ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[42: 匿名さん]

八尾にあるメガシティタワーズのような高層ツインタワーではなく
菅原町のジーニスみたいな感じだと思われる。
ツインにして総戸数を稼ぐくらいなら、勝どきタワー(総戸数1400)で、まだ関西にはない構造にして欲しかったな。

[43: 匿名さん]

ジーニスみたいな？じゃあ南側は中層ってこと？
南側の方が敷地広いけど。

[44: 匿名さん]

ジーニスやOMPのような高層と中層のツインになるんじゃない？
ノースは高層、サウスは中層。総戸数の割合はノースが250：サウスが300って所かな。

[45: 匿名さん]

なるほど。確かにサウス側の土地は南北に長いので、板状になるかも知れませんね。

[46: マンション投資家さん]

とりあえず長堀橋直上だろ？
ローンが緩いうちに買っておくのが得策だろう。
金利もメチャメチャ安いし。

[47: いつか買いたいさん]

同意。
中央区のど真ん中。
飲食系の人もいるし、お水系の人もいるし、ビジネス系の人もいる。
賃貸需要は間違いなし。

[48: 匿名さん]

買うならここか曽根崎のシティだね。
曽根崎も飲み屋街だし、賃貸需要もある。
ただデベが財閥だから、かなり強気の価格だろうな。

[49: 匿名]

ここは賃貸タワーが多いからなあ。ひとつ抜けた仕様にしてほしいところです。雨が降っても地下に入れば御堂筋線に濡れずにに乗れる。

[50: 匿名]

価格が問題ですね。

[51: ビジネスマンさん]

>>49
御堂筋までは結構歩くぜ。
問題ないが。クリスタル長堀★

[52: 匿名さん]

都会に住みたい人にはいいでしょうね。
高層マンションですし、これで内装などもホテルのような高級感があれば、人気がでるでしょうね。
この立地で普通のマンションみたいな設計だと魅力が半減しますね。
高めになるかもしれないですが、ホテル並みの設備を期待します。

[53: 匿名さん]

２５０＠坪で抑えてほしい。

[54: 匿名さん]

２５０はない。
１９０～２２０ってとこだろ。

[55: 匿名さん]

発売予定が9月下旬、モデルルーム公開が8月上旬と少し先なので詳細が出ていませんね。
超高層36階建で100m2台のプランもあるとすると価格は高くなってしまいそうですねぇ。皆さんの予想を参考にさせていただきます。
建設地は街中に立地していますが、テナントとして店舗が入る計画があったりするのでしょうか？
専有部だけでなく共用施設も充実していると良いです。

[56: 物件比較中さん]

プラウどで坪260くらいと聞きましたがね。

[57: 匿名さん]

あの場所でその坪単価はボッてるな…

[58: 匿名さん]

谷六のプライド は、坪220〜230位ではないですか。

[59: 物件比較中さん]

谷六は210ですね。
ここは260
淀屋橋クラッシーは270

[60: 匿名さん]

東心斎橋は坪220〜230ではないですか？

[61: 匿名]

興味あるマンションです。南側の建物の構想が早く知りたい。

[62: キャリアウーマンさん]

すぐ南にも大きな空き地がありますが、そっちが南になる？！

ご対面にならないですかね・・。

[63: いつか買いたいさん]

なんで北側のマンションから販売するんだろ？
南側のマンション待つ人ばっかりにならないのかな？

南側が何階建でどんな建物になるのかわからんかったら、
北側は検討しようにもできないやん。

[64: 匿名さん]

谷六のプラウドや淀屋橋のクラッシィ、南堀江のブランズよりGOOD!

[65: 物件比較中さん]

64さん、南側敷地に何が建つのか次第じゃありません？
南東側にもそのうち超高層立つでしょうし、
南西側も阪神住建賃貸タワー
そして真南にも・・・となってはねぇ

[66: 匿名さん]

先に南に建ったら北は売れないじゃん。頭

[67: 匿名さん]

ノース、サウスの完成予想図はまだかな？

[68: 匿名さん]

結局の所、ノースで眺望が期待出来るのって北西方向、西方向位ですかね、、、

[69: 物件比較中さん]

詰めて考えると
立地はよくても
買う部屋がない位置ということか
その割にバカ高いのだろうな

[70: 主婦さん]

日当たりが悪くても４０～５０㎡の１LDKや２５㎡の１Kの需要は高い地域。
ファミリーは無理。

[71: 匿名さん]

例の橋下市長の発言通りの客相
というところで

[72: 匿名さん]

