ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[361: 匿名さん]

吹田のスレとか、北摂のスレで呆れ果ててた時に
こんな可愛い子ちゃんが居ると思うと…、
癒されて本当に応援しちゃうわ。
360さん、独身時代を謳歌してね！

[362: 購入検討中さん]

>>361
ありがとうございます！

[363: 購入検討中さん]

近くにスーパーできないかな？
例えば向かいのニトリの土地とかに。

[364: 匿名さん]

大体年々上がっていくシステムじゃないんですか？買う前におおよその金額が分かりますし自分にとって良い物件があれば引っ越しするのは、管理費や修繕費積立金だけの問題じゃなく自然な流れのような。
やはり、必然的に色々な施設がついてる分、管理費も修繕費積立金も高くなるのは間違いないです。
そのマンションに見合った金額が出てるはずで、高ければ良いというのはどうでしょうか？

[365: 匿名さん]

>>363
ほんとですね！
ホームセンターでもいいかも。
楽しみです！
ずっと駐車場のままっていうのはありえますかね？

[366: 契約済みさん]

>>364
管理費は予定では値上がりなし！
修繕積立金が５年スパンで、三千円アップ、、私が契約した部屋ね。

[367: 匿名さん]

ゲストルームにジム。チャイルドルームに大浴場などタワーならではの施設がついてるともっとランニングコストは上がるはずなので、僕的には
ここは余分な物が無くていいです。
ラグジュアリーを求める人には物足りないかもしれませんが。
余分なコストが抑えれた方が今のご時世、後に売りやすい気もします。

[368: 契約済みさん]

>>365
ずっと駐車場はありえない！
駐車場は一時的な収入源なだけですよ。半分の土地を買った企業は本社ビル建てるようだし、ニトリさんがニトリとスーパーの半々店舗を作ってくれたら生活利便性はかなりアップですねー

[369: 匿名さん]

>>368
だと嬉しいです！

[370: 匿名さん]

ニトリ出来たら凄く助かるなー。
西成店ニトリは、1人は持ち歩きにくくて。
シャトレーゼみたいな、安いお土産用ケーキ屋もいいな。

[371: 契約済みさん]

ライフできて欲しいな。
あと、モデルルームに最近行かれた方、どれくらい売れてるか知っていますか？
知ってたら教えてください。

[372: 匿名さん]

ライフとかニトリみたいな庶民の味方的な店舗があれば嬉しいですね。

[373: 物件比較中さん]

ここはあまり書き込みないですね。
人気がないのか、ただ静かに売れているからか？

[374: 物件比較中さん]

このマンションの近くのフーディアムはいかがですか？

[375: 匿名さん]

グルメシティやコーヨー、玉出などもあるしライフよりはニトリの方が近所に住む人間として有難いかな。

東急ハンズとの二択ができるようになるし。

[376: 物件比較中さん]

コーヨーって近くにありましたっけ？

[377: 物件比較中さん]

北に徒歩４分だったかな？
ありますよ、コーヨー。
グルメシティはあんまりっぽい。。。

[378: 物件比較中さん]

前ねた駐車場はライフandニトリができるらしいですが、本当ですか！

[379: 買い換え検討中]

ニトリは都心には来ません

[380: 買い換え検討中]

天満橋のような賃貸ケースならまだしも、自社ビルで都心などに建てるのはリスクがあるね。

[381: 物件比較中さん]

そうなんですか…残念ですね。
じゃ、何できるのかな？

[382: 物件比較中さん]

今日から第２期でしたよね。
売れ行きどうなんだろうなー

[384: 物件比較中さん]

>>383
あんたいちいちうるさい。
買えない妬み？
嫌わてるよ。

[385: 匿名さん]

似鳥！请来心斋桥！

[387: 物件比較中さん]

あのね
落ち目の・・・というのが余分なのよ

地方都市というのは合っていても
落ち目のって何それ？？

あなたが落ち目な都市に住んでいると思うのは勝手だが
それはあなたが思っているだけのことでしょ？

間違っても大阪で買わんと早くでてってください
東京でもＮＹでも北京でも落ち目じゃないとおもうとこにね

[388: 匿名さん]

まあいろいろ個人的な基準もあるでしょうが
ここ都心でもいいと思いますよ。
落ち目かどうか知らないけど大阪は日本で五本の指に入る都市ですからね。
人口が250万人越える都市は世界的にも都会です。

