ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅徒歩1分はいいねー
大規模マンションなのも修繕積立金や管理費でメリット多そうだな

あとは価格はどれくらいになるんだろう？
同じく駅1分のプラウドタワー安堂寺は想定してたより10%くらい高かった

[2: 匿名さん]

ここは更に高くなるハズですよ。

20％ぐらい高く見積もっておいて問題無いでしょう。

[3: 物件比較中さん]

じゃ、大通り沿いだしいらない。

[4: 購入検討中さん]

駅近といっても長堀橋ですからね。
2割も高いと検討しないな。

他にいろいろ候補物件があるので・・・。

[5: 匿名]

周囲にタワーがあるので南側微妙ですね。

[6: 周辺住民さん]

南側の日生ビルが取り壊し工事をやっています。
跡に何が建つのか分かりませんが、南側の眺望は厳しくなるんじゃないですか。

[7: 購入検討中さん]

プラウドタワー安堂寺よりも高くなりますかね？

デベも施工者も格下だし、立地は繁華街が近すぎて万人受けしなさそうだし。

プラウドタワー安堂寺より高いなら、パスするだろうな。

[8: 匿名さん]

坪単価同じくらいにするんじゃないでしょうか。
繁華街近すぎますがシングル、DINSKにはこちらの方が強いと思います。
谷六じゃ心斎橋遠すぎですね。

デベは野村が格上ですが、外観はきっとこちらの方がいいでしょうね。
なぜ引き回しバルコニーでファミリー狙いじゃないのか、野村の戦略がよく見えない。
単に建築コスト抑えたかっただけ？
バルコニーメインでも県庁前はうまくまとめた気がしますが、ここはどうだろう。

長期優良住宅とやらもシングル、DINKSにはどっちでもいいような。。

あと、余談ですが最近は低層階と高層階でもあまり価格差つけなくなった気がします。
震災によるイメージの変化なのか、もしかしたら高層階も飽きられつつあるのかもしれませんね。

いずれにせよ、もうすっごいお買得なんてタワーはもう出てこないです・・・
２～３年後となれば金利もわかりませんし、ローンを組まなければならないような一般庶民は
妥協して今年完成の物件を買ってしまうのが賢明ではないでしょうか。。

[9: 物件比較中さん]

中途半端に値上げした仕様も普通のタワー買うなら、中古で高級タワー買う。

[10: 匿名さん]

でもブランズって値付けがどこも割安な割りに建物自体は良い物件多いですよね？
ここは長谷工なんでどうなるのか…

[11: 匿名さん]

ただでさえお水系のお店が多い東心斎橋でこの前の無差別殺人で更にイメージが悪くなっちゃいましたからね…長堀通り挟んで酒屋のある北側なら良かったのに。

あと、堺筋と四ツ橋筋の歩道幅はどうにかして欲しい。

[12: 匿名さん]

安堂寺よりだいぶ高くなりそうとのことです
建築費高騰で予定よりかなりあがりそうとのこと

[13: 匿名さん]

だから今売り出し中のを早く契約して下さいってか？

[14: 匿名]

ちなみに総合不動産では、東急不動産4位、野村不動産5位となっています。

[15: 匿名さん]

東心斎橋。
魅かれるが。

超都心だけに、将来的にも眺望はあまり期待できないでしょう。

ファミリーは無縁で、お水系が中心なんでしょうか。
管理組合の運営大変かもしれませんね。

[16: 匿名さん]

高いのはわかっていました。坪250万～300万でもまぁ…驚きません。
駐車場代もタワー式で確実に30000円を超えるでしょう。
私自身一番気にしているのは
・・梅田駅徒歩2分の某築浅タワマンみたいに築1~2年で事故物件にならないことだけです。

[17: 匿名さん]

この立地で坪300なら驚きですよ。
事故物件はさほど気にすることありません。
規模が多くなればいずれ事故物件になります。
自殺があっても自室か隣接住戸でなければ大丈夫です。
既にいくつかのタワマンで事故はあります。
殺人は治安やセキュリティに課題があることを示しますので資産価値に影響が出ます。

[18: 匿名さん]

↑
同意できない。
個人的に事故物件は嫌。
それに現実に某梅田のマンションは隣近所も格安で売りに出された。

考え方は人それぞれだからいいけど・・。
賃貸に出すひとは、入居者層の審査を厳しくしてほしいと思いました。

[20: 匿名さん]

ですから隣接は影響を受けると書いたのですが。
しかし、自殺程度ならマンション全体に大きく影響を与えるものではありません。
入居者の審査を厳しくしたところでどうやって自殺を防ぐんですか？
精神科への通院歴まで把握できませんよ。
所得があっても精神的に追い込まれて自殺するかもしれないし、誰にも防ぐことはできません。
賃貸に出すにしても、自分で住むにしてもそういうリスクがあるのは当然です。
嫌なら自分が借りて住むしかありませんね。

[21: 匿名さん]

大島てるのサイトが有名ですね。
物件全体に影響が出るとしたら・・西心斎橋の件。