リーフィアレジデンス愛甲石田ってどうですか？

[管理担当]

リーフィアレジデンス愛甲石田についての情報を希望しています。
大きさ的にも、かなり目立つ感じになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県伊勢原市石田字細屋722番1（地番）
交通：小田急小田原線 「愛甲石田」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.22平米～87.93平米
売主：小田急不動産株式会社

物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/aiko96/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

[63: 匿名さん]

ここは早い者勝ちでは無く、抽選なんですね。
抽選だとその日まで結果が出ないので、他にも良いところを見つけていたとしても契約まで持っていけないのが苦ですね。
もし、ダメならダメでまた探さなければならなくなるし、かと言って早い者勝ちだと、みんなセカセカしそうだし。

[64: 購入検討中さん]

もうこの後は抽選じゃなく先着順になるんじゃない？
たぶんですけど。

[65: 匿名さん]

ＨＰによると、５戸のみ先着順で受け付けているようですね。

[66: 匿名さん]

この辺りで駅までフラットアプローチならいい方なのかなと思っています。
もっと離れてしまうとまた違ってきてしまうのですけれど…。

サウスもイーストもそれぞれ良い点とそうでない点があるという事。
ライフスタイルによって選択肢も変わってくるように思いました。

日当たりか眺望か、どちらを選択するのか？という。

[67: 匿名さん]

フラットで5分は楽でしょうね。電車での通勤には良さそうです。
地域としては車があった方が便利そうに感じますが、どうでしょうか？

[68: 周辺住民さん]

車が無いと生活できない程の田舎ではないと思いますが、
あった方が便利な事は間違いないですね。
確か愛甲石田駅周辺にはレンタカー会社が無かったような気がします。
両隣の駅にはあるみたいですが。

[69: 匿名さん]

愛甲石田駅近のタイムズにカーシェアがありますよ。

[70: 匿名さん]

愛甲石田駅近のタイムズにカーシェアは、駅反対側『愛甲宮前』交差点近くに
ありますね。利用できる車種は、日産ノートとマーチの2台です。

確かに車があれば便利です。ただ燃料高騰や維持費などを考えると
毎日乗る訳でないのなら車を手放してカーシェアリングを利用するのも
いいかもしれません。

[71: 契約済みさん]

HPに1期2次即日完売！とありますね。
1次の売れ残りの5戸は先着順でまだあるようですが。
ここは駅徒歩5分の好立地なのに、周辺にごちゃごちゃと商業施設が
無くて静かなのが魅力ですね。
駅の反対側北口は、バスターミナルや商業施設が多少あるので不便ではないし。
カーシェアリングはこちら側にもありますが、1台だけでした。
もう少し台数があれば検討しても良いかなと思いますが、
駅周辺全部で3台では、使いたい時に出払っているって事もあるのかな？

[72: 匿名さん]

駅に近くて静かとは嬉しいですね駅の周りはいろいろ便利ですし、アクセスもいいのも魅力だなと思います

[73: ご近所さん]

子安神社の鐘がゴ～ンって　
個人的にはいやされますよ　あの音色は。

[74: 匿名さん]

神社で鐘の音というのはめずらしいですね。
長閑そうな雰囲気が伝わってきます。
レンタカーはたまに使うのですが、カーシェアはどうなんでしょう。
使いたいときにあるのかどうか不安。
あてにしていて空きがなかったら困りますよね。
隣の駅が本厚木だから買い物もレンタカーなども一駅移動すれば何でもあるでしょうけど。
便利さを選ぶか静かな環境を選ぶのかにもよりますね。
価格は思ったほど安くはないなという感想です。

[75: 匿名さん]

カーシェアは使いたい時が被りそうな予感。

レンタカーとは違い、長時間使うのではなく、ちょっとした買い物にさっと使うのが
マナーだという話は聞いたことがあるのですが…。

そういうのって使い勝手がいいのかどうかもよく判らないし、
実際に運用してみてっていう感じがしてきます。

[76: 契約済みさん]

