東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部の大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称:(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-06-23 12:44:21
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公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主:東急不動産株式会社 関西支店
売主:NTT都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
販売会社:東急不動産株式会社 関西支店(販売代理)
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)

物件名 ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール 平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1(地番)
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額  未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 246戸

間取り 1LDK~3LDK(予定)
専有面積 44.30m2~100.81m2(予定)
バルコニー面積 5.30m2~24.73m2
敷地面積 1523.37m2
建築延床面積 24631.59m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成28年2月下旬予定
お引渡し 平成28年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場/124台 月額使用料:未定
バイク置場/5台 月額使用料:未定
ミニバイク置場/45台 月額使用料:未定
自転車置場/492台 月額使用料:未定

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。  2014.3.17 管理担当】

[スレ作成日時]2014-01-19 01:29:57

現在の物件
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
 
所在地:大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1(地番)
交通:大阪市営堺筋線 長堀橋駅 徒歩1分
総戸数: 246戸

ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称:(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか?

351: 匿名さん 
[2014-11-14 22:51:21]
長堀通りを渡ったところに大きな酒屋さんもありますしね!
352: 物件比較中さん 
[2014-11-15 05:58:59]
ここの管理費高くないですか?
ランニング抑えてって
それにしては管理費高過ぎますよ
353: 物件比較中さん 
[2014-11-15 06:53:23]
そうですかね?!部屋によって異なりますが、私は他のタワーマンションに比べたら安い方だと思います。多くの方が求めるラグジュアリー感のあるタワマンだとワンルームマンションの家賃くらいするところだってありますよ。
なので余分な物を省いて安くなっているんだと思います。
354: 物件比較中さん 
[2014-11-15 06:55:46]
あくまでタワーマンションの中での管理費に比べてですが。
355: 匿名さん 
[2014-11-15 10:07:49]
ここ、求める人、結婚より先に、自立して一人暮らしてる人が多いと思います。都心ワンルームに住んでたら、分譲、何処も安く感じてしまいます。
356: 匿名さん 
[2014-11-15 10:29:50]
管理費はある程度高い方がいいですよ
それなりの人しか住めないし、安く設定してて後々上がる物権は
他のいい物件が出たら引越しする人が出る
10年くらい賃貸で回して後は売るって方なら安い方がいいでしょうが
357: 匿名さん 
[2014-11-15 10:47:21]
>>355
私、そうかも…結婚、二の次。
楽しい。
358: 匿名さん 
[2014-11-15 11:22:50]
管理費ではなくて修繕費積立金ですかね。
359: 匿名さん 
[2014-11-15 11:29:24]
>>357
若いなら、楽しんだ者勝ちですよ。
私は、もう隠居生活で、家庭持ってるんで、
少し離れた処で決めたのですがね。
ここでの、クリスマスからカウントダウンのヤマヤと黒門市場めぐり、楽しそうですね。
360: 購入検討中さん 
[2014-11-15 12:42:37]
>>359
ありがとうございます!
好きなことできる自由って贅沢ですよね。
もうしばらくはこのままでいいです。なんか個人的なやりとりですいません。
このマンションは私にはかなり理想的でしたので決めました。低層ですが、開けてますし、ちがう間取りを希望してたのですが、このタイプの部屋を紹介してくれた販売員さんには感謝しています。
361: 匿名さん 
[2014-11-15 12:46:44]
吹田のスレとか、北摂のスレで呆れ果ててた時に
こんな可愛い子ちゃんが居ると思うと…、
癒されて本当に応援しちゃうわ。
360さん、独身時代を謳歌してね!
362: 購入検討中さん 
[2014-11-15 16:57:47]
>>361
ありがとうございます!
363: 購入検討中さん 
[2014-11-15 19:36:13]
近くにスーパーできないかな?
例えば向かいのニトリの土地とかに。
364: 匿名さん 
[2014-11-16 04:01:29]
大体年々上がっていくシステムじゃないんですか?買う前におおよその金額が分かりますし自分にとって良い物件があれば引っ越しするのは、管理費や修繕費積立金だけの問題じゃなく自然な流れのような。
やはり、必然的に色々な施設がついてる分、管理費も修繕費積立金も高くなるのは間違いないです。
そのマンションに見合った金額が出てるはずで、高ければ良いというのはどうでしょうか?
365: 匿名さん 
[2014-11-16 04:10:58]
>>363
ほんとですね!
ホームセンターでもいいかも。
楽しみです!
ずっと駐車場のままっていうのはありえますかね?
366: 契約済みさん 
[2014-11-16 07:14:41]
>>364
管理費は予定では値上がりなし!
修繕積立金が5年スパンで、三千円アップ、、私が契約した部屋ね。
367: 匿名さん 
[2014-11-16 08:31:00]
ゲストルームにジム。チャイルドルームに大浴場などタワーならではの施設がついてるともっとランニングコストは上がるはずなので、僕的には
ここは余分な物が無くていいです。
ラグジュアリーを求める人には物足りないかもしれませんが。
余分なコストが抑えれた方が今のご時世、後に売りやすい気もします。
368: 契約済みさん 
[2014-11-16 09:29:37]
>>365
ずっと駐車場はありえない!
駐車場は一時的な収入源なだけですよ。半分の土地を買った企業は本社ビル建てるようだし、ニトリさんがニトリとスーパーの半々店舗を作ってくれたら生活利便性はかなりアップですねー
369: 匿名さん 
[2014-11-16 10:20:20]
>>368
だと嬉しいです!
370: 匿名さん 
[2014-11-16 21:48:17]
ニトリ出来たら凄く助かるなー。
西成店ニトリは、1人は持ち歩きにくくて。
シャトレーゼみたいな、安いお土産用ケーキ屋もいいな。
371: 契約済みさん 
[2014-11-17 11:39:47]
ライフできて欲しいな。
あと、モデルルームに最近行かれた方、どれくらい売れてるか知っていますか?
知ってたら教えてください。
372: 匿名さん 
[2014-11-17 11:57:53]
ライフとかニトリみたいな庶民の味方的な店舗があれば嬉しいですね。
373: 物件比較中さん 
[2014-11-18 20:54:02]
ここはあまり書き込みないですね。
人気がないのか、ただ静かに売れているからか?
374: 物件比較中さん 
[2014-11-18 21:00:06]
このマンションの近くのフーディアムはいかがですか?
375: 匿名さん 
[2014-11-19 10:37:00]
グルメシティやコーヨー、玉出などもあるしライフよりはニトリの方が近所に住む人間として有難いかな。

