ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[150: マンション投資家さん]

ま、１LDKは絶体需要があるから3千万でも軽い。

[151: 購入検討中さん]

何やら手紙では＠１８０～１９０からの予定価格に
変更になっている様子
ここねらい目かも！

[152: 匿名]

サウスタワーは大きめの住戸がメインになると説明してました。

[153: 購入検討中さん]

会社が堺筋本町で、遊ぶ所は主にミナミ周辺なので、個人的にここは最高の立地です。近くにあるアルグラッドのようなハイセンスなタワーになると期待しています。

[154: 購入検討中さん]

どうかんがえても
アルグラッドのほうが
ハイセンスな外観に見えると
思います。
ここは単なる電柱外観のタワーになります

[155: ビギナーさん]

まぁブランズシリーズですからね。多くを求めてはいませんよ。

[156: 匿名さん]

southも建つことだし。

[157: 物件比較中さん]

151さん

それ本当ですか！？

[158: 購入検討中さん]

１８０～１９０っていうのはあくまでも予定価格ですよね？
２００を切るようなことがあれば瞬間蒸発だと思いますよ。２３０～２５０が関の山だと思います。

[159: 購入検討中さん]

階にもよりますが、先週見せてもらった資料では私の検討している部屋は240台でした。

[160: 購入検討中さん]

そうなんです
低層階が２００いかないだけです

[161: 匿名さん]

隣のビルの壁だけ見える
というプリズン・タイプですか。

そりゃ、それくらいでしょう。

[162: 匿名さん]

全部屋が同単価なんてありえない。

[163: 匿名さん]

眺めの良い条件のいい部屋は、高いんでしょうね。
広さもかなり色々ありますし。
100㎡超えは、幾らくらいするんでしょうね。
タワマンで駅近って、タワマンのイメージそのもの。
ちょと、キッチンの位置が気になるけど。
熱がこもりやすそうな位置に設置されているような気がします。

[164: 匿名さん]

本日案内が来ましたが、１ＬＤＫ/44.30m2 2400万円台～　２ＬＤＫ/55.24m2 3100万円台～　だそうです。
安い気がしますが・・・　

[165: 購入検討中さん]

低層はお得ですね
高層でも大した景色じゃないし
立地と価格、タワー、そういう価値
じゃないでしょうか？

[166: 購入検討中さん]

しかしスレ数からして人気ないんですなここ

[167: 購入検討中さん]

たぶん、場所的に家族住まいや、住環境が無さそうな気がするので、検討は賃貸メインだからでしょうか？？
ホントレス少ないですね。

[168: 匿名さん]

レスの数が多い物件はアンチと契約者の戦いだからね…

アンチも契約者もいない内はこんなもんでしょ

[169: 購入検討中さん]

１ＬＤＫ/44.30m2 2400万円台～　２ＬＤＫ/55.24m2 3100万円台～　ですか、情報ありがとうございます。
低層は妥当な価格帯ですね。
ここの周辺はガヤガヤしているので、出来れば中層以上を狙っていきたいですね。

[170: 匿名さん]

南堀江より条件いいんじゃない？

[171: 匿名さん]

折角のタワーマンション。出来る限り、上の階に住みたいものですが、
上なら、地上のうるささを感じずに居られそうですね。
でも、外のガヤガヤのうるささは窓を閉めていれば気にはならないと思いますが、
そうでも無いのでしょうか。

[172: 匿名さん]

ここの物件って公式HPに出てる間取りが全てなんですかね？

[173: 匿名さん]

駅から近いので単身者には便利な場所ですね。この距離だと価格もそれなりにするでしょうね

間取りも単身者からファミリータイプまでそろっています。
高層階は夜景がきれいなのでしょうか？

[174: 匿名さん]

何か特別ランドマーク的な物が見えるわけじゃないでしょうけれど
景色もぬけるだろうし窓の外の景色はたのしめるのではないでしょうか？
高層階の特権ですね。
公式サイトでは36階の眺望が掲載されています。

ここはタワマンの割には、共用部に派手なものがないので
ランニングコストが躯体意外にあまりかからないのがいいかもしれないです。
共用設備があった方が
資産価値は上がりやすいとは言われるけれど。

[175: 物件比較中さん]

タワーマンションで共用部が充実していないと
やはり将来の資産性の魅力は半減しませんか？

どんどん新しいマンションができていって
陳腐化していかないためには
ある程度贅沢・豪華な施設はいるのではないでしょうか？

場所がよいほどそんな気がします

[176: 匿名さん]

>>170
南堀江は免震タワー、こっちは制震タワー。
>>175
共用部の充実は管理費に直結しますからねぇ。これからはスリムな管理費でないと売りにくい時代になりますよ。