駐車場の抽選にハズレたら、近隣で借りないとならないので
ネットに出てるのをチラッと探したら、
マンション周辺の駐車場は思ったより空きが少なかったです。
駅やマンションから離れれば、月極5千円台～あるみたいですけど。
今の車が故障したり、駐車場の抽選がはずれたら
カーシェアも検討しようかと思ったのですが
>75さんの言うように上手く活用できるか心配ですね。

インテリアオプションの案内が12月頃って聞いたのですが
遅くないですか？
そういうものなのでしょうか？

[77: 匿名さん]

カーシェアは同じ会社のものが近くに複数あれば良いんでしょうけど。
電車移動にちょっと車をプラスするなんて使い方もできるので、
慣れれば便利だとは思います。

[78: 匿名さん]

駅近は良いですが交通量多いと心配です。

[79: 匿名さん]

ここのマンションの間取りは和室がどのプランにもありますが、高齢者がいると和室は必須ですね。
母が、椅子の生活になったので足がのばせないと話していました。
そう、足をのばすという感覚。
洋室だと足がずっと下に下がった状態ですから。

[80: ビギナーさん]

畳でゴロゴロするのは、大変気持ちの良いもので、畳ってとても大事ですね。
最近は畳の部屋を作らなくなってきていませんかねぇ。
私は畳が大好きなんですよ。畳の上でお昼寝最高です。
マンションでもまだ少しは畳の部屋を設けているところもありますよね。

[81: 契約済みさん]

>>76
訂正します
インテリアオプションの案内は８月下旬か９月頃らしいです。

[82: 匿名さん]

そうなんですか。12月だと遅すぎじゃ？？なんて思っていたので合点がいきました
　高齢者だと和室いいかもしれないですが
ベッドの方が寝起きが楽だという話もありますし、、、難しいですね
布団だと起き上がるのが難しいとのことです
　小さい子供がいるとお昼寝をさせるのに寝返りしても落ちないからラクチンだったりするんですけれど

[83: 匿名さん]

布団もいいのですが私はベッド派ですね。布団は上げ下ろしや乾燥機かけたりいろいろ大変そう
ベッドは場所とりますが寝室を設ければ問題解決ですし。和室はコタツを置いたりのんびりゴロゴロしたり
客間や趣味の部屋にしたりしたいですね

[84: 匿名さん]

和室も皆さんのｶｷｺ拝見していると様々な用途があるのだなと思いました。
このような掲示板では皆さんのご意見を拝見できるものですからとても勉強になりますね。自分では思いつかない考えを見つけるととてもｽﾊﾞﾗｼｲと感じられるのです。

こちらは二重床二重天井の構造となっているようです。長谷工さんは直床でされることが多いのですけれど売主の意向が強かったのかな。ﾘﾌｫｰﾑしやすいのがいいです。

[85: 匿名さん]

>>84
本当だ。見逃していましたが二重床なんですね。
長谷工が施工しているマンションはもれなく直床だとばかり思い込んでいましたが、ここは違うんですね。
立地や規模にもよりますが価格もそれほど違わないように思いますし、同じ長谷工で直床と比べたら二重床の方がメリットが多そうですね。

[86: 匿名さん]

ふと考えましたが布団を収納するような押し入れは和室にしかついて
いないんですか？
ウォークインクローゼットに布団も入る奥行きがあれば良いですが、
もしついていないなら洋室の寝具ベッドにする必要がありますね。

[87: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの棚はそこまで奥行ないような気もしますね。
人が入るスペースが必要になるので、相当広くしないと棚の奥行は取れないのではないでしょうか？

[88: 匿名さん]

最近のマンションは、布団に合わせて、収納を造るというよりは、収納に合わせて寝具を決めるという感覚があります。
従来通りの３つ折りの敷布団では入らない収納が多いので、小さくコンパクトに畳める敷布団だったり、立てて収納するものだったり、いろいろあるみたいです。
年配の方にはくつろぐ部屋は和室で、寝るのはベッドが良いのではないでしょうか？
布団の上げ下ろしは結構大変です。