東急ハンズとの二択ができるようになるし。
376: 物件比較中さん 
[2014-11-19 12:02:26]
コーヨーって近くにありましたっけ?
377: 物件比較中さん 
[2014-11-19 12:28:11]
北に徒歩4分だったかな?
ありますよ、コーヨー。
グルメシティはあんまりっぽい。。。
378: 物件比較中さん 
[2014-11-20 09:48:52]
前ねた駐車場はライフandニトリができるらしいですが、本当ですか!
379: 買い換え検討中 
[2014-11-20 19:19:32]
ニトリは都心には来ません
380: 買い換え検討中 
[2014-11-20 19:27:02]
天満橋のような賃貸ケースならまだしも、自社ビルで都心などに建てるのはリスクがあるね。
381: 物件比較中さん 
[2014-11-20 19:31:20]
そうなんですか…残念ですね。
じゃ、何できるのかな?
382: 物件比較中さん 
[2014-11-20 19:50:16]
今日から第2期でしたよね。
売れ行きどうなんだろうなー
384: 物件比較中さん 
[2014-11-20 21:44:53]
>>383
あんたいちいちうるさい。
買えない妬み?
嫌わてるよ。
385: 匿名さん 
[2014-11-20 22:05:09]
似鳥!请来心斋桥!
387: 物件比較中さん 
[2014-11-20 23:32:19]
あのね
落ち目の・・・というのが余分なのよ

地方都市というのは合っていても
落ち目のって何それ??

あなたが落ち目な都市に住んでいると思うのは勝手だが
それはあなたが思っているだけのことでしょ?

