ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[361: 匿名さん]

吹田のスレとか、北摂のスレで呆れ果ててた時に
こんな可愛い子ちゃんが居ると思うと…、
癒されて本当に応援しちゃうわ。
360さん、独身時代を謳歌してね！

[362: 購入検討中さん]

>>361
ありがとうございます！

[363: 購入検討中さん]

近くにスーパーできないかな？
例えば向かいのニトリの土地とかに。

[364: 匿名さん]

大体年々上がっていくシステムじゃないんですか？買う前におおよその金額が分かりますし自分にとって良い物件があれば引っ越しするのは、管理費や修繕費積立金だけの問題じゃなく自然な流れのような。
やはり、必然的に色々な施設がついてる分、管理費も修繕費積立金も高くなるのは間違いないです。
そのマンションに見合った金額が出てるはずで、高ければ良いというのはどうでしょうか？

[365: 匿名さん]

>>363
ほんとですね！
ホームセンターでもいいかも。
楽しみです！
ずっと駐車場のままっていうのはありえますかね？

[366: 契約済みさん]

>>364
管理費は予定では値上がりなし！
修繕積立金が５年スパンで、三千円アップ、、私が契約した部屋ね。

[367: 匿名さん]

ゲストルームにジム。チャイルドルームに大浴場などタワーならではの施設がついてるともっとランニングコストは上がるはずなので、僕的には
ここは余分な物が無くていいです。
ラグジュアリーを求める人には物足りないかもしれませんが。
余分なコストが抑えれた方が今のご時世、後に売りやすい気もします。

[368: 契約済みさん]

>>365
ずっと駐車場はありえない！
駐車場は一時的な収入源なだけですよ。半分の土地を買った企業は本社ビル建てるようだし、ニトリさんがニトリとスーパーの半々店舗を作ってくれたら生活利便性はかなりアップですねー

[369: 匿名さん]

>>368
だと嬉しいです！

[370: 匿名さん]

ニトリ出来たら凄く助かるなー。
西成店ニトリは、1人は持ち歩きにくくて。
シャトレーゼみたいな、安いお土産用ケーキ屋もいいな。

[371: 契約済みさん]

ライフできて欲しいな。
あと、モデルルームに最近行かれた方、どれくらい売れてるか知っていますか？
知ってたら教えてください。

[372: 匿名さん]

ライフとかニトリみたいな庶民の味方的な店舗があれば嬉しいですね。

[373: 物件比較中さん]

ここはあまり書き込みないですね。
人気がないのか、ただ静かに売れているからか？

[374: 物件比較中さん]

このマンションの近くのフーディアムはいかがですか？

[375: 匿名さん]

グルメシティやコーヨー、玉出などもあるしライフよりはニトリの方が近所に住む人間として有難いかな。

東急ハンズとの二択ができるようになるし。

[376: 物件比較中さん]

コーヨーって近くにありましたっけ？

[377: 物件比較中さん]

北に徒歩４分だったかな？
ありますよ、コーヨー。
グルメシティはあんまりっぽい。。。

[378: 物件比較中さん]

前ねた駐車場はライフandニトリができるらしいですが、本当ですか！

[379: 買い換え検討中]

ニトリは都心には来ません

[380: 買い換え検討中]

天満橋のような賃貸ケースならまだしも、自社ビルで都心などに建てるのはリスクがあるね。