ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[536: 匿名さん]

北向は23階まで完売しているから販売には支障なさそうですね。

[537: 匿名さん]

その賃貸マンションのこと知らずに北向買っちゃった人っているのかな…

[538: 購入検討中さん]

賃貸マンションできるって分かったの最近でしょ？

[539: 匿名さん]

契約時の重要事項で説明はあるんじゃないですか？
周辺に空地があれば、そのくらいは盛り込まれているはずです。

[540: 申込予定さん]

＞賃貸マンションできるって分かったの最近でしょ？

そういうことにする、ということでしょ？

[541: 購入検討中さん]

>>540
でも、私が検討中の部屋はあんまり関係ないからいいかな…

[542: 購入検討中さん]

プレサンスかエステムかなぁ・・・
投資用マンションは客付けがうまい。
投資目的で購入した方は残念でしたね。
なんせ、古くなると弱小区分所有は不動産屋にあまり相手にされない･･･。

[543: 購入検討中さん]

10数年前に1LDKの駅近マンションを賃貸用に一部屋買いました。いまだに賃貸業者から譲って欲しいとの電話が絶えません。建築業者や立地条件にもよりますが賃貸専用マンションより人気あるみたいですね。

[544: 購入検討中さん]

だって、賃貸は所詮賃貸ですからね。

[545: 匿名さん]

築10年は…。
築5年くらいかな。
建築新聞でプレサンスやエステムだけでなく、創生、シティ、日成、レオン都市、サムテ…等見ていると建築し過ぎ。
おかげで借りる方はめちゃ安く借りられるようになったが。

[546: 購入検討中さん]

実際に、眺望や日照がどのようになるかは建ってみないとわからないですね。北向きの低層は売れ残るかな？

[547: 匿名さん]

日照や眺望はともかく、火の不始末でマンション火災…だけは勘弁願いたい。

[548: 匿名さん]

>547さん
どういう意味ですか？
周辺にマンションが密集する事になるので、もらい火の危険性が
あるという事ですか？

それはそうと、周辺に建設されるマンションにより日照時間の変化はあるのでしょうか。
建設予定なので未定かもですが、日照時間をシミュレーションした日照図など見せていただけますか？

[549: 購入検討中さん]

>>548
北方向だからあまり関係ないのでは？
それより長堀通りとの間に建つから騒音が緩和されていいかもしれません。

[550: 匿名さん]

東にも南にも建つんで、
日が入るのは西側だけですかね？

[551: 匿名さん]

高層マンション火災が増えているからじゃ？
電気ヒーターで布団に火がついた…ってこともあるし。
ただ、新築は高齢者や喫煙者は少ないから多分心配いらないと思う。
でも、最低限、火災については避難路を含めた訓練は2～3年に1回はしておくべき。

[552: 匿名さん]

東に建つってニトリ所有地の事ですか？

[553: 購入検討中さん]

ニトリの土地計画は、このマンションにあまり関係ないと思います。

[554: 匿名さん]

550さんの言っている東とはどこの事ですか？

[555: 匿名さん]

心斎橋２４６＝心斎橋ニシロ

失敬…。でも123とか246とか369とか、何かいいカードですね★

[556: 購入検討中さん]

どれくらい残ってるのかなー？

[557: 物件比較中さん]

資産価値としては安定していると思う

[558: 契約済みさん]

いま9階あたりかな？

[559: 買い換え検討中]

556
昨日ＭＲに確認すると110戸ぐらいまだ残っているみたいです。
投資用の１ＬＤＫは完売だそうです。

[560: 購入検討中さん]

完売するかな？

[561: 購入検討中さん]

ここはプレミアムフロア以外の部屋は投資用でもいけるんじゃないですか？

[562: マンション投資家さん]

何で大阪の利便性のいいマンションって売れ行きが微妙なんだろうね。
雇用もそこそこあると思うのだが…まぁ住吉区のような人口減少一途の場所は落ちるしかないのはわかるが…
中央区の真ん中なら二極化で勝ち組路線に入るはず。

[563: 匿名さん]

＞何で大阪の利便性のいいマンションって売れ行きが微妙なんだろうね。


金があれば、東京で買うでしょ。
大阪で高いの買ってたら、笑われるでしょ。

[564: 匿名さん]

