ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[22: 匿名さん]

36階建てですか、どのようなデザインになるのでしょうね。駐車場は全戸分用意するのは難しいとはいえ、これだけ駅も近かったら必要ないかもしれませんね。自転車と歩きで済ませられそうです。
その代わりにちょっと落ち着かない雰囲気はありますよね。
小学校が近いのはいいですが、子供を歩かせるには心配な道が結構ありそうですね。

[23: 匿名さん]

夜になれば東心斎橋はお水系と居酒屋の呼び込みの若者だらけになりますからね。

かといって横は島之内で多国籍だしここを買う小金持ちの層がそれをどう見るか…部外者として見る分には楽しみな物件ではあります。

[24: 匿名さん]

まぁどこか一室は、ヤニだらけ。
どこか一室はわけのわからんMixアロマ。
になる可能性はあるが、通り魔みたいな奴じゃなければ全く問題なし。

[25: 匿名さん]

簡単な案内資料、来ました。
一部の外観パースのみでしたが、クラッシー淀屋橋に比べるとだいぶ安っぽい気が・・・。

[26: 匿名さん]

基本戸建もマンションも、安く仕上げ、高く売らないと利益は上がらない。

だけどイメージパースは豪華に造っているはずだが…

[27: 匿名さん]

大企業が本社ビルでも建設する場所かとおもったら、マンションなんですねぇ。
しかもはじめから分譲。
いい場所だ。

[28: 匿名さん]

いいと思います。

[29: 購入検討中さん]

案内資料見ました！
外観ですが、角部屋の窓ガラスが少ないような、、、
全体を見たわけではないですが、ちょっと地味なような、、

[30: 購入検討中さん]

あの交差点最近おまわりさんが多いのはなぜ？

[31: 購入検討中さん]

平均の坪単価はどの位になりそうですか？

適正な価格であれば、前向きに検討したいところ思います。

[32: 匿名さん]

>>30

強化期間とかそういうのじゃないですか。どこでもよく見る光景ですが、交差点で手信号で誘導してたりしています?

そういえばこの辺りの車道環境ってどうなんでしょうね。
事故率が高いとかだとやっぱり気をつけて運転したほうがいいと思うし、歩道を進むにしても気をつける地点とかは知っておいたほうがいいと思うんです。

[33: 匿名さん]

旧称にノースがついた。
てことは、サウスはどこに？

[34: マンション投資家さん]

大阪のオフィス需要が北に集中してるだけ。
中央区は基本これからは住宅街。一応高級ね。

[35: マンション投資家さん]

まとまった駐車場が結構あるからなぁ・・
まぁ駅直上は貴重だね。

[36: 購入検討中さん]

ここはツインタワーですか？近くにタワーが林立ですね。

[37: 物件比較中さん]

ツインは嫌だな。貴重性が半減する。

[38: ご近所さん]

ツインにしたら価値半減でしょうね。

[39: 匿名さん]

まぁ・・限られたパイの中での奪い合いだからな。
大阪はまだマシ。
地方はもう最悪ですよ。日本じゃないような感じです。

[40: 匿名さん]

もしかして、サウスは南に隣接して建つのかな？
どうりで、上層階のフロア図の南面に中住戸が無く、角の2戸しか無かったはずだ。
上層階なら南面に中住戸を複数配置するはずだが、サウスでお見合いになるのなら角住戸しか配置できないから、納得できる。

[41: 匿名さん]

とりあえず大阪市の駅直結マンションは買って間違いは絶対ない！

[42: 匿名さん]

八尾にあるメガシティタワーズのような高層ツインタワーではなく
菅原町のジーニスみたいな感じだと思われる。
ツインにして総戸数を稼ぐくらいなら、勝どきタワー(総戸数1400)で、まだ関西にはない構造にして欲しかったな。

[43: 匿名さん]

ジーニスみたいな？じゃあ南側は中層ってこと？
南側の方が敷地広いけど。

[44: 匿名さん]

