ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[101: 匿名さん]

４０平米以上あると結構な若者が集まって大騒ぎして問題となったマンションもあったからね～。
上下階、隣に当たり外れがありそうな物件ですね。ファミリー層は敬遠するでしょうね。
お隣さんとは仲良く★ね。

[102: 匿名さん]

後半の部は、欠席者が多かったね。

[103: マンション投資家さん]

確かに。
まぁ・・クラッシィタワーの価格を参考にするとここも決して安くはない。
投資向きってかんじじゃなくて節税目的かな。
大手法人ならありかも。
中小個人はマイナンバー制度が運用されてから考えた方がいいヨ。

[104: 匿名さん]

買物は黒門市場だったら無難かもしれない。一応スー玉とかあるけど、かなり好みが分かれると思う。好きな人は好きかもしれないけど、そうれない場合は行かないんじゃないかなぁ。安いっちゃ安い。
需要的にはＤＩＮＫＳの人たち向けくらいの物件に出てきそうな予感はあるかも。場所がこの場所だから。単身者というよりは…かなぁ。

[105: 匿名さん]

ここを買おうとしている人が
お安いスーパーとかで買い物をするのかしら?
庶民は手が出ないと思うから、買い物はネットとか利用するのでは?
まぁ黒門市場などは利用可るかもしれないけれど…。

[106: 匿名さん]

金持ちでもスーパー情報は有用かと思いますよ。
単なる誹謗中傷スレでないのでOKOK

[107: 匿名さん]

そうですよね。
お金を持っていらっしゃる方もお買い物はするはず。
食料は大切ですもの。
黒門市場は有名ですね。買い物をしたことがないですが
新鮮なものや旬なものが手に入りそうですよね♪

[108: 購入検討中さん]

マンションギャラリーがもうすぐ完成しますね！！
早く見に行きたいです！

[109: 購入検討中さん]

マンションギャラリーってどこにできるんですか？

[110: マンコミュファンさん]

販売価格だけはネット上では分からないみたいですね。
やっぱりマンションギャラリーにでも行かなきゃ教えてくれないんでしょうね。

それで、マンションギャラリーってどこに出来るのか探してみましたが、
どこに出来るんでしょうね、分かりません。

[111: 匿名さん]

価格をホームページで公表する会社と
公表はMRに見学へ来た人のみという会社が割とあるようですね。
いずれ価格なんてわかることなのに…と思いますが><;
ある程度情報を知ってから見学に行きたいのに
公表されていない会社はちょっと不親切ですよね。

[112: 匿名さん]

>>109
長堀通沿いにあるよ
西大橋の近く

[113: 匿名さん]

確かに。全戸の価格表をみんなホームページに
出しておくべきですよねー

[114: 購入検討中さん]

四ツ橋駅２番出口の近くにマンションギャラリー出来てますね。
事前案内してるみたいですね。
行かれた方いらっしゃいましたら是非ご意見お願いします。

[115: 匿名さん]

価格表がホームページで見られたら良いのは間違いないですね。
でも売る側は、少しでも多くの人に実際に来てもらいたいんでしょうね。

[116: 匿名さん]

本気で買いたいお客さんが絞れる効果もあるのかもしれませんね。
興味本位ではマンションギャラリーまで実際に行きにくいでしょうし。
ほんとは気軽に見に行けたらいいと思うんですけどね。
しっかり営業されたりすると困ってしまいそうで行きにくいです。

ここって地下鉄利用者にはすごく便利な場所ですよね。
賃貸にしても借り手に困らなそう。
価格が知りたいですね。

[117: 匿名さん]

ホームページで値段だして、関係ない人にまで値段バレるのなんかいやですけどね…
間取りもしかり。

[118: 匿名さん]

価格幅を掲載していただけると
だいたいこれくらいなら…とMRに足を運べると思うんですよね。
現地で価格を聞いて、この価格は無理だなぁと
なりたいくないのは買い手の気持ちではないでしょうか。

[119: 匿名さん]

MRいきなよ

[120: 匿名さん]

公式ホームページに価格を出さない＝本気で買いたい人はモデルルームに来るだろうという考えがあってのことなのですか。
こちらのマンションは立地が立地なだけに価格は安くはありませんよね。
このマンションを買える人だけ来てもらって良いという自信の表れなのかもしれませんね。
逆に格安を売りにしているマンションはバンバン価格を公表している気がします。