人口と雇用の問題は根深い。

[565: 匿名さん]

>>563
大阪に住んで東京に買う？あんたがしたらいいじゃん。東京の人？
日本を股にかける投資家さん？
書いてることの方が笑われるよ！

[566: 匿名さん]

ブランズって南堀江がいきなり中古が出回ってる。
地元の有力法人にあまり根を下ろしてない証拠かねぇ？！
プレサンスとかはガッチリ固めてるからね。

[567: 匿名さん]

はいはい。

[568: 匿名さん]

プレサンスって賃貸みたいな？

[569: 匿名さん]

スカイラウンジ、とっても素敵ですね。
ホームページの動画を見てみました。
部屋から突然飛び出してしまうのは、ちょっと微妙でしたけど。
こちらのスカイラウンジはこのマンションの住人ならだれでも利用できるのでしょうか？
マンションによっては高層階の住人しか利用できないとかあったりするので。

[570: 匿名さん]

誰でも使えたと思います。

[571: 契約済みさん]

今日契約してきました。
色々新築マンションを見てきて、ここは凡ゆる意味で間違いないと判断しての決断です。
それにしても、入口の噴水・コンシェルジュ・共用応接室・各階ゴミ捨て場等、現在の自分にとっては不必要(というか身に余る)な設備があり、その分共益費を差っ引いて欲しいと思う点はあります。
いずれ貸したり売ったりする際には利点となるのかも知れないけれど。

[572: 匿名さん]

最近のマンションの売れ行きの微妙さは、マイナンバー制度の預金口座への付番義務化と老後資金の調達のためが原因？

[573: 匿名さん]

老後資金について、新報道特集でやってるね。
老後は5000万円くらいの現金があれば介護は問題ない。

[574: 匿名さん]

ここの間取りで一番いいのはCタイプ？

建設現場見ましたが、南西角で日当たりが良さそうだし堺筋に面していないだけでとても静かでした。
南側にもう一本タワーが建っても被らないですし、風呂に窓があるのとウォークインクローゼットが気に入っているのですが、他のタイプのおすすめはありますか？

[575: 匿名さん]

KタイプかNタイプ、Fタイプもいいですよ！いち見てみて下さい。
高層階いいですね。
私は低層しか買えませんが。
Cタイプの間取りはいいですが、低層では隣りのホテルが気になりました

[576: 匿名さん]

私ももう一度モデルルーム行きたいなー。

[577: 匿名さん]

スカイラウンジのスペースを下にもってきて介護ステーション（ケアプラン作成とかだけでも・・）とかがあったら画期的だと思うのだが…もちろんテナントとして。

[578: 匿名さん]

>>577
画期的。斬新。今後の社会に必要。そしてそれが当たり前となってほしいです。
そういう共有スペースになら共益費払っても良しと思えるし、老いていく両親との生活も充分視野に入ってくる。

[579: 匿名さん]

介護は必須だからね。
コンシェルジュとか、クリーニングBOXとかあっても最近はDoor to Doorで来てくれるから要らないし。
ケアマネもピンキリだから、できれば大手のテナントが入ってほしい。

[580: 匿名さん]

将来、集会室をそのように使えたらいいですね。確かにこれからは必要ですから。

[581: 匿名さん]

>>578
住人となって会議(？)でそう運営できるようもっていくことも可能かと。他の住人との合意が必要なので、このマンションについては住人層が様々で道のりは長いかもだが。

[582: 購入検討中さん]

リハビリなどが絡んでくるデイケア施設はハードルが高いと思いますが、外出時や来客時に高齢家族を一時的に面倒見てもらえるデイサービス施設がマンション内にあればこれからは便利だと思います。介護ステーションは近隣にあればマンション内には不要と思いますが

[583: 契約済みさん]

571です。
時間を置いて戻ってきたら建設的な書き込みが増えていて嬉しく思いました。
こういった、より良くしていこうという意識の高い住人さんとマンションを共有できることを楽しみにしています。
これなら高い共益費・修繕積立金も払う価値があるというもの。

[584: 匿名さん]

デイサービスだけじゃなく、
ついでに火葬場や葬儀場もマンション内にあれば、
楽でいいですよね。

[585: 匿名さん]

火葬場はいらないな…