ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[636: 購入検討中さん]

>>635
そうなんですか。ありがとうございます！
では、南西か北西、北東がいいんですね。

[637: 購入検討中さん]

ツインタワーってプレミア感が薄れて、団地のようなイメージが先行してしまいませんか・・？

[638: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても場所柄人気あるみたいですね
だんだん選択肢が減っています

[639: 匿名さん]

>>637
元々このマンション高級感ないよ

[640: 購入検討中さん]

感じ方は人それぞれですが購入検討中の人にとっては
いろんな思い入れがありますからね

[641: 購入検討中さん]

>>637
じゃ、実際に出来上がった外観見てから検討したらどうですか？タワーな団地を見たことないんでイメージは
ないですが…
OBPのツインタワーみたいな感じですか！

[642: 匿名さん]

>>636

南西側には賃貸のタワーマンションがありますよ。

[643: 匿名さん]

つまり北側以外、眺望はほぼないってこと

[644: 匿名さん]

北西は北にプレミスト南船場、北西にビル群、西にビジネスホテルあり。
南西は南に飲食店ビル、南西にアルグラッド、アルス、西にビジネスホテルあり。
南東は南にブランズタワーウェリス心斎橋south、南東にカスタリアタワー、東に雑居ビル群あり。
北東は北にみずほ銀行、東に雑居ビルあり。

眺望で言えば北東>北西=南西>>>>>南東
日照時間で言えば南西>>>>>北西>>>南東>北東

立地で買えるところだから低層階が安いところが買い。高層階は乗せすぎw

[645: 購入検討中さん]

>>644
で、結局どこが良さそうですか？

[646: 匿名さん]

>>645

予算によるでしょうね。

[647: 購入検討中さん]

低層希望なんですが…

[648: 匿名さん]

南西、北西の低層はかなり安いですよ。

[649: 匿名]

今の心斎橋に魅力はないですね。

[650: 購入検討中さん]

魅力を感じるか感じ無いかは個人の見解でしょう
買う気のない人がこのスレに出ても無駄と思います

[651: 匿名さん]

ほんとに今の心斎橋は魅力ないですね･･･

[652: 匿名さん]

いつあったの？

[653: 申込予定さん]

魅力無くたって、退屈しない程度にショップはあるし、普段の買い物もなんとかなるし、私はそれでいいです。
映画も自転車や散歩ついでで行けるし、満足！

[654: 匿名さん]

普通に買物とかできる点ではいいんじゃないですか？
お店も多いし。

利便性重視とかだったら駅近いし、
いいんじゃないでしょうか。
少なくとも外食には困らないという。

のんびり～とか閑静にとかというベクトルとは
違ってくるかもしれないけれど、

[655: 購入検討中さん]

求めるものがちがうから仕方ない。

[656: 購入検討中さん]

立地は良いと思いますよ。でもブランズシリーズってのが残念。私としてはスミフか三井に手がけて欲しかった。

[657: 匿名さん]

梅田に1本で出られない点を考えるとジオタワー天六やセントラルマークタワー、アートアルテールなどには見劣りはするが、他のタワマン（同じブランズシリーズでは南堀江など）に比べれば十分便利がいいと思いますが。

個人的にはスーパーや家電量販店が徒歩1～2分くらいのところに欲しい程度です。

[658: 匿名さん]

>>656
わかります。ブランズだから高級感がないんですよね、、

[659: 購入検討中さん]

みなさん、研究してらっしゃいますね！
私もスーパーができてほしいです。ま、心斎橋まで少し歩きますが、梅田には御堂筋線が使えますし。便利は便利かと…
外観はそういえばパッとしないようなって感じですね。

[660: 匿名さん]

目の前のニトリが購入した土地にライフとニトリが出来ればOKですが今でもグルメシティ東心斎橋店は徒歩2、3分で行けるんじゃない？

家電量販店は心斎橋には無いですね…しいて挙げるなら東急ハンズぐらいかな
中央区で徒歩一分の家電量販店となると賃貸物件ぐらいしか思い浮かばないや

天王寺とかなら梅田も一本だしキューズモール(エディオン+イトーヨーカドー、関西スーパー)徒歩一分と野村のプラウドがその条件に当てはまって校区も常盤で瞬間蒸発物件だったからなぁ