近所に大阪一高い賃貸物件があるんで値も上げれるし投資用で購入したらいいんじゃない。

[73: 物件比較中さん]

いよいよ６月にプロジェクト発表会があるようですね。高層階は大きめの住戸ばかりのようですね。通りを挟んで東側はニトリができるらしい。

[74: 物件比較中さん]

子供がいないご家庭にはいい場所ですね。
２LDKくらいまでの間取りがほとんどなのでしょうか？？
ずっと西区に住んでますが、子連れに最適な立地である割に使い勝手の悪い間取りが多いので不便してますので、新築のマンション計画が出る度にチェックしてます。
御堂筋～堺筋にあるマンションって子連れが住むにはあまり適してないのに、なぜか割と使い勝手の良い間取りがあったりするのでここもちょっと気になってます。
ここはどんな感じになるのか楽しみですね。

[75: 物件比較中さん]

東側はニトリになるの？
そしたら少しはましかなぁ。

[76: ＯＬさん]

企業が本社ビルでも建てそうな場所柄なのに、マンションだったんですね。
便利は便利ですが、子育てにはちょっと微妙ですね。

[77: 匿名さん]

間取りは1LDK～3LDKなんですね。Sタイプは広くていい感じなんですが、
WICがあっても収納が少し足りない気もしますがどうでしょう？

[78: 匿名さん]

子育てはここだとあまりされる方はいないんじゃないかなと思います。
デベ側もメインターゲットだと考えてはいないのでは？
と思いつつ便利な所で子育てをと考える方もいらっしゃるのかなぁ。
勤務地がなるべく近い方が子供と一緒にいられる時間が多くなるなんて話、
雑誌で読んだことがあるような記憶があります。
そういう方だとファミリーで、って考えているかもですね。

[79: 物件比較中さん]

ここでファミリーはないでしょ。
そもそもファミリー需要は減っている昨今
ファミリー用に中央区にマンションつくる
デベなんていませんよ

[80: 匿名さん]

>>78
北浜タワーなんて以前と違って子供だらけでビックリしたよ・・・

[81: 匿名さん]

小学校、中学校、高校が近くにあるようですから、通学には便利だと思いますけどね。
どちらかというと大人の街という感じなんでしょうか。
小さな子供が遊べるような公園などは少ないようですね。

でも、いまどきの子供は遊びより塾や習い事が中心なのかな。
そうなると街なかの方が都合良かったりしますね。
そういう意味ではファミリーもありだとは思いますけどね。

Sタイプ、広くていいですね。

[82: 匿名さん]

ファミリーでもこちらは検討されている方いらっしゃるのですかね。

私もどちらかというとビジネスマン向け立地なんじゃないかと思っておりましたが。

この辺りは小学校とか教育系の施設が充実してるのですか？

そのような受け皿があるのなら、ファミリーにも需要があるのかも。

でも基本は、大人の街なんですよね。

子どもが遊べるような場所って思い浮かばないし。。

[83: 匿名さん]

>>80
北浜タワーは学区がいいからね。

[84: 匿名さん]

子育て層が買うマンションじゃないでしょ
富裕層のシニア
家計年収の高いキャリアDINKS
経営者　ライセンサーのセカンド
とか
そういうマンションでしょうね
それだけでこの戸数分の需要は充分ありますし

生活感なんてものまで考える人いませんよ
都心の一等地だしひとつ買っとくか　だけが
購入理由なのでしょう

[85: 匿名さん]

>生活感なんてものまで考える人いませんよ
>都心の一等地だしひとつ買っとくか　だけが
>購入理由なのでしょう

ほんとそうですね。
夫婦のみ世帯やシニア世帯向けの物件だと感じます。
住む場所とは考えにくい立地ですね。

[86: 匿名さん]

完成は平成28年2月下旬予定 …まだまだ先の話なんですね。
44.30m2の1LDKもあるので賃貸に出る部屋もあるのだと思いますが、このようなマンションの管理組合はしっかり機能していくのでしょうか。
セカンドマンションとして契約される方もおられるなら基本的にご本人は不在ですよね。

[87: 購入検討中さん]

住友不動産が販売、熊谷組が施工ミスしたような物件にならないように、杭が支持層まで達しているかどうか確認したい。

[88: 匿名さん]

長堀から心斎橋まで歩くか、電車に乗るか。悩ましい。

[89: 物件比較中さん]

子供が中学生以上で、私立に通わせるのなら立地的にも便利なんでアリかと思います。
子供が小さいと公園が近くに無いと何かと不便ですからね。

[90: 物件比較中さん]

駅前に24時間スーパーが欲しい

[91: 匿名さん]