[390: 申込予定さん]

都会論争は違うすれで

[391: 物件比較中さん]

東京、大阪、名古屋とか、エリアをマクロで捉えてる人はマーケット予測ができない方ですね。これからの人工減少加速化のなかで、その都市ごとの人工集中エリアがピンポイントでどこになるのかで、モノを考えないといけなくなってきました。東京でもダメ区は発生するし、大阪規模でも中央区のここら辺は残ると思われます。

[392: 物件比較中さん]

働く女子さんが言いたいのは、ひねくれてるけど、都心に比較的安くでいいマンション買える人は良かったね。うらやましい！だよ。
気にしない、気にしない？

[393: 買い換え検討中]

私が都心と表現したためにあれましたね。すいません。
383に一言
都心の定義ですが都市一つにつき都心は一つあります。大阪の中心だから中央区ですね。
それに日本の第何位なんて関係ないよね、第一位にも第八位にも都心はありますよ。まずあなたが間違った表現をしていますね。。。微妙にカッコ悪いですー
それに安い理由も間違ってますね。都心でもココより安い物件は多数ありますからね。データーは取っていないようですね。相当カッコ悪いですー
どうやら、あなたの思い込みだけで定義してるようですね。これらを纏めると。。。どうもあなたが人としての文書力、データーの収集力、判断力、この総てに欠けています。。。つまり！！あなたが人として相当、中心から外れている事を自分で暴露したことになりますね。。。
危機的にカッコ悪いですねー
ここは良い場所ですよ。物件もなかなかですし、足らずはありますが場所は８０点です。

[395: 匿名さん]

新宿と晴海と幕張？
需要支えてるの円安で東京のマンションが安く買えるようになった海外の個人投資家と相続税対策が必要な国内の土地持ち富裕層なんだし、盛り上がるの2020年のオリンピックまでだろうし

ここは大阪だし
買える処で落ち着けばいいんじゃないの？

[396: 匿名]

大阪の観光需要の伸びを知らないの？？主要ホテルの客室稼働率は東京より高い９０％越え。
当然観光客の買い物需要も増えつつある。海外向けのガイドブックに乗った店は人が絶えないし、
推定市場規模一兆円以上とも言われるカジノ産業の誘致が実現したら大阪は不動産バブルだ！
大阪キタ・ミナミの物件は買えるうちに買っとくのが正解。

[397: 物件比較中さん]

>>394
あなたも漢字間違えてますから、信用されませんね！
自分が言ったことですよ。

可愛くないから、人の間違いばかり指摘しないの。文脈から読み取れるならいいんじゃない？
読み取れるなら、起訴状でも契約書でも間違っててもいいんかって言われると思うけど、時と場合だよね！
ここは、公的な場所じゃないし少しの間違いを指摘してたらキリがないよ？
あと、都心についてはあなたが落ち目と考えてることは良く分かったし、ここを検討してる人にとってはあなたの考えは余計、もしくはカンに触るから、いなくなってください。
あなたが住んでるとこが一番だよね、そうだよね。

[399: 匿名さん]

いやいや、中国、台湾、韓国の富裕層観光客の落とすお金は侮れないよ。
彼等、百貨店や地方の物産展で落とすお金
一日一人頭20万だからね。
少子高齢化の今、地方都市の大阪でも有難いお客様には変わりないよ。

[400: 購入検討中さん]

落ち目というのがどのくらいのスパンで当て嵌めるのか分からないけど
経済の低迷というのなら大阪はずっと前から低迷状態なのはふつうに分かってることですね。
民間も自治体もなかなか脱却できないのは周知の事実です。
東京と比べては現時点で条件が違いすぎます。
まあそういうことが前提で大阪に住んで大阪の都心の物件を検討しているわけですわ。

[401: 匿名]

はいはい～正しくは「何の意味もありません。」「グランフロント」ですね。お大事に(・_・)ﾉ
働く女子って名前も粘着質丸出しだし、人生も余裕ない漢字ｗなんかな！？
ちなみにワタクシ東京生まれの大阪在住なんで東京アゲも気にならないけどｗ
まぁ観光需要の可能性も判らない只の構ってちゃんみたいだし、本当は東京も大阪もあんま知らないんじゃない！？！？
ちなみにこの物件は何の跡地か知ってる？？

[402: 匿名さん]

土地勘無いと下落しちゃうぞ。

そうだ、答えはグランフロント1択でいいじゃん。
迷ってるのは演出なんだろ！

[403: 買い換え検討中]

