ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[456: 匿名]

住居目的以外はだめだったような

[457: 匿名さん]

普通のマンションだとそういうところ多いですよね
規約によるのかなぁ
一応、念の為にそういうのも確かめておかないといけないのかもしれないですね

床のスラブ厚って350あるんですか
けっこうすごいんじゃないですか？
180あればいいところを…。
実際は200くらいの所が多いみたいですけれど

[458: マンション投資家さん]

価格次第だけど、そこそこのこなれた価格なら、高層階を買って貸すか売却。

手数料引いても、キャッシュで買うならまだうまみがある地合いだろう。

[459: 契約済みさん]

北側の立体駐車場跡地は何ができるんでしょうか？
14日に現地へいくと三階まで建ってました(^^)まだまだですね。

[460: 匿名さん]

立地はいいと思う。ただ、賃貸は借り手の質はどうでしょうね。毎月ちゃんと家賃払ってくれるかしら？

[461: 購入検討中さん]

住民さんの質には、確かに不安が…
でも最近は
賃貸に出しても借りる人の審査って厳しくなってるんじゃないですか？

[462: 匿名さん]

審査が厳しくなっても、追い出すのは至難の業。誰も助けてくれませんよ。

[463: 匿名さん]

保証会社は水系を敬遠する一方にありますからね。
まあ、いつの時代も借りるのは本人ではなくて資本です。住む人間が借りれなくても客は借りれますから。こればかりは解決できない。

稀少性があって、ばか高い値段ではないので竣工までに売れるとは思いますよ。来年はもっと高いタワーが並立地でボコボコ始まりますし、ここは場所がが好みの人が一定数いるでしょうからね。
一般会社員が選ぶことはない立地ですが。

[464: 契約済みさん]

>>463
私、一般会社員ですが選びました。何か？
駅近１分で間取りが気に入ったんですが。南森町、中崎町松屋町等の駅近マンションを全て見て選びました。

[465: 購入検討中さん]

なんか決めてかかる人、どんな根拠？
教えてください。一般会社員が選ばない理由を。

[466: 匿名さん]

>>463
阪神間出身ですがルーツは船場にあり、心斎橋までは船場の空気感があり入り込み易いイメージがあります。
北船場のタワーと同等とまで言う気はありませんが、水商売系と思われるほどの立地でも無いと思います。

[467: 契約済みさん]

定年が少し延長し、時間的に余裕の出来たサラリーマンです。仕事以外に自分の時間が持てそうです。田舎暮らしも選択肢にありましたが、都会の駅近マンションもありかなと考え、思い切って購入しました。私も一般会社員の1人ですが

[468: 匿名さん]

高級感は全然ないタワマンですね。
値段も安いしお水の人のも買いやすいと思う。
もうちょっとリッチに仕上げればよかったのになあ。

[469: 契約済みさん]

>>468
値段、安いですか！安いって言われて嬉しいです。私は気に入って買ったんで、安いならなんかお買い得に感じます(^^)
467さん、よろしくお願いします。

[470: 匿名さん]

仕様もそこまでよくもないし、デザインも普通。コストをかけないで売りやすい値段にしたんだなぁという感じです。

[471: 匿名さん]

>>466
島之内に近いのが気になりますが、堺筋を挟んでますからね。

[472: 購入検討中さん]

そんなに仕様にこだわるならグランフロントのオーナーズタワーに中古物件売りに出てるよ。6億チョットするけれどきっと満足出来ると思う。

[473: 契約済みさん]

6億出す値打ちあるんですか？
グランフロントに？
6億出すんだったら、マンション一棟買うわ！

[474: 匿名さん]

余分なものがなく、良いマンションだと思います
外観も木のデザインに緑、水もあり、私はとても好きです。
エントランスも吹き抜け、ガラスで明るくいいですね〜
飽きがこない感じがしていいと思います
最高だ〜

[475: 契約済みさん]

今日、マンション見に行ってきました！現地です。
4階まで出来上がってましたよ。北東角のお部屋は長堀橋交差点の方はかなり開けてるようです！4階からならバッチリクリアな感じでした。

[476: 匿名さん]

南堀江の居住状況はどうなんでしょうか？備後町は・・・ですが。この２つの物件を観察するとこのマンションの価値もわかるというものです。

[477: 匿名さん]

そうなんですか。
ブランズタワー南堀江は高速真近ですからね！でも外観はステキですね！

[478: 共通番号制度]

各住戸にマイナンバー？
不動産は捕縛されやすいからねぇ。。

[479: 購入検討中さん [女性 30代]]