[89: 匿名さん]

マンションによっては洋室でも布団を収納できるところもあります。お客様には貸布団を利用したりするのも手ですね。自分はベッドがいいので。そういえば圧縮袋を使えば布団をたてて収納も可能です。かちこちでたてられます。小さめの部屋を納戸に使ったりも。

[90: 匿名さん]

今は洋室に布団クローゼットがついているマンションもありますよね。
ベッドを置くと部屋が狭くなってしまうので、和室がある住戸やそのような設備のあるマンションを探しております。
ここは違いますが、客用布団を用意する必要がないのでゲストルームがついたマンションは便利ですね。

[91: 匿名さん]

布団を押入れ以外に収納するなら、圧縮袋に入れて収納するしかなさそうですね。
ただ、毎日圧縮袋にしまうとなるとそれは手間がかかりますよね。

たしかに、和室が無い間取りになると、布団収納用のクローゼットは無いかもしれません。
しかし、ここは和室もあり押入れもあるので布団はしまえそうですね。

[92: 匿名さん]

ゲストルームって予約が埋まるのは最初のうちだけで
数年後には誰も使わなくなりそうな共用施設ですよね。
それならばはじめから無駄を省き住人のりよう頻度が高い
実用的な施設を作った方が良いです。
ここは集会室があるだけなので、まさに理想的ですよ。

[93: 匿名さん]

先着順販売分が長い間売れてない様子なのですが。
価格が高い部屋が残ってるのでしょうかね？

[94: 契約済みさん]

第3期の販売戸数が35戸とHPにありましたが、この時期でまだそんなにも残っているのですか！
今年は首都圏のマンション販売が不調だそうですが、ここは完売できるのかな？
立地も良いし、もっと売れても良いと思うのですが・・・時期が悪かったのかな？
売れ残った戸数の分の修繕積立金と管理費は小田急不動産が負担してくれるそうなので
その辺は心配ないのですが、このまま売れ残りが多いと何か問題が出てきますでしょうか？
私はここ気に入ったので入居が楽しみなんですが、売れ行きがちょっと気になります。

[95: ご近所さん]

見た感じ、、マンションというより
小学校みたいですねぇ、もう少しオシャレかと
思ったけど。

[96: 匿名さん]

95さん、確かに外観はもう少しおしゃれでも良かったかもですね。
総戸数も多く、間取りから見てもファミリー向けマンションかなと感じますが
小学校も中学校も少し離れていますね。
大通りを越えては、少し心配かなとは感じました。

[97: [男性 30代]]

よろずやは若干癖があるし、マルエツへの往復は途中の坂がすごいし、徒歩圏内に普通のスーパーがないのが痛いですね。このマンション自体が普通のスーパーの跡地ですが。。。

駅が近いし、コンビニや吉野家も近くにあるし、独身男性にはいい立地かもしれませんね。

[98: 匿名さん]

駅から近くて外観デザインもいい感じですね。
それとベランダ側は、採光が望める立地のようですし。
マンション周辺には、よろずやとマルエツがあるので、そこまで不便とは思いません。
あくまでも個人的な主観ですが。
ただ、車は必須かな。
施設がマンションの徒歩圏内に少ないので。

[99: 入居予定さん]

そろそろ内覧会の時期ですね。
楽しみです。
内覧会では、水回りのチェックで実際に水を出して
排水や水漏れチェックをするものだと聞きましたが、
小田急不動産の方は当日は水が出せないと言ってた気がします。

内覧会に行かれた方がいたら、どうだったか教えて下さい。

[100: 入居予定さん]

内覧会、水もガスも出て確認出来ましたね。

購入した方、ここは見てないのでしょうか。
自分以外に購入者のレスがない気がします。

実際に入居して生活してみないと分かりませんが、
内覧会の印象では良い感じでしたよ。
目立たない場所の仕事が粗いかなとは思いましたが、
まぁ、ハセコーさんだし。
ただ、エレベーターが２機とも小さ目で、大型の荷物の搬入が心配。
小さく分解出来ないマットレスやソファーは入るのか？