393です。
私は393の投稿以外ではこれが二回目の投稿になります。
監事間違えて吸いませんー
隅っ子さん（働く女子さん）リアル世界で誰にも相手にされないでしょー 恐ろしくカッコ悪い。。。
でもここは大丈夫だよ^_^皆が馬鹿にしてくれるから^_^
ところで、駅近いのは最高だよねー

[404: 契約済みさん]

働く女子さんって、うっとうしいね
いちいちムカつくから早く消えてほしいわ
間違っても買わんといてやー

[405: 物件比較中さん]

>>398
働く女子さんも漢字の間違いありますよ。それはスルーですか？
誤字も…クランフロント？
なんの意味はありません→なんの意味『も』ありません。
これだけ偉そうに意見してるのなら、恥ずかしですよ！

[406: 物件比較中さん]

すいません。405ですが、他の方の書き込み見ずに私も働く女子さんの間違い指摘してしまいました…
みなさん、ありがとうございます。
ここは日産自動車販売店の跡地ですよね？

[407: 物件比較中さん]

働く女子さん、かわいそう…
かまってほしいだけなのにね。
私は反面教師にさせていただきます。

[408: 契約済みさん]

駅近が決め手でしたー。買い物とかも楽しそうだし(^^)
前の駐車場も何ができるか楽しみです。

[409: 買い換え検討中]

隅っ子さーん（ 働く女子さん ）
知ってる場所言えば良いてもんじないよー
ハハハハハ爆笑〜
グランフロントって何よーーー腹痛て〜^_^
高い土地を高額で買ってどうするのよ〜^_^
あんた本当は中学生だろ！！だめだよココは大人の世界だから働いてから来なさい！！
じゃあ〜赤坂か銀座〜って誰でも言える事言ってるだけじゃん。。。
ほれ。。。もうちっとマシな事言いな〜^_^ほれ。。。

[412: 匿名さん]

399だけど、
働く女子さんには、是非、東京で2馬力でがんばってもらいたいな。
大阪に居ると、富久や吉祥寺御殿山即日完売とか人気物件てのは情報が足りない訳で。
高倍率を獲得するのは、至難の技。
グランフロントを奨めるのは、冗談でも無く、割と本気なんだけどね。

[413: 契約済みさん]

>>410
自分への指摘はスルー
こんな人がいることが奇跡…

[414: 動く女子さん]

中央大通より南はやっぱり人気中央区はでも落ちるのでしょうか？

[415: 匿名さん]

働く女子さん、同一人物かどうかわからないけど誤字脱字が多すぎますよ。
落ち着きましょう。普段のお仕事とか大丈夫ですか？

[416: 物件比較中さん]

いいえ
私は　うごく女子です

素朴に皆様にご質問しました

[417: 買い換え検討中]

働く女子さんに振り回されるのはやめましょう^_^
おそらくそうとうな田舎者だよ
親が貧しくて、やっと手に入れた携帯で板に入ってきてる中坊だよ^_^
この物件の良い点、悪い点を冷静に話し合いましょう。

[419: 買い換え検討中]

またーだめだよー
早く寝なさい！！お母さんに怒られるよ
昨日お父さんに落ちてた銀杏食べて怒られたの忘れたの！！
相変わらず知能が人間並にならないんだから〜

[425: 匿名さん]

働く女子さん、
例え都内に資料請求して土日見学予定でも、
ここの事は覚えておいて下さい！

[427: 契約済みさん]

私も、契約した働く女子ですが、上の働く女子さんと一緒にされたくないなー。
上の働く女子さんはこのマンション買ったってこと？
入居してから間違われたくない…

[428: 購入検討中さん]

えっと、モデルルーム行かれた方、あとどれくらい残ってましたか？

[430: 契約済みさん]

後、どれくらい残っているのでしょうね？
高層階は売れていて、低層階は比較的売れ残っている気がします。

[431: 契約済みさん]

契約時には、高層階の北西は完売でしたよ。

[432: 匿名さん]

販売から2,3ヶ月で半分弱で残り一年半あるからかなり順調に売れているのではないですか？
だんだんペースが遅くはなっていくでしょうが竣工前に完売しそうです。

[433: 契約済みさん]

やはり立地が気にいって、ここに決めました。
番地の心斎橋という響きも気にいっているので、満足です。

[434: 購入検討中さん]

