ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[210: 匿名さん]

ここで子育てはしたくない。このあたりで育った友達結構いるけど微妙なんだよね、、

[211: 匿名さん]

大丈夫

友達を微妙とここで判断する貴方が底辺だから

[212: 匿名さん]

>>211
この辺では、リアルに色々なご家庭とお友達になれますよｗ
教育というか、社会勉強には良いかも。

[213: 匿名さん]

島之内でも京大生が育つように結局は地域じゃなく家庭次第

[214: 匿名さん]

あ、もちろん京大だから良いとか高卒だから駄目とかじゃないですよ

高卒でも才能あふれる人も多いですから

[216: 匿名さん]

【民間】２棟目は３０階建て、１５年３月末に着工／長堀橋駅近くのツインタワーマンション／東急不動産とＮＴＴ都市開発
http://constnews.com/?p=6863

[217: 匿名さん]

ツインでここの眺望大丈夫なの？

[218: 匿名さん]

残念ながら、南向きは眺望なしです。

[219: 匿名さん]

お互いお見合いする部屋はお値段がグンと下がりそう

[220: 匿名さん]

都会だから建物あるのは仕方ないけどお見合いはきついな…
だからここ安かったのか、

[221: 購入検討中さん]

図面を見ましたが南側にエレベーターと階段を設けています。
南東、南西の角部屋は有りますが南惻だけに面している部屋は無いみたいです。

[222: 匿名さん]

でも、南全面が日陰になるマンションてどうなんだろね。

[223: 購入検討中さん]

最低でも道路一本挟んでおり、どちらの建物も道路から少しは離れていると思います。
眺望は望めないでしょうが日陰という程影響するのかなぁ

[224: 匿名さん]

両方タワーで南側が30階建てなら25階ぐらいまでは日中は日陰でしょうね

まぁ真南の部屋が無いのだからさほど関係は無いんだろうけど。

南側のタワーも北側に部屋は作らないのかな？

[225: 購入検討中さん]

松屋町がそれほど高い値段ではないですが、
やはり長堀まで心斎橋よりになると
ここまで値段上がっても合理性あるのでしょうか？

真剣に検討していますので
皆様のご意見をお聞かせください

[226: 購入検討中さん]

プロの視点や評価はわかりませんが、素人である私には松屋町と長堀橋(東心斎橋)
のイメージの違いがあります。

[227: 匿名さん]

松屋町と長堀橋の駅の使いやすさには雲泥の差があるよね

[228: 購入検討中さん]

70戸くらいは売れたようですね
しかし売れ行きは遅い！

新価格マンションだからか？

でもこれからは建築費が膨大にふくれあがっているので
こんな価格が当たり前になっていくだろう

その過程では比較的早く売れてしまう立地なのか？

しかし3年後はまだ大阪市のマンション価格は暴落して
高掴みになるかもしれん

思案のしどころだな　ここは

[229: 購入検討中さん]

竣工が28年2月ですから、ペースとしては悪くないでしょ。
1つ気になったのですが、3年後マンション価格が暴落って何の根拠があってそのような妄言をされているんですか？
まさかチャイナリスク、ロシア侵略、イスラム紛争、エボラとか辞めて下さいよ(笑)
単にあなた自身に経済力がないからと言って、根拠を示さず、無意味に不安を煽るのは辞めましょうよ。良い歳した大人なんですから。

[230: 匿名さん]

３年後のことなんか誰にも分からないよ。
バブル崩壊だって１年前にもほとんど予測しがたかった。
結果論を廃せばそれは何の根拠もなく突然訪れた。

今の極端な円安だって２年前には考えられなかったこと。
もしあなたが（誰かが）予測してたら大儲けしてたでしょう。
もしも３年前に言ってたら妄言のたぐい。

なのでマンション価格が暴落ってのも寝言レベルじゃなく可能性はあるね。

[231: 購入検討中さん]

マンション今買うか、3年後に買うか、もっと先か、未来永劫買わないか
生活環境などにより人それぞれでしょう
出来れば今買いたいと思っている人が納得いく買い物をしたいので検討しているのです

[232: 匿名さん]

228は思案のしどころと言っています。
買うか買うまいかいろいろな要素を勘案して思案することは即ち検討してるということです。
購入を前提にすることが検討でもないでしょうから。

[235: 物件比較中さん]

3年は知らないけど、東京オリンピック後は下がるって不動産関係者は言いますよね。ま、でもそれから購入すると考えると住むのは10年後だから、その10年間住むところの家賃分より下がらないと意味はないけど。

[238: 匿名さん]

公式HPの眺望が、アルグラッドタワーの存在を隠したような作りになっているのが、ちょっとズルく感じます。西向きのお部屋でも、真西だけを向いて暮らすわけではないので、南西の眺望も重要ですよね。