ジーニスやOMPのような高層と中層のツインになるんじゃない？
ノースは高層、サウスは中層。総戸数の割合はノースが250：サウスが300って所かな。

[45: 匿名さん]

なるほど。確かにサウス側の土地は南北に長いので、板状になるかも知れませんね。

[46: マンション投資家さん]

とりあえず長堀橋直上だろ？
ローンが緩いうちに買っておくのが得策だろう。
金利もメチャメチャ安いし。

[47: いつか買いたいさん]

同意。
中央区のど真ん中。
飲食系の人もいるし、お水系の人もいるし、ビジネス系の人もいる。
賃貸需要は間違いなし。

[48: 匿名さん]

買うならここか曽根崎のシティだね。
曽根崎も飲み屋街だし、賃貸需要もある。
ただデベが財閥だから、かなり強気の価格だろうな。

[49: 匿名]

ここは賃貸タワーが多いからなあ。ひとつ抜けた仕様にしてほしいところです。雨が降っても地下に入れば御堂筋線に濡れずにに乗れる。

[50: 匿名]

価格が問題ですね。

[51: ビジネスマンさん]

>>49
御堂筋までは結構歩くぜ。
問題ないが。クリスタル長堀★

[52: 匿名さん]

都会に住みたい人にはいいでしょうね。
高層マンションですし、これで内装などもホテルのような高級感があれば、人気がでるでしょうね。
この立地で普通のマンションみたいな設計だと魅力が半減しますね。
高めになるかもしれないですが、ホテル並みの設備を期待します。

[53: 匿名さん]

２５０＠坪で抑えてほしい。

[54: 匿名さん]

２５０はない。
１９０～２２０ってとこだろ。

[55: 匿名さん]

発売予定が9月下旬、モデルルーム公開が8月上旬と少し先なので詳細が出ていませんね。
超高層36階建で100m2台のプランもあるとすると価格は高くなってしまいそうですねぇ。皆さんの予想を参考にさせていただきます。
建設地は街中に立地していますが、テナントとして店舗が入る計画があったりするのでしょうか？
専有部だけでなく共用施設も充実していると良いです。

[56: 物件比較中さん]

プラウどで坪260くらいと聞きましたがね。

[57: 匿名さん]

あの場所でその坪単価はボッてるな…

[58: 匿名さん]

谷六のプライド は、坪220〜230位ではないですか。

[59: 物件比較中さん]

谷六は210ですね。
ここは260
淀屋橋クラッシーは270

[60: 匿名さん]

東心斎橋は坪220〜230ではないですか？

[61: 匿名]

興味あるマンションです。南側の建物の構想が早く知りたい。

[62: キャリアウーマンさん]

すぐ南にも大きな空き地がありますが、そっちが南になる？！

ご対面にならないですかね・・。

[63: いつか買いたいさん]

なんで北側のマンションから販売するんだろ？
南側のマンション待つ人ばっかりにならないのかな？

南側が何階建でどんな建物になるのかわからんかったら、
北側は検討しようにもできないやん。

[64: 匿名さん]

谷六のプラウドや淀屋橋のクラッシィ、南堀江のブランズよりGOOD!

[65: 物件比較中さん]

64さん、南側敷地に何が建つのか次第じゃありません？
南東側にもそのうち超高層立つでしょうし、
南西側も阪神住建賃貸タワー
そして真南にも・・・となってはねぇ

[66: 匿名さん]

先に南に建ったら北は売れないじゃん。頭

[67: 匿名さん]

ノース、サウスの完成予想図はまだかな？

[68: 匿名さん]

結局の所、ノースで眺望が期待出来るのって北西方向、西方向位ですかね、、、

[69: 物件比較中さん]

詰めて考えると
立地はよくても
買う部屋がない位置ということか
その割にバカ高いのだろうな

[70: 主婦さん]

日当たりが悪くても４０～５０㎡の１LDKや２５㎡の１Kの需要は高い地域。
ファミリーは無理。

[71: 匿名さん]

例の橋下市長の発言通りの客相
というところで