今から値上げされたりするんですかねー？
立地は確かに最高ですよね！同感です。もう少し管理費が安ければ申し分ないのですけどね。

[435: 購入検討中さん]

サウスに期待だね。

[436: 購入検討中さん]

サウスは駅からは少なからず遠くなるし、価格も高くなるから買うならノースと勧められました。
サウスはもしかしたら、ファミリー向けなのかもしれませんね。
1人の私はノースでいいかな。
サウスに期待する理由はなにかあるんですか？

[437: 購入検討中さん]

サウスのほうが仕様は上げてくると思います
建築費高騰で価格は高くなるので、スペックは
上げて事業を組んでくると思います

しかしその原価を超えて割高になるのは必至です

ノースで検討できればそれに越したことはないでしょうね

[438: 匿名さん]

もう少し建ち上がっているかな、と思ったのですが、まだまだですね。頑張れ～（11月23日）

[439: 申込予定さん]

ありがとうございます！
ほんとまだまだですね。

[440: 匿名さん]

匿名さんも、点々観測お疲れ様です！w

[441: 契約済みさん]

特に検討することもないかな。
気に入ったら買えばいいし。

[442: 購入検討中さん]

東向かいの土地には何ができるんですか？
ニトリでしょうか？

[443: 匿名さん]

もうタワーマンションなら、近くに同じようなタワーマンションが無い限り、何も気にするようなことはありませんね。
これだけ背の高いマンションなら、特に高層階なら視界を遮るモノはありませんからね。
しかし、ここも販売価格の差が大きいですね。

[444: 購入検討中さん]

価格差があるんなら低層がお買い得な感じがするんですが。
私は低層希望ですが、まだ部屋はありますかね？五階くらいまでで。

[445: 匿名さん]

>>444

もう数えるほどなかったと思います。

[446: 購入検討中さん]

>>445
そうなんですか…
モデルルーム行ってきます…
ありがとうございますm(__)m

[447: 購入検討中さん]

ここの床のスラブ厚はどれくらいかご存知の方教えてください。
ホームページにも記載なかったんで。

[448: 働く女子さん]

350ｍｍじゃなかったかな。

[449: 購入検討中さん]

床のスラブ厚350mmってどおですか？

[450: 匿名さん]

けっこういい厚みなんじゃないですか

他の物件の説明で見たんですけどこれだけの厚みを確保しました、的な表現があったから、
良いということですよね

それにしても駅１分って相当近いですね、
電車往復の人も気が楽になりそう

上層階に住めば駅周りの賑やかな風景を見渡せるわけですか
好きな人は好きかもしれないですね

[451: 契約済みさん]

>>450
でも、パンフレットには床のスラブ厚のこと書いてなかったんです。
だから、不安になって…
駅1分もかからないですよ。ちょー近いんで驚きました！

[452: マンション投資家さん]

お水マンションになるならまだましなほう。

高級危険ドラッグ販売マンションや高級風俗マンションになる確率がかなり高そう。

新御堂沿いのザ・〇田タワーも、芸能人が住む一方、高級風俗も入居していたりして、管理組合が頭を抱えて悩んでいたのを思い出す。

[453: 匿名さん]

スラブ厚たいしたもの！
なぜ積極的にアピールしない？

[454: 購入検討中さん]

>>452
で、あなたはこのマンションに投資しますか？

[455: 購入検討中さん]

同じブランズブランドで販売前なのに、77万円相当プレゼントってあったんだけど、ここにはないの？

[456: 匿名]

住居目的以外はだめだったような

[457: 匿名さん]

普通のマンションだとそういうところ多いですよね
規約によるのかなぁ
一応、念の為にそういうのも確かめておかないといけないのかもしれないですね

床のスラブ厚って350あるんですか
けっこうすごいんじゃないですか？
180あればいいところを…。
実際は200くらいの所が多いみたいですけれど

[458: マンション投資家さん]

価格次第だけど、そこそこのこなれた価格なら、高層階を買って貸すか売却。

手数料引いても、キャッシュで買うならまだうまみがある地合いだろう。

[459: 契約済みさん]

北側の立体駐車場跡地は何ができるんでしょうか？
14日に現地へいくと三階まで建ってました(^^)まだまだですね。

[460: 匿名さん]

立地はいいと思う。ただ、賃貸は借り手の質はどうでしょうね。毎月ちゃんと家賃払ってくれるかしら？