ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[82: 匿名さん]

ファミリーでもこちらは検討されている方いらっしゃるのですかね。

私もどちらかというとビジネスマン向け立地なんじゃないかと思っておりましたが。

この辺りは小学校とか教育系の施設が充実してるのですか？

そのような受け皿があるのなら、ファミリーにも需要があるのかも。

でも基本は、大人の街なんですよね。

子どもが遊べるような場所って思い浮かばないし。。

[83: 匿名さん]

>>80
北浜タワーは学区がいいからね。

[84: 匿名さん]

子育て層が買うマンションじゃないでしょ
富裕層のシニア
家計年収の高いキャリアDINKS
経営者　ライセンサーのセカンド
とか
そういうマンションでしょうね
それだけでこの戸数分の需要は充分ありますし

生活感なんてものまで考える人いませんよ
都心の一等地だしひとつ買っとくか　だけが
購入理由なのでしょう

[85: 匿名さん]

>生活感なんてものまで考える人いませんよ
>都心の一等地だしひとつ買っとくか　だけが
>購入理由なのでしょう

ほんとそうですね。
夫婦のみ世帯やシニア世帯向けの物件だと感じます。
住む場所とは考えにくい立地ですね。

[86: 匿名さん]

完成は平成28年2月下旬予定 …まだまだ先の話なんですね。
44.30m2の1LDKもあるので賃貸に出る部屋もあるのだと思いますが、このようなマンションの管理組合はしっかり機能していくのでしょうか。
セカンドマンションとして契約される方もおられるなら基本的にご本人は不在ですよね。

[87: 購入検討中さん]

住友不動産が販売、熊谷組が施工ミスしたような物件にならないように、杭が支持層まで達しているかどうか確認したい。

[88: 匿名さん]

長堀から心斎橋まで歩くか、電車に乗るか。悩ましい。

[89: 物件比較中さん]

子供が中学生以上で、私立に通わせるのなら立地的にも便利なんでアリかと思います。
子供が小さいと公園が近くに無いと何かと不便ですからね。

[90: 物件比較中さん]

駅前に24時間スーパーが欲しい

[91: 匿名さん]

アルグラッドの賃貸タワーのほうが
かっこいい気がするけど・・・

[92: 匿名さん]

PJ発表会の反響はどうだったんですかね？

近くには大失敗のクルッシータワーもあるし、蓋を開けてみれば閑古鳥、ってことはないですかね？

繁華街のタワーだから高いのは目に見えてるし。

[93: 匿名さん]

全面吹付けのアルグラッドをかっこいいと感じたことはないが、ここもたいしたことはない。
残念。

[94: 匿名さん]

24時間スーパーあると便利なのですが、現状出来そうな土地もないですしね…。

人の多い住宅街じゃないと難しい部分もあるかと。

コンビニは点在しているので買い物が全くできないわけじゃないっていう感じかなぁ。

ミニスーパーみたいな、最近よくあるコンパクトなスーパーが１つあると違うだろうなとは思うかも。

現状だと普段の買物はどこが便利なのだろう

[95: 匿名さん]

南船場のコーヨーか島之内のスー玉でしょうね。
個人的にはスー玉は嫌いなので年に１、２回行く程度ですが。
ここからだといずれも500ｍくらいじゃないでしょうか。

[96: 匿名さん]

ちょうど真南にある堺筋とヨーロッパ通りの交差点のグルメシティが一番近いでしょう。

名前変わってからもグルメシティと言ってるけど…。

[97: 物件比較中さん]

残念ながらあまりいいスーパーが近くにありませんね。
新町のビックビーンズのようなスーパーが近くにできるといいのですが・・・。
周防町の魚屋さんは結構いいですよ！
２４時間スーパーだと品質はあまり期待できませんよね。
黒門市場まで買いに行くのが無難かも？！

[98: マンション投資家さん]

ま、なんだかんだ言って40㎡～50㎡は俺が買い占めるからあしからず。
買えなかったらSOUTHの計画も考えよう。

[99: 土地勘無しさん]

確かに、40～50㎡台の需要は高いと思う。
買い占めるとなると3億ぐらいは必要？

[100: 匿名さん]

この立地だし近所の小銭稼いでるホストやキャバ嬢が借りたがるでしょうね。

出てもすぐ入ってくるし。

[101: 匿名さん]

４０平米以上あると結構な若者が集まって大騒ぎして問題となったマンションもあったからね～。
上下階、隣に当たり外れがありそうな物件ですね。ファミリー層は敬遠するでしょうね。
お隣さんとは仲良く★ね。