マンション北側の立体パーキング跡地は何ができるんでしょうか？
あと、南東のニトリの土地はやはりニトリ？スーパーできないかな・・・

[480: 匿名さん]

何か出来るなら、生活に関したスーパーとかが出来ると良いですよね。
やっぱりその方が便利で良いからね。
ニトリの土地じゃ、ニトリなんでしょう。
お店を広げるのでしょうか。

またここもタワーマンションですが、周辺も同じようなタワーマンションだらけかな。

[481: 匿名さん]

>>480
南側には同じようなタワー建つみたいですが、他にタワー建つ場所ありますか？
噂では、東の空地にはニトリとライフが建つみたいな…

[482: 不動産購入勉強中さん]

賃貸に出された時の住民の質だけが気になるところです。

騒がしいのと、心理的瑕疵はある程度仕方がないと割り切れますが…

火事だけは勘弁。

[483: 匿名さん]

>>482

貸主は個人なので、借り手を選ぶでしょう。
アルグラッドザタワーとは違い、わざわざ水商売人等には貸すとは思えません。

[484: 匿名さん]

ニトリとライフが建つとしたら、かなり便利になりそうですね。
タワーが近くに建つと高層でも視線が気になったりしそう。
南側に建つというのは影響大な感じですね。
部屋を決める前に、周辺の建築計画を知ることも大切かなと思います。

[485: 匿名さん [女性 30代]]

近くにロクなスーパーないから、ライフは助かるなぁ。
個人的にホームセンターもあればうれしいです。建設計画楽しみですね！

[486: 購入検討中さん]

ここはどの間取りが売れてるんですか？
低層はまだ残ってますか？
モデルルーム行ったかた教えてください。

[487: 匿名さん]

>>484
南側に建つマンションも同じブランズタワーでツインタワーになります。
なので最初に南にタワーが建つ事は説明されましたよ。
メインの窓の眺望には、南に建つタワーがどんかぶりしないような設計になっているんじゃないかな？
でも周辺の環境や建築計画は調べる必要はありますね

[488: 購入検討中さん]

南にもう一棟タワーが建つから、南向きは普通に被ると思いますよ！
あまりお勧めしませんって言われましたから。南東角の部屋はまだいいでしょうが、南西向きは眺望は期待できないと思います。

[489: 契約済みさん]

南西はリビングは南と被ってなくて、南東は南全部被ってますよね？あくまでも計画上ですが、northの方が西へ敷地も広く10階より上は大丈夫なはずです。

[490: 購入検討中さん]

西隣のホテルは気にならないですか？10階以上なら大丈夫なんですか？

[491: 契約済みさん]

10階以上で西面の景色は見えると思いますが、南西にアルス心斎橋鰻谷があるので15階より上がいいかもしれませんね。
10階より下は値段がかなり安いので、場所で考えるならいい部屋だと思います。

[492: 購入検討中さん]

南西の部屋の間取りいいですね！

[493: 匿名さん]

駅直上は資産性高いので、前向きに検討中です。
70㎡くらいの2LDKが希望なのですが、その様な部屋は既に完売でしょうか？

[494: 購入検討中さん]

現地は思ってたよりは狭く感じました。でも、立地は便利！
目立つ存在になるね。
東側の空き地に何ができるかによって、資産性は左右されるね。もう一棟タワーマンション建つみたいだし、住環境も良くなるんじゃないかな？

[495: 購入検討中さん]

>>493
まだあると思いますよ！高層階はないけど、少し低めなら…

[496: 購入検討中さん [男性 60代]]

駅には近いし、百貨店には歩いてでも行けそうだし、天六の商店街や黒門市場にも乗り換え無しで行けますね。あとはニトリさんが頑張ってくれれば言うことなしですが

[497: 契約済みさん]

がんばれー！ニトリさん。

[498: 購入検討中さん]

ここはあとどれくらい残ってますか？

[499: 匿名さん]

どれくらいなんでしょうね。

HPの間取りを見ると1LDKと3LDKが好調のように思われますが。
駅が近いからもしかして1LDKは投資目的だったりするのでしょうかね。

3LDKは西南角と東南角が残っていますが、どんな理由でしょう？
真南に階段？というのは眺望が期待できないからなのでしょうか。
もったいないですね。

[500: 購入検討中さん]

西南角は南にタワマン建つし隣にも建物あるから、日当りや眺望が全くダメだからじゃないですか？高層なら大丈夫でしょうけど。
東南角も一緒かな？東南角は間取りもムダが多いからかな…
完売するかな？

