ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[170: 匿名さん]

南堀江より条件いいんじゃない？

[171: 匿名さん]

折角のタワーマンション。出来る限り、上の階に住みたいものですが、
上なら、地上のうるささを感じずに居られそうですね。
でも、外のガヤガヤのうるささは窓を閉めていれば気にはならないと思いますが、
そうでも無いのでしょうか。

[172: 匿名さん]

ここの物件って公式HPに出てる間取りが全てなんですかね？

[173: 匿名さん]

駅から近いので単身者には便利な場所ですね。この距離だと価格もそれなりにするでしょうね

間取りも単身者からファミリータイプまでそろっています。
高層階は夜景がきれいなのでしょうか？

[174: 匿名さん]

何か特別ランドマーク的な物が見えるわけじゃないでしょうけれど
景色もぬけるだろうし窓の外の景色はたのしめるのではないでしょうか？
高層階の特権ですね。
公式サイトでは36階の眺望が掲載されています。

ここはタワマンの割には、共用部に派手なものがないので
ランニングコストが躯体意外にあまりかからないのがいいかもしれないです。
共用設備があった方が
資産価値は上がりやすいとは言われるけれど。

[175: 物件比較中さん]

タワーマンションで共用部が充実していないと
やはり将来の資産性の魅力は半減しませんか？

どんどん新しいマンションができていって
陳腐化していかないためには
ある程度贅沢・豪華な施設はいるのではないでしょうか？

場所がよいほどそんな気がします

[176: 匿名さん]

>>170
南堀江は免震タワー、こっちは制震タワー。
>>175
共用部の充実は管理費に直結しますからねぇ。これからはスリムな管理費でないと売りにくい時代になりますよ。

[177: 匿名さん]

東南海地震の長周期型には免震構造物が一番被害が大きいです。近年のオフィスや大型病院、施設には制震が圧倒的に多く使われています。

ところで、ここは高いですね。価格高騰しているとはいえ、去年から販売しているクラッシィが相場より高値であれだけ苦戦していて、ここが今の値段で売れるはずがない。

[178: 匿名さん]

すべり支承やダンパーを組み合わせた長周期振動対策済みのハイブリッド免震って知りません？？病院などの大規模建築では免震はコストが掛かりすぎる為、安い制震が選ばれてるだけですよ。数百世帯規模の分譲タワーマンションの場合、高額な維持・管理費で９桁のンテナンス費用を賄っているから免震構造を採用できるんです。

[179: 匿名さん]

ハイブリッド免震ってより長周期化させやすくする免震システムですよ。

[180: 申込予定さん]

免震は戸境壁も薄いし風でも揺れない制振の方がいいと思う

[181: 匿名さん]

制震と免震では維持費に違いが出ますよね。

まぁ揺れの問題で20階ぐらいまでのタワマンは制震、それ以上なら免震で良いんじゃないでしょうか。

[182: 匿名さん]

>>179
長周期地震動と免震システムにおける躯体移動の長周期化を混同してるようですね。
>>180
>>181
免震構造にも色々あって最新のものでは風に揺れないロック機構が付いているものもあります。

[183: 購入検討中さん]

個人的な見解ですが震度7以上の地震なんてこないと思っているので、維持費のかかる免震よりも制震で十分だというのが本音です。

[184: 匿名さん]

一週間前に太平洋の反対側でＭ６クラスの地震がありましたね。大規模震災ニュースに触れるたびにいちいち怯える生活よりは、最新の免震タワーで枕を高くして寝られる方が精神衛生上はるかに良いと思いますよ。

[185: 匿名さん]

免震免震ってバ○の一つ覚えのように唱えているが、直下型の地震には無意味なのは知ってるか？

[186: 匿名さん]

直下型の地震動であっても震源が躯体の直下で無い限り、横揺れが発生することは中学生でも判りますよね。
因みにハイパーエアサスというものもありますよ。

[187: 匿名さん]

大丈夫、制震でも免震でも今のタワマンが倒壊するレベルの地震がくれば他も当たり前の様に倒壊して大阪の経済も終わるから…

起こらない事を願うのが一番良い

[188: 匿名さん]

近年、これだけ大規模地震が頻発しているのに、いまだに免震や制震に関して殆ど理解されてない人が多いことに驚きます。古来より数百年規模で繰り返される未曾有の大災害に遭っても必ず生き延び復興する人が支えてきたのが日本という国です。諦める人はそこまでの人なんでしょうけど。

[189: 匿名さん]

よし！

制震や免震のタワーに住んで生き抜くか。

[190: 申込予定さん]

低層免震制振が理想

[191: 物件比較中さん]