20階くらいの眺望がどのようなものになりそうか、一生懸命思い巡らせているところです。クラッシィタワー南船場HPの眺望を、ちょっとお借りして考えてます。地図で位置関係を確認してから見ると、参考になります。

アルグラッドタワーが、もの凄い存在感でそびえ立っているのが、良く分かります。南西方向は36階のアルグラッドが、結構な圧迫感かなと思います。あちらからどう見えるのかも気になりますね。
西は、日航ホテルが横広ですが、距離があるので、全体としてはGOODでしょうか。
北はプレミストが25階で、20階だとかぶります。まあまあ近いので、ちょっと邪魔。
北東はすぐ近くの富士火災のビル。何階建てかよく分かりませんが、20階相当に見えます。う～ん、ちょうどかぶるかな･･･。
北はカスタリアタワーが28階。これも近いので、結構邪魔です。でもその左右は遠くまでひらける感じですね。現在駐車場になっている手前の空地も気になります。ニトリができるという噂を私も聞いたことがありますが、どうなんでしょう･･･？
南東はハルカス辺りまで見えて綺麗そうです。ただし、南のツインのタワーが建つと、南側の窓からの眺望は望めないでしょう。

よって、北西方向がベストかな、と私は予想します。淀屋橋辺りのビル群が、少し遠くに綺麗に見えそうです。いかがでしょうか。

ちなみに、純粋にクラッシィタワー南船場からの眺望については、東がとても素敵です。タワーマンションの醍醐味を、存分に味わえそうです。（クラッシィさん、利用させていただいてありがとう。）

[239: 匿名さん]

238です。カスタリアタワーは東です。すみません！

[240: 購入検討中さん]

確かに北西方面の高層階から売れてしまったみたいだね

[241: 匿名さん]

>225

地下鉄が縦に走ってるか走ってないか

横はあまり使わないですからね

まぁ一駅なんで違いは1分程度ですが乗り換えの手間も含めこの値段に反映されてます

[242: 匿名さん]

スカイラウンジっていいなと思いますが
実際に住んだら、部屋から景色も見えてあまり必要がないかも?
高層階は相当な競争率となりそうですね。

[243: 匿名さん]

駅直結はいいよね。
だけど駐車場代でひっかかった。

プレサンスの堺筋本町タワーマンション計画に期待するよ。あそこはイイ。

[244: 匿名さん]

プレサンスは普通のマンションを多少上に伸ばしただけのつまらない商品企画で、コンパクトかつ高単価なお部屋しか造らんでしょう。期待うすだとおもいますが…

[245: 物件比較中さん]

ここの低層階は住環境的にどんなもんでしょう？
すごく便利そうでほしいんですが…

[246: 物件比較中さん]

すごくいい立地！東の駐車場にスーパーでもできたらいいのにな(^^)
かなりパーフェクトな住環境になるよ。
すごく売れてるみたいですね。納得〜

[247: 購入検討中さん]

すごくとまでは言わないけれどそこそこ売れているみたいですよ
東側のニトリ購入地にショッピングモールでも出来れば確かに最高ですね

[248: 物件比較中さん]

ここと、駅から徒歩3分のマンションなら、どちらがいいですかね…

[249: 不動産購入勉強中さん]

ここは買っておくべきですか？

[251: 購入検討中さん]

南側がいい理由はなんですかね
Northには希望タイプの部屋が無いなら仕方ないですが
よく似た条件であるならば駅に近い方が良いと思います

[252: 不動産購入勉強中さん]

私も南側を待つ理由が知りたいです。販売員さんも駅から遠くなるのは分かってるし、北より高くなるって言ってましたけど？
思いつかない…
素人にはわからない理由かな？

[253: 購入検討中さん]

縦長マンションになる南側の方が住民が少なくてもっと広い部屋メインに作るのかな？でも南側になる部屋かなり少ないし景色どうなんだろう？

[254: 不動産購入勉強中さん]

交通の騒音は大丈夫かな？

[256: 匿名さん]

中身の無い回答だな…

[257: 購入検討中さん]

高いからいいって問題じゃないですよね…

[258: 購入検討中さん]

マンション投資家さんは別の目論見があるのでしょう
住居として考えている我々とは世界が違うようです
意見交換しても無駄みたいですね

[259: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そもそも新築でマンション投資しようとしてる時点で素人かな？と思いますけどね…。
高いからいいのも意味不明。

私は住居で検討中です。

[261: 匿名さん]

キャピタルとインカムの両者とも狙うならありだと思います。ただし短期ですが。

[262: 匿名さん]

そもそも投資を考えるほどの物件ではないな
住居用なら考えるが、投資は絶対無いな

[263: 購入検討中さん]

