ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[676: 購入検討中さん]

>>669
個人的にスミフのシティタワーシリーズ、三井のパークタワーシリーズのデザインが好きなんです。それに財閥デベの方が資産性も保たれますからね。しかし、ブランズの評判は決して悪くないと思いますよ。

[677: 物件比較中さん]

取りあえず、縦横と地下鉄が走ってる長堀直結は便利だし転売しやすいだろうね

近くの耐震タワー買うならこっちかな

[678: 申込予定さん]

北東の部屋の眺望は感動しました！
低層でも遮るものがない…

[679: 匿名さん]

ブランズタワーシリーズ好きやけど、管理費がなぁ…
もうちょっとそこを抑えてくれたら欲しいけど、同じランニングコスト払うなら財閥系にってなってしまう。

[680: 申込予定さん]

確かにもう少し管理費を安くしてほしいです。

[681: 契約済みさん]

>>680

同感です。管理会社は自分たちで選ぶことはできないかなぁ？

[682: 契約済みさん]

入居してからですね！
あと3,000円安くしてほしい（≧∇≦）ケチくさいかな…

[683: 匿名さん]

今はどこも高い。
ここは立地の割に安いと思うよ。
頑張れ。

[684: 契約済みさん]

立地の割にお買い得でした！

[685: 契約済みさん]

>>682
確かに管理費の単価は245円くらいで、
200円くらいになってほしいです

[686: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は高い方がいい。
安い管理費より高い管理費設定の方が余裕がある人が来るんで。

[687: 匿名さん]

そうですよねー。きつきつの人は来てほしくない…
でも、私も余裕があるわけじゃない？

[688: 匿名さん]

キツキツの人には来て欲しくないとか、、
そもそもここは高級タワーじゃないから、、

[689: 契約済みさん]

あっ、そうでしたね。
普通のタワーマンションなだけでした。

[690: 物件比較中さん]

高級タワーってどこ？何があったら高級？基準は？
高級って言葉が安っぽい。

[691: 契約済みさん [男性 30代]]

今日は現場を通りました。もう15階までいっていました。

[692: 契約済みさん [男性 30代]]

今日は現場を通りました。もう15階までいっていました。

[693: 契約済みさん]

私も今日見てきました！
まだ途中なんで、近くで見るとまだまだですが、遠くから見ると結構シックでカッコ良かったですよ。近くの黄色いマンションより感じいいです。

[694: 契約済みさん [女性 30代]]

今日近くまで行ったのでみてきました。

[695: 匿名さん]

管理費を安くして欲しいという声がありますが、
確かに246戸と言う規模の割には割高感がありますよね。
しかしタワーマンションですし、将来に備えた計画なのかとも考えます。
管理費は内容を確認し、納得が行かなければ変更という選択肢もありますよね。

[696: 購入検討中さん]

ここは書き込みが増えませんが、あまり検討される方がいないんでしょうか？
人気がないなら、契約も少し不安が残ります。

[697: 契約済みさん]

>>696
私の希望に一番合うマンションでした。

[698: 契約済みさん [女性]]

私は一目で気に入ったマンションでした！

[699: 契約済みさん]

初回の販売時に希望の部屋を無抽選で購入する事が出来ました。完成を心待ちにしています。

[700: 契約済みさん]

今は抽選の部屋があるのですか？
私も抽選なく希望の部屋が買えました(^^)駅近でいいですよね！
スーパーが近くにできたら、私には完璧です

[701: 匿名さん]

抽選って結局どうなんでしょうね
被りそうな時って営業さんが別の部屋を勧めたりする場合もあるみたいで
なるべく抽選にならないように配慮されているみたいですけれど…
販売はもうあと25戸という所まで来ていると判断してよろしいのでしょうか。
特に期などが掲載されておらずただただ先着順となっておりますから。

[702: 契約済みさん]