アルグラッドの賃貸タワーのほうが
かっこいい気がするけど・・・

[92: 匿名さん]

PJ発表会の反響はどうだったんですかね？

近くには大失敗のクルッシータワーもあるし、蓋を開けてみれば閑古鳥、ってことはないですかね？

繁華街のタワーだから高いのは目に見えてるし。

[93: 匿名さん]

全面吹付けのアルグラッドをかっこいいと感じたことはないが、ここもたいしたことはない。
残念。

[94: 匿名さん]

24時間スーパーあると便利なのですが、現状出来そうな土地もないですしね…。

人の多い住宅街じゃないと難しい部分もあるかと。

コンビニは点在しているので買い物が全くできないわけじゃないっていう感じかなぁ。

ミニスーパーみたいな、最近よくあるコンパクトなスーパーが１つあると違うだろうなとは思うかも。

現状だと普段の買物はどこが便利なのだろう

[95: 匿名さん]

南船場のコーヨーか島之内のスー玉でしょうね。
個人的にはスー玉は嫌いなので年に１、２回行く程度ですが。
ここからだといずれも500ｍくらいじゃないでしょうか。

[96: 匿名さん]

ちょうど真南にある堺筋とヨーロッパ通りの交差点のグルメシティが一番近いでしょう。

名前変わってからもグルメシティと言ってるけど…。

[97: 物件比較中さん]

残念ながらあまりいいスーパーが近くにありませんね。
新町のビックビーンズのようなスーパーが近くにできるといいのですが・・・。
周防町の魚屋さんは結構いいですよ！
２４時間スーパーだと品質はあまり期待できませんよね。
黒門市場まで買いに行くのが無難かも？！

[98: マンション投資家さん]

ま、なんだかんだ言って40㎡～50㎡は俺が買い占めるからあしからず。
買えなかったらSOUTHの計画も考えよう。

[99: 土地勘無しさん]

確かに、40～50㎡台の需要は高いと思う。
買い占めるとなると3億ぐらいは必要？

[100: 匿名さん]

この立地だし近所の小銭稼いでるホストやキャバ嬢が借りたがるでしょうね。

出てもすぐ入ってくるし。

[101: 匿名さん]

４０平米以上あると結構な若者が集まって大騒ぎして問題となったマンションもあったからね～。
上下階、隣に当たり外れがありそうな物件ですね。ファミリー層は敬遠するでしょうね。
お隣さんとは仲良く★ね。

[102: 匿名さん]

後半の部は、欠席者が多かったね。

[103: マンション投資家さん]

確かに。
まぁ・・クラッシィタワーの価格を参考にするとここも決して安くはない。
投資向きってかんじじゃなくて節税目的かな。
大手法人ならありかも。
中小個人はマイナンバー制度が運用されてから考えた方がいいヨ。

[104: 匿名さん]

買物は黒門市場だったら無難かもしれない。一応スー玉とかあるけど、かなり好みが分かれると思う。好きな人は好きかもしれないけど、そうれない場合は行かないんじゃないかなぁ。安いっちゃ安い。
需要的にはＤＩＮＫＳの人たち向けくらいの物件に出てきそうな予感はあるかも。場所がこの場所だから。単身者というよりは…かなぁ。

[105: 匿名さん]

ここを買おうとしている人が
お安いスーパーとかで買い物をするのかしら?
庶民は手が出ないと思うから、買い物はネットとか利用するのでは?
まぁ黒門市場などは利用可るかもしれないけれど…。

[106: 匿名さん]

金持ちでもスーパー情報は有用かと思いますよ。
単なる誹謗中傷スレでないのでOKOK

[107: 匿名さん]

そうですよね。
お金を持っていらっしゃる方もお買い物はするはず。
食料は大切ですもの。
黒門市場は有名ですね。買い物をしたことがないですが
新鮮なものや旬なものが手に入りそうですよね♪

[108: 購入検討中さん]

マンションギャラリーがもうすぐ完成しますね！！
早く見に行きたいです！

[109: 購入検討中さん]

マンションギャラリーってどこにできるんですか？

[110: マンコミュファンさん]

販売価格だけはネット上では分からないみたいですね。
やっぱりマンションギャラリーにでも行かなきゃ教えてくれないんでしょうね。

それで、マンションギャラリーってどこに出来るのか探してみましたが、
どこに出来るんでしょうね、分かりません。

[111: 匿名さん]

価格をホームページで公表する会社と
公表はMRに見学へ来た人のみという会社が割とあるようですね。
いずれ価格なんてわかることなのに…と思いますが><;
ある程度情報を知ってから見学に行きたいのに
公表されていない会社はちょっと不親切ですよね。