新しいタワーができるのはよいが
ひと時代前のタワーより
明らかに共用部のスペックが落ちてきている

共用部の充実がなければタワマンの魅力は半減

これでいいのだろうか？

[192: 匿名さん]

価格次第だと思いますよ、私の価値観ですが。

だってあんまりに充実していると高くなると思うんです。タワーに住みたいけど共用の分で価格が高いと買えない・・これはツラいですから・・。

タワーの共用ではなくタワーに住むことを主たる目的とするなら気にならないかもしれないです。

[193: 匿名]

タワーが高級マンションの時代が終わったということでしょう。

[194: 物件比較中さん]

中高層階が比較的お安いですね。
あまり期待せずにモデルルームに行ったのですが、かなり魅力を感じました。

しかし、自分にとって第１希望の部屋は全て申し込み済み。
抽選覚悟で申し込むか、他の部屋にするか、悩みどころです。

[195: 購入検討中さん]

もうすぐ締め切りの登録迷っています。
良い物件だと思うし欲しいけどまだ思いきれない。。。

[196: 購入経験者さん]

ここ希少性ありますよ

[197: いつか買いたいさん]

管理費は昔のタワーと比べても割高な気がするのですが
こんなもんでしょうか？

[198: 契約済みさん]

何とか第1希望の部屋に当選しました。
まだ正式契約は済んでいませんが入居予定です。
いくつかのマンションを検討しましたが、良い部類だと思います。

[199: 購入検討中さん]

最高の立地ですね。15階以上であれば景観も良好だと思います。
ただ投資物件として狙っている人も多いみたいなので良い部屋は競争率も高くなりそうです。
場所柄的に賃貸として出せば近くにあるアルグラッドタワーからここに移り住む夜職の方々も多いと思いますので、住民の質が少しばかり気がかりです。

[200: 匿名さん]

当選おめでとうございます。
かなり悩んだのですが、結局申し込みませんでした。
自分で決めたことなのに、人の当選が羨ましいです･･･
抽選会は楽しかったですか？(笑)

[201: 匿名さん]

やっぱりここが良くて応募するんだから抽選会で当選したら嬉しいでしょうねぇ。
ここのタワーマンションの一番人気は最上階なのかな。
それとも、もう少し、リーズナブルな価格の物件なのかな。
どうせなら最上階の眺めの良いところが嬉しいですよね。

[202: 匿名さん]

思ったより売れているようですね。100㎡は完売のようです。
クラッシィは駄目ですが、こちらが好調なのはやはり駅1分で希少だからでしょうか？

[203: 購入検討中さん]

立地と価格でしょうね。

[204: 匿名さん]

思いのほか、安かったです
高級タワーかと思ってたのですが、違いましたね

[205: 匿名さん]

心斎橋エリアではここ以上の立地にはタワーはなかなか建たないだろうから、しばらくは価格も維持しそうです。

[206: 匿名さん]

100㎡は完売なんですか。
現在販売中の60m2～ではちょっと狭いですよね。
一人かせいぜい二人暮らしなら良さそうですが、ファミリーでは無理がありそう。
どの方向も眺望はすばらしいですが、15階以上でないと期待できないのですか。
狭い部屋だと下の階になるのでしょうかね。
下の階だと他のビルからの視線なども気になりそうですね。

[207: 匿名さん]

ここ、間取りが微妙…

[208: 匿名さん]

子育て世代にはどうですか？

[209: 匿名さん]

>>208
何を重視してるかによる。

[210: 匿名さん]

ここで子育てはしたくない。このあたりで育った友達結構いるけど微妙なんだよね、、

[211: 匿名さん]

大丈夫

友達を微妙とここで判断する貴方が底辺だから

[212: 匿名さん]

>>211
この辺では、リアルに色々なご家庭とお友達になれますよｗ
教育というか、社会勉強には良いかも。

[213: 匿名さん]

島之内でも京大生が育つように結局は地域じゃなく家庭次第

[214: 匿名さん]

あ、もちろん京大だから良いとか高卒だから駄目とかじゃないですよ

高卒でも才能あふれる人も多いですから

[216: 匿名さん]

【民間】２棟目は３０階建て、１５年３月末に着工／長堀橋駅近くのツインタワーマンション／東急不動産とＮＴＴ都市開発
http://constnews.com/?p=6863

[217: 匿名さん]

ツインでここの眺望大丈夫なの？

[218: 匿名さん]

残念ながら、南向きは眺望なしです。

[219: 匿名さん]

お互いお見合いする部屋はお値段がグンと下がりそう

[220: 匿名さん]

都会だから建物あるのは仕方ないけどお見合いはきついな…
だからここ安かったのか、

[221: 購入検討中さん]