[101: 入居予定さん]

ここの電気は長谷工アネシスで、電気代５％安くなりますが、
J：COMがネットも加入すれば、電気代５％割り引くという提携をしているそうです。
という事は、合わせて10％お得という事なのでしょうかね？
ネットをJ：COMにするかNTTにするか、悩ましいですね。

[102: 匿名さん]

駅に割と近いマンションだと思うのに
意外と買いやすい価格だけど何かあるの？って思ってしまう。
このあたりの治安などはどんな感じなんだろう。
小学校も中学校も徒歩で行くには結構な距離がありそう。
評判などご存知の方は教えていただけるとありがたいです。

[103: 入居予定さん]

治安は悪くはないと思いますけどね。駅前に放置自転車とか無いし駐輪場が沢山あるのかな？
小学生の登下校時には見守りの方が立っているのは見かけます。
両隣の駅が栄えていて、ここは繁華街ではないし、駅からマンションまでは駅前にコンビニが1軒あるだけで
そこを過ぎると、夜遅くは人通りが淋しいです。
治安面であと思いつくのは・・・・
冬以外は暴走族？みたいのが小田厚道路を週一位で通り過ぎます。Ｒ246も通るのかは知りませんが。
あくまで通り過ぎるだけなので、夜に数秒～数分間爆音がウルサイぐらいですね。
マンションのある位置だと、その二つの大通りからは少し離れているし、窓閉めてればそんなに気にならないとは思いますが。
価格が手ごろなのは、施工が長谷工だからじゃないですかね？
あまり目に付きにくい所（普段の目線に入らない細かい部分）の仕上げがちょっと雑かな。
内覧会で指摘したらほとんどが綺麗に仕上げてくれました。一部、そういう仕様なので・・・と希望が通らなかったけど。
まぁ、そこはどこも一緒でしょう。
あと、洗面化粧台が長谷工オリジナルを採用してたりするから、その辺でコストダウン出来てるのだと予想します。
ここの掲示板の長谷工ってどうよ、とか見ちゃうと購入を躊躇しちゃいそうだけど、
リーフィア愛甲石田は小田急不動産がデベだし、以前「阪神淡路大震災でも1棟も倒壊しなかった長谷工施工マンション」
と売りにしてた中古マンションの広告が印象にあったので、
基礎の造りはしっかりしているだろうと信じて、自分は長谷工でも気にせず、立地が良かったので購入しましたよ。
超高級マンションが買えるほどのセレブじゃないので、贅沢は言ってられません。
うちの家庭には丁度良い物件だったと、今の所は満足してます。
あとは住み心地が良ければいう事なしです。

[104: 契約済みさん]

２回目の内覧会を済ませました。
指摘した部分は、ほぼ綺麗に修正してもらいました。
ただ１カ所、見た目は綺麗なんですが、修正によってその部分だけ質感がまったく変わってしまい、触った感じもザラザラに。
修正でどうにかなるものとは思えず、こちらとしては交換を希望したいところですが、果たしてどのような対応になるのやら…。
知人の息子さんが購入を検討中みたいなんですが、結果次第ではオススメしずらくなりそうで残念です。

立地については、地元出身の親から聞いたところ、坂の下は昔一面田んぼだったそうで、確かに震災のときに塀や建物に被害が出ていました。その点、リーフィアが建つ坂の上の方は硬いので、安心できると思います。
普段の買い物をするのには少々不便かもしれませんが、インターが近く、車でちょっと遠出するのには大変便利ですよ。
あとは、駅に近いので、子供が県外の学校にも十分通えます。
愛甲石田は静かですし、私は好きです。

[105: 入居予定さん]