マンション東側のアルテビル長堀橋跡地は
どうなるのでしょうか?
南側の大阪厚生信用金庫が買った土地は自社ビルが建つ
らしいですが北側のニトリ購入地はどうなるのでしょうか
不確かな情報でもご存知の方おられませんか？

[264: 匿名さん]

へーそんな感じなんですね
近所に住んでるので商業化は歓迎です
もうマンションはお腹いっぱいｗ

[265: 申込予定さん]

申し込もうと思います(^^)
いろいろ見てきましたが、駅近ですし買い物とか便利そうです。
向かい側の空き地も何ができるか楽しみです！
低層なんで車の音がどうなのか気になりますが…
出来上がりが待ち遠しいです！？

[266: 購入検討中さん]

まず新築タワーを投資用で買うなんて三流すぎる。
趣味や自宅として買うもの！

[267: 購入検討中さん]

響は投資用でかなり売れましたね。

[268: 匿名さん]

ここも案外売れてるんだね

[269: 購入検討中さん]

売れてるみたいですね。
便利そうだし、住んでみたいかもです。

[270: 購入検討中さん]

関西一の繁華街隣接ですから、住む人はいくらでもいます。素性はわかりませんが。

[271: 匿名さん]

ヤマヤあるから、いつでもお酒買い足せるて良いですね。
場所の利便の良さ、羨ましいです。

[272: 購入検討中さん]

水商売のタワマンになりそう…。

[273: 匿名さん]

>>267
響は事務所使用可能で、投資としても、
住居としても完売したようですが、こちらも事務所使用可能ですか？

[274: 購入検討中さん]

可能みたいですよ。制約はあるみたいですが。

[275: 契約済みさん]

買いましたー！
早く完売してくれたら嬉しいです。
竣工が楽しみです。

[276: 匿名さん]

まだあるお部屋でどのタイプがおすすめですか？

[277: 匿名さん]

南東の低層は割安かと思います。南側にあと1棟建って南の眺望はなくても東側はかなり明るいです。あと正午までと3時以降は陽も当たります。元々南面は窓面積が小さいですし、南東角の割には他の角と比べても金額を乗せている訳ではないですので、損得で勘定すると得なのかなと思います。

[278: 申込予定さん]

DかFがオススメです！とくにFの間取りは好きですので、このタイプにしようと思ってます(^^)

[279: 匿名さん]

場所いいのに
なんでこんなに
スレがのびないんでしょうか？

やっぱりミナミは梅田エリアとは
人気が１／１０くらいで需要が
少なく価値ないんでしょうか

検討しているだけに不安です

[280: 匿名さん]

駅近だし立地も価格もネガるほどでもない。このあたりで生活してる人にとってはすごく便利だよね。
ただ、ミナミだしそこまでの話題性はないよね。これが梅田から一駅で徒歩1分ならねー

[281: 匿名さん]

スレが伸びる場合、安すぎる、高すぎる、世帯数が多い、ライバル物件が多い、だと思うのですがこれはどれにも当てはまらないので伸びないのでしょう。

普通に施工前に売れて静かに終わる気がします。

[282: 購入検討中さん]

竣工までには売れそう…
前向きに考えよう！
欲しい部屋がなくなるのは悔しいし。

[283: 匿名さん]

自分で使う分にはいい物件だと思いますよ。
賃貸となると周辺は苦戦していると思うので
この価格帯じゃいい物件とは言えない。
価格を抑える分、駐車場が1基だったり、エレベーターの数がちょっと
厳しいんじゃないの、と思いますが、今の相場からすると妥当でしょう。

[284: 契約済みさん]

ただここのマンションはファミリー向けではないし、投資にも向かないからスレが伸びないだけで、実際売れてますよ。

[285: 購入検討中さん]

>>280
梅田から一駅で徒歩1分のマンション、実際あるから買ったらどうですか？
現地に行ったら、線路が近いなり大阪の新宿二丁目と呼ばれる地域に隣接してますから。
梅田も便利ですけど、私は遠慮しました。

[286: 契約済みさん]

確かにスレは伸びて欲しいです。
スレで検討するまでもなく、みなさん契約するいい物件なのかなって勝手に思ってますが。。。
わたしはこのスレでネガティヴな部分も理解して契約しました！

[287: 匿名さん]

>>285
何にイラついてるのか知りませんが、私はただ話題性について述べたまでです。
梅田の物件に関しては賛否両論あるのでスレが伸びてる例としてあげてみたまでです。私はどちらも便利でいいマンションだと思いますよ。

[288: 購入検討中さん]

>>287
別にイラついてないですよ。

[289: 匿名さん]

別物件の契約者ですが個人的には契約したマンションのスレは伸びてというかageてほしくないかな
パーフェクトな物件など無いので何かと問題を見つけて叩かれますからね。
そこで不毛な論争が始まり…となるので静かに売り終えて欲しいです。