図面を見ましたが南側にエレベーターと階段を設けています。
南東、南西の角部屋は有りますが南惻だけに面している部屋は無いみたいです。

[222: 匿名さん]

でも、南全面が日陰になるマンションてどうなんだろね。

[223: 購入検討中さん]

最低でも道路一本挟んでおり、どちらの建物も道路から少しは離れていると思います。
眺望は望めないでしょうが日陰という程影響するのかなぁ

[224: 匿名さん]

両方タワーで南側が30階建てなら25階ぐらいまでは日中は日陰でしょうね

まぁ真南の部屋が無いのだからさほど関係は無いんだろうけど。

南側のタワーも北側に部屋は作らないのかな？

[225: 購入検討中さん]

松屋町がそれほど高い値段ではないですが、
やはり長堀まで心斎橋よりになると
ここまで値段上がっても合理性あるのでしょうか？

真剣に検討していますので
皆様のご意見をお聞かせください

[226: 購入検討中さん]

プロの視点や評価はわかりませんが、素人である私には松屋町と長堀橋(東心斎橋)
のイメージの違いがあります。

[227: 匿名さん]

松屋町と長堀橋の駅の使いやすさには雲泥の差があるよね

[228: 購入検討中さん]

70戸くらいは売れたようですね
しかし売れ行きは遅い！

新価格マンションだからか？

でもこれからは建築費が膨大にふくれあがっているので
こんな価格が当たり前になっていくだろう

その過程では比較的早く売れてしまう立地なのか？

しかし3年後はまだ大阪市のマンション価格は暴落して
高掴みになるかもしれん

思案のしどころだな　ここは

[229: 購入検討中さん]

竣工が28年2月ですから、ペースとしては悪くないでしょ。
1つ気になったのですが、3年後マンション価格が暴落って何の根拠があってそのような妄言をされているんですか？
まさかチャイナリスク、ロシア侵略、イスラム紛争、エボラとか辞めて下さいよ(笑)
単にあなた自身に経済力がないからと言って、根拠を示さず、無意味に不安を煽るのは辞めましょうよ。良い歳した大人なんですから。

[230: 匿名さん]

３年後のことなんか誰にも分からないよ。
バブル崩壊だって１年前にもほとんど予測しがたかった。
結果論を廃せばそれは何の根拠もなく突然訪れた。

今の極端な円安だって２年前には考えられなかったこと。
もしあなたが（誰かが）予測してたら大儲けしてたでしょう。
もしも３年前に言ってたら妄言のたぐい。

なのでマンション価格が暴落ってのも寝言レベルじゃなく可能性はあるね。

[231: 購入検討中さん]

マンション今買うか、3年後に買うか、もっと先か、未来永劫買わないか
生活環境などにより人それぞれでしょう
出来れば今買いたいと思っている人が納得いく買い物をしたいので検討しているのです

[232: 匿名さん]

228は思案のしどころと言っています。
買うか買うまいかいろいろな要素を勘案して思案することは即ち検討してるということです。
購入を前提にすることが検討でもないでしょうから。

[235: 物件比較中さん]

3年は知らないけど、東京オリンピック後は下がるって不動産関係者は言いますよね。ま、でもそれから購入すると考えると住むのは10年後だから、その10年間住むところの家賃分より下がらないと意味はないけど。

[238: 匿名さん]

公式HPの眺望が、アルグラッドタワーの存在を隠したような作りになっているのが、ちょっとズルく感じます。西向きのお部屋でも、真西だけを向いて暮らすわけではないので、南西の眺望も重要ですよね。

20階くらいの眺望がどのようなものになりそうか、一生懸命思い巡らせているところです。クラッシィタワー南船場HPの眺望を、ちょっとお借りして考えてます。地図で位置関係を確認してから見ると、参考になります。

アルグラッドタワーが、もの凄い存在感でそびえ立っているのが、良く分かります。南西方向は36階のアルグラッドが、結構な圧迫感かなと思います。あちらからどう見えるのかも気になりますね。
西は、日航ホテルが横広ですが、距離があるので、全体としてはGOODでしょうか。
北はプレミストが25階で、20階だとかぶります。まあまあ近いので、ちょっと邪魔。
北東はすぐ近くの富士火災のビル。何階建てかよく分かりませんが、20階相当に見えます。う～ん、ちょうどかぶるかな･･･。
北はカスタリアタワーが28階。これも近いので、結構邪魔です。でもその左右は遠くまでひらける感じですね。現在駐車場になっている手前の空地も気になります。ニトリができるという噂を私も聞いたことがありますが、どうなんでしょう･･･？
南東はハルカス辺りまで見えて綺麗そうです。ただし、南のツインのタワーが建つと、南側の窓からの眺望は望めないでしょう。

