ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[616: 契約済みさん]

残り3割くらいかなぁ

[617: 物件比較中さん]

結構売れてるんですね！
ここに書き込みがあまりないけど、静かに売れてたんですね。

[618: 購入検討中さん]

南側にも北側にもマンションだし賃貸でまくりだし、このあたりどうなるんだろね、、
賃貸価格下がるだろうし微妙だね、、

[619: 申込予定さん]

小汚いビルが潰れて、綺麗に整備されていいんじゃないですか？
マンション増えたら、住民増えるし、また違う感じのミナミになっていいと思いますけど？
私は。

[620: 匿名さん]

狭い賃貸マンションが増えるだけでしょうし、場所柄、住民層が不安です

[621: 購入検討中さん]

場所柄的に夜の商売をされている人、もしくはその関係者が住むでしょうね。まぁシナやコリアよりかマシですが。

[622: 購入検討中さん]

どのタイプの部屋が人気なんでしょうか？オススメありますか？
私は間取りはFが好みですが。

[623: 匿名さん]

南西、北西角は間取りもよく西側の眺望が素晴らしいと思います。

[624: 購入検討中さん]

>>623
高層階ですか？

[625: 匿名さん]

ここは南の眺望はないですからね

[626: 購入検討中さん]

>>625
そうですね！北東良くないですか？
南にはマンション建ちますもんね。

[627: 匿名さん]

南側にエレベーターなんて、立地価値を現している。

[628: 購入検討中さん]

ツインタワーは織り込み済みですからね
北東は良いと思います

[629: 匿名さん]

DINKS,お一人様なら最高の立地。ファミリーなら無理だね。

[630: 匿名さん]

>>626

若干収納が少ないですが、北東のFタイプもなかなか素晴らしいと思います。
北西の方が一番売れているようですが。

[631: 購入検討中さん]

>>627
どおいうことですか？

[632: 購入検討中さん]

ここって、最初より値上がりしてますか？

[633: 匿名さん]

値上がりしてないですよ。
南東はsouthが被るけど、南西は被らないですね。

[634: 購入検討中さん]

>>633
被らないのですか？north程幅がないんですか？

[635: 匿名さん]

>>634

northの方が敷地が西に長いのと、southは東に競り出しています。northでsouthと被るのは30階までの南東角のみです。

[636: 購入検討中さん]

>>635
そうなんですか。ありがとうございます！
では、南西か北西、北東がいいんですね。

[637: 購入検討中さん]

ツインタワーってプレミア感が薄れて、団地のようなイメージが先行してしまいませんか・・？

[638: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても場所柄人気あるみたいですね
だんだん選択肢が減っています

[639: 匿名さん]

>>637
元々このマンション高級感ないよ

[640: 購入検討中さん]

感じ方は人それぞれですが購入検討中の人にとっては
いろんな思い入れがありますからね

[641: 購入検討中さん]

>>637
じゃ、実際に出来上がった外観見てから検討したらどうですか？タワーな団地を見たことないんでイメージは
ないですが…
OBPのツインタワーみたいな感じですか！

[642: 匿名さん]

>>636

南西側には賃貸のタワーマンションがありますよ。

[643: 匿名さん]

つまり北側以外、眺望はほぼないってこと

[644: 匿名さん]

北西は北にプレミスト南船場、北西にビル群、西にビジネスホテルあり。
南西は南に飲食店ビル、南西にアルグラッド、アルス、西にビジネスホテルあり。
南東は南にブランズタワーウェリス心斎橋south、南東にカスタリアタワー、東に雑居ビル群あり。
北東は北にみずほ銀行、東に雑居ビルあり。

眺望で言えば北東>北西=南西>>>>>南東
日照時間で言えば南西>>>>>北西>>>南東>北東

立地で買えるところだから低層階が安いところが買い。高層階は乗せすぎw

[645: 購入検討中さん]

>>644
で、結局どこが良さそうですか？

[646: 匿名さん]

>>645

予算によるでしょうね。

[647: 購入検討中さん]

低層希望なんですが…

[648: 匿名さん]

南西、北西の低層はかなり安いですよ。

[649: 匿名]

今の心斎橋に魅力はないですね。

[650: 購入検討中さん]

魅力を感じるか感じ無いかは個人の見解でしょう
買う気のない人がこのスレに出ても無駄と思います

[651: 匿名さん]

ほんとに今の心斎橋は魅力ないですね･･･

[652: 匿名さん]

いつあったの？

[653: 申込予定さん]

魅力無くたって、退屈しない程度にショップはあるし、普段の買い物もなんとかなるし、私はそれでいいです。
映画も自転車や散歩ついでで行けるし、満足！

[654: 匿名さん]

普通に買物とかできる点ではいいんじゃないですか？
お店も多いし。

利便性重視とかだったら駅近いし、
いいんじゃないでしょうか。
少なくとも外食には困らないという。

のんびり～とか閑静にとかというベクトルとは
違ってくるかもしれないけれど、

[655: 購入検討中さん]

求めるものがちがうから仕方ない。

[656: 購入検討中さん]

立地は良いと思いますよ。でもブランズシリーズってのが残念。私としてはスミフか三井に手がけて欲しかった。

[657: 匿名さん]

梅田に1本で出られない点を考えるとジオタワー天六やセントラルマークタワー、アートアルテールなどには見劣りはするが、他のタワマン（同じブランズシリーズでは南堀江など）に比べれば十分便利がいいと思いますが。

個人的にはスーパーや家電量販店が徒歩1～2分くらいのところに欲しい程度です。

[658: 匿名さん]

>>656
わかります。ブランズだから高級感がないんですよね、、

[659: 購入検討中さん]

みなさん、研究してらっしゃいますね！
私もスーパーができてほしいです。ま、心斎橋まで少し歩きますが、梅田には御堂筋線が使えますし。便利は便利かと…
外観はそういえばパッとしないようなって感じですね。

[660: 匿名さん]

目の前のニトリが購入した土地にライフとニトリが出来ればOKですが今でもグルメシティ東心斎橋店は徒歩2、3分で行けるんじゃない？

家電量販店は心斎橋には無いですね…しいて挙げるなら東急ハンズぐらいかな
中央区で徒歩一分の家電量販店となると賃貸物件ぐらいしか思い浮かばないや

天王寺とかなら梅田も一本だしキューズモール(エディオン+イトーヨーカドー、関西スーパー)徒歩一分と野村のプラウドがその条件に当てはまって校区も常盤で瞬間蒸発物件だったからなぁ

個人的にあそこを買えなかったのが今でも後悔してますｗ

[661: 購入検討中さん]

場所は良いですし、25階以上であれば買いだと思います。

[662: 購入検討中さん]

ライフとニトリが出来ればいいですね！
魅力が一層高まりますね。

[663: 購入検討中さん]

1番近いスーパーがス～玉ですからね。ライフかイズミヤでも出来れば最高です。

[664: 購入検討中さん]

>>663
1番近いのはフーディアムですよ(^^)
スー玉はちょっと…ですね。
休みの日に堺筋本町近くのコーヨーか松屋町の空堀商店街へ行こうかと思います。

[665: 購入検討中さん]

この近辺はマンション開発が進んでいますし、クリスタ長堀内にある繁盛してないテナントを一掃して、スーパーを誘致して欲しいですね。