ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[298: 匿名さん]

長堀通と堺筋のほぼ角で、これだけランドマーク性あるマンションはなかなかありませんね
駅力は今一の長堀橋だけど
心斎橋まで歩いてすぐだし
完成したら目立つでしょうね
ここは完成してから評価が上がる典型的物件だと思います

[299: 契約済みさん]

>>298
ありがとうございます！
そう入ってもらえたら嬉しいです。

[300: 匿名さん]

完成したら評価が上がる典型とはどのような要件を満たすものでしょうか？
「完成したら評価が上がる」とは、一般的には相場の変動がないにも関わらず、中古市場において100％以上の価格で取引される物件のことだと思うのですが、なぜここはその典型と言えるのでしょう。
駅への近接性は認められますが、デベ、仕様、ゼネコンなどどれもあまり評価できるものではありませんし、その割りに価格は安くはありません。
これから社会経済状況が上向いた結果として高値で取引されることはあっても、現状維持の条件下で取引されるとは考えにくいのですが。
私の知るところでは、グラフロ、ＴＴＯ、Kitahamaなど大規模かつ再開発的なタワーかグランドメゾン京町堀のような希少性を有するもの、ビオール大手前のように元々エリアが持つ価格に対して過小評価で供給されたものが値上がりしているのであって、ここは典型例とは考えられないのですが。
ご教示頂ければ幸いです。

[301: 購入検討中さん]

立派な御高説ありがとうございます。
例示されているマンションの幾つかは確かに中国人資産家が転売、投機目的のためだけにに買いあさるぐらいですから値上がり候補マンションなのでしょうね。
でも一般的レベルの我々は自分が住むために購入するのであって、超一流のデベや仕様を望んでおらず、駅近で生活しやすくそこそこ見映えがいい建物で、買ったことを悔やまなければいいと考えています。

[302: 契約済みさん]

>>301
ぜひ購入してください。
私も駅近で生活のし易さで選びました(^^)

[303: 契約済みさん]

契約者専用スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541859/

[304: 匿名さん]

No300です。
301様のお考えを否定するつもりは全くありません。
契約ですから双方が納得すればそれでいいと思いますよ。
私があのように申し上げたのは、298様が「ここは完成してから評価が上がる典型的物件だと思います」と資産性の高さに言及したからで、その理由を教えていただきたかっただけですが。
例え値下がりするとわかっていても、現金購入して売却せず永住するなら単に含み損なだけですから、納得して住む分にはなんら問題ないと思いますよ。

[305: 購入検討中さん]

北東角の低層って、歩道歩いてる人から丸見えじゃないですか。現地見るとそれを物資できず、未だ決心がつきません。

[306: 契約済みさん]

駅1分の便利な場所ですもんね。
気になる時間はレースのカーテンとかどうですか？！
どこのマンションでも、1階とか2階は目線に
入ってくるかも。
通行人で、わざわざ見上げながら歩く人、こちらが気になるだけで少ないと思いますよ。

[307: 匿名さん]

なんかこのマンション買った人って、このマンションのことよく思われたくて必死だね

[308: 契約済みさん]

私も気になりましたが、窓の外の庇でいくらかはマシだと思いました！見上げたら庇でいくらかはカバーしてくれるかと…
レースのカーテンは必須かもしれないですが、私はそれは全然気にしませんでした。
周りに木もありますし。

[309: 購入検討中さん]

あと何部屋ぐらい残ってるんかな？

[311: 匿名さん]

流れ的に気さくに寄れる場所やから、若いうちは良いと思う。

[312: 匿名さん]

300さん
そんなん「目立つ立地」かどうかだけじゃないですかねー

あとは目を引く外観かどうか

ここは外観はいまいちですが、

北浜やＴＴＯやグラフロよりよっぽど目立つ立地

それだけで価値あるとおもいますよー

[313: 匿名さん]

そんなに目立ちますか？心斎橋まではよく行くけど、長堀橋方面はあんまりいかないけど…

[314: 匿名]

目立つとは思いますよ。鰻谷通り＋すぐ下にはクリスタ長堀。さらにほとんど雨に濡れず心斎橋まで行く事ができますし、空堀もなんとか徒歩圏内です。駅近＋αで便利ですね！

[315: 匿名さん]

クリスタ長堀使えば、四ッ橋駅まで雨知らずだしね。
四つ橋線、御堂筋線、堺筋線、鶴見緑地線が
傘無しで良いからねー。
ここ、若くして独身で購入してる方てのは、プライベートとしても、後で賃貸収入としても、仲間内で事務所使用としても手堅いと思います。
モデル、まだ観てないんだけど、観に行こうかな。
家庭を持つ私には、少し離れた位が、ちょうどだけどね。

[316: 購入検討中さん]

外観はいいと思うけど、捉え方は人それぞれですね！

[317: 匿名さん]

でも天井低いよ
無理に階高くしすぎたかな？

[318: 購入検討中さん]

天井低かったですか？たしか2500だったような…