それはないんじゃないですか？ホームページには、まだ完売していない部屋のタイプが多くありましたから…
ついでに、契約者サイトを更新していただきたい。
でも、あとどれくらい残ってるんでしょうね？
あまり、ヤリ玉にもあげられず、静かに売れてるんですかね。

[703: 匿名さん]

本当にここは静かですね。あとどのぐらい残っていますでしょうか

[704: 匿名さん]

残り50戸くらいですね！

[705: 契約済みさん]

早いですね！
完成までには完売してほしいですね(^^)

[706: 匿名さん]

>>695
マンション購入アドバイス書籍によると管理費は毎月毎年決算するようなものなので解り安いよね
管理会社にとっての利益率も高いみたいだしね

問題なのは修繕積立金の方は安いから将来は足りないんじゃないですかね
これはタワーだけじゃなくありとあらゆるマンションの問題ですけどね
専有平米辺り新築から300円くらいにするのがいいのかどうかとかね
この辺りは参考になりますよ


国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの「修繕ルール五箇条」
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=7&rt=nocnt

[707: 匿名さん]

面倒な時代だわな。
一寸先は闇。
不動産のネット取引も２年後には解禁されんのか・・・。

[708: 匿名さん]

>>707
不動産のネット取引とはなんですか？

[709: 匿名さん]

お買い得はないですかね。

[710: 物件比較中さん]

私は、ここはお買い得と思う。

[711: 匿名さん]

双子の棟のスレッドです
ここより高くなるのかな？


（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569746/

[712: 物件比較中さん]

高くなるって言ってましたよ！駅からもnorth分だけ遠くなるしって。

[713: 契約済みさん]

いくつかのマンションを検討し、ここを含めて3ヶ所の現地およびモデルルームを見学に行きました。ここがすべての面でベストとは言いませんが、ここに決めて良かったと思っています。何処に価値を見出すかは人それぞれですが私には価値ある物件です。

[714: 匿名さん]

うーん
資金がないがここの高層階ほしいなぁ

宝くじあたらんかなー

[715: 購入検討中さん]

好き嫌いはキタ派とミナミ派で別れるでしょうね。

[716: 物件比較中さん]

中央線からミナミ嫌い派が近親に居る場合、自分は賃貸なのに、不動産の立地に難癖つけてくる場合、距離置いて良いですかね。

[717: 物件比較中さん]

>>716
いいと思いますよ！
視野は広く持たないとね。
私はここはすごく魅力的な物件だと思います。駅に近いことが私には1番の魅力です。

[718: 物件比較中さん]

クラッシー淀屋橋とここで迷います。間取りは向こうが少し優勢だが、駅近を考えると…

[719: 契約済みさん]

私もクラッシー淀屋橋と迷いました。クラッシーの日曜日の閑散とした雰囲気は好き嫌いが分かれるところです。坪単価は向こうがやや高い様に思われました。

[720: 匿名さん]

物件的にはクラッシィで場所的にはこちらが好きかな。個人的に。

[721: 契約済みさん [男性 40代]]

駅近、地下街、スーパー、スポーツクラブ近く、仕事も日常も楽しめる。本町にシュミレーションｺﾞﾙﾌクラブ見つけました。

[722: 契約済みさん [女性 30代]]

ここは好感が持てそうな方が多いですね！
契約して良かったと思います。
出来上がりが楽しみです。
堺筋向かいのコインパーキングの動きはまだないんですかね？

[723: 匿名さん]

ここは基本、賃貸マンションになります
投資の人が多いので。
なので居住者はかなり個性強いと思いますよ
ミナミだし。
共用部の損耗は早いと思っておいてほうが
後で後悔しないと思います

[724: 匿名さん]

クラッシー淀屋橋の方が資産性が維持できそう
内装も間取りもクラッシー淀屋橋の方がいい感じ
あのあたりはこれからも開発されていくしね

まぁミナミにおうちが欲しいのならここでいいと思うけど。

[725: 匿名さん]

2棟同時に作れば良かったのにな
こっちが住んだ後にトントン音出して工事されたらうざいやん
2年くらい続くんかいな？