個人的にあそこを買えなかったのが今でも後悔してますｗ

[661: 購入検討中さん]

場所は良いですし、25階以上であれば買いだと思います。

[662: 購入検討中さん]

ライフとニトリが出来ればいいですね！
魅力が一層高まりますね。

[663: 購入検討中さん]

1番近いスーパーがス～玉ですからね。ライフかイズミヤでも出来れば最高です。

[664: 購入検討中さん]

>>663
1番近いのはフーディアムですよ(^^)
スー玉はちょっと…ですね。
休みの日に堺筋本町近くのコーヨーか松屋町の空堀商店街へ行こうかと思います。

[665: 購入検討中さん]

この近辺はマンション開発が進んでいますし、クリスタ長堀内にある繁盛してないテナントを一掃して、スーパーを誘致して欲しいですね。

[666: 購入検討中さん]

マンションが増えて住民も増えそうですから何とか大手スーパーを誘致出来ないですかね

[667: 購入検討中さん]

ニトリの土地も動きがないですからね。
そこにかなり期待してます。住民が増えるからスーパーも来ても損はないと思うんですけどね。

[668: 契約済みさん]

モデルルームのお休みが増えたけど、部屋の残りが少ないからですか？

[669: 匿名さん]

>>656
初心者ですが、ブランズって評判が悪いですか？
差し支えなければ教えてください

[670: 匿名さん]

堺筋本町駅2分、北浜駅直結、中津駅直結タワマンも始動しているから今回購入しそびれてもチャンスはありますよ。

[671: 購入検討中さん]

>>670
けど、間違いなくこのマンションより高くなりますよね？資産価値がいいっても、高いから当然なような…
私は資産価値も大事と思いますが、自分が通勤、生活していく上で便利なのが1番だと思います。

[672: 契約済みさん]

>>669
ご自分でモデルルーム行って感じを掴んだらいかがですか？主観もありますし。
私の担当の方はすごく感じが良かったですよ！何件かまわりましたけど、レベルが低いところはたくさんありました。
ここはしっかりしてそうです。
完璧じゃありませんがね^o^

[673: 契約済みさん]

私の担当の方も非常に好印象です。同時進行でクラッシー淀屋橋も検討していましたが担当者の違いで決めた部分もあります。

[674: 契約済みさん]

私も近くの新築と迷いました！
が、担当者で決めたようなものです。もう一方は断りの連絡を入れたにも関わらず電話してきて、イヤミかと思いました…

[675: 契約済みさん]

改めて見ると、ここは意外にお手頃価格ですね。上層階でも。
私は買えないですが、、、

[676: 購入検討中さん]

>>669
個人的にスミフのシティタワーシリーズ、三井のパークタワーシリーズのデザインが好きなんです。それに財閥デベの方が資産性も保たれますからね。しかし、ブランズの評判は決して悪くないと思いますよ。

[677: 物件比較中さん]

取りあえず、縦横と地下鉄が走ってる長堀直結は便利だし転売しやすいだろうね

近くの耐震タワー買うならこっちかな

[678: 申込予定さん]

北東の部屋の眺望は感動しました！
低層でも遮るものがない…

[679: 匿名さん]

ブランズタワーシリーズ好きやけど、管理費がなぁ…
もうちょっとそこを抑えてくれたら欲しいけど、同じランニングコスト払うなら財閥系にってなってしまう。

[680: 申込予定さん]

確かにもう少し管理費を安くしてほしいです。

[681: 契約済みさん]

>>680

同感です。管理会社は自分たちで選ぶことはできないかなぁ？

[682: 契約済みさん]

入居してからですね！
あと3,000円安くしてほしい（≧∇≦）ケチくさいかな…

[683: 匿名さん]

今はどこも高い。
ここは立地の割に安いと思うよ。
頑張れ。

[684: 契約済みさん]

立地の割にお買い得でした！

[685: 契約済みさん]

>>682
確かに管理費の単価は245円くらいで、
200円くらいになってほしいです