[290: 契約済みさん]

そのとおりですね。
自分の考えを伝えるのはいいですけど、傷つく人もいます。
話題性とかどうでもいいです。私的には？

[291: 匿名]

なぜこの物件が投資に向かないのか教えてほしいです！

[292: 契約済みさん]

もし5年後くらいにこの物件を売りに出したら売れるでしょうか？
どう思いますか？

[293: 匿名]

すみません分からないです。でもかなり稀少物件だと思っているで何故かなと思いまして。ブランズタワー堀江は購入価格より一千万のせでした。

[294: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

のせて実際に売れてるのでしょうか？

[295: 匿名]

掲載が無いので売れたのではないでしょうか。人気物件ですし
素人目線ではブランズ心斎橋も、部屋のタイプによってはかなりの需要がある気がするのですが。難しいものなんですね。

[296: 契約済みさん]

早く出来上がって欲しいです。
待ち遠しいです。わたしは北東角の低層階ですが、交差点方向で前が開けているのがすごく気に入りました！このタイプはなかなかのお買い得な感じがしましたよ。

[297: 契約済みさん]

早く出来上がって欲しいです。
待ち遠しいです。わたしは北東角の低層階ですが、交差点方向で前が開けているのがすごく気に入りました！このタイプはなかなかのお買い得な感じがしましたよ。

[298: 匿名さん]

長堀通と堺筋のほぼ角で、これだけランドマーク性あるマンションはなかなかありませんね
駅力は今一の長堀橋だけど
心斎橋まで歩いてすぐだし
完成したら目立つでしょうね
ここは完成してから評価が上がる典型的物件だと思います

[299: 契約済みさん]

>>298
ありがとうございます！
そう入ってもらえたら嬉しいです。

[300: 匿名さん]

完成したら評価が上がる典型とはどのような要件を満たすものでしょうか？
「完成したら評価が上がる」とは、一般的には相場の変動がないにも関わらず、中古市場において100％以上の価格で取引される物件のことだと思うのですが、なぜここはその典型と言えるのでしょう。
駅への近接性は認められますが、デベ、仕様、ゼネコンなどどれもあまり評価できるものではありませんし、その割りに価格は安くはありません。
これから社会経済状況が上向いた結果として高値で取引されることはあっても、現状維持の条件下で取引されるとは考えにくいのですが。
私の知るところでは、グラフロ、ＴＴＯ、Kitahamaなど大規模かつ再開発的なタワーかグランドメゾン京町堀のような希少性を有するもの、ビオール大手前のように元々エリアが持つ価格に対して過小評価で供給されたものが値上がりしているのであって、ここは典型例とは考えられないのですが。
ご教示頂ければ幸いです。

[301: 購入検討中さん]

立派な御高説ありがとうございます。
例示されているマンションの幾つかは確かに中国人資産家が転売、投機目的のためだけにに買いあさるぐらいですから値上がり候補マンションなのでしょうね。
でも一般的レベルの我々は自分が住むために購入するのであって、超一流のデベや仕様を望んでおらず、駅近で生活しやすくそこそこ見映えがいい建物で、買ったことを悔やまなければいいと考えています。

[302: 契約済みさん]

>>301
ぜひ購入してください。
私も駅近で生活のし易さで選びました(^^)

[303: 契約済みさん]

契約者専用スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541859/

[304: 匿名さん]

No300です。
301様のお考えを否定するつもりは全くありません。
契約ですから双方が納得すればそれでいいと思いますよ。
私があのように申し上げたのは、298様が「ここは完成してから評価が上がる典型的物件だと思います」と資産性の高さに言及したからで、その理由を教えていただきたかっただけですが。
例え値下がりするとわかっていても、現金購入して売却せず永住するなら単に含み損なだけですから、納得して住む分にはなんら問題ないと思いますよ。

[305: 購入検討中さん]

北東角の低層って、歩道歩いてる人から丸見えじゃないですか。現地見るとそれを物資できず、未だ決心がつきません。

[306: 契約済みさん]

駅1分の便利な場所ですもんね。
気になる時間はレースのカーテンとかどうですか？！
どこのマンションでも、1階とか2階は目線に
入ってくるかも。
通行人で、わざわざ見上げながら歩く人、こちらが気になるだけで少ないと思いますよ。

[307: 匿名さん]

なんかこのマンション買った人って、このマンションのことよく思われたくて必死だね

[308: 契約済みさん]

私も気になりましたが、窓の外の庇でいくらかはマシだと思いました！見上げたら庇でいくらかはカバーしてくれるかと…
レースのカーテンは必須かもしれないですが、私はそれは全然気にしませんでした。
周りに木もありますし。

[309: 購入検討中さん]

あと何部屋ぐらい残ってるんかな？