間違っても大阪で買わんと早くでてってください
東京でもNYでも北京でも落ち目じゃないとおもうとこにね
388: 匿名さん 
[2014-11-20 23:51:06]
まあいろいろ個人的な基準もあるでしょうが
ここ都心でもいいと思いますよ。
落ち目かどうか知らないけど大阪は日本で五本の指に入る都市ですからね。
人口が250万人越える都市は世界的にも都会です。
390: 申込予定さん 
[2014-11-21 02:14:33]
都会論争は違うすれで
391: 物件比較中さん 
[2014-11-21 05:38:43]
東京、大阪、名古屋とか、エリアをマクロで捉えてる人はマーケット予測ができない方ですね。これからの人工減少加速化のなかで、その都市ごとの人工集中エリアがピンポイントでどこになるのかで、モノを考えないといけなくなってきました。東京でもダメ区は発生するし、大阪規模でも中央区のここら辺は残ると思われます。
392: 物件比較中さん 
[2014-11-21 06:41:17]
働く女子さんが言いたいのは、ひねくれてるけど、都心に比較的安くでいいマンション買える人は良かったね。うらやましい!だよ。
気にしない、気にしない?
393: 買い換え検討中 
[2014-11-21 09:10:58]
私が都心と表現したためにあれましたね。すいません。
383に一言
都心の定義ですが都市一つにつき都心は一つあります。大阪の中心だから中央区ですね。
それに日本の第何位なんて関係ないよね、第一位にも第八位にも都心はありますよ。まずあなたが間違った表現をしていますね。。。微妙にカッコ悪いですー
それに安い理由も間違ってますね。都心でもココより安い物件は多数ありますからね。データーは取っていないようですね。相当カッコ悪いですー
どうやら、あなたの思い込みだけで定義してるようですね。これらを纏めると。。。どうもあなたが人としての文書力、データーの収集力、判断力、この総てに欠けています。。。つまり!!あなたが人として相当、中心から外れている事を自分で暴露したことになりますね。。。
危機的にカッコ悪いですねー
ここは良い場所ですよ。物件もなかなかですし、足らずはありますが場所は80点です。
395: 匿名さん 
[2014-11-21 09:32:08]
新宿と晴海と幕張?
需要支えてるの円安で東京のマンションが安く買えるようになった海外の個人投資家と相続税対策が必要な国内の土地持ち富裕層なんだし、盛り上がるの2020年のオリンピックまでだろうし

ここは大阪だし
買える処で落ち着けばいいんじゃないの?
396: 匿名 
[2014-11-21 09:42:35]
大阪の観光需要の伸びを知らないの??主要ホテルの客室稼働率は東京より高い90%越え。
当然観光客の買い物需要も増えつつある。海外向けのガイドブックに乗った店は人が絶えないし、
推定市場規模一兆円以上とも言われるカジノ産業の誘致が実現したら大阪は不動産バブルだ!
大阪キタ・ミナミの物件は買えるうちに買っとくのが正解。
397: 物件比較中さん 
[2014-11-21 10:12:05]
>>394
あなたも漢字間違えてますから、信用されませんね!
自分が言ったことですよ。

可愛くないから、人の間違いばかり指摘しないの。文脈から読み取れるならいいんじゃない?
読み取れるなら、起訴状でも契約書でも間違っててもいいんかって言われると思うけど、時と場合だよね!
ここは、公的な場所じゃないし少しの間違いを指摘してたらキリがないよ?
あと、都心についてはあなたが落ち目と考えてることは良く分かったし、ここを検討してる人にとってはあなたの考えは余計、もしくはカンに触るから、いなくなってください。
あなたが住んでるとこが一番だよね、そうだよね。
399: 匿名さん 
[2014-11-21 11:38:05]
いやいや、中国、台湾、韓国の富裕層観光客の落とすお金は侮れないよ。
彼等、百貨店や地方の物産展で落とすお金
一日一人頭20万だからね。
少子高齢化の今、地方都市の大阪でも有難いお客様には変わりないよ。
400: 購入検討中さん 
[2014-11-21 11:43:38]
落ち目というのがどのくらいのスパンで当て嵌めるのか分からないけど
経済の低迷というのなら大阪はずっと前から低迷状態なのはふつうに分かってることですね。
民間も自治体もなかなか脱却できないのは周知の事実です。
東京と比べては現時点で条件が違いすぎます。
まあそういうことが前提で大阪に住んで大阪の都心の物件を検討しているわけですわ。

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