ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[516: 購入検討中さん]

>>515
モデルルームで聞いてみてはいかがでしょう？

[517: 契約済みさん]

衛生面などからトイレ内に別に手洗い器を設置したいと考えています。その際排水が困難で、既存の便器排水への分岐排水は望ましくないとのことです。マンション引き渡し後に別業者に床工事をしてもらい新たに排水ルートを確保するのか、建設中に手洗い器用排水の配管をお願い出来るものなのかどなたかご存知ありませんか。

[518: 物件比較中さん]

こちらのスレで心斎橋も扱われてました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552889/

[519: 匿名さん]

今はタンクレスのトイレが主流かなと思っていたので

変更してもらえないのはちょっと・・・って感じですよね。

イマドキのタワーマンションなのだから、

設備なども洗練した感じにしてほしいですね。

[520: 不動産購入勉強中さん]

ゴミって専門の回収業者？
それとも市の回収業者ですかね？
分別とかちょいと苦手なもんで。。。

[521: 匿名さん]

だからこのマンションは都会のど真ん中のわりに内装のレベル低いんだって…
現状でいうならクラッシー淀屋橋あたりが一番マシ。

[522: 購入検討中さん]

クラッシーのモデルルームも見ましたが、価格、日常の買い物、駅からの距離、交通の便などからクラッシーよりもこちらに傾きかけています。

[523: 匿名さん]

行動範囲がミナミなら、こちらのほうがいいかもですよね
キタがメインで落ち着いた空間がお好きならクラッシー淀屋橋がいいと思います
ま、どちらも便利ですけどね・・

[524: 匿名さん]

一般的には、建設中に手洗い器用の排水の配管をした方が手間も少なくて済みますし、コストとしても少なくて済むと思いますが、マンションだけに断言できない部分も有りますよね。
やっぱりこういう事は、直接問い合わせてみた方がよいのではないでしょうか？

[525: 賃貸住まいさん]

先にも出てますが、ゴミ回収ってどうなんでしょう？
エステム系の１LDKに住んでますが…分別不要、24時間ゴミ出しOKなのですが、普通の分譲はどうでしょうか？

[526: いつか買いたいさん]

世田谷の火災映像みたけど、さすがにタワマンで火事とかなったら怖いね。

新築は若い人が多いからその点は安心。中古のタワマンとか怖くて買えない。

[527: 購入検討中さん]

隣接する北側の空き地に15階建ての賃貸マンションが建つ予定との事です。何と無くガッカリしました。

[528: 匿名さん]

賃貸がどんどん増えてガラが悪くなりそうですね、、

[529: 匿名さん]

中央区、北区なんて賃貸だらけだよ…

いまさら？

[530: 購入検討中さん]

賃貸マンション、どっち向きかな？
でも、土地は狭いよね。明るくなっていいんじゃないですか？

[531: 購入検討中さん]

外観のいい賃貸マンションならいいね！

[532: 購入検討中さん]

細い道路を挟んで北と南に高い建物が建つのは嫌な気がしますね

[533: 匿名さん]

北向の15階あたりまでの眺望はそのマンションのせいでなくなっちゃうのかな？
南もタワー建つから元から眺望ないし、ちょっとキツいね…

[534: 購入検討中さん]

あの狭い敷地に15階建？やばいね。

[535: 購入検討中さん]

北向きは狭い部屋の間取りでしょ？

[536: 匿名さん]

北向は23階まで完売しているから販売には支障なさそうですね。

[537: 匿名さん]

その賃貸マンションのこと知らずに北向買っちゃった人っているのかな…

[538: 購入検討中さん]

賃貸マンションできるって分かったの最近でしょ？

[539: 匿名さん]

契約時の重要事項で説明はあるんじゃないですか？
周辺に空地があれば、そのくらいは盛り込まれているはずです。

[540: 申込予定さん]

＞賃貸マンションできるって分かったの最近でしょ？

そういうことにする、ということでしょ？

[541: 購入検討中さん]