[177: 匿名さん]

東南海地震の長周期型には免震構造物が一番被害が大きいです。近年のオフィスや大型病院、施設には制震が圧倒的に多く使われています。

ところで、ここは高いですね。価格高騰しているとはいえ、去年から販売しているクラッシィが相場より高値であれだけ苦戦していて、ここが今の値段で売れるはずがない。

[178: 匿名さん]

すべり支承やダンパーを組み合わせた長周期振動対策済みのハイブリッド免震って知りません？？病院などの大規模建築では免震はコストが掛かりすぎる為、安い制震が選ばれてるだけですよ。数百世帯規模の分譲タワーマンションの場合、高額な維持・管理費で９桁のンテナンス費用を賄っているから免震構造を採用できるんです。

[179: 匿名さん]

ハイブリッド免震ってより長周期化させやすくする免震システムですよ。

[180: 申込予定さん]

免震は戸境壁も薄いし風でも揺れない制振の方がいいと思う

[181: 匿名さん]

制震と免震では維持費に違いが出ますよね。

まぁ揺れの問題で20階ぐらいまでのタワマンは制震、それ以上なら免震で良いんじゃないでしょうか。

[182: 匿名さん]

>>179
長周期地震動と免震システムにおける躯体移動の長周期化を混同してるようですね。
>>180
>>181
免震構造にも色々あって最新のものでは風に揺れないロック機構が付いているものもあります。

[183: 購入検討中さん]

個人的な見解ですが震度7以上の地震なんてこないと思っているので、維持費のかかる免震よりも制震で十分だというのが本音です。

[184: 匿名さん]

一週間前に太平洋の反対側でＭ６クラスの地震がありましたね。大規模震災ニュースに触れるたびにいちいち怯える生活よりは、最新の免震タワーで枕を高くして寝られる方が精神衛生上はるかに良いと思いますよ。

[185: 匿名さん]

免震免震ってバ○の一つ覚えのように唱えているが、直下型の地震には無意味なのは知ってるか？

[186: 匿名さん]

直下型の地震動であっても震源が躯体の直下で無い限り、横揺れが発生することは中学生でも判りますよね。
因みにハイパーエアサスというものもありますよ。

[187: 匿名さん]

大丈夫、制震でも免震でも今のタワマンが倒壊するレベルの地震がくれば他も当たり前の様に倒壊して大阪の経済も終わるから…

起こらない事を願うのが一番良い

[188: 匿名さん]

近年、これだけ大規模地震が頻発しているのに、いまだに免震や制震に関して殆ど理解されてない人が多いことに驚きます。古来より数百年規模で繰り返される未曾有の大災害に遭っても必ず生き延び復興する人が支えてきたのが日本という国です。諦める人はそこまでの人なんでしょうけど。

[189: 匿名さん]

よし！

制震や免震のタワーに住んで生き抜くか。

[190: 申込予定さん]

低層免震制振が理想

[191: 物件比較中さん]

新しいタワーができるのはよいが
ひと時代前のタワーより
明らかに共用部のスペックが落ちてきている

共用部の充実がなければタワマンの魅力は半減

これでいいのだろうか？

[192: 匿名さん]

価格次第だと思いますよ、私の価値観ですが。

だってあんまりに充実していると高くなると思うんです。タワーに住みたいけど共用の分で価格が高いと買えない・・これはツラいですから・・。

タワーの共用ではなくタワーに住むことを主たる目的とするなら気にならないかもしれないです。

[193: 匿名]

タワーが高級マンションの時代が終わったということでしょう。

[194: 物件比較中さん]

中高層階が比較的お安いですね。
あまり期待せずにモデルルームに行ったのですが、かなり魅力を感じました。

しかし、自分にとって第１希望の部屋は全て申し込み済み。
抽選覚悟で申し込むか、他の部屋にするか、悩みどころです。

[195: 購入検討中さん]

もうすぐ締め切りの登録迷っています。
良い物件だと思うし欲しいけどまだ思いきれない。。。

[196: 購入経験者さん]

ここ希少性ありますよ

[197: いつか買いたいさん]

管理費は昔のタワーと比べても割高な気がするのですが
こんなもんでしょうか？

[198: 契約済みさん]

何とか第1希望の部屋に当選しました。
まだ正式契約は済んでいませんが入居予定です。
いくつかのマンションを検討しましたが、良い部類だと思います。

[199: 購入検討中さん]

最高の立地ですね。15階以上であれば景観も良好だと思います。
ただ投資物件として狙っている人も多いみたいなので良い部屋は競争率も高くなりそうです。
場所柄的に賃貸として出せば近くにあるアルグラッドタワーからここに移り住む夜職の方々も多いと思いますので、住民の質が少しばかり気がかりです。