よって、北西方向がベストかな、と私は予想します。淀屋橋辺りのビル群が、少し遠くに綺麗に見えそうです。いかがでしょうか。

ちなみに、純粋にクラッシィタワー南船場からの眺望については、東がとても素敵です。タワーマンションの醍醐味を、存分に味わえそうです。（クラッシィさん、利用させていただいてありがとう。）

[239: 匿名さん]

238です。カスタリアタワーは東です。すみません！

[240: 購入検討中さん]

確かに北西方面の高層階から売れてしまったみたいだね

[241: 匿名さん]

>225

地下鉄が縦に走ってるか走ってないか

横はあまり使わないですからね

まぁ一駅なんで違いは1分程度ですが乗り換えの手間も含めこの値段に反映されてます

[242: 匿名さん]

スカイラウンジっていいなと思いますが
実際に住んだら、部屋から景色も見えてあまり必要がないかも?
高層階は相当な競争率となりそうですね。

[243: 匿名さん]

駅直結はいいよね。
だけど駐車場代でひっかかった。

プレサンスの堺筋本町タワーマンション計画に期待するよ。あそこはイイ。

[244: 匿名さん]

プレサンスは普通のマンションを多少上に伸ばしただけのつまらない商品企画で、コンパクトかつ高単価なお部屋しか造らんでしょう。期待うすだとおもいますが…

[245: 物件比較中さん]

ここの低層階は住環境的にどんなもんでしょう？
すごく便利そうでほしいんですが…

[246: 物件比較中さん]

すごくいい立地！東の駐車場にスーパーでもできたらいいのにな(^^)
かなりパーフェクトな住環境になるよ。
すごく売れてるみたいですね。納得〜

[247: 購入検討中さん]

すごくとまでは言わないけれどそこそこ売れているみたいですよ
東側のニトリ購入地にショッピングモールでも出来れば確かに最高ですね

[248: 物件比較中さん]

ここと、駅から徒歩3分のマンションなら、どちらがいいですかね…

[249: 不動産購入勉強中さん]

ここは買っておくべきですか？

[251: 購入検討中さん]

南側がいい理由はなんですかね
Northには希望タイプの部屋が無いなら仕方ないですが
よく似た条件であるならば駅に近い方が良いと思います

[252: 不動産購入勉強中さん]

私も南側を待つ理由が知りたいです。販売員さんも駅から遠くなるのは分かってるし、北より高くなるって言ってましたけど？
思いつかない…
素人にはわからない理由かな？

[253: 購入検討中さん]

縦長マンションになる南側の方が住民が少なくてもっと広い部屋メインに作るのかな？でも南側になる部屋かなり少ないし景色どうなんだろう？

[254: 不動産購入勉強中さん]

交通の騒音は大丈夫かな？

[256: 匿名さん]

中身の無い回答だな…

[257: 購入検討中さん]

高いからいいって問題じゃないですよね…

[258: 購入検討中さん]

マンション投資家さんは別の目論見があるのでしょう
住居として考えている我々とは世界が違うようです
意見交換しても無駄みたいですね

[259: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そもそも新築でマンション投資しようとしてる時点で素人かな？と思いますけどね…。
高いからいいのも意味不明。

私は住居で検討中です。

[261: 匿名さん]

キャピタルとインカムの両者とも狙うならありだと思います。ただし短期ですが。

[262: 匿名さん]

そもそも投資を考えるほどの物件ではないな
住居用なら考えるが、投資は絶対無いな

[263: 購入検討中さん]

マンション東側のアルテビル長堀橋跡地は
どうなるのでしょうか?
南側の大阪厚生信用金庫が買った土地は自社ビルが建つ
らしいですが北側のニトリ購入地はどうなるのでしょうか
不確かな情報でもご存知の方おられませんか？

[264: 匿名さん]

へーそんな感じなんですね
近所に住んでるので商業化は歓迎です
もうマンションはお腹いっぱいｗ

[265: 申込予定さん]

申し込もうと思います(^^)
いろいろ見てきましたが、駅近ですし買い物とか便利そうです。
向かい側の空き地も何ができるか楽しみです！
低層なんで車の音がどうなのか気になりますが…
出来上がりが待ち遠しいです！？

[266: 購入検討中さん]

まず新築タワーを投資用で買うなんて三流すぎる。
趣味や自宅として買うもの！

[267: 購入検討中さん]

響は投資用でかなり売れましたね。

[268: 匿名さん]

ここも案外売れてるんだね

[269: 購入検討中さん]

売れてるみたいですね。
便利そうだし、住んでみたいかもです。