>>540
でも、私が検討中の部屋はあんまり関係ないからいいかな…

[542: 購入検討中さん]

プレサンスかエステムかなぁ・・・
投資用マンションは客付けがうまい。
投資目的で購入した方は残念でしたね。
なんせ、古くなると弱小区分所有は不動産屋にあまり相手にされない･･･。

[543: 購入検討中さん]

10数年前に1LDKの駅近マンションを賃貸用に一部屋買いました。いまだに賃貸業者から譲って欲しいとの電話が絶えません。建築業者や立地条件にもよりますが賃貸専用マンションより人気あるみたいですね。

[544: 購入検討中さん]

だって、賃貸は所詮賃貸ですからね。

[545: 匿名さん]

築10年は…。
築5年くらいかな。
建築新聞でプレサンスやエステムだけでなく、創生、シティ、日成、レオン都市、サムテ…等見ていると建築し過ぎ。
おかげで借りる方はめちゃ安く借りられるようになったが。

[546: 購入検討中さん]

実際に、眺望や日照がどのようになるかは建ってみないとわからないですね。北向きの低層は売れ残るかな？

[547: 匿名さん]

日照や眺望はともかく、火の不始末でマンション火災…だけは勘弁願いたい。

[548: 匿名さん]

>547さん
どういう意味ですか？
周辺にマンションが密集する事になるので、もらい火の危険性が
あるという事ですか？

それはそうと、周辺に建設されるマンションにより日照時間の変化はあるのでしょうか。
建設予定なので未定かもですが、日照時間をシミュレーションした日照図など見せていただけますか？

[549: 購入検討中さん]

>>548
北方向だからあまり関係ないのでは？
それより長堀通りとの間に建つから騒音が緩和されていいかもしれません。

[550: 匿名さん]

東にも南にも建つんで、
日が入るのは西側だけですかね？

[551: 匿名さん]

高層マンション火災が増えているからじゃ？
電気ヒーターで布団に火がついた…ってこともあるし。
ただ、新築は高齢者や喫煙者は少ないから多分心配いらないと思う。
でも、最低限、火災については避難路を含めた訓練は2～3年に1回はしておくべき。

[552: 匿名さん]

東に建つってニトリ所有地の事ですか？

[553: 購入検討中さん]

ニトリの土地計画は、このマンションにあまり関係ないと思います。

[554: 匿名さん]

550さんの言っている東とはどこの事ですか？

[555: 匿名さん]

心斎橋２４６＝心斎橋ニシロ

失敬…。でも123とか246とか369とか、何かいいカードですね★

[556: 購入検討中さん]

どれくらい残ってるのかなー？

[557: 物件比較中さん]

資産価値としては安定していると思う

[558: 契約済みさん]

いま9階あたりかな？

[559: 買い換え検討中]

556
昨日ＭＲに確認すると110戸ぐらいまだ残っているみたいです。
投資用の１ＬＤＫは完売だそうです。

[560: 購入検討中さん]

完売するかな？

[561: 購入検討中さん]

ここはプレミアムフロア以外の部屋は投資用でもいけるんじゃないですか？

[562: マンション投資家さん]

何で大阪の利便性のいいマンションって売れ行きが微妙なんだろうね。
雇用もそこそこあると思うのだが…まぁ住吉区のような人口減少一途の場所は落ちるしかないのはわかるが…
中央区の真ん中なら二極化で勝ち組路線に入るはず。

[563: 匿名さん]

＞何で大阪の利便性のいいマンションって売れ行きが微妙なんだろうね。


金があれば、東京で買うでしょ。
大阪で高いの買ってたら、笑われるでしょ。

[564: 匿名さん]

人口と雇用の問題は根深い。

[565: 匿名さん]

>>563
大阪に住んで東京に買う？あんたがしたらいいじゃん。東京の人？
日本を股にかける投資家さん？
書いてることの方が笑われるよ！