[112: 匿名さん]

>>109
長堀通沿いにあるよ
西大橋の近く

[113: 匿名さん]

確かに。全戸の価格表をみんなホームページに
出しておくべきですよねー

[114: 購入検討中さん]

四ツ橋駅２番出口の近くにマンションギャラリー出来てますね。
事前案内してるみたいですね。
行かれた方いらっしゃいましたら是非ご意見お願いします。

[115: 匿名さん]

価格表がホームページで見られたら良いのは間違いないですね。
でも売る側は、少しでも多くの人に実際に来てもらいたいんでしょうね。

[116: 匿名さん]

本気で買いたいお客さんが絞れる効果もあるのかもしれませんね。
興味本位ではマンションギャラリーまで実際に行きにくいでしょうし。
ほんとは気軽に見に行けたらいいと思うんですけどね。
しっかり営業されたりすると困ってしまいそうで行きにくいです。

ここって地下鉄利用者にはすごく便利な場所ですよね。
賃貸にしても借り手に困らなそう。
価格が知りたいですね。

[117: 匿名さん]

ホームページで値段だして、関係ない人にまで値段バレるのなんかいやですけどね…
間取りもしかり。

[118: 匿名さん]

価格幅を掲載していただけると
だいたいこれくらいなら…とMRに足を運べると思うんですよね。
現地で価格を聞いて、この価格は無理だなぁと
なりたいくないのは買い手の気持ちではないでしょうか。

[119: 匿名さん]

MRいきなよ

[120: 匿名さん]

公式ホームページに価格を出さない＝本気で買いたい人はモデルルームに来るだろうという考えがあってのことなのですか。
こちらのマンションは立地が立地なだけに価格は安くはありませんよね。
このマンションを買える人だけ来てもらって良いという自信の表れなのかもしれませんね。
逆に格安を売りにしているマンションはバンバン価格を公表している気がします。

[121: 購入検討中さん]

立地も良いし、アベノミクス＋資材高騰・人材不足で更に高くなると予想されます。
坪250万くらいではないでしょうか。

[128: 匿名さん]

サウスの方がいいのかな？

[129: 匿名さん]

事前案内会にいかれた方。価格帯はどうでしたか。教えていただきたいです。

[130: 匿名さん]

上層階（３３階以上）のみですが、だいたいの値段を教えてもらいました。
94.32平米　7800万円台　92.41平米　8500万円台　　93.28平米8500万円台　100.81平米　9000万円台　78.97平米　7000万円台
おそらく南側のタワーは北よりも低いので３３階以上はどの方角の部屋も眺望にあまり影響ないだろうと説明を受けました。この値段はお値打ちなのでしょうか？

[131: 匿名さん]

思っていたほど高くないですね。

[132: マンコミュファンさん]

ここなら大阪の繁華街を上から眺めているだけで気持ちが良いんだろうなぁ。
夜になれば街の灯りで夜景も綺麗で、その夜景を見ながらの食事も良いなぁ。
それが毎日だと感動も無くなるのかなぁ。それは寂しいけどね。
でも最上階の部屋に入ってみたいけど、幾らするのかな？高いんでしょ。

[133: 匿名さん]

まあ、ここで高層階だとそれなりのお値段はしてくるでしょうね

１３２さんが書かれておられるように眺めは最高でしょうか

１３０さんが価格を書かれておられますが
思ったよりは良心的？

最近の建築関係の高騰を考えると良い方かもしれないデス

[134: 物件比較中さん]

案内会は事情により行けませんでした。
２LDKのFタイプ62.08m2は、どのくらいの価格帯なのか、お教えいただけませんか？

[137: 匿名さん]

１３０様、価格の詳しい情報ありがとうございます。
価格帯を見ると、けして安くはない印象は受けました。
でも、立地などの条件が個人個人違うと思うので
高い安いと評価するのもそれぞれではあると思います。

[138: 物件比較中さん]

坪250くらいですよね

[139: 匿名さん]

２９０万でしょ

暗算できないなら計算機使えば？

[140: マンコミュファンさん]

ここからいろんな方向を見ても、タワーマンショだけで一体、いくつもの高層マンションや高層ビルが建ち並んでいることか。
もうみんな上に伸びて行きますよね。こんなんじゃ下の階を買っても外の景色がつまらなそうで、ちょっとばかり寂しい気がしてきてしまった。

[141: 不動産購入勉強中さん]

138さんがいってるのは全体坪単価じゃないの？
あってるよ139さん