104さんの修正して貰った個所というのは、何なのか分からないので
（それを書き込むとどのお宅か特定出来てしまうので聞きませんが）
正確な事は言えませんが、
全交換しなきゃならない大がかりな物に関しては、不良品でなければ
傷や汚れは、簡単に出来る修復のみしかやって貰えないものだと
私は最初から了承してました。
確かそう説明されたような気が・・・数か月前の記憶なので曖昧です。

でも、やはり１度気になってしまった不具合は見る度に不快になるものですし、
交換出来るといいですね。
後日談を是非教えて下さい。

[106: 匿名さん]

入居予定の皆さん、忙しそうですが楽しみな時期でもありますね。不具合はしっかり直してもらって、気持ちよく入居できるといいですね。

土地勘は乏しいのですが、愛甲石田はなんとなく静かそうだなと思うのですが、電車でちょっと行けば鶴巻温泉があったり、海老名や本厚木にもすぐ行けるので、けっこう便利な場所なんだろうなと思います。
休日の楽しみも車か電車を利用すれば箱根方面、大山、丹沢など行きやすい場所ですね。

[107: 匿名さん]

マンションと道路を挟んで隣にあった、JAの農産物直売所は閉店してしまったみたいですね。

[108: 入居予定さん]

このマンションを購入された方は、ご近所の方が結構多いと聞きました。
愛甲石田に縁のない人には、駅周辺があまり栄えていないのが不便に思うのでしょうかね。
一度住んでしまえばそれも慣れるし、騒がしくないのが良いところなのですが。
今日HP見たら、まだ１２戸販売中ですね。

JAの農産物直売所が無くなって残念です。
跡地には何が出来るのか御存知な方教えて下さい。

[109: 匿名さん]

近所の者ですが、防犯上何点か。
前道路でオヤジ狩りが二回だか起こったことがあると聞きました。
また、路上駐車が多いです。
リーフィアの作業員か内覧客か不明ですが、リーフィア側も路上駐車が多いです。
最後に、学生が通る道のため、歩道が占領されることが多々あります。

取り合えず近所の情報まで。

[110: 匿名さん]

立地がいいので気になっています。このあたりに他に物件があれば比較検討したいですが
近所の方が住まわれるという点も魅力的です
若い人もお年を召した人もいろんな世代が入られそうですね

[111: 入居予定さん]

私は愛甲石田駅徒歩10分以内で中古マンションを探していたのですが、
1年以上情報チェックしていても、これだという物件に出会えず、
絶対買わないと思っていた新築マンションを購入することになりました。
ここだったら何とか手が出せる価格の部屋が、2千万円前半～ありましたし。
愛甲石田は駅近のマンション自体少ないし、たまに出てくる中古物件は
徒歩15分以上だったり、階数や方角が気に入らなかったり、
何かを妥協して中古を購入するよりも、今回リーフィアレジデンス愛甲石田にして
私は良かったと思っています。

路上駐車の件ですが、小田急不動産からは、購入者へちゃんと路駐厳禁との説明がありました。
家具家電の配送や個人で頼んだ業者などの車も、駅前のコインパーキングを利用して貰うようにと
厳しい制限を設けています。
なので、リーフィア周辺に路駐があるのでしたら、リーフィアと関係のない業者が、
リーフィア入居者を狙ってセールスに来ている営業の車が路駐していると思われます。
引越し作業中はオートロックが解放されているので、セールスマンが入り放題になってます。
当面は、車の誘導の為の警備員が配置されてはいますが、路駐を注意したりまでは
していないのかもしれませんね。
ご近所の方はご迷惑かと思いますが、迷惑な路駐があれば警察に通報するのが良いかもしれません。
1～２ヶ月位で落ち着くとは思いますが。
リーフィア前の交差点、信号機を設置した方が良い気がするのですが。
意外と車通りがありますね。

[112: 匿名さん]

引越しのトラックも敷地外に停められているのをよく見ます。
小田急から購入者に路駐厳禁と伝えてあっても、購入者が引越し業者や他に出入りする業者に伝えるかは別問題ですからね。

ちなみに、JAの直売所跡地は伊勢原クミアイ産業というJAの不動産屋の事務所になったようです。