匿名さん]

完売が近そうですがsouthはまだ売り出さないのでしょうか？

[772: 購入検討中さん]

モデルルームに聞いてみたらいかがですか？また教えてください。
私は堺筋向こうのコインパーキングが何になるかの方が気になります。

[773: 匿名さん]

採算性の観点からは商業はきびしいのでしょう
期待したいところですけどね

と、いう私は買えてない者ですが・・・

[774: ご近所さん]

近所の会社に勤めてます。
早朝の通勤時に水商売の方々や夜遊び若者やホスト達の朝帰りによく出会います。
ゲイの方がすごい衣装で朝日を浴びながら歩いてる姿がかなりユニークです。
そして近くの小学校に通う子供達にも出会います。
とても多国籍な子供達が仲良く通学してます。
あと近くのスーパー、韓国の人がすごく多い。たぶん近辺の夜のお仕事の方達ですね。
韓国の方はなぜかジャージ上下とサンダルでスッピンでお買い物が多い。文化的なものでしょうか。
そういった特殊性はありますが、便利といえばとても便利なところです。
この近辺で生まれ育ったので、この下町感と繁華街の外れ感が絶妙で気に入ってました。
タワーマンションの出来る街になったんだと思うと感慨深くて、ついコメントしてしまいました。

[775: 匿名さん]

>>774
朝からそんな景色みたくないし、このあたりの朝の飲食店特有のにおいが苦手です
もちろん、韓国の方も苦手なので、ここは見送りました

[776: 購入検討中さん]

それは私も気になります…
ま、通勤には便利なんで朝からスーパー行かないですし、大丈夫かな(^^)

[777: 匿名]

にぎやかでええやん
都会に住みたい
しかしもすこしやすければなぁ

[778: 匿名さん]

>>774
まー長堀橋だもんなー
しょうがないや

[779: 購入検討中さん]

いいとこだと思いますよ！スーパーも空堀商店街や黒門市場まで行けるし。

[780: サラリーマンさん]

やべぇ・・・ブランズタワー御堂筋本町にしとけば良かったかも・・・orz

[781: 匿名さん]

中層階以外なら是非キャンセルしてください！
残り少ないので！

[782: 購入検討中さん]

>>780
高くなりますやん！

[783: 匿名さん]

自分が販売員だったらこちらの方が断然売りやすくていいな。

[784: 購入検討中さん]

>>783
こちらって、どちら？

[785: 購入検討中さん]

>>780
あの立地の方がいいの？
ちゃんと分かってますか？

[786: 匿名さん]

ニトリも徒歩圏内ですね！

[787: 購入検討中さん]

大手デベロッパーは市内のマンション用地を買い求めており、この後は2017〜18年に高額タワーマンションが相当数売り出されるそうです。その後中国や台湾の投資家が日本から手を引き、プチバブル崩壊となりマンション価格は下落するそうです。その頃まで待つのも賢い選択でしょうが今の私には少し割安感のあるこの時期に買いたいというのが本音です。

[788: 購入検討中さん]

>>786
ニトリが徒歩圏内？

[789: 匿名さん]

>>788

目の前の大きな駐車場の土地をニトリが購入したから仮の話ですね
噂通りならニトリとスーパーなのかな

[790: 購入検討中さん]

ウワサのまま、動きないですね！

[791: 購入検討中さん]

販売員からは可能性は低いと聞きました。
普通ならばそのようには言わないので望み薄では・・・

[792: 匿名さん]

まぁ、

駐車場を何かにするために買ったわけだし南が出来るころには何か建ってるでしょう

[793: 匿名さん]

ブランズタワー御堂筋本町が公式にでてきたから
こののサウス棟の発表は夏以降になるのかな？

[794: 匿名さん]

アメ村にニトリできますよね！
徒歩圏内です

[795: 購入検討中さん]

ざんねん。スーパーでもできて欲しいなm(._.)m

[796: 匿名さん]

ここは残り12戸なのでしょうか？
高層階で5000万円以下の部屋はもうなくなっていますか？

[797: 購入検討中さん]

>>796
高層階って何階？

[798: 購入検討中さん [男性]]

ほとんど売れてました。キャンセル出てほしい

[799: 購入検討中さん]

ここも最初より値上がりしてるのかな？

[800: 働く女子さん]

ここは立地良さそうだけど、まだ完売しないんですか？
個人的には、今販売されてる中で一位二位を争うくらいなんだけど。
私は買えないけど、このマンションが建つの楽しみにしています。

[801: 匿名さん]

クラッシータワー淀屋橋、ここより先に早期完売ですね

[802: 物件比較中さん]

ここと淀屋橋を比較しても、好む人の種類がちがうような気がします。
同じクラッシィタワーでも、南船場と比べては？

[803: 匿名さん]

場所や購買層的に南船場はここと競合じゃない？耐震タワーだし竣工までに売り切れなかったが

[804: 匿名さん]

引っ越してすぐとかは、ニトリが結構便利だったりするのですが、
生活が落ち着いてくると次第に行く回数も減ってしまいます。
それよりは、やっぱり便利なスーパーの方がよかったです。

[805: 匿名さん]

とりあえずスーパーは徒歩2、3分ほど南下すればまぁまぁな大きさがあるfoodium東心斎橋があるのでそこまで不便じゃないはずですよ

[806: 物件比較中さん]

スーパー希望ですね！フーディアムより北上したコーヨーの方がいいかな！

[807: 契約済みさん]

だいぶ立ち上がってきましたね。

[808: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。
駅近なのに人気ないのかなぁ？

[809: 匿名さん]

>>808
ダメな方の南棟が出来たらもっと悲惨かもね

[810: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

まだ、残ってるのですね…。
やっぱり高いのかな？
最近、気になって色々調べてたんですが、上町断層ってこの近くですよね？
大阪はほとんどこの断層の影響を受けそうなんで、どこでも一緒なのかなと思ったりしてますが。
南海地震よりは確率低そうですけど。
やはり上町台地の方の立地の方が良かったのかなと、今更ながら少し心配になってます。

[811: 物件比較中さん]

残りはもう少しみたいですよ！
今度モデルルーム行ってみます。

[812: 物件比較中さん]

>>809
なにがダメなんですか？高くなるから？
価格は特に高いとは思わなかったですが…

[813: 匿名さん]

割安の部屋は早期完売です。

[814: 購入検討中さん]

南森町に比べると割安な気がしますが…あそこが高いからですかね。
谷町四丁目も高いね…

[815: 契約済みさん]

近くに多分賃貸マンションが2棟たちますね！
大きなスーパーできないかな！