ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[601: 匿名さん]

southはnorthほどの高層ではないという噂です。
south購入検討したけど、マンション価格高騰傾向を考えると south購入時点だと低層階しか手が届かなくなるのか、それなら今northの高層階買っておくのが賢明なのかなと思ったりもしています。どっちが正解なんでしょうか。。。

[602: 匿名さん]

>2021年預金封鎖とかなったら最悪。

今の日本の財政知ってるでしょ？

２％インフレ失敗の後は、預金封鎖なのは周知の事実ですよ。
順番的には、
年金使い切り（現在進行中）、
郵貯使い切り、
そして預金封鎖してハイパーインフレ起こして、
通貨価値1/100くらいにしてから預金解放♪

国外口座持ってないなら、急いだ方がいいよ。

[603: 匿名さん]

ですよね…
不動産取引って賃貸収入も含めてだけど、必ず銀行を経由するからバレバレなんだよね。
別にやましい事なんかないんだけどさ。
だけど、気分的にポジションは現金・外貨・金貨になってしまう自分がいる。

[604: 匿名さん]

預金封鎖対策に不動産はいいですよ。
戦後、わが家系は現金保有が多くて痛い目にあいました。
借金も有効ですが、返すあてがあるか、固定金利のみ資産保護になります。

5000万の借金は通貨価値下落後、ゴミの様な支払額になりますが、
景気悪化で返す見込みがない場合、変動で金利が暴騰した場合は
手放す必要が出てきます。

海外に口座を持つほどじゃないなぁ、という方はFXですね。
1ドル120円で1000万を入金して10万ドル分くらい買っときましょう。
掛け率を高めればリスクがありますが、
投入額と同等の購入だと非常に使い勝手がいい。
通貨が10分の1になった時（1ドル1200円）、
1億800万＋元金1千万、合計1億1800万が手元に残ります。

[605: 匿名さん]

>預金封鎖対策に不動産はいいですよ。

甘いですよ。
固定資産税とか、
100倍とか1000倍になりますよ。
払えなくて、差し押さえですね。

いざというときには、やっぱり金の現物です。

[606: 匿名さん]

利便ある立地としては長堀サウスも素敵ですね。

[607: 匿名さん]

ここ欲しいな〜

[608: 匿名さん]

マイナンバー制度って割とマジでやばいね。
ちょっと＿＿＿老後のこと、考えてみるわ。

[609: 匿名さん]

終活は必須ですよ。

[610: 匿名さん]

まさか東洋ゴムじゃないよね？

[611: 物件比較中さん]

近辺に賃貸マンションたくさん建ちますね！

[612: 匿名さん]

飽和状態です。

[613: 匿名さん]

マンション、多いですよね。
窓を開けても、周辺はマンションだらけで景色なんてものは無いのと同じなんでしょうね、ここは。

免振装置が付いているのですか、ここは。
まさかの東洋ゴムではないと思いますが、免振ゴム仕様だったら何だか不安ですね。

[614: 物件比較中さん]

マンションだらけですかね？
南側にもマンション建つからかな？

[615: 物件比較中さん]

あとどれくらい残ってますか？

[616: 契約済みさん]

残り3割くらいかなぁ

[617: 物件比較中さん]

結構売れてるんですね！
ここに書き込みがあまりないけど、静かに売れてたんですね。

[618: 購入検討中さん]

南側にも北側にもマンションだし賃貸でまくりだし、このあたりどうなるんだろね、、
賃貸価格下がるだろうし微妙だね、、

[619: 申込予定さん]

小汚いビルが潰れて、綺麗に整備されていいんじゃないですか？
マンション増えたら、住民増えるし、また違う感じのミナミになっていいと思いますけど？
私は。

[620: 匿名さん]

狭い賃貸マンションが増えるだけでしょうし、場所柄、住民層が不安です

[621: 購入検討中さん]

場所柄的に夜の商売をされている人、もしくはその関係者が住むでしょうね。まぁシナやコリアよりかマシですが。

[622: 購入検討中さん]

どのタイプの部屋が人気なんでしょうか？オススメありますか？
私は間取りはFが好みですが。

[623: 匿名さん]

南西、北西角は間取りもよく西側の眺望が素晴らしいと思います。

[624: 購入検討中さん]

>>623
高層階ですか？

[625: 匿名さん]

ここは南の眺望はないですからね

[626: 購入検討中さん]

>>625
そうですね！北東良くないですか？
南にはマンション建ちますもんね。

[627: 匿名さん]

南側にエレベーターなんて、立地価値を現している。

[628: 購入検討中さん]

ツインタワーは織り込み済みですからね
北東は良いと思います

[629: 匿名さん]

DINKS,お一人様なら最高の立地。ファミリーなら無理だね。

[630: 匿名さん]

>>626

若干収納が少ないですが、北東のFタイプもなかなか素晴らしいと思います。
北西の方が一番売れているようですが。

[631: 購入検討中さん]

>>627
どおいうことですか？

[632: 購入検討中さん]

ここって、最初より値上がりしてますか？

[633: 匿名さん]

値上がりしてないですよ。
南東はsouthが被るけど、南西は被らないですね。

[634: 購入検討中さん]

>>633
被らないのですか？north程幅がないんですか？

[635: 匿名さん]

>>634

northの方が敷地が西に長いのと、southは東に競り出しています。northでsouthと被るのは30階までの南東角のみです。

[636: 購入検討中さん]

>>635
そうなんですか。ありがとうございます！
では、南西か北西、北東がいいんですね。

[637: 購入検討中さん]

ツインタワーってプレミア感が薄れて、団地のようなイメージが先行してしまいませんか・・？

[638: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても場所柄人気あるみたいですね
だんだん選択肢が減っています

[639: 匿名さん]

>>637
元々このマンション高級感ないよ

[640: 購入検討中さん]

感じ方は人それぞれですが購入検討中の人にとっては
いろんな思い入れがありますからね

[641: 購入検討中さん]

>>637
じゃ、実際に出来上がった外観見てから検討したらどうですか？タワーな団地を見たことないんでイメージは
ないですが…
OBPのツインタワーみたいな感じですか！

[642: 匿名さん]

>>636

南西側には賃貸のタワーマンションがありますよ。

[643: 匿名さん]

つまり北側以外、眺望はほぼないってこと

[644: 匿名さん]

北西は北にプレミスト南船場、北西にビル群、西にビジネスホテルあり。
南西は南に飲食店ビル、南西にアルグラッド、アルス、西にビジネスホテルあり。
南東は南にブランズタワーウェリス心斎橋south、南東にカスタリアタワー、東に雑居ビル群あり。
北東は北にみずほ銀行、東に雑居ビルあり。

眺望で言えば北東>北西=南西>>>>>南東
日照時間で言えば南西>>>>>北西>>>南東>北東

立地で買えるところだから低層階が安いところが買い。高層階は乗せすぎw

[645: 購入検討中さん]

>>644
で、結局どこが良さそうですか？

[646: 匿名さん]

>>645

予算によるでしょうね。

[647: 購入検討中さん]

低層希望なんですが…

[648: 匿名さん]

南西、北西の低層はかなり安いですよ。

[649: 匿名]

今の心斎橋に魅力はないですね。

[650: 購入検討中さん]

魅力を感じるか感じ無いかは個人の見解でしょう
買う気のない人がこのスレに出ても無駄と思います