[501: 購入検討中さん]

あんまり書き込みないですね…人気ないんですかね？

[502: 物件比較中さん]

今日も堺筋を通りましたが工事はどんどん進んでるみたいですよ。
南側の土地にＳＯＵＴＨができるようですが、結構近いように感じました。

[503: 匿名さん]

ニトリとライフができる噂が実現されれば便利になりますよね！
特にニトリは収納やファブリック、生活雑貨調達でもお世話になりそうです。
家具やカーテンはそれなりの店で購入した方が良いでしょうが、食器や雑貨類の調達にはなかなかいいんですよ。

[504: 購入検討中さん]

最近、ライフはどこにでも出来てますよね？
ほんとにライフできるんですかね？できるならいつごろ発表&着工するんでしょうか？

[505: 購入検討中さん]

現場を通りました！
7階を作ってました。

[506: 契約済みさん]

LUXURY FLOORはオプションでもタンクレストイレに変更できず、便座リモコンの変更すら出来ないと書面で訂正してきました。IHクッキングヒーターにはオプションで変更出来ましたが標準装備にしているマンションが多い昨今、もう少し住む人の身になって考えてほしいものです。あまり人気が出ない理由の一つを垣間見ました。

[507: 購入検討中さん]

やっぱり人気ないんだ…
私もタンクレスが良かったんですが。

[508: 購入検討中さん]

自分でリフォームしたらいいじゃ？

[509: 契約済みさん]

一旦完成してからリフォームするのが不親切と思うのですが、そんなものなんですかね

[510: 契約済みさん]

言ってもしてくれないから、自分でします！
好きな部屋買ったんで、後は自分の好みで(^^)オプションでも気に入らなかったら嫌だし。
考えようですよ。

[511: 匿名さん]

オプションは、引き渡し後専門の業者に頼んだ方がいいです。結構、融通がききますよ。

[512: 契約済みさん]

私もそうします。
少しでも良くて安上がりなとこ、がんばって探します！

[513: 匿名さん]

ここは全体的に狭い部屋が多すぎるのですが、70平米台のお部屋でも家族3人ですめますでしょうか？間取りがイマイチで悩んでいます…

[514: 購入検討中さん]

>>513
次のサウスはファミリー向けという噂です。待ってみたらどうですか？

[515: 匿名さん]

514さん、
えっ！そうなんですか！？そうしようかな。ここは賃貸むけの間取りが多くて、悩んでいたので…

[516: 購入検討中さん]

>>515
モデルルームで聞いてみてはいかがでしょう？

[517: 契約済みさん]

衛生面などからトイレ内に別に手洗い器を設置したいと考えています。その際排水が困難で、既存の便器排水への分岐排水は望ましくないとのことです。マンション引き渡し後に別業者に床工事をしてもらい新たに排水ルートを確保するのか、建設中に手洗い器用排水の配管をお願い出来るものなのかどなたかご存知ありませんか。

[518: 物件比較中さん]

こちらのスレで心斎橋も扱われてました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552889/

[519: 匿名さん]

今はタンクレスのトイレが主流かなと思っていたので

変更してもらえないのはちょっと・・・って感じですよね。

イマドキのタワーマンションなのだから、

設備なども洗練した感じにしてほしいですね。

[520: 不動産購入勉強中さん]

ゴミって専門の回収業者？
それとも市の回収業者ですかね？
分別とかちょいと苦手なもんで。。。

[521: 匿名さん]

だからこのマンションは都会のど真ん中のわりに内装のレベル低いんだって…
現状でいうならクラッシー淀屋橋あたりが一番マシ。

[522: 購入検討中さん]

クラッシーのモデルルームも見ましたが、価格、日常の買い物、駅からの距離、交通の便などからクラッシーよりもこちらに傾きかけています。

[523: 匿名さん]

行動範囲がミナミなら、こちらのほうがいいかもですよね
キタがメインで落ち着いた空間がお好きならクラッシー淀屋橋がいいと思います
ま、どちらも便利ですけどね・・

[524: 匿名さん]

一般的には、建設中に手洗い器用の排水の配管をした方が手間も少なくて済みますし、コストとしても少なくて済むと思いますが、マンションだけに断言できない部分も有りますよね。
やっぱりこういう事は、直接問い合わせてみた方がよいのではないでしょうか？

[525: 賃貸住まいさん]