[121: 購入検討中さん]

立地も良いし、アベノミクス＋資材高騰・人材不足で更に高くなると予想されます。
坪250万くらいではないでしょうか。

[128: 匿名さん]

サウスの方がいいのかな？

[129: 匿名さん]

事前案内会にいかれた方。価格帯はどうでしたか。教えていただきたいです。

[130: 匿名さん]

上層階（３３階以上）のみですが、だいたいの値段を教えてもらいました。
94.32平米　7800万円台　92.41平米　8500万円台　　93.28平米8500万円台　100.81平米　9000万円台　78.97平米　7000万円台
おそらく南側のタワーは北よりも低いので３３階以上はどの方角の部屋も眺望にあまり影響ないだろうと説明を受けました。この値段はお値打ちなのでしょうか？

[131: 匿名さん]

思っていたほど高くないですね。

[132: マンコミュファンさん]

ここなら大阪の繁華街を上から眺めているだけで気持ちが良いんだろうなぁ。
夜になれば街の灯りで夜景も綺麗で、その夜景を見ながらの食事も良いなぁ。
それが毎日だと感動も無くなるのかなぁ。それは寂しいけどね。
でも最上階の部屋に入ってみたいけど、幾らするのかな？高いんでしょ。

[133: 匿名さん]

まあ、ここで高層階だとそれなりのお値段はしてくるでしょうね

１３２さんが書かれておられるように眺めは最高でしょうか

１３０さんが価格を書かれておられますが
思ったよりは良心的？

最近の建築関係の高騰を考えると良い方かもしれないデス

[134: 物件比較中さん]

案内会は事情により行けませんでした。
２LDKのFタイプ62.08m2は、どのくらいの価格帯なのか、お教えいただけませんか？

[137: 匿名さん]

１３０様、価格の詳しい情報ありがとうございます。
価格帯を見ると、けして安くはない印象は受けました。
でも、立地などの条件が個人個人違うと思うので
高い安いと評価するのもそれぞれではあると思います。

[138: 物件比較中さん]

坪250くらいですよね

[139: 匿名さん]

２９０万でしょ

暗算できないなら計算機使えば？

[140: マンコミュファンさん]

ここからいろんな方向を見ても、タワーマンショだけで一体、いくつもの高層マンションや高層ビルが建ち並んでいることか。
もうみんな上に伸びて行きますよね。こんなんじゃ下の階を買っても外の景色がつまらなそうで、ちょっとばかり寂しい気がしてきてしまった。

[141: 不動産購入勉強中さん]

138さんがいってるのは全体坪単価じゃないの？
あってるよ139さん

[142: ご近所さん]

No.139さん、何にイラついてるのかしら。

やっぱりここ高いですねー、、、手が出ないです。

[143: 銀行関係者さん]

ここは高い。
本来なら今の売り出し価格より500万円ほど安い坪単価になるからね。


心斎橋エリアではないことと、
雑多な感じがするよね。

この1年は物件が高すぎるから我慢したほうがいいね。

[144: 匿名さん]

マンションバブルの時代だからね〜
6年後くらいには落ち着くでしょう

[145: マンション住民さん]

6年間　10万円の家賃払って
720万円のもととれる価格まで
下がりますかね？

[146: 匿名さん]

東急って、アルスの時代から土地の購買力はすごいよね。

[147: いつか買いたいさん]

やっぱどこも高いですね？
1LDKで3千万きるかどうかみたいです。
淀屋橋のタワーと同じぐらいでしょうか？

[148: 匿名さん]

最近はマンション高めの価格ですが
いつ安くなるのかというのが
正直わからないです
東京オリンピックまでは
安くなることってあんまりないんじゃ
ないかなぁと思いますが
色々と考えていると悩みますよね

100㎡超の３LDKという部屋もあるようですが
基本的には１LDK・２LDKが基本になってくるのかな
と考えています

[149: 購入検討中さん]

@250は超えてくるのではないですか。
この場所にしては高いですね。
タワマンは次々と出てくるし、ちょっと様子見ですかね。

[150: マンション投資家さん]

ま、１LDKは絶体需要があるから3千万でも軽い。