先にも出てますが、ゴミ回収ってどうなんでしょう？
エステム系の１LDKに住んでますが…分別不要、24時間ゴミ出しOKなのですが、普通の分譲はどうでしょうか？

[526: いつか買いたいさん]

世田谷の火災映像みたけど、さすがにタワマンで火事とかなったら怖いね。

新築は若い人が多いからその点は安心。中古のタワマンとか怖くて買えない。

[527: 購入検討中さん]

隣接する北側の空き地に15階建ての賃貸マンションが建つ予定との事です。何と無くガッカリしました。

[528: 匿名さん]

賃貸がどんどん増えてガラが悪くなりそうですね、、

[529: 匿名さん]

中央区、北区なんて賃貸だらけだよ…

いまさら？

[530: 購入検討中さん]

賃貸マンション、どっち向きかな？
でも、土地は狭いよね。明るくなっていいんじゃないですか？

[531: 購入検討中さん]

外観のいい賃貸マンションならいいね！

[532: 購入検討中さん]

細い道路を挟んで北と南に高い建物が建つのは嫌な気がしますね

[533: 匿名さん]

北向の15階あたりまでの眺望はそのマンションのせいでなくなっちゃうのかな？
南もタワー建つから元から眺望ないし、ちょっとキツいね…

[534: 購入検討中さん]

あの狭い敷地に15階建？やばいね。

[535: 購入検討中さん]

北向きは狭い部屋の間取りでしょ？

[536: 匿名さん]

北向は23階まで完売しているから販売には支障なさそうですね。

[537: 匿名さん]

その賃貸マンションのこと知らずに北向買っちゃった人っているのかな…

[538: 購入検討中さん]

賃貸マンションできるって分かったの最近でしょ？

[539: 匿名さん]

契約時の重要事項で説明はあるんじゃないですか？
周辺に空地があれば、そのくらいは盛り込まれているはずです。

[540: 申込予定さん]

＞賃貸マンションできるって分かったの最近でしょ？

そういうことにする、ということでしょ？

[541: 購入検討中さん]

>>540
でも、私が検討中の部屋はあんまり関係ないからいいかな…

[542: 購入検討中さん]

プレサンスかエステムかなぁ・・・
投資用マンションは客付けがうまい。
投資目的で購入した方は残念でしたね。
なんせ、古くなると弱小区分所有は不動産屋にあまり相手にされない･･･。

[543: 購入検討中さん]

10数年前に1LDKの駅近マンションを賃貸用に一部屋買いました。いまだに賃貸業者から譲って欲しいとの電話が絶えません。建築業者や立地条件にもよりますが賃貸専用マンションより人気あるみたいですね。

[544: 購入検討中さん]

だって、賃貸は所詮賃貸ですからね。

[545: 匿名さん]

築10年は…。
築5年くらいかな。
建築新聞でプレサンスやエステムだけでなく、創生、シティ、日成、レオン都市、サムテ…等見ていると建築し過ぎ。
おかげで借りる方はめちゃ安く借りられるようになったが。

[546: 購入検討中さん]

実際に、眺望や日照がどのようになるかは建ってみないとわからないですね。北向きの低層は売れ残るかな？

[547: 匿名さん]

日照や眺望はともかく、火の不始末でマンション火災…だけは勘弁願いたい。

[548: 匿名さん]

>547さん
どういう意味ですか？
周辺にマンションが密集する事になるので、もらい火の危険性が
あるという事ですか？

それはそうと、周辺に建設されるマンションにより日照時間の変化はあるのでしょうか。
建設予定なので未定かもですが、日照時間をシミュレーションした日照図など見せていただけますか？

[549: 購入検討中さん]

>>548
北方向だからあまり関係ないのでは？
それより長堀通りとの間に建つから騒音が緩和されていいかもしれません。

[550: 匿名さん]

東にも南にも建つんで、
日が入るのは西側だけですかね？

[551: 匿名さん]

高層マンション火災が増えているからじゃ？
電気ヒーターで布団に火がついた…ってこともあるし。
ただ、新築は高齢者や喫煙者は少ないから多分心配いらないと思う。
でも、最低限、火災については避難路を含めた訓練は2～3年に1回はしておくべき。

[552: 匿名さん]

東に建つってニトリ所有地の事ですか？

[553: 購入検討中さん]

ニトリの土地計画は、このマンションにあまり関係ないと思います。

[554: 匿名さん]

550さんの言っている東とはどこの事ですか？

[555: 匿名さん]

心斎橋２４６＝心斎橋ニシロ

失敬…。でも123とか246とか369とか、何かいいカードですね★